Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Как в Подмосковье узаконить перепланировку квартиры

В 2022 году Госжилинспекция Московской области выявила 502 случая самовольных перепланировок или переустройств жилых помещений. Все нарушители привлечены к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Рассказываем, чем это грозит и как сделать все по закону.

Чем грозит неправильная перепланировка:

1. Собственника или нанимателя обяжут привести помещение в прежнее состояние в разумный срок либо получить разрешение на проведенные работы в судебном порядке.

2. Если ни того ни другого не сделано, суд может принять решение продать квартиру с публичных торгов.

3. Вырученные средства выплатят собственнику, но только за вычетом расходов на приведение помещения в прежний вид. Это должен будет сделать уже новый владелец.

Как правильно согласовать проект перепланировки или переустройства квартиры:

В Московской области по этим вопросам нужно обращаться в органы местного самоуправления. Туда необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о переустройстве или перепланировке по утвержденной форме;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные копии);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки;

– технический паспорт жилого помещения;

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если помещение или дом, где оно находится, является таким памятником.

Решение принимается не позднее чем через 45 дней со дня предоставления. Не позднее чем через 3 рабочих дня после этого должен быть выдан подтверждающий документ.

Справка

Перепланировка – это изменение конфигурации (снос или перенос стен, уменьшение или увеличение их толщины и т.д.), требующее внесения изменения в технический паспорт. Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования также с внесением в техпаспорт.

– Неразрешенные перепланировки несут потенциальную угрозу всем жителям дома. Если ваши соседи затеяли ее, уточните, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления. Если такой документ вам не предъявят, обращайтесь в управляющую организацию, а в случае ее бездействия – в Госжилинспекцию и местную администрацию. Совет всем желающим сделать перепланировку или переустройство: сначала обратитесь за консультацией в орган местного самоуправления, – добавила руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ранге министра Ольга Федина.

Согласование перепланировки в Московской области

Разрешение на перепланировку в Московской области, согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выдается органом местного самоуправления. В большинстве случаев эти функции возлагаются на Администрацию района или города, либо их осуществляют в Отделе главного архитектора при администрации. Требования к необходимым для перепланировки документам в разных городах отличаются в связи с тем, что процесс согласования перепланировок устанавливается местными Постановлениями. Однако на практике требования в большинстве случаев схожие, так как образцовый текст Постановления был разработан Администрацией губернатора Московской Области и рекомендован в качестве основы. Как пример хорошо подходит доступный для скачивания Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и/или перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 года №553/3.

В указанных регламентах приведен перечень документов, которые требуются для согласования перепланировки, а также описан процесс её согласования и порядок приёмки выполненных работ.

Документы для согласования перепланировки

Согласно п. 2 статьи 26 ЖК РФ, в Московской области для согласования перепланировки квартиры требуется предоставить перечисленные документы:

  • Заявление на перепланировку
  • Технический паспорт на квартиру
  • Выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ
  • Выполненный организацией с допуском СРО проект перепланировки.

Собранные документы можно подать в местный Многофункциональный центр (МФЦ) или же напрямую в городскую Администрацию. Второй вариант предпочтительнее из-за экономии времени на пересылку документов из МФЦ в городскую Администрацию.

Так же Вы можете обраться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят все документы за Вас, а результат привезут Вам домой или на работу.

В случаях, когда проект перепланировки затрагивает несущие или ограждающие конструкции, требуется согласование с организацией-автором проекта дома. Найти их иногда бывает крайне проблематично.

Выше перечислен не полный перечень документов, которые могут запрашиваться местными органами самоуправления при согласовании перепланировки. Но положения Жилищного кодекса не обязывают местную власть требовать иные документы.

Примеры наших проектов:

Стоимость согласования перепланировки в Московской области

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все согласования,
  • распоряжение Администрации о согласовании перепланировки,
  • подписание актов приемочной комиссии
Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций

от 25.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене

от 65.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование с устройством демонтажа подоконной части / переносом кухни / присоединением лоджии

от 50.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование объединения квартир

от 80.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки в двухуровневой квартиры с заливкой перекрытия

от 100.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Стоимость проектных работ

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Разработка проекта перепланировки

от 10.000 руб.

Срок исполнения 10 дней

Проект перепланировки, затрагивающий несущие конструкции

от 20.000 руб.

Срок исполнения 12 дней

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки

от 10.000 руб.

Срок исполнения 5 дней

Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Электрика и пр.)

от 7.000 руб.

Срок исполнения 10 дней

Стоимость согласования перепланировок нежилых помещений

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций

от 45.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций

от 70.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп

от 90.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Специальные предложения

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Консультация специалиста по телефону

Бесплатно

Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения

Бесплатно

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Узаканивание перепланировки

Процесс приемки готовой перепланировки подразумевает два способа это осуществить. При первом способе приёмочная комиссия должна убедиться в отсутствии на объекте отклонений от утвержденного проекта и составить акт о завершенном переустройстве, если отклонений нет. Затем комиссия отправляет акт в БТИ. После этого в отделении БТИ осуществляется заказ выхода техника, а он производит необходимые замеры и выдает обновленный поэтажный план. Второй способ подразумевает в начале вызов техника БТИ на объект для постановки штампа об еще не согласованной перепланировке и очерчивания новой планировки. Получившийся план отправляется в Администрацию, где он подлежит сравнению с согласованным проектом. В случае их совпадения выдается соответствующий акт и БТИ убирает отметку о несогласованности перепланировки.

Важно знать, что в Московской области нет регламента согласования уже выполненной и не законной перепланировки в БТИ. По пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ узаконить выполненную перепланировку можно только по суду.

Нежилые помещения

Процедура согласований нежилых помещений в Московской области по большей части схожа с согласованием для квартир, если в городе приняли регулирующее такое согласование постановление. Но есть города, где не приняли такого постановления и где нет документов, регулирующих согласование перепланировки нежилых помещений.

Примеры успешно оформленных документов (в PDF)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: