Требования к дому для получения постоянной регистрации

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2020 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2020 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2020 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2020 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Можно ли прописаться на даче?

Небольшое строение, возведенное на земельном участке, которое предназначается для отдыха и времяпрепровождения на свежем воздухе, называется дачей. В некоторых случаях дачные постройки имеют два и более этажа, и тогда данное сооружение можно по праву называть жилым домом. Казалось бы, в чем могут заключаться трудности при регистрации данного объекта? Однако нередки ситуации, когда граждане получают отказ в прописке. Справедливо ли такое решение в рамках закона?

Основания для прописки на даче

Многие используют дачный дом не только как место пребывания после и во время работ на земле, но также для проживания. Если вы хотите поселиться на даче, проблем с оформлением регистрации возникнуть не должно: когда дачный дом служит гражданину в качестве единственного жилья, это легальная основа для получения прописки по соответствующему адресу.

Еще один фактор, выступающий в качестве основания для регистрации в дачном доме – подтвержденное официально заключение о том, что возведенный объект пригоден для проживания. Таковым может быть признано только капитальное строение.

Другой момент – наличие права собственности на недвижимое имущество, оформленного владельцем дачи. Если таковое имеется, представители государственных структур не имеют права отказать ему в прописке, не предоставив четких обоснований.

Если в дачном доме проживают и прописаны физические лица, получение заключения о соответствии строения технико-строительным нормам необязательно. Регистрация дачного дома проводится только с согласия ключевого собственника.

Основания для прописки на даче указаны в ряде нормативно-правовых актов: 

  • Временная и постоянная регистрация в объекте, являющемся дачным домом, проводится согласно Постановлению Правительства №137 (17.07.1995). Подробно правила регистрации прописаны в Административном регламенте за Приказом ФМС № 288 от 11.09.2012 г.
  • Если же речь идет об установлении имущественного статуса для дачи, следует прибегнуть к понятиям Земельного кодекса РФ. При этом принципы регистрации прав собственности дачного дома оформлены в тексте ФЗ №218.

Новый закон о прописке на дачных участках вступил в силу совсем недавно – 1 января 2020 года. Его полное название – Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Новая редакция закона датируется июлем 2020 года, но принятие акта состоялось только сейчас. В нем регламентируется ряд новых правил, основными из которых являются требования, предъявляемые к дачному дому для признания его статуса годным к регистрации в нем граждан.

Новый закон о прописке пока еще плохо изучен гражданами, поэтому не все осведомлены о вступивших в силу изменениях.

Требования к дому

На текущий момент составлен список определенных факторов, которым должны соответствовать недвижимый объект и прилегающая территория, подвергаемые процедуре легализации. Построить жилой дом на садовом участке и прописаться просто на основании личного желания невозможно.

В перечень обязательных условий входят нижеперечисленные параметры:

  • В здании/сооружении должны иметься все необходимые коммуникации, чтобы оно было признано пригодным к проживанию;
  • Собственник может представить правоустанавливающие документы на дом;
  • Земельный участок находится в долгосрочной аренде, либо владелец оформляет на него право собственности.

К самой постройке, в которой проживают люди, предъявляют следующие требования:

  • Наличие фундамента, на котором воздвигнуто капитальное строение;
  • Наличие всех инженерных, санитарно-технических коммуникаций и отопительной системы;
  • Соответствие санитарным нормам и условиям;
  • Уровень комнатной температуры не менее +18 градусов Цельсия.

Если вы сумеете представить в комиссию документы, подтверждающие соответствие перечисленным условиям, сотрудники госорганов будут рассматривать их для установления соответствия нормам законодательства.

Проверяются все детали, вплоть до мельчайших. Так, например, препятствием для получения прописки может стать неправильное размещение постройки, если она расположена слишком близко к линии проезда (менее чем на 5 метров). Обязательно наличие сетчатого забора высотой не ниже чем полтора метра. Некоторые владельцы считают, что это незначительные факторы, но на практике именно подобные детали становятся причиной затягивания процесса оформления документов.

Когда межведомственная комиссия одобрит представленные сведения, признав их легитимность, гражданин может без промедлений обращаться в паспортный стол за регистрацией. Его основной целью является получение прописки для себя и родственников, а также признания жилплощади пригодной к проживанию.

Если все нюансы соблюдены, и возражения от собственника жилого дома нет, можно начинать собирать документы для оформления, чтобы перевести дачу в жилое помещение с правом прописки.

Документы для прописки на даче

Для того чтобы адресом постоянной регистрации гражданина был признан дачный дом, перед обращением в официальные органы необходимо подготовить документы для прописки:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Любой документ, являющийся устанавливающим право на недвижимый объект – судебное решение, акт ввода в эксплуатацию построенного сооружения и пр.;
  • Комиссионное заключение, подтверждающее пригодность дачного дома для проживания в течение всего календарного года;
  • Удостоверение личности того, кто является заявителем;
  • Заявление для получения постоянной/временной регистрации;
  • Согласие от гражданина, являющегося собственником дачи, в письменном виде. Не предъявляется, если в качестве регистрируемых лиц выступают несовершеннолетние граждане, являющиеся детьми уже прописанных в доме жильцов.

Заявление на прописку подается как лично, так и с помощью уполномоченного лица. Посредник не может действовать от вашего имени, если у него нет при себе подтвержденной нотариусом доверенности. Если оформляется временная регистрация, заявление по форме № 1,1 ПР подается письмом. Стандартная форма заявления по месту жительства – это форма №6. Также требуется приложение к административному регламенту ФМС № 288.

Нередки ситуации, когда перед получением прописки обязательно требуется документальное подтверждение разрешения на ввод дачного дома в эксплуатацию. Его возможно получить только по окончании всех строительных работ, причем в том же органе, где выдавалось разрешение на их проведение.

Безусловно, требуется наличие определенных документов, а именно:

  • Градостроительный план для дачного объекта;
  • Правоустанавливающие бумаги на участок земли;
  • Официальное заявление от имени владельца;
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Если осуществляется реконструкция или капитальная перестройка – акт приема недвижимого имущества;
  • Акт соответствия техническим требованиям за подписью сотрудников соответствующих официальных учреждений;
  • План недвижимости с расположением инженерно-технических коммуникаций и территориальных границ.

Срок осуществления процедуры, если все необходимые акты собраны и соответствуют требованиям, займет от трех до семи рабочих дней.

Порядок оформления прописки

Поэтапное оформление регистрации на даче выглядит следующим образом:

  • Визит в ближайшие органы БТИ для получения технической и кадастровой документации. После оформления заявления, в течение нескольких рабочих дней, ваш дачный участок посетит сотрудник БТИ. Он обязан провести замеры, осмотреть строение и территорию и внести полученные данные в протокол. Выдача документов проходит, как правило, в течение 14 суток;
  • Оплата государственной пошлины через банковское отделение. В заявлении обязательно укажите целевое назначение. Квитанцию об оплате сохраните;
  • Посетите регистрационную палату, имея на руках пакет всех необходимых документов, включая договора и полученные разрешения, а также чеки и квитанции об оплате;
  • Когда представленные вами данные будут обработаны и внесены в единую базу регистрации, через некоторое время вы получите свидетельство. Обращаться для получения услуг по регистрации можно в паспортный стол, сервис «Мои документы» либо через портал госуслуг.

Государственные служащие имеют право запросить информацию в Росреестр, если есть сомнение о подлинности правоустанавливающих документов либо заявитель их не предоставил.

Адрес постоянной регистрации при отсутствии каких-либо препятствий должен быть закреплен за дачным домом гражданина.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: