Размеры и порядок оплаты госпошлины на приватизацию земельного участка

Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 2021

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2021 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2021 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2021 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2021 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН — 460 рублей с физических лиц;
— 1 270 рублей с юридических лиц.

(тарифы повысились с 10 января 2021 года)

Кадастровый паспорт (сейчас — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2021 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2021 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) бесплатно
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ;
— 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах — в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Размеры и порядок оплаты госпошлины на приватизацию земельного участка

В обязанность граждан и юридических лиц входит оплата госпошлины при совершении правовых действий. Оплачиваемые средства направляют в бюджет РФ. По законодательству размеры госпошлины для организаций намного выше, чем для граждан, они также зависят от конкретного юридического действия, которое совершает лицо.

Например, при переоформлении права собственности на имущество придется оплатить одну сумму, а при заверении документов у нотариуса – другую. Имеет также значение в некоторых случаях стоимость имущества, но когда оно передается в собственность на безвозмездной основе, то размер платежа устанавливается фиксированный.

К одной из таких правовых операций относится приватизация, на которую есть право у некоторых категорий граждан и юридических лиц. Приватизировать законодатель разрешает муниципальное жилье и земельные участки, но при условии, что до этого лицо уже пользовалось недвижимостью.

Поучаствовать бесплатно в приватизации объекта, принадлежащего муниципалитету или государству, лицо может только раз в жизни.

Процедуру нельзя назвать легкой, но если все документы будут подготовлены правильно, а по закону гражданину или предприятию полагается передать недвижимость в собственность, то администрация населенного пункта подтвердит запрос.

Ранее государственный участок земли, до выхода новой редакции Земельного кодекса в 2021 г., не мог находиться в частной собственности. Земли можно было брать только в пользование. С момента введения частной собственности на землю стала возможна ее приватизация.

Процедура для любого лица является бесплатной или платной. Особо администрация рассматривает ситуации, когда на участке находится жилое, хозяйственное, коммерческое строение или, например, производственный цех, крупное предприятие.

Всегда важно, кому оно принадлежит, т. к. первоочередное право на получение земли имеет именно собственник жилого строения. Если участком пользуется член садового кооператива, то он получает первоочередное право пройти приватизацию по упрощенной схеме.

Что это такое

Процесс перехода прав на землю заканчивается регистрацией ее в Росреестре. Именно для совершения этой процедуры необходима госпошлина на приватизацию земельного участка.

Фактически права собственности переоформляются с государства или муниципалитета, в зависимости оттого, кому принадлежал участок, к какой категории земель он относился, на иное лицо. Под госпошлиной следует понимать сумму, выраженную в денежном эквиваленте.

Она оплачивается, когда лицо совершает юридическое действие, например:

  • для участия в гражданско-правовом споре;
  • в нотариальной конторе, когда заверяется договор купли-продажи, оформляется дарственная или завещание, доверенность, др.;
  • когда требуется прописаться по адресу проживания, данной процедурой занимается миграционная служба;
  • требуется поставить машину на учет в ГИБДД;
  • необходимо зарегистрировать или переоформить право на собственность в Росреестре;
  • регистрируется брак в ЗАГСе;
  • выдается гражданский или иностранный паспорт в территориальном отделении паспортного стола;
  • происходит регистрация предприятия или ИП в налоговой, выдается выписка из ЕГРИП или ЕРГЮЛ, ликвидируется компания;
  • в других случаях.

Процедуру взимания госпошлины законодатель оглашает в НК, ст. 25.3.

Статья 25.3. Договор о создании консолидированной группы налогоплательщиков

В различных ситуациях обязанность ее оплачивать возлагается на разных лиц, например, когда:

  • происходит регистрация права на собственность, ее оплачивает новый хозяин недвижимости;
  • регистрируется договор, например, аренды на земельный участок, то оплата делится между участниками соглашения;
  • когда владелец авто ставит машину на учет, то госпошлину оплачивает он.

По общим правилам госпошлина на приватизацию земельного участка в 2021 году оплачивается всеми лицами, исключением являются льготные категории граждан, они освобождаются от уплаты полностью или платят ее в каком-то установленном размере. Когда одна из сторон сделки льготник, а вторая — нет, то последнему придется оплатить госпошлину в полном размере или ее остаток.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности

Важные моменты

Осуществлять различные сделки с землей может только собственник, пользование участком на основании любого договора − аренды, бессрочного или временного владения, пожизненного с наследованием не дает ему такого права. Он может только использовать землю и то, только с целью, указанной в договоре, который был заключен между ним и местной властью.

После оформления прав на собственность участок можно будет продать, обменять, подарить, завещать, внести в уставный капитал в качестве взноса, отдать под залог и т. д.

Процедура приватизации включает:

  1. Подготовку документов.
  2. Подачу заявки в администрацию.
  3. Предварительное получение положительного решения от администрации о выделении земли заявителю.
  4. Межевание участка. Если ранее это не было сделано, то необходима подготовка для него межевого плана, постановка на кадастровый учет и оформление кадастрового паспорта. При условии, что участок уже находится на учете в Госкадастре, необходимо будет только внести корректировки в базу данных, межевой план и паспорт.
  5. Повторную подачу заявки. Теперь вместе с ней подаются техдокументы на участок.
  6. Получение решения от администрации о переходе земли в руки физического лица или предприятия.

При наличии последнего документа претендент может обращаться в Росреестр и проходить госрегистрацию земли. Если предполагается выкуп участка, то на основании принятого решения заявителю необходимо заключить договор купли-продажи с муниципалитетом.

Межевание не всегда является обязательной процедурой, к примеру, ранее садовый кооператив разделил выделенную ему землю всем членам, но отдельные кадастровые паспорта оформлены не были, т. е. существует только один общий документ.

В таком случае владельцу участка необходимо будет представить схему своего надела и оформить на него кадастровый паспорт. Это важно, т. к. в документе отображаются индивидуальные характеристики объекта недвижимости.

В дальнейшем их придется использоваться для его идентификации в каждом официальном документе (договоре и в другом), который будет оформлять собственник.

Обычно на полное оформление техдокументов на землю и постановку ее на кадастровый учет уходит около месяца.

Процедура приватизации участка может осуществляться разными способами:

Бесплатно Это возможно при предъявлении соответствующих документов.
Платно Считается, что не все земли можно получить на бесплатной основе, платная приватизация называется выкупом у государства.
По решению администрации Которое принимается ею самостоятельно.
По решению судебного органа Туда может направить иск заинтересованное лицо, которому было отказано при обращении в местную администрацию.

Но некоторые земли у государства нельзя не только выкупить, но и приватизировать. Они могли быть изъяты из оборота, предназначены для муниципальных нужд, находятся под охраной государства (заповедники, национальные парки), являются территориями, которые опасны для жизни людей из-за объектов на них расположенных, др.

К законодательным актам, которые регулируют вопросы земельных отношений и приватизации, относятся:

  • Земельный кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • ФЗ №178 о «дачной амнистии»;
  • ФЗ №122 о госрегистрации недвижимости;
  • ФЗ №221 о размерах госпошлины;
  • ФЗ №1541-1 о возможности приватизации жилищного фонда РФ;
  • Постановление правительства №47 о техническом состоянии помещений перед вводом в эксплуатацию;
  • другие.

К претендентам на получение земли от государства на платной и бесплатной основе могут стать такие категории лиц:

  • собственники строений, которые расположены на участке, именно у них есть исключительное право на приватизацию;
  • лицо, получившее землю в безвозмездное пользование по договору соцнайма, т. е. по которому оплата не предусмотрена, в таком случае участок можно и выкупить;
  • гражданин, который взял участок в пользование по договору аренды с условием, что возведет на нем жилое строение, а затем подаст документы на приватизацию;
  • владельцы квартир, расположенных в многоквартирном доме, они могут получить бесплатно землю в общедолевую собственность, от них потребуется только коллективная заявка;
  • владельцы садовых и дачных наделов, которые возвели на участках летние жилые домики, оформили их в собственность, а также являются членами кооперативов;
  • многодетные семьи, в которых воспитывается 3 и больше детей, им земля может быть выдана под ИЖС;
  • льготные категории граждан, которым разрешается возводить на земле постройки, организовывать ЛПХ, заниматься садоводством или огородничеством;
  • члены гаражных кооперативов.

Конечно, для начала приватизации претенденту необходимо убедиться, что данный участок можно приватизировать. Для граждан важно отметить, если земля находится в аренде, то приватизировать ее бесплатно возможно в случае, когда соглашение было подписано до 2021 г.

Фактически заявителем должен стать гражданин, который получил землю в бессрочное пользование. Всем остальным, кто заключил договор аренды после 2021 г., придется участки выкупать.

Госпошлина на приватизацию земельного участка

После оформления всех бумаг и прохождения процедуры приватизации новому собственнику остается только официально зарегистрировать свои права, т. к. наличие решения о выделении участка конкретному лицу или оформление с ним договора не дает ему возможности распоряжаться недвижимостью.

Сначала процедура госрегистрации проходит в Росреестре, оттуда информация будет направлена в территориальное отделение налоговой службы. По результатам госрегистрации новый владелец участка должен получить на руки свидетельство. В дальнейшем собственнику будут направляться уведомления об уплате земельного налога.

Имея свидетельство о госрегистрации, собственник также должен обратиться в Госкадастр и в отношении участка внести изменения в базу данных и кадастровый паспорт, т. е. указать там настоящего владельца. При обращении в Росреестр вместе с документами следует подать квитанцию об оплате госпошлины.

К примеру, ее размер составит для гражданина:

350 руб. Когда регистрируется участок под ИЖК, садовым или огородным наделом, территорией, где ведется личное подсобное хозяйство.
50 руб. При оформлении прав на сельскохозяйственный участок.
100 руб. Если участок под многоквартирным домом оформляется в долевую собственность, оплатить ее придется каждому претенденту отдельно.

Под частным домом

Если земля эксплуатируется на бессрочной основе, на которой находится частный дом, то у собственника постройки есть возможность пройти приватизацию платно или бесплатно. Бессрочное пользование землей может быть и пожизненным с правом наследования близкими родственниками.

Если один из родственников, который имеет право на приватизацию, т. е. землю необходимо оформить в долевую собственность, откажется от своего притязания, то дополнительно его решение необходимо оформить у нотариуса за 1 тыс. руб.

Размер госпошлины при регистрации прав на участок под частным домом будет составлять для гражданина 2 тыс. руб.

Дачи

При оформлении дачного участка необходимо руководствоваться положениями о «дачной амнистии». Госпошлина за госрегистрацию составляет 2 тыс. руб. В случае, когда участок является одним из наделов дачного кооператива, для подачи документов в Росреестр владельцу земли необходимо взять еще и выписку из ЕГРЮЛ.

В другом случае выписку может выдать председатель дачного кооператива. Переход недвижимости в частные руки происходит только на бесплатной основе.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Выписка из ЕГРП

Если у владельца участка не было на руках кадастрового паспорта, то его необходимо было оформить. Но в 2021 году есть другой вариант предоставления необходимой информации в Росреестр, т. е. подавать паспорт на землю необязательно. Потребуется выписка из ЕГРП, за ней необходимо обратиться в ЕГР (Единый госреестр).

Для:

Физические лица В электронном виде – 150 руб., а на бумажном носителе – 200 руб.
Юридические лица 300 и 600 руб. соответственно.

Когда выписку необходимо получить срочно, то за нее придется оплатить вдвойне.

Льготные категории

К льготным категориям юрлиц относятся предприятия и организации, в том числе благотворительные, общественные, религиозные, общества инвалидов. Им дано право приватизировать землю под зданием, но только в том случае, если сооружение не несет коммерческой нагрузки, а используется по профилю.

Заявления на прохождение бесплатной приватизации могут подавать граждане, которых называют льготниками:

  • многодетные семьи;
  • ветераны войны и труда;
  • участники и инвалиды военных действий;
  • Герои ордена Славы, СССР, РФ, соцтруда;
  • инвалиды войны и труда, детства;
  • участники ВОВ;
  • сельские жители и пенсионеры, которые проживают в селе не меньше 5 лет;
  • репрессированные и впоследствии реабилитированные лица;
  • семьи, где воспитываются дети-инвалиды;
  • другие.

Где можно оплатить

Реквизиты для оплаты и заполненную квитанцию можно попросить в регистрирующем органе.

Существует несколько способов, которые удобны для оплаты госпошлины:

  • оплатить можно через любое отделение банка в кассе;
  • удобно также воспользоваться терминалом самообслуживания;
  • возможна оплата через онлайн-банкинг любого финансового учреждения, ее необходимо сделать с карты или счета;
  • воспользоваться также можно отделением Почты России.

Через официальный сайт ФНС, общероссийский или региональный, можно также сделать оплату. Для этого необходимо сначала пройти регистрацию, ввести запрашиваемые данные: Ф. И. О., паспортные сведения, адрес проживания.

Войдя в Личный кабинет, необходимо выбрать вкладку меню «Платежи», затем вид госпошлины и получателя. Далее придется ввести реквизиты получателя.

Если пользователь передумал проводить регистрацию прав собственности, но уплатил госпошлину, ему необходимо в течение 3 дней подать заявление в регистрирующий орган. Оплаченная стоимость услуги по регистрации прав будет возвращена полностью.

Что делать с квитанцией

При оплате плательщику может быть выдана квитанция с печатью банка или чек из терминала. В случае, если он производил оплату удаленно через Личный кабинет, можно ее распечатать самостоятельно со своего компьютера.

Квитанцию необходимо приложить ко всем документам и заявлению, которые подаются в Росреестр. Но предварительно лучше сделать копию квитанции или чека и подавать их вместе, подлинный вариант будет возвращен заявителю по окончании процедуры регистрации.

Стоимость приватизации земельного участка

В наше время ритм городской жизни настолько ускорился, что многие задумались о приобретении дачи в пригородной зоне. Наиболее приемлемым считается приватизация земельного надела. В текущем году, некоторые статьи Земельного кодекса России утратили свою силу, так как были внесены определенные изменения Федеральным законом.

Сейчас оформить земельный объект можно абсолютно бесплатно. Этим законным правом можно воспользоваться при условии:

  • если человек имеет землю для КФХ сроком до шести лет – через пять лет пользования;
  • если человек приобрел землю для ЛХ, строительства на срок до шести лет – по истечении пяти лет;
  • семья является многодетной, то есть имеет трех и более детей, – им это право предоставляется на безвозмездной основе однократно;
  • прочие категории граждан, имеющие полное право на получение такого объекта.

Когда надел относится к садоводческому кооперативу, дачному сообществу или огородническому товариществу, то приватизация объекта в этом случае попадает под «дачную амнистию», и по закону проводится по упрощенной схеме. В настоящее время такая процедура продлена до 31.12.20 года.

С чего начать приватизацию земли?

Итак, чтобы приватизировать земельный участок в 2021 году следуйте пошаговой инструкции.

Шаг 1: сбор документов:

  • заявка на разрешение бесплатной приватизации надела. Он принадлежит определенному муниципалитету или государству;
  • паспорт заявителя или другое удостоверение личности;
  • документы для полномочного представителя, если приобретением земельного надела занимается доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт из кадастра;
  • выписку из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
  • документы, об официальном трудоустройстве в муниципальной сфере;
  • документы на детей, если гражданин заявляет право на приватизацию как родитель трех и более детей;
  • пакет документов, подтверждающий создание некоммерческой структуры.

Шаг 2: подача документов. Бумаги передают в администрацию по месту проживания или в представительство Росимущества.

Шаг 3: регистрация. Далее проводят регистрацию участка в Росреестре.

Шаг 4: Позже получают официальный документ о праве владения.

Возможно, пригодится статья с подробностями о том, как взять землю в аренду с последующим выкупом ее у государства.

Расчет стоимости приватизации земельного участка в 2021

Стоимость зависит от схемы, которой воспользовался гражданин. При оформлении в собственность земли по «дачной амнистии» проходит бесплатно. Денежные затраты при подготовке документов по этой схеме — минимальные.

Воспользоваться данным правом оформления земельного надела могут владельцы территории до 2021 года.

Имеется и платный вариант оформления. Он используется, когда земля была получена после 2021 года. В этом случае гражданину следует приобрести сначала участок земли у государства, а потом оформить его в собственность. Стоимость участка будет существенно ниже, чем у тех наделов, которые приобретаются в 2021 году.

Кстати, еще владельцу земли может пригодиться статья о составлении акта согласования границ земельного участка в 2021 году.

Госпошлина

Для личного использования, ЖС, личного ПХ, ИГИС огородничество и садоводство — 350 рублей. Для прочих целей — 2 тысячи рублей.

При уплате госпошлины необязательно предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация находится в информационном портале.

Если гражданин обращается с заявлением и оплачивает госпошлину через портал госуслуг, то пошлина рассчитывается по коэффициенту 0,7. Кроме того, денежный платеж назначается за выписку ЕГРП в размере 200 рублей.

Возможно, не лишней окажется статья о прирезке к основному участку дополнительного земельного надела (правила 2021 года).

Стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация означает определение в собственность ранее взятого в аренду надела. Это возможно при условии, когда на данном участке был возведен частный или многоквартирный дом. Важно понимать, что воспользоваться правом приватизации земли под зданием могут только собственники жилья.

Если здание, землю под которым гражданин планирует арендовать, также находится аренде, то прав у него нет.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться со статьей о приватизации квартиры в 2021 году (последние новости по этому вопросу).

Сколько стоит приватизация земельного участка под частным домом?

Расценки на землю определяют исходя из ее кадастровой оценки. Поэтому выкупать надел по рыночной стоимости нет смысла, так как это несет слишком большие затраты. Кроме оплаты кадастрового паспорта нужно будет оплатить прочие услуги:

  • подготовка кадастрового паспорта;
  • кадастровый план и его оформление;
  • услуги оценщика;
  • геодезическая съемка.

Расценки на данные услуги определяются на федеральном и местном уровне. Процедура растягивается ориентировочно на шесть месяцев.

Сколько стоит приватизация земли

Содержание:

Бесплатная приватизация жилья началась еще в 2021 году. А вот дачные участки находились в «подвешенном» состоянии до самого 2021 года. Гражданам, и, надо полагать, государству, было не вполне понятно как с ними поступать?

С одной стороны, миллионы российских семей являлись обладателями пресловутых «пяти соток» — участка в садоводческом товариществе или подобной загородной недвижимости «на земле». С другой же – выкупать задним числом землю и постройки по полной цене явно было для них непосильным финансовым бременем.

Ответ за 15 минут

89 консультаций сегодня

98% довольных клиентов

Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Процедура оформления дачного участка в собственность существовала, но была столь сложной, запутанной, неоднозначной, что воспользоваться ею могли не все. Это означало, что многие годы большинство россиян не были уверены, владеют они своим участком или нет, а государство имело громадный пласт имущества в теневом секторе экономики. Ведь раз участок не в собственности, то и налогом его не обложить.

Наконец, в 2021 году вступил в силу ФЗ№ 93, тут же окрещенный во всех кругах «Дачной амнистией». Участки стало возможным приватизировать бесплатно и в упрощенном порядке. Первоначально действие закона было ограничено 2021 годом, в данный момент, его действие продлено до 2021.

Не исключено, что дальше события будут развиваться, как с ФЗ № 1541-1, регламентирующим бесплатную приватизацию жилья. Его действие также продлевалось несколько раз, а затем закон был объявлен бессрочным.

Кстати, если вопрос приватизации жилья для вас еще актуален, вы можете подробно прочесть об этом в статье нашего портала «Сколько стоит приватизация квартиры?». Но вернемся к земельным участкам.

На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2021 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется. Получение некоторых справок и проведение некоторых процедур предполагает их оплату. Но затраты, разумеется, несравнимы с рыночной стоимостью участка.

В статье мы наглядно определим порядок цен на приватизацию дачного участка. На конечную цену влияет регион, постановления местной власти и некоторые другие факторы.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

  • Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2021 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

  • Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

  • Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

  • Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

  • Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

  • Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
    • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
    • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
    • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
  • Кадастровый паспорт (начиная с 2021 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
  • Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.

Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

Расходы на документы (таблица)

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Наименование документа

Стоимость

Выписка из ЕГРН

С физических лиц – 300 рублей

Кадастровый паспорт

От 2021 рублей в зависимости от региона

Геодезическая съемка объекта

От 2021 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)

Архивные справки

200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)

Услуги нотариуса

От 2021 рублей

Разумеется, цифры приблизительные, точный регламент цен устанавливается местными властями, кроме того, возможно, какие-то документы у вас уже имеются.

По садовому участку

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

Наименование

Стоимость

Межевание территории

От 10 000 рублей

Государственная пошлина за приватизацию земельного участка

Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2021 рублей

Выписка из ЕГРН

300 рублей

Даже из таблицы видно, что использование упрощенного порядка выгоднее – пошлина ниже почти в шесть раз. Так что есть прямой смысл успеть приватизировать землю, пока «дачная амнистия» действует.

Земля под гаражом

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

В аренде

Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» является отличным поводом перевести ее в свою частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2021 года, проблем вообще не должно возникнуть. Следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

Стоимость получения документов и справок, необходимых для бесплатной приватизации арендованной земли, вы можете посмотреть в таблице, расположенной выше. Пошлина составит 2021 рублей. Упрощенная процедура не распространяется на приватизацию земли, находящейся в аренде.

Под частным домом

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование

Стоимость

Техпаспорт на строение

1500 рублей

Выписка из ЕГРН

300 рублей

Проведение процедуры межевания

От 2021 рублей

Госпошлина

350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки

Услуги нотариуса

От 2021 рублей

Когда земля, которую занимает ваш частный дом или коттедж, а также территория, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, будет приватизирована, вашей собственности ничего не угрожает.

Участок с домом, не может быть отчужден без веских законных причин. А если таковые все-таки возникнут (например, через него пройдет федеральная трасса), то вам будет положена компенсация и за дом, и за землю.

Госпошлина

Оформление любого важного документа относится к числу платных государственных услуг и облагается пошлиной. Документы на регистрацию приватизированной земли в Росреестре, без сомнения, являются важными. Пошлина за них фиксированная, ее размер зависит от характера процедуры:

  • Приватизация земли под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, гаражи облагает пошлиной в размере 350 рублей с собственника
  • Приватизация прочих наделов – в размере 2021 рублей с собственника.

Уплатить пошлину следует перед визитом в Росреестр или «Мои документы» (МФЦ). Без оплаченной квитанции заявление все равно не примут.

Как и где оплатить?

Госпошлину можно оплатить:

  • Наличными средствами через любой лицензированный российский банк или Почту России
  • Через специальный терминал
  • Через портал Госуслуг
  • Через платежные системы

Последний способ возможен лишь теоретически. Потому что электронное подтверждение платежа, распечатанное вами на домашнем принтере, не будет являться для государственных структур релевантным подтверждением осуществления платежа. Чтобы оно таким стало – на него нужно поставить печать банка, через который прошел платеж.

Таким образом, платить госпошлину через электронные системы попросту бессмысленно – все равно придется идти в банк за печатью. Так что, если хотите оплатить пошлину со своего ПК, лучше сразу делайте это через портал Госуслуг.

Можно ли сэкономить?

Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги? Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится.

Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю. Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.

Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность». На некоторые документы действуют два тарифа. По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти. Плата за это может быть вдвое — втрое выше.

Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io.

Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать.

Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.

Как приватизировать землю платно и безвозмездно? Все о том, сколько стоит процедура

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

  1. платная;
  2. бесплатная.

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2021 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

  1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
  2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
  3. Составить проект определяющий границы участка.
  4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2021 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт;
  • документ на основании которого была получена земля;
  • паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 2021 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

  1. Если приватизируются земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо заплатить 350 рублей с человека (как приватизировать земли в садовом товариществе?).
  2. Приватизация прочих земельных наделов обойдется в 2021 рублей с человека.

Не нужно платить госпошлину:

  • Ветеранам ВОВ.
  • Кавалерам орденов Славы.
  • Инвалидам.
  • Малоимущим.
  • Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

  1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 2021 рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации. То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.

Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

  • Постановление о выделении участка земли.
  • Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
  • Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

  • для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств – 0,3% от кадастровой стоимости (как приватизировать сельскохозяйственные земли?);
  • для остальных категорий наделов – 1,5%.

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: