Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году

Стоимость приватизации земельного участка

В ускоренном ритме городской жизни многие начинают задумываться о приобретении земельного надела и дачного домика, а также о том, как оформить их в личную собственность.

Самым приемлемым вариантом является приватизация земельного надела. Не все знают нюансы оформления, и сколько стоит приватизация земельного участка.

Оформление в собственность

Приватизация земли – это процедура передачи земельного участка в частные владения. Нужно это для того, чтобы в будущем собственник мог осуществлять сделки с землей, не только продавать или обменивать, но и дарить или завещать.

Стать собственником земельного надела можно в двух случаях:

  • зарегистрировать право в гос. реестре, если участок был выдан государством бесплатно;
  • выкупить территорию у законного представителя.

Оформление земельных территорий является более длительным по сравнению с приватизацией готовых строений.

Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина имеется кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.

Процесс приватизации может осуществляться:

  • бесплатно, но не более 1 раза и с подтверждением соответствующих документов;
  • платно;
  • через судебные органы;
  • в административном порядке.

Существуют такие объекты, которые невозможно оформить в частную собственность. На основании ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации откажут, если заявка подана на:

  • аварийные строения;
  • комнаты в общежитии;
  • военные поселения;
  • заповедники или объекты природоохранного характера.

Также откажут, если это была изъятая из территориального оборота земля или территории, зарезервированные для правительственных и муниципальных нужд.

Законные основания

Перечень нормативных актов:

  1. Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
  2. Оформление в собственность осуществляется согласно закону РФ № 1541-1.
  3. Положения Постановления государства №47.
  4. Жилищный Кодекс РФ.
  5. Информация о Государственной регистрации №122-ФЗ.

На основании земельного законодательства, земля и строения на нем должны быть приватизированы или находиться в арендных отношениях с владельцем.

Бесплатная приватизация

Для начала следует убедиться, что участок земли подлежит приватизации. Затем нужно получить письменное согласие членов семьи и нотариально их заверить. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть заверено нотариально.

В 2020 году оформить земельную территорию можно абсолютно бесплатно:

  1. Владельцам частных строений, расположенных на земельных наделах.
  2. Собственникам многоквартирных домов, которые имеют право на безвозмездной основе приобрести в общую долевую собственность прилежащую территорию.
  3. Лицу, которому участок был передан в безвозмездное пользование. Правда, тогда пользоваться участком на бесплатной основе не смогут его наследники. Им придется самостоятельно выкупать надел или пользоваться территорией по договору социального найма.
  4. Если лицо приобрело землю для строительства личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сроком до 6 лет, через 5 лет пользования.
  5. Если лицо имеет землю для ведения фермерского хозяйства (КФХ) сроком до 6 лет, по истечении 5 лет.
  6. Участок расположен в Дальневосточном округе.
  7. Участок находится под гаражом. Владельцы гаражей могут приватизировать землю через гаражный кооператив.
  8. Собственниками могут стать те лица, чьи садовые или дачные домики не предусмотрены для постоянного проживания. Для этого хозяину нужно оформить право собственности.
  9. Семья имеет статус многодетной, то есть имеет 3 и более детей.
  10. Другие льготные категории, имеющие право на получение надела.

Воспользоваться этим правом могут владельцы земельных наделов до 2020 года. Платная приватизация проводится, если территория была получена после 2020 года. Сначала лицо должно приобрести объект у государства, и только затем оформить его в собственность.

Госпошлина

Частным собственником земельного участка можно стать без дополнительных финансовых вложений. Нужно только оплатить госпошлину, и в некоторых случаях услуги нотариуса.

Для личного пользования, ведения огородничества, садоводства и ИГИС государственная пошлина составляет 350 рублей. Для других целей — 2 000 рублей. От уплаты госпошлины освобождены льготные категории граждан.

Вся информация находится на портале, поэтому квитанцию об оплате необязательно предоставлять. Правда, если выяснится, что сведения об оплате отсутствуют, то документы вернут обратно.

Если лицо производит оплату через портал Госуслуг и обращается с заявлением, то госпошлину рассчитывают по коэффициенту 0,7. Также следует оплатить 200 рублей за выписку ЕГРП.

Чек об уплате прикладывается к остальным документам. Отсутствие квитанции может стать основанием для отказа в регистрации собственности на участок земли.

Способ оплаты

Оплатить госпошлину можно:

  • в электронных терминалах;
  • наличными в кассе любого банка РФ;
  • на портале Госуслуг;
  • при помощи интернет-банкинга и онлайн сервисов.

Для оплаты в Росреестре, на портале Госуслуг или в отделении ГБУ «Мои документы» гражданин берет квитанцию и производит расчет по реквизитам, после чего терминал или кассир выдают чек. Если оплата ведется через онлайн-сервис, то квитанцию необходимо заверить в отделении банка.

Стоимость приватизации земли в аренде

Если пользователь взял участок в аренду на длительный срок, он вправе его приватизировать, но только если договор было оформлен до вступления в силу Земельного кодекса. То есть приватизация возможна, если территория досталась лицу на бессрочной основе. Стоимость приватизации земельного участка определяется на местном и федеральном уровне, исходя из кадастровой оценки.

Если в аренду землю взяли после 2020 года, то пользоваться ею уже не получится. В этом случае придется выкупить участок. Нет смысла выкупать объект по рыночной стоимости из-за слишком больших затрат.

Необходимо будет заплатить за следующие услуги:

  • оформление кадастрового плана;
  • подготовка кадастрового паспорта;
  • геодезическая съемка;
  • услуги оценщика.

Цена госпошлины арендованного участка 2 000 рублей. Лица, которые проживают на объекте по договору найма, освобождаются от платы за аренду.

Под частным домом

Если на участке был возведен дом, приватизация позволит оформить его в свою собственность, как и надел, взятый ранее в аренду. Иначе он так и будет числиться на балансе муниципалитета.

Переоформление участка под частным домом даст владельцу широкие возможности. Государство не сможет его изъять, а в случае отчуждения вообще будет выплачивать компенсацию.

Процедура оформления тянется примерно 4-6 месяцев. Возможны дополнительные затраты, такие как:

  1. Будущий владелец должен оплатить госпошлину 2020 рублей и под объекты ИЖС —350 рублей.
  2. Если родственник отказывается от приватизации, его отказ заверяется нотариально и стоит 2020 рублей.
  3. Если собственник не имеет технического паспорта, его необходимо заказать в БТИ, стоимость документа примерно 2020 рублей. Цена процедуры зависит от региона и устанавливается органами местной власти.
  4. Межевание территории будет стоить от 7 000 рублей.

Правом приватизации земли под частным домом могут воспользоваться только собственники здания. Если гражданин планирует арендовать землю, то строение, расположенное на нем, также находится в аренде, поэтому прав на приватизацию у него нет.

Садовый участок

Когда объект относится к дачному товариществу, садоводческому кооперативу или огородническому сообществу, то приватизация территории попадает под «дачную амнистию».

Это дает право проводить процедуру с минимальными денежными затратами при подготовке документов и по упрощенной схеме, которую продлили до конца 2020 года.

Условия для проведения приватизации:

  • наличие земельных объектов, подходящих для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • имеется проект застройки, наличие границ, решение о распределении участков между садоводами;
  • нахождение земли в обороте.

Если надел выдавался в садоводстве, за оформлением документов следует обращаться в районную администрацию. Это достаточно удобный вариант, так как владельцу не нужно согласовывать свое решение с другими представителями товарищества и уполномоченными правления.

Если участок передается в индивидуальном порядке, порядок оформления еще проще. Пользователю следует обратиться в Росреестр с пакетом документации для оформления.

Если участок земли был передан садовому товариществу, то члену сообщества необходимо подготовить документы, с заявлением обратиться к председателю, а затем отправить заявку в местную администрацию.

Регистрировать надел в Росреестре можно после одобрения. При выделении земли гражданину в личное пользование до 2020 года будет действовать упрощенный порядок, благодаря «дачной амнистии».

Кроме налога за приватизацию участка в размере 2020 рублей или 350 рублей по «дачной амнистии» и 300 рублей за выписку из ЕГРЮЛ, может понадобиться проведение межевания территории. Готовый план садового участка может стоить от 10 000 рублей.

Гараж

Если гараж принадлежит кооперативу, то приватизация проводится по коллективной заявке в лице председателя. Отдельно стоящий гараж, не связанный с кооперативом, может быть оформлен по упрощенной схеме «дачной амнистии».

Регистрация проводится через Росреестр или МФЦ «Мои документы». Перевести участок в собственность можно после оплаты паевого взноса. Расходы на приватизацию в основном связаны с кадастровой документацией.

Документы

Чтобы приватизировать земельный надел следует собрать пакет документов, куда входит:

  • паспорт или документ удостоверяющий личность;
  • документы на доверенное лицо, если приватизацией объекта занимается полномочный представитель;
  • заявление на разрешение проведения бесплатной приватизации;
  • заявление с указанием цели использования участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
  • документы о трудоустройстве в муниципальной сфере;
  • справка, подтверждающая создание некоммерческой структуры;
  • документы на детей, если в семье 3 или более ребенка.

Органы исполнительной власти могут попросить дополнительно предоставить свидетельство о браке или документ про смену фамилии.

Для регистрации имущественных прав понадобится:

  • договор о праве на недвижимое имущество;
  • соглашение купли-продажи приватизированного надела;
  • решение о передачи земли в собственность;
  • план участка в формате Б1-Б4 с пометкой кадастрового номера.

Далее документы передаются в представительство Росимущества или в администрацию по месту жительства. Поданное заявление рассматривается до 1 месяца с момента обращения. После вынесения решения, заявитель получает уведомление.

После этого можно обращаться в МФЦ или районный УФРС. Затем проводится регистрация надела в Росреестре, после чего лицо получает официальную бумагу о праве владения.

Расходы на документы

Приблизительная стоимость необходимых документов:

  1. Выписка из ЕГРН с физических лиц — 300 рублей, с юридических лиц — 950 рублей.
  2. Нотариальные услуги — от 1 тыс. рублей.
  3. Проведение геодезической съемки — 7-15 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Расчеты носят индивидуальный характер и зависят от региона. Например, москвичи могут совершенно бесплатно получить архивную справку. В региональных архивах такой документ можно получить за 200 рублей и выше.

Самой дорогой процедурой являлась постановка на кадастровый учет с составлением кадастровых планов и проведением межевания территории. Однако по правилам 2020 года, кадастровый план уже не требуется, что облегчает действия претендентов, так как на его оформление уходило много времени и средств.

Куда обращаться

За оформлением права собственности или перехода земли от одного пользователя к другому, следует обращаться в органы Государственного реестра.

После сбора пакета документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного самоуправления, где сотрудники сверяют законность предоставленных документов.

Если в пользу заявителя вынесено положительное решение, его приглашают для подписания договора о передачи земли в собственность.

Чтобы стать полноправным собственником участка, заявителю следует зарегистрировать договор в государственной службе регистрации, кадастра и картографии. При наличии всех документов это займет не более 10 дней. С этого момента владелец должен в полном объеме вносить земельный налог.

Срочная приватизация

Услуги по быстрому оформлению участков в частную собственность и помощь в приватизации оказывают фирмы. Они сделают запрос по выпискам, помогут подготовить кадастровый паспорт или станут посредником в Росреестре.

При стандартной бесплатной приватизации придется собрать много справок и тратить на это много времени и сил. Заявителя также ожидают дополнительные затраты, например на адвоката.

Если все пройдет гладко, то в лучшем случае право на собственность можно получить в течение 1-4 месяцев. Объект может не состоять на кадастровом учете, что затягивает процесс еще на 3 месяца. Выходом из ситуации может стать срочная приватизация.

При продаже земельного участка и отсутствии правоустанавливающих документов приватизацию можно ускорить и уложиться в 10-14 дней. Для этого необходимо обратиться в специализированные компании, где по нотариальной доверенности вам помогут быстро собрать и зарегистрировать все документы, помочь с регистрацией недвижимости.

Помощь квалифицированных специалистов обойдется в 35 тыс. рублей, а ускоренная приватизация за 7 дней – в 50 тыс. рублей.

Сюда включаются дополнительные услуги, такие как восстановление ордера на дом, переоформление лицевых счетов, консультации по вопросам договора социального найма.

Итак, приватизацию земельного участка следует проводить своевременно во избежание проблем с правами собственности. Это можно сделать бесплатно, воспользовавшись законодательством РФ. Если процесс оформления нужно ускорить, то можно обратиться в частные компании за определенную плату.

Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 2020

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2020 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2020 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2020 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН — 460 рублей с физических лиц;
— 1 270 рублей с юридических лиц.

(тарифы повысились с 10 января 2020 года)

Кадастровый паспорт (сейчас — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2020 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) бесплатно
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ;
— 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах — в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: