Загрузка...Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны? на сайте Недвио
Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о всех видах строений с последующим их изучением и регистрацией. Они нужны для составления технической документации на дома и земельные участки. Вся информация берется для проведения учета зданий и занесения в реестр. И на ее основании собственник оформляет правоустанавливающую документацию.
Однако без необходимых данных в Росреестре получить весь пакет документов невозможно, а на сам участок накладывается множество ограничений (по части будущих сделок). Для этих целей на участки приглашают кадастровых инженеров, которые проводят все необходимые изыскания. О них мы подробно расскажем вам в данной статье.
Кадастровые работы
Кадастровые услуги заказывают при внесении корректировок в технические документы на любые строения и территории к ним. Порядок их выполнения закреплен Законом РФ ФЗ № 122. Эту услугу назначают при проведении каких-либо операций с земельным участком и недвижимостью на нем:
- при оформлении прав собственности;
- при наследовании и разделе имущества;
- купле/продаже, дарении, приватизации.
Предварительно проверяют площадь земельного участка на соответствие градостроительному плану. При этом границы не должны пересекаться с другими территориями и административными единицами.
При размежевании не допускается разбивка таким образом, чтобы объект мешал использованию прилегающих к нему земель. Исследования выполняются на наделах, где расположены:
- индивидуальные или многоквартирные жилые дома, дачи, складские помещения;
- инженерные строения и коммуникации;
- отдельные помещения различного назначения;
- планируемые к застройке объекты;
- участки с незавершенным строительством.
Разновидности кадастровых услуг
Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.
Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.
Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.
Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.
Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.
Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.
Порядок выполнения кадастровых работ
1. Подготовка
В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.
2. Полевые испытания
Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.
3. Камеральный анализ
На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.
4. Составление межевого плана
Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.
5. Акт о проведенных работах
Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.
Землеустроительные работы
Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.
Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:
- сбор данных о текущем состоянии земель;
- описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
- геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
- вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
- планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
- внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.
Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.
Этапы ведения землеустройства
1. Подготовительный
На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.
2. Полевой
На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.
При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:
- причины землеустройства и приметы на местности;
- установленные знаки и их изменение;
- архивные данные о территории;
- необходимость выполнения новых расчетов.
3. Камеральный
На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.
Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.
Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:
- генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
- схем по охране территорий и их использованию;
- планы и чертежи земельных участков со строениями;
- картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
- проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.
Для чего все это нужно?
Кадастровые и землеустроительные работы проводятся только специализированными лицензированными компаниями. В сочетании с инженерными изысканиями, они позволяют получить все необходимые данные для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, объединения и разбивки земельных участков, смены их целевого назначения.
Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими регламентами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследований, сложности реализации и решаемых задач.
Следует помнить, что регистрационные документы на недвижимость и земельный участок выдаются только после проведения кадастровых мероприятий. Сделки с землей и постройками без наличия соответствующих правильно оформленных материалов, согласно законодательству РФ, считаются недействительными.
Кадастровые работы
Что такое кадастровые работы и когда их нужно заказать?
К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.
Для начала дадим официальное определение термина.
Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений. Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности. Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией.
Для чего нужны эти работы?
Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений:
- При наследовании;
- При дарении;
- Для приватизации;
- При продаже
Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.
Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы:
Постановка на кадастровый учёт
Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения. Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.
Уточнение границ земельного участка
Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.
В эту процедуру входят следующие мероприятия:
- Cбор информации о недвижимости;
- Обмер и съёмка участка;
- Обработка данных;
- Вычисление необходимых показателей;
- Оформление документов;
- Регистрация.
Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.
Раздел земельного участка
При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ. Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю.
Разработка межевого плана
Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий. В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.
Выдача кадастрового паспорта
Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.
Подготовка кадастровой выписки
Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.
Документ выдаётся в случаях:
- Прекращения существования объекта;
- Внесение изменений;
- Наложение правовых ограничений на недвижимость.
Как проводят кадастровые работы
Мы организовываем кадастровые работы совместно с кадастровым инженером. Москва и область. Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.
Детальный анализ документации. Вы пишете заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы. Наш специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:
- Общие, правовые данные о недвижимости;
- Картографические материалы;
- Данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.
К договору прилагается смета, где указывается цена на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.
Съёмка участка и окрестностей объекта
Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.
На этом этапе выполняется:
- Обследование и оценка окрестностей;
- Обмер и съёмка участка;
- Закрепление всех поворотных точек на местности;
- Уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.
Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезических изысканий
В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения. На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе наш специалист пользуется новейшим программным обеспечением.
Подготовка недостающей документации
Вы предоставляете нам всю информацию о недвижимости. Наш специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте. Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.
Разработка межевого плана
Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений. Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ. Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.
Получение желаемой документации
В результате кадастровых работ наш специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги. Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.
Согласование и подписание акта о проведении работы
Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.
В документе указываются:
- Кадастровый номер;
- Площадь и границы объекта;
- Адрес и реквизиты заказчика.
Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, скрепляется печатью.
Кадастровые работы
Осуществляя кадастровые работы, специалист безусловно руководствуется федеральным законом и нормативными актами. Но не все можно прописать в законе, да и сами нормативные акты зачастую отстают от вносимых изменений в законодательстве.
Практика показывает, что выполнив кадастровые работы специалист может столкнуться с различными трактовками законодательства при проверке документов сотрудниками даже одного Управлении Росреестра. И в такой ситуации именно опыт инженера позволяет найти оптимальное решение для успешной регистрации результата своей работы.
Так же стоит отметить существующую на сегодняшний момент проблему с согласованием границ, а точнее с извещением заинтересованных лиц в проведении согласования.
Так проводя кадастровые работы по уточнению границ участка необходимо известить о проведении согласования. Данные для связи специалист должен использовать из сведений ЕГРН.
Но весь комизм ситуации заключается в том, что делая запрос в ЕГРН специалист заранее знает, что данных для связи там не будет даже если эти данные есть в самой базе. Так как не предусмотрены эти сведения в выписке по запросу физических или юридических лиц.
Остроты моменту добавляет требование Приказа Минэкономразвития указать в заключении о «дополнительных мерах» принятых специалистом для извещения надлежащих лиц, и опять на первое место выходит практический опыт наработанный при выполнении кадастровых работ специалистом.
Работы выполняемые инженером разнообразны и каждая имеет свои особенности. Выбирая специалиста для проведения кадастровых услуг необходимо руководствоваться его практическими навыками в разрешении тех или иных нюансов которые возможно возникнут при проведении кадастровых работ.
Именно практический опыт приобретенный за многие годы выполнения работ в сфере кадастра по межеванию участков или оформлению технических планов позволяет найти выход из казалось бы неразрешимой ситуации и добиться успешного завершения проекта.
