Согласие супруга на дарение общему ребенку квартиры или земельного участка нужно ли оно и как оформи

Оформление согласия на дарение земельного участка

Сделки с недвижимостью могут проходить в самом разом виде в зависимости от того, какую именно операцию хочет выполнить собственник имущества и как он собирается им распорядиться.

Если имущество имеет нескольких собственников, то в таком случае при проведении каких-либо операций или сделок с ним нужно будет в обязательном порядке заручиться согласием каждого из этих лиц, так как в противном случае проведение процедуры не представляется возможным.

В частности, нужно согласие на договор дарения земельного участка, но при этом многие граждане не знают о том, в каких ситуациях присутствует необходимость в получении этого документа в 2020 году.

Что это такое

Договор дарения предусматривает безвозмездное предоставление определенного имущества от собственника любому субъекту, который может получать подарки в соответствии с действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что получение в частную собственность каких-либо земельных участков осуществляется безусловно, то есть наложение на одаряемого встречных обязательств не предусматривается. Также передача территории в дар осуществляется исключительно при жизни дарителя.

Дарение земельного участка представляет собой акт добровольного согласия каждой из сторон. Даритель по собственному желанию осуществляет отчуждение принадлежащего ему имущество, в то время как одаряемый должен дать свое согласие на получение его в дар, понимая, что использование земельного участка будет осуществляться в полном соответствии с его установленным предназначением.

Стороны сделки имеют полное право на то, чтобы полностью отказаться от ее проведения до того момента, как будет зарегистрирован факт передачи дара. После того, как земельный участок переходит в собственность одаряемого по инициативе дарителя или кого-либо из его наследников, предусматривается возможность отмены договора дарения и возвращения имущества обратно, если присутствуют какие-либо условия, прописанные в статье 578 Гражданского кодекса.

Статья 578. Отмена дарения

Образец оформленного нотариально согласия

Центральные вопросы

Чтобы избавиться от преимущественного большинства проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления договора дарения, стоит заранее разобраться в основных вопросах, связанных с проведением данной операции.

Когда и какое одобрение необходимо

Перечень ситуаций, при которых может потребоваться согласие третьих лиц на проведение такой операции, прописана в действующем законодательстве и выглядит следующим образом:

  • Юридическое лицо, имеющее в своем распоряжении какую-либо собственность, которая используется на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, имеет право на то, чтобы проводить сделки дарения при наличии согласия собственника этого имущества, если действующим законодательством не устанавливаются какие-либо другие нормы. Законодательные акты распространяются на все муниципальные и государственные органы, а также различные учреждения. Такие организации не имеют права собственности на то имущество, которое за ними закреплено, в связи с чем принимать участие в сделках дарения не могут.
  • Если имущество относится к категории совместной собственности, сделка дарения может проводиться только в том случае, если все владельцы земельного участка согласны на такую сделку. Наиболее распространенной ситуацией такого рода является оформление договора дарения на имущество, являющееся совместной собственностью супругов.
  • Если в качестве объекта дарения будут выступать какие-либо имущественные права в виде требований, обращенных к самому дарителю или третьему лицу, то в таком случае получить согласие должника нужно будет в процессе подписания договора на передачу права требования по различным обязательствам, в котором даритель выступает в качестве кредитора.
  • Если из действующего законодательства, каких-либо условий обязательств или же смысла нормативных актов вытекает обязанность по личному исполнению взятых на себя обязательств со стороны должника, то в таком случае при освобождении от такой обязанности перед другим лицом нужно будет получить соответствующее согласие от кредитора. В противном случае ему нужно будет принять исполнение, которое предлагается третьим лицом вместо должника.
  • Если в качестве предмета договора выступает перевод со стороны дарителя на себя задолженности одаряемого перед каким-либо третьими лицами, то такие операции также будут предусматривать необходимость получения согласия со стороны кредитора.

Образец договора дарения земельного участка:

Требуемые документы

Чтобы оформить сделку и официально оформить ее у нотариуса, нужно будет собрать полный перечень всех необходимых документов. При этом сразу стоит отметить тот факт, что это зачастую занимает гораздо больше времени и сил по сравнению с заполнением стандартного письменного договора.

За счет нотариального заверения этого документа можно будет избавиться от преимущественного большинства потенциальных проблем и добиться гарантии прав.

Также за счет этого можно будет подтвердить, что обе стороны оформляли соглашение в добром здравии и в состоянии дееспособности. В случае утраты или кражи документа можно в любой момент обратиться к нотариусу для того, чтобы получить его дубликат.

Перечень документов, которые требуются для оформления дарственной на какую-либо территорию, выглядит следующим образом:

  • оригинал гражданского паспорта каждой из сторон;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанное имущество у дарителя;
  • кадастровый план территории, в котором в обязательном порядке должна присутствовать площадь, границы и оценочная стоимость этого имущества;
  • согласие остальных лиц, имеющих право собственности на указанный земельный участок;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей у сторон сделки, если это предусматривается установленными правилами;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо притязаний на данное имущество;
  • справка, подтверждающая наличие права собственности на недвижимость, расположенную на территории земельного участка;
  • одобрение, предоставленное уполномоченными представителями органов опеки в том случае, если проводимая сделка затрагивает те или иные права несовершеннолетних детей.

При наличии какой-либо недвижимости на земельном участке нужно будет в обязательном порядке указать в договоре отдельный пункт, в котором будет указываться передача этого имущества одаряемому лицу.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Описание и особенности решения

Несмотря на то, что сама процедура проведения данной сделки не скрывает в себе каких-то сложностей, подходить к ней следует максимально ответственно, так как, если упустить какие-либо важные моменты, в конечном итоге можно столкнуться с множеством различных проблем, включая возможность оспаривания ее действительности и аннуляцию.

Таким образом, при оформлении дарственной в обязательном порядке нужно учитывать несколько важных моментов:

  • все данные о передаваемом участке следует расписать как можно более подробно, включая его точное расположение, площадь и индивидуальный кадастровый номер;
  • если указывается условие, в соответствии с которым передается только определенная часть земельного участка, нужно будет указать, какая именно территория предоставляется одаряемому;
  • информация о каждом из участников проводимой сделки, а также указание того, что они являются близкими родственниками, если это так;
  • при оформлении соглашения на одного из супругов сделка не будет подвергаться налогообложению по той причине, что в соответствии с действующим законодательством они считаются близкими родственниками, в связи с чем освобождаются от необходимости уплаты налога на доход;
  • на момент оформления договора между собой супруги должны в обязательном порядке иметь зарегистрированные брачные отношения, так как в противном случае им придется оплачивать стандартный налог;
  • дарение земельного участка супругу целиком предусматривается исключительно в той ситуации, когда имущество является полностью собственностью дарителя, то есть, если земельный участок был куплен уже после государственной регистрации брачных отношений, дарение осуществляется только по отношению к своей части, так как в данном случае собственниками будут оба супруга;
  • в перечень ближайших родственников входят: муж, жена, их дети и родители;
  • вне зависимости от того, в какой форме осуществлялось заполнение дарственной, а также заверялась ли она нотариально, ее нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра, как и сам земельный участок, так как в дальнейшем это потребуется для того, чтобы получить все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности на данное имущество в частную собственность одаряемого;
  • договор дарения после оформления может быть аннулирован, оспорен или же расторгнут любой из сторон, но для этого должны присутствовать веские причины, подтвержденные всеми необходимыми документами;
  • до того момента, как земельный участок будет официально предоставлен на праве собственности одаряемому, то есть до момента его регистрации в территориальном отделении Росреестра, он может отказаться от оформления данной сделки, причем письменный отказ должен в обязательном порядке зарегистрировать в реестре;
  • в случае нотариального заверения первоначального составленного договора в дальнейшем нужно будет также заверить у нотариуса и отказ;
  • дарственную может отменить сам даритель в том случае, если в процессе оформления сделки резко ухудшилось его материальное положение, а также если со стороны одаряемого были совершены какие-либо неправомерные действия в отношении самого дарителя или предоставляемого им имущества.

Как оформить договор

Договор приобретает юридическую силу только в том случае, если составлен в полном соответствии с действующим законодательством. При этом стоит отметить, что дарственная оформляется абсолютно бесплатно, но в некоторых ситуациях может понадобиться соблюдение определенных условий для вступления в право собственности, которые заранее прописываются в составляемом соглашении.

Наиболее распространенной ошибкой, которая встречается у современных граждан – это отсутствие регистрации сделки в Росреестре после оформления договора. В особенности часто это встречается в том случае, если договор оформляется без привлечения юристов, но при этом незарегистрированное соглашение на самом деле не будет иметь никакой юридической силы.

В процессе оформления договора нужно принимать во внимание тот факт, что некоторые документы, которые требуются для его заполнения, имеют установленный срок действия. К примеру, справка, которая оформляется в территориальном отделении Росреестра, действует на протяжении ближайших пяти дней. В то же время процедура регистрации земельного участка осуществляется на протяжении 12 дней и предусматривает необходимость оплаты государственной пошлины.

Оформление договора осуществляется в письменном виде в полном соответствии с различными тонкостями и правилами, предусмотренными действующим законодательством, после чего он скрепляется подписью каждой из сторон.

Нужно ли согласие супруга на дарение земельного участка

В соответствии с действующим законодательством любые земельные участки, входящие в состав совместно нажитого имущества, могут передаваться третьим лицам только при наличии письменного согласия супруга на проведение этой операции. Для этого заинтересованное лицо обращается в нотариальное агентство вместе с гражданским паспортом своего супруга и свидетельством о государственной регистрации брака, после чего оформляет разрешение на проведение сделки дарения в пользу определенного лица.

Стоит отметить тот факт, что согласие супруга не должно включать в себя каких-либо нечетких или размытых терминов, и в документе четко нужно отразить:

  • адрес земельного участка;
  • площадь территории;
  • информация о получателе дара.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Отсутствие какой-либо важной информации в разрешении в конечном итоге может стать не только причиной разногласий в семейных отношениях, но еще и возникновения правовых конфликтных ситуаций, вплоть до оспаривания дара в судебном порядке. Для тех, кто не зарегистрировал брачные отношения, необходимость в получении согласия отсутствует.

Налоги и прочие нюансы

В процессе оформления соглашения между близкими родственниками сделка полностью освобождается от налогообложения, так как соответствующие нормы предусматриваются нормами Семейного кодекса. При этом в обязательном порядке оплачивается установленная сумма государственной пошлины, которая составляет 350 и 2020 рублей для земельного участка и недвижимости соответственно.

При отсутствии квитанций, подтверждающих уплату государственной пошлины, все предоставленные в Росреестр документы будут возвращены заявителю на протяжении десяти дней без рассмотрения.

Если оформление дарственной осуществляется на посторонних лиц, которые не являются родственниками дарителя, то в таком случае одаряемый оплачивает стандартный налог, сумма которого составляет 13%, так как земельный участок со всем расположенным на нем имуществом является источником дохода. Если же одаряемый является резидентом другой страны, сумма налога увеличивается до 30%.

Часто задаваемые вопросы

Не лучше ли оформлять сделку купли-продажи? Каждый вариант отличается своими преимуществами и недостатками. В первую очередь, стоит отметить, что сделка купли-продажи предусматривает необходимость выплаты стандартного налога на доход физических лиц, но в то же время подаренное имущество находится в собственности только одного человека, и никто не имеет права претендовать даже на его часть.
Обязательно ли нужно оформлять договор у нотариуса? При оформлении сделки между близкими родственниками ее оформление у нотариуса не предусматривается, но лучше все равно обратиться к специалистам для того, чтобы оформить соглашение без каких-либо ошибок.

Для регистрации в Росреестр нужно будет предоставить, помимо стандартного пакета документов, также бумаги, которые подтверждают родственную связь. Оформление договора дарения между посторонними людьми он в обязательном порядке должен заверяться нотариусом.

Как можно избежать рисков? Самое простое решение – обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, так как в противном случае нельзя будет быть уверенными в том, что договор был оформлен в полном соответствии с установленными требованиями.

Согласие супруга на дарение общему ребенку квартиры или земельного участка: нужно ли оно и как оформить доверенность?

Право собственности на недвижимость предполагает его использование и распоряжение им. Собственник квартиры, земельного участка или дома имеет право подарить, продать или завещать по наследству свою собственность. Существует несколько форм собственности: индивидуальная, долевая и совместная, которая приобретается в браке. Может ли один из владельцев подарить общему ребенку недвижимость и требуется ли для этого согласие супруга или нет?

Определение совместной собственности в браке

Совместной собственностью считается недвижимость, которая была куплена в браке. Не имеет значения, чья зарплата была больше и оба ли супруга работали. Квартирой или домом владеют оба человека, без выделения долей, и они имеют равные права по отношению к использованию имущества или проведению различных сделок с недвижимостью.

Совместным не считается имущество, которое было получено в наследство, подарено или куплено до заключения брака. В некоторых случаях имущество, приобретенное до брака, может быть переведено в статус общего. Например, если второй супруг вложил свои личные деньги в ремонт, строительство или перепланировку дома. Возможна и обратная сторона — если жилье или земельный участок были куплены в браке, один из супругов может доказать, что для покупки использовались его личные деньги (например, денежные средства были выручены от продажи личной недвижимости).

Как дарить имущество и нужно ли согласие мужа (жены)?

Отличие совместной собственности от индивидуальной заключается в том, что полноценно распоряжаться недвижимостью без согласия остальных совладельцев невозможно. Супруг (а) не имеет права продать или подарить квартиру и другое имущество без согласия второго супруга, которое должно быть нотариально оформлено.

Общая собственность

Если недвижимость имеет статус общей собственности, ни один из владельцев не может распоряжаться ею без разрешения остальных совладельцев. Существует два способа оформления совместно нажитого имущества:

  1. На одного из супругов. В данном случае, вне зависимости от того, что в документах указан один собственник, фактически объект принадлежит обоим супругам, поэтому от второго партнера обязательно потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение.
  2. На обоих супругов. В таком случае в качестве дарителей выступают два человека.

Если недвижимость принадлежит нескольким людям на правах долевой собственности, то, несмотря на то, что супруги имеют четко определенную долю жилой площади (указана в документах), они не имеют права распоряжаться своей частью без разрешения других совладельцев.

Это касается только заключения сделки купли/продажи, так как в таком случае у совладельцев есть преимущественное право покупки. Однако, не касается дарения — подарить свою долю можно без согласия других собственников.

Личное или раздельное имущество

Индивидуальной собственностью хозяин распоряжается по своему усмотрению, разрешение людей, которые прописаны в квартире или доме, не требуется — постоянная или временная регистрация не дает права распоряжаться жильем. Если муж или жена получили в дар квартиру, земельный участок или дом, они могут его передарить третьему лицу без согласия супруга.

В связи с тем, что аналогичные условия дарения относятся и к долевой собственности, этим правом можно воспользоваться и в случае совместно нажитого имущества. Мужу и жене нужно обратиться в суд для выделения долей в квартире. Если в свидетельстве о собственности будут указаны конкретные доли каждого супруга, они получают право дарить и завещать свою часть без согласия совладельца, но не будут иметь права на продажу своей доли. В имущественном праве такое практикуется в случае, если один из супругов не дает разрешение на дарение.

Особенности дарения несовершеннолетнему ребенку

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры несовершеннолетнему? В соответствии с законодательством, нет никаких исключений из общих правил. Если имущество находится в общей собственности, получение доверенности необходимо, даже если это совместный ребенок.

Процедура оформления дарственной зависит от возраста одаряемого. Если гражданину еще не исполнилось 14 лет, его присутствие во время оформления сделки не требуется, так как у него еще нет права решать имущественные вопросы. В таком случае интересы ребенка должен представлять законный представитель — отец, мать или опекун.

В возрасте 14-18 лет подросток получает паспорт и получает частичную дееспособность, поэтому в нотариальной конторе потребуется его присутствие. Одаряемый выражает согласие на принятие дара и скрепляет его подписью.

До совершеннолетия ребенка все обязанности по содержанию недвижимости (оплата коммунальных платежей или налогов), ложатся на родителей или опекуна. Также представитель несовершеннолетнего должен внести государственную пошлину в размере 2020 рублей за оформление собственности.

Нотариальное оформление согласия супруга и образец документа

Для оформления письменного согласия на дарение общей недвижимости супругам необходимо обратиться в нотариальную контору со следующим пакетом документов:

  • удостоверения личности супругов (паспорта);
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация;
  • договор дарения.

Нотариус проверяет все документы и разъясняет супругам спорные моменты, составляет письменное согласие. Услуга платная, стоимость можно уточнить заранее у секретаря нотариальной конторы. Своей подписью нотариус гарантирует добровольное и осознанное выражение действий супругов. Заявление можно составить и самостоятельно, заранее ознакомившись с образцом, в таком случае нотариус только заверит документ.

Нотариальное согласие на дарение не имеет срока действия. Следовательно, перед оформлением документа нужно взвесить все за и против, чтобы потом не менять решение из-за каких-либо обстоятельств. Отозвать разрешение на дарение собственности достаточно сложно. Для этого супруг, который изменил свое решение, должен будет обратиться в Росреестр с заявлением об отказе, предоставив веские основания.

Какие могут быть последствия дарения без согласия?

Какие последствия могут быть, если муж или жена проигнорируют законное требование о получении согласия? Они будут достаточно неприятными и для дарителя, и для одаряемого. Сложности начнутся уже на этапе переоформления недвижимости на новое лицо. Сотрудник Росреестра просто не зарегистрирует сделку без нотариально заверенного разрешения от второго супруга.

Если согласие было получено под угрозами и шантажом, если человек дал свое согласие, находясь в недееспособном состоянии, или документ был составлен юридически неправильно, его можно оспорить. Исковая давность имущественных споров, в которых нарушены права одного из супругов, составляет 3 года. В течение этого времени обманутый муж или жена имеют право направить исковое заявление в суд.

Для того, чтобы было возбуждено дело, необходимо предоставить веские доказательства нарушения своих прав. В случае положительного решения суда, сделка признается недействительной, недвижимость возвращается законным собственникам.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга: нюансы составления договора дарения?

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: