ЖКХ московского региона: как не разориться после покупки квартиры

Перегнали Москву: почему в Подмосковье дорогая коммуналка&nbsp

Жители Подмосковья платят за услуги ЖКХ на 75% больше, чем в среднем по России. В Москве, где доходы выше, коммунальные услуги ощутимо дешевле. При этом жители очень часто жалуются на качество услуг. Для такой ситуации есть и объективные причины, признают эксперты, — например, отопление от отдельных котельных. В областном правительстве говорят, что рост тарифов сдерживается, а для большинства жителей плата не превышает 10% от доходов.

Жители Подмосковья тратят за услуги ЖКХ на 75% больше, чем в среднем по России. Эти данные содержатся в аналитическом исследовании компании «Финэкспертиза».

«По размеру начисленной годовой платы за ЖКХ на душу населения среди столичных регионов лидирует Московская область, среднестатистический житель которой получил в 2018 году от коммунальщиков счет на 31 288 рублей в год, или 2 607 рублей в месяц», — говорится в исследовании.

То есть, если житель Подмосковья в среднем заплатил 31,3 тыс. в прошлом году за услуги ЖКХ, то средний россиянин на 13 тысяч меньше (17,9 тыс. руб. в год).

Если сравнить с Москвой, то в столице, например, за жилищно-коммунальные услуги в среднем начислили в прошлом году на восемь тысяч меньше — 23,2 тысяч рублей в год.

И это при том, что уровень доходов в Подмосковье заметно уступает Москве. Средняя заработная плата в Москве по итогам первого квартала 2020 года составила 86,8 тысяч рублей, жителей Подмосковья — 52,8 тыс. руб.

Эксперты выделяют сразу несколько причин, почему услуги ЖКХ такие дорогие именно в Подмосковье.

«Почти вся Московская область отапливается с помощью котельных, у которых по своей природе тарифы выше», — говорит член комитета по ЖКХ РСПП Арсений Беленький.

Если ТЭЦ, которыми покрыта вся Москва, вырабатывает и тепло, и электричество, то котельные вырабатывают только тепло. Затраты на котельные всегда выше, чем на комбинированную выработку.

«В отдельных районах Подмосковья, безусловно, может быть выше плата в связи с тем, что там достаточно неэффективная коммунальная инфраструктура — старые котельные с избыточными мощностями, которые строились, чтобы отапливать предприятия, но сейчас предприятия обанкротились, и зачастую жители вынуждены также оплачивать эти избыточные неэффективные мощности», — поясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Кроме того, в Москве в отличие от Подмосковья субсидируют жилищные услуги своим резидентам, отмечает Разворотнева.

«Москва субсидирует плату по первой строке — содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Однако в Москве более высокие тарифы на капитальный ремонт (порядка 18 руб. за квадратный метр), тогда как жители Подмосковья платят 9 руб. — и это, конечно, разницу нивелирует», — добавляет она.

Платежки жителей Московской области, с которыми ознакомилась «Газета.Ru», свидетельствуют о том, что только плата за мусор на одного человека, проживающего в однокомнатной квартире, может составлять более 400 рублей. Отдельный платеж за капремонт для однокомнатной квартиры с одним прописанным жителем в Одинцовском районе превышает 400 рублей в месяц, а в среднем начисления в платежке за однокомнатную квартиру площадью 48 кв м с одним прописанным жильцом составляет около 2020 рублей.

При этом не только старые котельные приводят к таким высоким тарифам для жителей Подмосковья.

В Московской области много маленьких «непрозрачных» муниципальных компаний и тарифы «тоже не совсем прозрачные», говорит Арсений Беленький.

По его словам, управляющие компании в Подмосковье «часто завышают тарифы и предоставляют услуги ненадлежащего качества». Особенно этим страдают МУПы (муниципальные унитарные предприятия. — Газета.Ru)».

В целом, как отмечает Беленький, управляющие компании больше зависят не от администрации области, а от администраций районов.

«Как мы знаем, было много скандалов с арестами глав районов в Московской области. Вот эти главы часто на руку не совсем чистоплотны и муниципальные предприятия не совсем прозрачны», — говорит он.

Для того, чтобы решить эту проблему, нужно развивать конкуренцию, убежден эксперт.

«Если бы в этот сектор пришли частные компании и конкурировали с МУПами, то последние были бы вынуждены снижать свои тарифы, стараться предоставлять качественные услуги, чтобы сохранить за собой дома, которыми они управляют. А когда система отбора управляющих компаний закрыта, нет конкуренции и все непрозрачно, то и тарифы растут», — считает эксперт.

О том же говорит и председатель совета директоров «Финэкспертизы» Елена Трубникова.

«Резкий отрыв Подмосковья по показателю стоимости услуг ЖКХ на душу населения, очевидно, требует большей прозрачности процесса формирования тарифов и подтверждения обоснованности выставляемых населению счетов за ЖКХ», — отмечает эксперт.

При высоких тарифах в Подмосковье предоставляемые услуги также оставляют желать лучшего.

По словам Светланы Разворотневой, Московская область по жалобам на услуги ЖКХ в России выходит на второе место, а сам регион остается «одним из самых проблемных» в этой сфере.

Например, в Люберцах недавно жаловались на ржавую воду в домах. Весной также жалобы, кроме частых отключений воды, были и на перебои с подачей электроэнергии.

Как сообщили «Газете.Ru» в правительстве Подмосковья, средний рост платы за коммунальные услуги составил в регионе в 2017 году 3,9%, в 2018 году — 4%, в 2020 году — 3,6% (с учетом изменения НДС — 5,3%).

Тарифы выросли с 1 июля этого года в соответствии с основными параметрами социально-экономического развития России. В среднем в Подмосковье с 1 июля рост тарифа составил 3,3% на электроснабжение, 4,5% — на водоснабжение и водоотведение, 3,2% — на тепловую энергию и 1,6% — на газоснабжение, говорится в комментарии, поступившем в «Газету.Ru».

«В среднем плата за коммунальные услуги (с учетом мусора) в Московской области составляет с 1 июля 2020 года 6 792 рубля в месяц на стандартную квартиру 54 кв. м, 3 человека проживающих, то есть на 1 человека — 2 264 рубля в месяц. Для большинства жителей Московской области плата за коммунальные услуги не превышает 10% от совокупных доходов, в области также действуют адресные субсидии для поддержки социально незащищенных категорий граждан. Для сдерживания роста платы граждан для ряда организаций установлены льготные (пониженные) тарифы, не покрывающие уровень экономически обоснованных затрат», — отметили в правительстве Подмосковья.

Видео дня. В России должников по кредитам стало больше

Влияет ли количество прописанных на квартплату

Ноябрь 30, 2020 Нет комментариев

Перечисление квартплаты

Плата за ЖКУ начисляется независимо от того, прописан/проживает ли в квартире кто-либо.

Данное условие относится тех коммунальных услуг, которые рассчитываются пропорционально площади жилья либо же начисляются зависимо от численности зарегистрированных жильцов.

К примеру, оплата центрального отопления в квартире. Величина платежа зависит от суммарной площади отапливаемого помещения.

Для того, чтобы контролировать величину начислений за определенные ЖКУ, рекомендуется выполнить установку учетных приборов.

В таком случае оплата будет начислена исключительно за фактические объемы использованного ресурса, она не зависит от тех или иных постоянных/переменных показателей.

Оплата квитанций за коммунальные услуги производится не позже 10-го числа месяца, следующего после отчетного.

Правовые нормы

Специфика начисления оплаты за ЖКУ, порядок подписания соглашения на абонентское обслуживание описаны в Постановлении Российского Правительства № 354, датированного 6-го мая 2011-го года.

В соответствии с положениями статьи №157 Жилищного Кодекса РФ, квартплата определяется пропорционально объему потребляемых ресурсов.

При этом тарифы на коммунальные услуги определяются на уровне регионов. По закону в каждой квартире нужно устанавливать счетчики на воду.

Данное положение определено ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении, улучшении энергетической эффективности, о внесении поправок в обособленные нормативно-правовые акты РФ», датируемый 23-го ноября 2009-го года.

 Если жилье находится в собственности

Собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт многоквартирного жилого здания, в котором находится их квартира.

Расчет выполняется на основании действующих тарифов, зависимо от численности прописанных жильцов.

Что касается квартирантов, они не должны оплачивать капитальный ремонт, при этом перечисляют оплату за квартиру, которая так само вычисляется на основании тарифов, пропорционально численности прописанных в ней лиц.

Начисление квартплаты, если в помещении никто не зарегистрирован

При этом расчет выполняется на одного жильца.

Квартплата будет перечисляться таким образом, пока владелец не оформит корректно свое отсутствие.

Перечисление квартплаты по счетчикам

Сумма оплаты за ЖКУ определяется в соответствии с объемами индивидуального потребления. А значит, она прямо зависит от показаний учетных приборов за отчетный период.

При условии, если в жилом помещении никто не зарегистрирован, это значит, что коммунальные услуги здесь не потребляются.

На основании показаний счетчиков производится расчет:

  • электроэнергии;
  • горячей, холодной воды.

В определенных квартирах существует возможность установки счетчиков на отопление и газ.

Дабы затраты по таким статьям не были учтены, необходимо перекрывать вентили подачи газа, воды, отключать все электрические приборы.

Действующие тарифы

Июль 2020-го ознаменовался первым за полтора года повышением цен на коммунальные услуги. Региональное правительство контролирует стоимость ЖКУ, темпы их роста.

На сегодняшний день отмечаются такие тенденции роста цен по стране:

В одинаковых пропорциях к 2018-му году возросли цены  на холодную, горячую воду — на 7%
За газ цена возросла на 2%
Стоимость канализационных услуг осталась прежней
Центральное отопление в среднем возросло на 7,5%
Стоимость услуги по содержанию, ремонту МКД  увеличилась на 15%
Цена за электричество в среднем выросла на 12% – в сравнении с 2020-м минимальное увеличение цен произошло для городских жителей, которые проживают в помещениях, где установлены электрические плиты.

В целом по РФ установлены такие цены на ЖКУ:

  • — Плата за водоотведение – порядка 23,43 рублей
  • — Свет – 5,38 рублей/кВтч
  • — Отопление – порядка 2101,52 рублей/Гкал
  • — Газоснабжение – 6,16 рублей
  • — Горячая вода – 163,24 рублей/м.кв.
  • — Холодная вода – 33,03 рублей/куб
  • — Выполнение капитального ремонта – около 15,5 рублей/м.кв.
  • — Содержание жилого помещений в рамках нормы предоставления – около 23,60 рублей/м.кв.
  • — Свыше нормы предоставления – порядка 26,53 рублей/м.кв.
  • — Аренда жилого помещения без предоставления государственных дотаций – около 15,05 рублей/м.кв.
  • — Аренда жилплощади с предоставлением государственных дотаций – порядка 3,19 рублей/м.кв.

Какие трудности могут возникать

Возможны такие нюансы:

В случае не оплаты ЖКУ коммунальщики вправе ограничить подачу услуги, после чего ее полностью отключить возобновление подачи реализуется после 100% выплаты задолженности, а также оплаты услуги по повторному включению
Передача показаний учетных приборов происходит в период с 18-го по 25-е число месяца каждая обслуживающая контора устанавливает свои правила, однако временные рамки в среднем одинаковые. Оплата по квитанции должна быть произведена до 10-го числа месяца, следующего за отчетным
При условии, если в помещении никто не проживает, все вентили на учетных приборах должны быть перекрыты, чтобы не происходило потребление ресурсов к примеру, в электрическом щитке допустимо полностью переключить рубильник, в случае если в помещении нет приборов, нуждающихся в электроэнергии (холодильник)
Плата за ЖКУ, что рассчитывается пропорционально числу прописанных жильцов, так само будет начислена, в дальнейшем допустимо произвести перерасчёт Чтобы это сделать необходимо оформить заявку, предоставив документацию, которая подтверждает, что в квартире никто не живет, не зарегистрирован
Оплата за общедомовые услуги в любом случае будет начислена к таким услугам относят: плату за свет для освещения подъезда, лестничных клеток, воду для мытья лифта, подъездов, прочие услуги, которые предполагают обслуживание многоквартирного дома

Куда нужно обращаться для произведения перерасчета квартплаты?

Для таких целей стоит подать заявление в обслуживающую контору.

Перерасчет будет получен при условии, что жильцы отсутствовали на протяжении свыше 5-ти дней. Данный факт необходимо подтвердить документально.

Перерасчету не подлежат:

  • Общедомовые услуги: электроэнергия, используемая для освещения лестничных клеток, вода для мойки подъезда, использование лифта;
  • Проведение текущего ремонта МКД, отопление и т.д.

Для того, чтобы коммунальные службы выполнили перерасчёт квартплаты, стоит инициировать обращение в ту организацию, которая непосредственно предоставляет данную услугу.

А именно:

В Центр по обслуживанию клиентов в частности, поставку газа в квартиры производит не управляющая контора, а газовая фирма. Соответственно, чтобы выполнить перерасчет оплаты за газ стоит напрямую обратиться к ним
В дирекцию единого заказчика ДЕЗ
 В МФЦ далеко не каждый центр предоставляет такого рода услуги
В управляющую компанию либо в ЖЭК

Перечень требуемых документов

Чтобы подтвердить свое отсутствие в квартире, следует предъявить:

Документ, предоставленный председателем садового кооператива либо товарищества который свидетельствует о том, что в отмеченный период истец совместно с членами его семьи проживал на даче
Выписку подтверждающую временную регистрацию в новой местности
Турпутевку со всеми соответствующими печатями, отметками
Командировочный документ оформленный соответствующим образом
Платежные документы отель, хостел, съемную квартиру в другом населенном пункте
Билет на поезд, автобус другой транспорт, на котором указаны даты отправки, прибытия
Медицинские справки выписки, где представлен срок прохождения истцом курса лечения
Загранпаспорт (копию) со всеми обязательными отметками, подтверждающими пересечение границы
Прочую документацию которая может засвидетельствовать факт отсутствия

Коммунальные органы в дополнительно порядке могут запросить:

  • Соглашение социального найма либо же свидетельство о собственности на заявленную квартиру, в соответствии с которым истец, члены его семьи вправе проживать в данном помещении
  • Паспорта (копии) каждого члена семьи, указанного в заявке на перерасчёт. При условии, если в заявлении указаны несовершеннолетние лица, необходимо подать свидетельства об их рождении (копии).

Иск, а также пакет документов, приложенный к нему, рассматривается работниками обслуживающей конторы на протяжении 5-ти календарных дней.

В следующей квитанции на оплату ЖКУ сумма к оплате будет отмечена с учетом произведенного перерасчета.

Порядок оформления государственной субсидии

Субсидия – гос помощь, которая предоставляется для оплаты ЖКУ. На такую поддержку вправе рассчитывать те граждане, у которых затраты на квартплату насчитывают 22% и больше от величины общесемейных доходов.

Для того, чтобы оформить гос субсидию необходимо инициировать обращение в департамент  соцзащиты, составив соответствующее заявление.

К заявлению прикладывается пакет документов, который удостоверяет, что истец, а также члены его семьи вправе рассчитывать на такие льготы.

Перечень услуг ЖКХ, которые входят в квартплату в России, читайте тут.

Видео: Влияет ли количество прописанных на квартплату: 

Как я купила квартиру в Подмосковье

Четыре года назад мне надоело платить за чужие квартиры и я решила начать платить за свою. По московским меркам денег у меня не было.

Светлана Данильченко

купила квартиру в ипотеку в Подмосковье

Если кратко, алгоритм был такой:

  1. Посчитать расходы и оценить свои финансовые возможности.
  2. Раздобыть стартовый капитал.
  3. Найти банк для кредита и риелтора для сделки.
  4. Тщательно выбрать квартиру.
  5. Получить скидку у продавца с помощью переговоров.
  6. Оформить сделку.
  7. Выдохнуть.

Я потратила на поиски и расчеты несколько месяцев и в результате стала собственницей недвижимости. Рассказываю свою историю.

Нужно ли это вообще?

У нас в редакции возник спор, нужно ли вообще покупать квартиру в Подмосковье, как это сделала наша героиня Светлана. Стала ли ее жизнь лучше от того, что у нее появилась собственная квартира? Стоят ли эти усилия дополнительного времени в дороге на работу? Разумно ли покупать квартиру в застроенном «окно к окну» микрорайоне?

Серьезно, готового ответа у нас нет. Поделитесь мыслями в комментариях в Фейсбуке.

Начальные условия

Весной 2020 года я снимала убитую однушку на окраине Москвы за 20 000 рублей, еще примерно 2020 рублей платила за коммунальные услуги, свет и интернет. При этом я получала 60 000 рублей. Иногда случались премии (от 5000 до 30 000 рублей), раз в год давали «тринадцатую зарплату».

У родителей была квартира в Пятигорске: пустая и без отделки. Денег на ремонт не было, а коммуналку приходилось платить каждый месяц. Так продолжалось несколько лет, пока у меня не родился план: если продать эту квартиру, можно купить недвижимость в ближайшем Подмосковье. Друзья посмеялись над моей идеей.

Я изучила рынок недвижимости и выяснила, что с продажи квартиры в Пятигорске получу миллион рублей. Моя зарплата ­— 60 000 рублей чистыми. Зарплату мне повысили как раз незадолго до этого, поэтому еще на одно повышение я не рассчитывала. Вот как выглядела структура моих расходов.

У меня всегда очень четко рассчитан бюджет: все траты я веду ровно так как закладывала и не отхожу от них. Но если у вас не так, то обязательно закладывайте деньги на непредвиденные расходы.

Обязательные траты в месяц — 51 280 Р

Трата Цена
Аренда квартиры 20 000 Р
Коммунальные платежи 5500 Р
Свет 500 Р
Интернет 500 Р
Сотовая связь 580 Р
Проезд 2200 Р
Еда 22 000 Р

Коммунальные платежи

5500 Р

От зарплаты у меня оставалось 2020 рублей.

Я проанализировала свои траты и пришла к выводу: 50% зарплаты можно тратить на ипотеку. Остальное — еда, транспорт, коммунальные платежи — обязательные траты. Оставшиеся деньги можно тратить на одежду или отложить на путешествия. Но вместо этого я решила, что лучше буду гасить ими ипотеку.

Расчет бюджета при ипотеке

Трата Цена
Ежемесячный платеж 30 000 Р
Еда 22 000 Р
Проезд 2500 Р
ЖКХ и интернет 5500 Р

Ежемесячный платеж

30 000 Р

Я могла купить только вторичное жилье, чтобы сразу переехать и не тратить деньги на аренду квартиры. Значит, нужно было искать квартиру c максимально приемлемым ремонтом и хотя бы какой-то мебелью, в идеале — с нормальной кухней.

Подготовка и поиск риелтора

В июле 2020 года я получила 1 050 000 Р за продажу квартиры в Пятигорске. К этой сумме добавила все свои сбережения — еще 50 000 Р. В итоге сумма первоначального взноса — 1 100 000 Р.

Деньги положила на накопительный счет. На тот момент у меня был счет под 4% годовых — это 0,33% в месяц. Получается, что во время поисков квартиры я получала дополнительно 2020 рублей ежемесячно.

Я начала искать риелтора. Хотела, чтобы это был опытный человек, отлично знающий рынок недвижимости. Нашла такого по совету знакомых, которые недавно покупали квартиру. Гонорар, на который мы договорились, — 80 000 или 100 000 Р в зависимости от финальной суммы сделки. В бюджет я заложила максимальную сумму — 100 000 Р.

Вот критерии, по которым я искала риелтора:

  1. Он должен работать в этой области уже не первый год, лучше — десятый.
  2. В послужном списке должны быть крупные профильные компании.
  3. Кто-то из близких знакомых совершал сделку с этим риелтором и остался доволен: идеально, если это тоже покупка квартиры в ипотеку.
  4. Мне должно быть комфортно общаться с этим человеком, иначе я буду с неохотой с ним встречаться и это затянет поиски квартиры.

Подбор стоимости под ежемесячный платеж

Чтобы понимать, на какую сумму ориентироваться, можно подать документы в банк. Подавать лучше не в любое отделение банка, а именно в отделение ипотечного кредитования.

Почему важно время. Иногда банки дают две кредитные ставки: первая — твоя обычная ставка (у меня была 11,75%). Вторая — ставка, если ты купишь квартиру в первые 40 дней после расчета ипотеки, она на 0,25% меньше. В итоге это снизило бы мой ежемесячный платеж на 500 Р, а общую переплату по кредиту на 120 000 Р.

Я совершила ошибку: подала документы сразу в несколько банков задолго до того, как начала искать квартиру, и в результате не успела получить пониженную ставку.

Мои вводные для ипотечного консультанта. Первоначальный взнос — 1 000 000 Р. Месячный платеж не более 30 000 Р. Срок ипотеки не очень важен. Идеально — 15 лет, но можно рассмотреть и 20, и 25.

Как выбрать срок ипотеки

Чем меньше период ипотеки, тем меньше процентов вы отдадите банку, но ежемесячный платеж будет выше.

Например, если взять в ипотеку 2 000 000 Р на 15 лет, то переплата будет минимальной. Но месячный платеж будет чуть выше, чем если бы вы взяли ипотеку на 20 лет. Между 20 и 25 годами разница в платеже очень несущественная. Чем выше срок, тем больше переплата.

Многие мои знакомые переживают именно из-за переплаты, поэтому боятся брать ипотеку. Их логика следующая: «Я возьму в кредит 3 миллиона, а отдам банку 7 миллионов. Я так не хочу!»

Моя логика была другой: «Я могу 20 лет платить за съемную квартиру 25 000 Р в месяц, но эта квартира никогда не станет моей. Я заплачу 6 000 000 Р в воздух. Если я буду платить 25 000 Р за ипотеку, то для меня ничего не изменится, но через 20 лет эта квартира станет моей». Поэтому мне не было важно, сколько я переплачу по кредиту. Мне было важно, чтобы в месяц я платила не более 30 000 Р.

На что влияет ставка

Когда узнаешь ставку по ипотеке, можно понять, сколько денег ты реально готов потратить. В любом ипотечном калькуляторе можно проверить несколько цен на недвижимость со своими ипотечными параметрами. Соответственно, можно подобрать стоимость, чтобы месячный платеж не выходил за рамки бюджета. Я отталкивалась от суммы 30 000 Р в месяц, но понимала, что смогу платить до 32 000 Р.

Моя логика строилась на том, что в ипотеку можно отдавать 50% бюджета. Если вдруг я потеряю работу, я смогу переехать к родителям, а квартиру сдавать в наем. Тогда стоимость сдачи квартиры должна быть примерно равна платежу по ипотеке. Также я понимала, что найти работу на 60 000 Р в месяц я смогу всегда: пойду работать продавцом или официантом.

Банки одобрили мне кредиты на максимальную сумму 4 000 000 Р с процентной ставкой от 11,75 до 13%. Если не принимать во внимание размер ежемесячного платежа, в общей сложности я могла бы потратить на квартиру 5 000 000 Р: 4 000 000 Р кредитных средств и 1 000 000 Р первоначального взноса.

Ипотечный калькулятор

Теперь нужно проверить реальные условия в ипотечном калькуляторе и подобрать идеальные условия для себя. Я использовала калькулятор на «Банки-ру». Начинала с квартиры за 5 000 000 Р, постепенно уменьшая стоимость недвижимости, чтобы подобрать подходящий ежемесячный платеж. На этом этапе я не знала, какой будет итоговая процентная ставка (она могла составить от 11,75 до 13%), поэтому в расчетах использовала 12% годовых.

Квартира за 5 миллионов оказалась мне не по силам. Ежемесячный платеж — 44 тысячи в месяц, мне было бы нечего есть. Квартира за 4 миллиона тоже оказалась за рамками запланированного бюджета. Подошла квартира только за 3,7 млн — ежемесячный платеж был почти 30 тысяч. На эту сумму мы и договорились с риелтором. Я сказала, что больше платить не смогу.

Меньше 30 000 рублей — то, что нужно. Даже на платья будет хватать

Выбор квартиры

Вот главные факторы, на которые я обращала внимание при выборе.

Транспортная доступность. В моем случае это было очень важно, так как на транспорт в бюджете было заложено 2020 рублей в месяц. Это значит, что рядом должно быть метро, станция электрички или автобусы, которые будут ехать как можно ближе к работе.

Это помогло мне определить оптимальный район — Красногорск и его окрестности. Я работала на станции метро «Аэропорт», поэтому Волоколамское шоссе было идеальным вариантом: там есть и электрички, и автобусы.

Удаленность от Москвы. Когда я искала квартиру, я видела варианты за 2 000 000 Р с ремонтом в Лыткарино. Но добираться до работы полтора часа для меня не вариант.

Ремонт. Нужна квартира, в которой можно будет жить сразу, не делая ремонт, так как денег на него не будет. Поэтому я искала светлую квартиру с минимумом шкафов, чистым туалетом и нормальной ванной комнатой. Идеально, если какая-то мебель останется в квартире, чтобы сразу переехать.

Адекватность продавца. На «Циане» и других сайтах цена на квартиры всегда завышена. Смело можно отнимать 100 000 Р. Но если продавец не очень адекватен, то торги могут затянуться.

Как я искала квартиру

Какие-то варианты мне присылал риелтор, еще я самостоятельно изучала «Циан». Около двух недель я просто смотрела объявления. Выбрала три квартиры в разных районах северо-западного направления: две в разных частях Красногорска и одну в районе Павшинской поймы. На их примере я еще раз проверила транспортную доступность района.

Красногорск мне не понравился. Квартира около железнодорожной станции в старом доме, вокруг много бездомных, постоянный шум электрички. А вот район Павшинской поймы мне понравился. Хотя он и застроен многоэтажными домами «окно в окно», но транспортная доступность лучше, а дома новые. К сожалению, квартиры в этом районе, подходящие под условия моей ипотеки, стоили от 4 800 000 Р.

В середине августа 2020 года на «Циане» я нашла квартиру в Павшинской пойме за 4 650 000 Р. Это была самая дешевая квартира в районе. Я отправила ссылку риелтору и в ответ узнала, что, скорее всего, в наш бюджет мы эту квартиру не уложим. Но мы все равно договорились о встрече с продавцом, который, как оказалось, и сам был риелтором.

Квартира мне понравилась. Я просигналила об этом риелтору: мы договорились о том, что если мне все нравится, то я незаметно ей кивну. На этом месте началась ее работа.

От работы риелтора зависит половина успеха сделки. Сначала она нашла все недочеты в квартире и указала на них хозяину. Я же старалась изображать не очень радостное лицо, чтобы хозяин не понял, что квартира понравилась.

От работы риелтора зависит половина успеха сделки

После осмотра мы с риелтором сели в кафе и посчитали деньги. У меня был миллион, еще 110 000 Р сбережений, плюс 2 800 000 Р возможной ипотеки — это размер займа, который я могла себе позволить, исходя из ежемесячного платежа. Итого 3 910 000 Р. Еще я могла добавить 30 000 Р, потому что как раз получила премию на работе. Пришло время принимать решение об увеличении бюджета, так как квартира стоила 4 650 000 Р.

Я решила, что могу увеличить первоначальный взнос до 1 160 000 Р и готова платить за ипотеку до 32 000 Р в месяц. С новыми вводными выходило, что максимальная стоимость моей квартиры — 4 100 000 Р. Это мой потолок.

После сделки мне еще нужно было рассчитаться с риелтором. Мы уже понимали, что сделка будет простой, поэтому оплата риелтору составит 80 000 Р. Я договорилась с коллегой о том, что она даст мне в долг 80 000 Р, и нашла вечернюю подработку до конца года, чтобы отдать долг за 2,5 месяца.

Как мы сбили цену

Мы заключили эту сделку со скидкой 550 000 Р от первоначальной стоимости квартиры.

Сначала еще один потенциальный покупатель отказался от квартиры, так как не был готов покупать ее немедленно. Потом на рынке недвижимости начался заметный застой — так мне сказала риелтор. Она отдельно встретилась с продавцом и провела переговоры: потрещали с ним о состоянии рынка, покручинились по поводу застоя. В итоге договорились о скидке 350 000 Р. Получалось 4 300 000 Р за квартиру.

После этого мы встретились в квартире во второй раз: я, мой риелтор, продавец и его жена, которая оказалась собственницей квартиры. Тут началась моя работа. Я рассказала, что это единственная квартира, которая мне понравилась, и что я бы очень хотела ее купить, но у меня не хватает денег. Терять было нечего, поэтому я говорила все как есть: откуда у меня первоначальный взнос, сколько я смогла накопить за эти несколько месяцев, как экономила на еде, сколько мне дает банк и каким будет мой ежемесячный платеж.

В итоге мы договорились на 4 100 000 Р. И пожали друг другу руки.

Пришло время оформлять документы — но это тема отдельного разговора.

Основные этапы покупки

Вот что надо сделать, когда вы договоритесь с продавцом о цене.

Проверить квартиру — этим занимается риелтор. Он проверяет кадастровую стоимость квартиры, вовремя ли вносились коммунальные платежи, нет ли несогласованного ремонта, все ли собственники указаны в документах и так далее.

Сообщить банку, что вы нашли квартиру. После этого отдельную оценку квартиры организует банк через стороннюю оценочную компанию.

Внести аванс за квартиру, чтобы закрепить на нее свое право. С документами поможет риелтор.

Оформить страховку. После всех проверок банк скажет вам, что конкретно нужно застраховать, например квартиру, титул, жизнь и так далее. У договора страхования есть нюансы, мы писали о них в статье «Как взять ипотеку и не остаться без штанов». Страховка может составлять от 5000 в год до десятков тысяч, но мне повезло. В моем случае необходимо было застраховать только имущество (квартиру), сумма составила 2020 рублей.

Заключить ипотечный договор и подписать договор купли-продажи.

Заключить сделку. Передача денег в моем случае происходила так: после подписания договоров я получила всю сумму в кассе банка, внесла эти деньги в банковскую ячейку и взяла об этом документ. Потом встретилась с продавцом, получила ключи от квартиры, подписала акт приемки квартиры, а в обмен отдала документ на банковскую ячейку. Продавец забирает всю сумму, а я пошла готовиться к переезду. Все счастливы.

Порядок взаиморасчетов зависит от договоренностей с продавцами. Кроме ячейки можно использовать перечисление на накопительный счет, аккредитив (условное денежное обязательство), перечисление денег после регистрации.

Заплатить риелтору. На всех встречах с банком с вами также находится риелтор. Он проверяет ваш кредитный договор, он составляет договор купли-продажи, акты и все документы, сопровождающие сделку. Именно за это вы ему и платите. Еще риелтор помогает получить свидетельство о собственности на квартиру. Например, мы с риелтором договорились о том, что она сама заберет свидетельство о собственности, мне только пришлось подготовить доверенность.

Сложности с оценкой квартиры

Оценка квартиры — один из самых сложных этапов покупки. Когда мы начали готовить квартиру к сделке, риелтор сразу посоветовала сделать альтернативную оценку.

Обычно оценку проводит сам банк. Приходят сотрудники банка или оценочной компании, с которой сотрудничает банк, делают фотографии квартиры, проводят замеры, смотрят выписки из домовой книги и кадастровую стоимость. Потом они составляют заключение, где прописывают рекомендуемую стоимость. Если стоимость ниже заявленной продавцом, то ипотеку могут не одобрить. Так произошло и со мной. Банк оценил квартиру в 3 800 000 Р.

Так как риелтор это предусмотрела, на руках у нас была вторая оценка квартиры, подготовленная сторонней компанией. По ней квартира стоила 4 100 000 Р. Этого документа хватило, чтобы получить одобрение кредита.

В итоге

Через неделю после покупки я уже переехала в новую квартиру. Из мебели в ней была кухня, два стула и стол. Моя коллега отдала мне свой старый диван, еще я перевезла с собой столик из Икеи, который покупала для съемной квартиры. Для начала мне этого вполне хватило.

Платеж по ипотеке составлял 31 895 рублей в месяц. Еще 3740 Р я платила за свет и ЖКХ.

Первые несколько месяцев я старалась экономить на всем, чтобы немного снизить платеж. При моей процентной ставке (11,75%) каждые внеочередные 100 000 Р уменьшают ежемесячный платеж чуть больше чем на 1000 Р. Первый такой взнос я смогла сделать только в июне 2020 года. Второй — в феврале 2020 года, с годовой премии. За это время я поняла, сколько денег в месяц уходит на ипотеку, коммуналку, интернет. Это постоянно держало меня в тонусе, но страшно уже не было.

По моему опыту, если тратить 50% зарплаты на ипотеку, то, в принципе, можно нормально питаться и даже бюджетно путешествовать.

Кухня в моей собственной квартиреСпальня

Запомнить

  1. Я боялась, что придется во всем себе отказывать. Меня спас расчет: я четко посчитала ежемесячный платеж, четко определила бюджет и не замахивалась на то, что мне не по карману.
  2. Риелтор мне очень помог. Но несмотря на его помощь, я много поездила по квартирам сама и лично проверяла все интересные мне районы.
  3. Торговаться можно и нужно. Везде люди, всё решают люди, и если с ними говорить, то можно снизить цену.

Спасибо бабушке, дедушке и родителям за то, что они дали мне этот первый миллион.

Квартплата Московская Область В Муниципальной Квартире Сколько Стоит

Автор Дарья Александровна На чтение 9 мин. Просмотров 2 Опубликовано 08/25/2020

Внесение квартплаты за найм жилья

  • истребование задолженности по жилищно-коммунальным платежам;
  • содержание инженерных коммуникаций (системы отопления, канализации, водопровода, газоснабжения и т. д.) в исправном состоянии;
  • регулярное снятие показаний счётчиков;
  • составление платёжек на оплату коммуналки;
  • содержание и использование информационных систем, посредством которых выполняется обработка информации о предоставленных жильцам коммунальных услугах.
  • если в жилом помещении установлен счётчик, то жильцы платят за израсходованную кубатуру газа;
  • если в квартире не установлен индивидуальный вычислительный прибор, то в их квитанцию на оплату коммуналки будет включена сумма, исчисленная по нормативам.

Квартплата Московская Область В Муниципальной Квартире Сколько Стоит

Стоимость ежемесячно платы за жилое помещение и всех услуг коммунального характера увеличивается ежегодно. Для крупных населенных пунктов размер выплат несколько выше, чем в небольших городах. Актуальная сумма определяется исходя из количества квадратных метров в квартире.

Губернатор поручил главам муниципалитетов обеспечить исполнение «дорожных карт» по переходу к единым тарифам на коммунальные услуги в районах и городских округах до 31 декабря 2020 года. В результате этой работы внутри каждого муниципалитета жители будут платить за воду, газ, тепло и свет по одинаковым тарифам. А осуществлять поставку станут единые ресурсоснабжающие компании.

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья

Тариф — это ставка за коммунальные услуги, которую определяет региональная власть. Но местные власти не могут поставить тариф произвольно: Федеральная служба по тарифам накладывает свои ограничения для каждого субъекта Федерации.

Разница в тарифах объясняется разным климатом и особенностями коммунальной инфраструктуры в регионах. На цену влияет не только сама стоимость единицы объема ресурса (кубометра воды или газа), но и от того, во сколько обходится транспортировка по коммунальной инфраструктуре. Поэтому даже в пределах одного региона тарифы могут отличаться.

Сколько стоит наем жилья в муниципальной квартире с 1 июля 2020

Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

Для Казани и Нижнего Новгорода стоимость приличной однушки начинается от 16 000 рублей, в то время, как в Омске точно такую же квартиру будут предлагать за 11 000 рублей. Удаленность от столицы, наличие туристических объектов, промышленных предприятий – все это будет играть основополагающую роль в становлении цены.

Квартплата по московской области в 2020

В рамках утвержденного размера платы за жилое помещение, за счет корректировки статей затрат внутри калькуляции по содержанию жилого фонда была увеличена плата за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов с 3,74 руб./м2 до 5,80 руб./м2, добавлены затраты на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН). Увеличение платы за сбор и вывоз ТБО – Увеличение платы за сбор и вывоз ТБО произошло по ряду причин. Во-первых, произошло значительное увеличение стоимости утилизации мусора на полигонах «Тимохово» Ногинского района и «Малая Дубна» Орехово-Зуевского района. Этими полигонами разработаны инвестиционные программы, направленные на модернизацию и реконструкцию полигонов.

Минимально ощутят по своим кошелькам жители Дагестана, Северной Осетии, Кабардино-Балкарии – здесь по согласованию с местными властями тарифы в среднем поднимутся на 3%. Повышение тарифов на услуги ЖКХ на уровне около 3,4% ожидается в Тамбовском, Белгородском.
Калужском, Курском, Мурманском, Тверском регионах, на Чукотке, Сахалине, в Чечне и Карачаево-Черкесcком регионе.

Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Граждане за однокомнатную квартиру с площадью в 30 кв.метров в среднем платят от 2 000 рублей до 3 000 в зависимости от региона проживания. Например, в Московской области средняя плата равна 2 400 рублей.

Как проверить долг по квартплате онлайн: по адресу и фамилии

Наиболее простой способ получить информацию о долгах по квартплате — обратиться в территориальный расчетный центр. Достаточно перейти по адресу сайта, указанному на платежной квитанции, присылаемой ежемесячно.

  1. Кликнуть на раздел «Начисления».
  2. Перейти во вкладку «Лицевые счета» и указать код плательщика.
  3. При необходимости погашения долга операцию можно также провести в разделе «Начисления». Во вкладке «Оплата услуг» требуется выделить компанию, поставляющую услуги. Она указывается на счетах, присылаемых по почте. Далее выделяется регион и номер плательщика. Далее кликнуть на кнопку «Оплатить»

Сколько платят за коммунальные услуги

При оплате «коммуналки» в соответствии с показанием счетчиков, которые должны стоять у граждан во избежание взимания по максимальному тарифу, показания снимаются представителем ЖЭК. Отопление рассчитывается за каждый метр (на 1, 2, 3-комнатную жилплощадь). Вода и электроэнергия — по числу живущих лиц, умноженному на тариф. Норма по газу (без счетчика) умножается на количество проживающих. При этом не важно, какую квартиру снабжают ресурсом: двухкомнатную, трехкомнатную или 1 — 5 — комнатную.

Государство содействует гражданам, для которых квартплата становится непосильной относительно расходов. Для оформления субсидии гражданин должен посетить управление социальной защиты в своем населенном пункте. Если у отдельного лица (или граждан) жилье и услуги, с ним связанные, выйдут в сумму более 22% дохода, назначается подобная помощь.

Размер квартплаты за 1-комнатную квартиру

Тарифы на коммунальные услуги повышаются ежегодно, в том числе это правило актуально и в 2020 году. Например, рост в 2020 году по сравнению с предыдущим отчетным периодом составил чуть более 7%. Примерная стоимость роста на каждого отдельного гражданина составляет около 200 рублей.

Для понимания характерных особенностей того, сколько составляет средняя квартплата за однокомнатную квартиру необходимо ознакомиться с действующим законодательным регулированием, с применяемой тарифной сеткой, с отличие сумм в Москве и Подмосковье, а также с порядком расчета и осуществления оплаты.

Сколько квартплата в московской области

В подмосковном Фрязине грамотные люди полистали Правила №307 — предоставления коммунальных услуг гражданам, и Правила №306 — установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные российским правительством и разработанные в соответствии со статьей 157 нового Жилищного кодекса РФ. И тут вдруг обнаружилось, что живут и платят они вовсе не по подмосковным нормативам, а почему-то по уральским.

Да и не может быть норматив усреднённым: дома-то разные! Новенькую многоэтажку обогреть легче, чем ветхие хибары с дырявой кровлей. Словом, по подсчётам горожан, хозяева «двушки» площадью 50 квадратных метров в доме, возведенном в прошлом веке, переплачивали за год 2020 рубля. А жители современных домов, построенных уже после 2020 года, — 2020 рубля.

Сколько стоит квартплата на одного человека

Из-за этого собственники обязуются выплачивать ежемесячно фиксированную сумму, определенную от количества прописанных лиц в помещении. После подсчета нужно произвести транзакцию средств на счет управляющей компании. Допускается использование как наличного, так и безналичного способа оплаты.

  • найма (для жилья, относящегося к государственному либо городскому жилому фонду);
  • использования жилья нанимателями;
  • содержания жилья – оплата за квартиру;
  • поддержание в нормальном состоянии имущества, считающегося общественным: внесение платы за проведение текущего ремонта и оплата коммунальных услуг, которые были потреблены при содержании общего имущества (воды и энергии электрической).

Порядок определения размера квартплаты и расчет стоимости коммуналки

Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.

Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании.

Льготы по оплате коммунальных услуг в 2020 году

Пенсионеры в целом к таковым не причисляются. Однако большая их часть имеет возможность снизить свои траты. Так, если в квартире проживает чета пенсионеров, то стоит обратиться за субсидией. Данный вид поддержки назначается, если траты на ЖКУ превышают 22% общего дохода.

Так, статья 28.2 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» описывает скидки для инвалидов. Согласно указанному акту, они распространяются на всю семью. На все виды платежек по ЖКУ эти граждане получают скидку на 50%. То есть, бюджет оплачивает за них половину сумм.

ЖКХ московского региона: как не разориться после покупки квартиры

Тарифы на воду, газ, электричество, канализацию, отопление регулируются законодательно в общем порядке, и прикинуть их достаточно просто исходя из размера квартиры и ее местонахождения. Зато с расходами на техническое обслуживание дома и содержание его инфраструктуры совсем другая история. Рассчитать их заранее не так-то просто, а между тем, именно с этими оплатами связано обычно больше всего проблем. Ведь из-за таких расходов конечная сумма квартплаты может быть значительно выше.

«Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости, тарифы устанавливает сама организация, а не законодательные акты. В немалой степени на эти расходы влияет уровень развитости инфраструктуры, размер общественных территорий, охрана, наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, видеонаблюдение, консьерж-сервис. Как правило, чем выше класс недвижимости, тем больше «аппетиты» управляющей компании и выше тарифы», – добавляет специалист компании «Миэль» Татьяна Пестрякова.

С 1 июля в Москве вступают в силу новые тарифы по квартплате

Сначала планировалось установить экономически обоснованный тариф – 60 руб. за 1 кв. м в месяц, однако в итоге решено было остановиться на 21 руб. за 1 кв. м и вводить поэтапно в течение трех лет. Льготникам сохранят прежнюю ставку (2,64 руб.), а повышение, по предварительным расчетам, коснется 1,5 млн москвичей.

Более того, ценообразование тарифов на электроэнергию в Москве является в принципе «совершенно непрозрачным, рост их никогда не обосновывается публично и не подтверждается открытыми расчетами», говорится в письме. Автор документа просит мэра распорядиться проверить целесообразность расхождений цен на электроэнергию, а по возможности «заступиться за цивилизованное энергопотребление» и отменить решение о разном подорожании тарифов для разных счетчиков.

Мобильное приложение «Квартплата »

обеспечивается с помощью банка-эквайера — «Газпромбанк» (Акционерное общество), функционирующего на основе современных протоколов и технологий, разработанных международными платёжными системами Visa International и Mastercard Worldw >Для проведения оплаты необходимо:

Чтобы для Вашей карты была подключена услуга «Безопасные платежи в Интернете» (3-Domain Secure). Наличие данной услуги подразумевает, что в процессе проведения операции оплаты после ввода реквизитов Вашей карты на платежной странице Банка-эквайера Вы будете автоматически переадресованы на страницу Вашего банка-эмитента для ввода одноразового пароля, предоставленного Вам по SMS или иным способом. Услуга «Безопасные платежи в Интернете» (3-D Secure) подключается банком-эмитентом. Как правило, данная услуга подключается бесплатно, условия предоставления услуги и способы подключения необходимо уточнять у Вашего банка-эмитента. Обращаем Ваше внимание на то, что к оплате принимаются только карты, выпущенные на территории Российской Федерации.

Жители Подмосковья получат первые платежные документы без вноса на капремонт в начале мая

В период с 1 апреля по 30 июня наложен мораторий на начисление взносов на капремонт общего имущества многоквартирных домов, первые платежные документы без начисления в Фонд капитального ремонта придут в мае, сообщает пресс-служба Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

«Обращаю внимание, первые платежные документы без начисления в Фонд капитального ремонта придут в мае за апрель, в июне за май, в июле за июнь, — сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский.

Он добавил, что в апреле придет платежный документ с начислением за капитальный ремонт за март.

«Его необходимо будет оплатить в установленные законом сроки. Также отмечу, что собственникам, уже получившим авансовые платежные документы с начислениями за капитальный ремонт за апрель, оплата будет учтена в июле текущего года», — уточнил министр.

Указанная мера распространяет свое действие при осуществлении начислений взносов формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, как на счете регионального оператора, так и на специальном счете. С 1 июля начисления взносов на капитальный ремонт будут возобновлены.

В сообщении отметили, что если собственник помещения в многоквартирном доме ранее недобросовестно оплачивал взносы на капитальный ремонт, и у него имеется задолженность, образованная в период до 1 апреля, то неоплаченный размер взноса будет учтен в платежных документах, и он подлежит оплате, в том числе доначисления за предыдущие периоды.

Постановление регламентирует прекращение начислений взносов на капитальный ремонт только собственникам помещений многоквартирного жилого фонда.

В пресс-службе напомнили, что ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев освободил жителей многоквартирных домов от платы за капитальный ремонт на 3 месяца с 1 апреля.

Как подмосковные власти контролируют деятельность управляющих организаций>>

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: