Список типовых серии перепланировок домов

Существующие типовые решения при перепланировке квартир

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, есть удобный бонус в плане перепланировок. Постановление Правительства Москвы No508-ПП в редакции от 26 дек. 2020 г. N 840-ПП учредила упрощенный процесс согласования перепланировок, заключающийся в выборе готового типового проектного решения перепланировок квартир, заведомо разрешенного МЖИ и МНИИТЭПом. Данные проекты были созданы с целью облегчить весь процесс согласования перепланировок, если собственники будут выбирать проекты, которые содержат в себе допустимые ремонтные работы и не несут тех или иных неудобств в ходе согласования.

Такие типовые решения по перепланировке квартир избавляют собственника от разработки проектных документов. Достаточно обратиться в Мосжилинспекцию для типовой перепланировки и сослаться на интересующий уже готовый проект, подать пакет документов и заявление. О том, какие документы надо подготовить для согласования, мы писали в других статьях, с которыми вы можете ознакомиться здесь.

Положительные и отрицательные стороны типовых решений перепланировки квартир

Однако с типовыми вариантами перепланировки не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд. Простота таких проектов из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП прячет в себе несколько «подводных камней», которые нужно учитывать при согласовании перепланировки по типовому проекту. Например, нельзя ни на сколько отклоняться от проекта перепланировки, так как любое небольшое несоответствие готового ремонта типовому проекту будет забраковано МЖИ зачастую со всей перепланировкой.

Бывает, что еще выявляются какие-нибудь отличия планировки в вашей квартире от заявленной планировки квартир такой серии домов — это может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению.

Заметим, что типовое решение перепланировки в квартире не предусматривает большого количества ремонтных работ, а это значит, что каких-то кардинальных изменений в ходе перепланировки можно не ждать. Если вы проживаете в доме МНИИТЭП, построенном позже 2020 года, то вам вряд ли удастся сделать в процессе ремонта проемы в капитальной стене или же произвести демонтаж подоконного блока.

Ваш типовой проект перепланировки будет рассматриваться дольше, чем индивидуальный нестандартный проект, а именно — 35 дней против 20-ти.

Запомните очень важный момент: ваша экономия денег при согласовании типового решения перепланировки в квартире может исчезнуть и обрушить на вас более крупные затраты, если вы проведете ремонт, несоответствующий типовому проекту.

Но, несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих из них избежать, проведя ремонт точно так, как требует проект. В перепланировке типовых серий домов посредством готовых решений есть и свои плюсы, например: делая все грамотно, вы экономите свои силы, время и денежные средства; вы спокойно можете выбрать интересующий вас проект из типового каталога перепланировок, доступный всем желающим на сайтах МЖИ, МНИИТЭП и на нашем сайте.

Каталог типовых проектных решений для перепланировки в квартире

Как мы уже говорили, все варианты типовых решений перепланировки квартир открыто доступны на сайтах жилинспекции и автора проекта домов. Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки в квартирах. В каталоге приведены типовые перепланировки квартир разный серий и дано описание типов домов. В нем можно посмотреть типовые перепланировки квартир в панельных и блочных домах.

Все типовые проектные решения перепланировки квартир разделены на две части — А и Б.

Часть «А» состоит преимущественно из простых перепланировок, исключающих работы с несущими конструкциями. Часть «Б» каталога готовых проектных решений перепланировки квартир содержит сложные проекты. В настоящий момент перепланировки согласуются только по части «Б» каталога. Каталог «А» не актуален.

Ниже мы полностью публикуем каталог типовых проектов перепланировки (часть «Б»). Ознакомившись с каталогом типовых проектов перепланировки квартир вы можете выбрать для себя подходящий вариант переустройства жилья.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир

ДЛЯ СЕРИИ II-18

ДЛЯ СЕРИИ II-68

ДЛЯ СЕРИИ И-209 А

ДЛЯ СЕРИИ МГ-601

ДЛЯ СЕРИИ II-49

ДЛЯ СЕРИИ II-57

ДЛЯ СЕРИИ 2020 АМ/12

ДЛЯ СЕРИИ 1-515/9Ш

ДЛЯ СЕРИИ П-30

ДЛЯ СЕРИИ П-3

ДЛЯ СЕРИИ П-3М

ДЛЯ СЕРИИ П-44

ДЛЯ СЕРИИ П-44 М

ДЛЯ СЕРИИ П-44 Т

ДЛЯ СЕРИИ П-46

ДЛЯ СЕРИИ П-55

ДЛЯ СЕРИИ П-55 М

ДЛЯ СЕРИИ П-42

ДЛЯ СЕРИИ П-43

ДЛЯ СЕРИИ ПД-4

Типовой проект перепланировки квартиры или индивидуальный?

Как видите, типовые перепланировки довольно удобны, поскольку каталог перепланировок типовых серий домов доступен всем, но ограничены некоторыми рамками и должны быть реализованы при ремонте с максимальной точностью.

Однако если типовые проекты перепланировки вам не подходят, то мы для вас можем разработать индивидуальный проект перепланировки, составленный по всем строительным нормативам и учитывающий все ваши пожелания. Кроме того, мы занимаемся согласованием перепланировок, и можем за вас согласовать подготовленный проект с Мосжилинспекцией. А также оказать поддержку на всех этапах согласования.

Посмотреть разработанные нами и согласованные проекты перепланировок можно здесь.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП)

Типовые проекты

Теперь жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.

Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП). Сейчас здесь вывешены 127 проектов. Вы можете посмотреть на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/ или у нас на сайте смотреть ниже Каталог типовых решений перепланировок квартир от Мосжилинспекции.

В формате pdf можно посмотреть Каталог типовых решений перепланировок квартир от (ГУП МНИИТЭП).

  • Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий часть А
  • Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий часть Б

Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).

Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания.

Каталог типовых решений перепланировок квартир от Мосжилинспекции

Перепланировки, не требующие предварительной разработки проекта

Серия здания

.PDF формат

1.

Серия II-18

2.

Серия II-68

3.

Серия И-209 А

4.

Серия МГ-601

5.

Серия П-49

6.

Серия II-57

7.

Серия 2020 АМ/12

8.

Серия I-515/9М

9.

Серия I-515/9Ш

10.

Серия П-44

11.

Серия П-44Т

12.

Серия П-44ТМ

13.

Серия П-44М

14.

Серия ПД-4

15.

Серия П-46

16.

Серия П-42

17.

Серия П-43

18.

Серия П-55

19.

Серия П-55М

20.

Серия П-3

21.

Серия П-3М

22.

Серия П-30

Перепланировки, требующие предварительной разработки проекта

Серия здания

 .JPG формат

1.

Серия II-18

2.

Серия II-68

3.

Серия И-209 А

4.

Серия МГ-601

5.

Серия П-49

6.

Серия II-57

7.

Серия 2020 АМ/12

8.

Серия I-515/9М

9.

Серия I-515/9Ш

10.

Серия П-44

11.

Серия П-44Т

12.

Серия П-44ТМ

13.

Серия П-44ТМ/25

14.

Серия П-44ТМ/17

15.

Серия П-46

16.

Серия П-42

17.

Серия П-43

Куда обращаться для оформления будущей или уже готовой переделки квартиры

Типовые перепланировки

Типовые перепланировки квартир

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

  • Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
  • Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
  • Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

  • Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
  • Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
  • Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
  • Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
  • ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2020 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
  • Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
  • Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки. 

Каталог типовых перепланировок квартир 

Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то  одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто  предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Часть А (в основном простые перепланировки)
включает следующие серии

Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.)
включает следующие серии

 Крупноблочные

Крупноблочные
II-18
II-68
И-209А
II-18
II-68
И-209А
Крупнопанельные Крупнопанельные

МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57
1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47)
П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г)
П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)

МГ-601 (каркасно-панельный)
II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т
П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4

Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Главная / Статьи / Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

  • Заявка
  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ
  • Документы БТИ (если есть)
  • Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции
. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2020 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

  • Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
  • Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
  • Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

  • Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
  • Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
  • Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
  • Во многих зданиях, возведённых после 2020 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
  • Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
  • Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

  1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
  2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
  3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
  4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
  5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
  6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2020 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту [email protected]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: