Загрузка...Схема планировочной организации земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Схема планировочной организации земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- Акт выбора земельного участка
- Амортизация земельных участков
- Виды разрешенного использования земельных участков
- Выдел земельного участка
- Ещё…
Судебная практика: Схема планировочной организации земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истица является собственником земельного участка, на котором истицей произведена реконструкция части жилого дома истицей была подготовлена схема планировочной организации земельного участка на основе утвержденного градостроительного плана и она обратилась в администрацию городского округа с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта строительства; однако ответ истицей на указанное уведомление до настоящего времени не получен, суд правомерно признал право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, поскольку жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; собственники смежных земельных участков согласовали истице схему планировочной организации земельного участка, споры относительно возведенной истицей части дома отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Схема планировочной организации земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Использование земель и земельных участков с объектами электроэнергетики: право и практика: Учебное пособие»
(Игнатьева И.А.)
(«Проспект», 2022)Для подготовки проектной документации ответственному лицу в соответствии со ст. 48 ГрК должен быть предоставлен градостроительный план земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории). В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включается раздел о схеме планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка. С 1 июля 2022 г. состав проектной документации объектов капитального строительства определяется в ч. 12 ст. 48 ГрК по-новому.
Нормативные акты: Схема планировочной организации земельного участка
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 27.12.2022)2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
Схема планировочной организации земельного участка своими руками
В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ. По сути это план участка. В этой статье я подробно расскажу что такое СПОЗУ и как сделать СПОЗУ бесплатно и покажу образец схема планировочной организации земельного участка.
Что такое СПОЗУ
И так, что же такое СПОЗУ? Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:
- Право устанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Если с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. рублей.
В основе СПОЗУ лежит план участка
Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка своими руками
Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.
Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку. Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок. Образец схемы планировочной организации земельного участка вы видите ниже.
Образец схемы планировочной организации земельного участка
Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки
В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.
Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.
Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
