Раздел земельного участка через суд

Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка может происходить различными способами в зависимости от ситуации. Например, объект недвижимости площадью в 15 соток находится в собственности физического лица, и возникла необходимость разделения данного землевладения для последующей продажи его части.

При разделе земли важно иметь в виду, что к формируемым территориям обязательно должен быть доступ. При его отсутствии участники процедуры заключают соответствующее соглашение, согласно которому устанавливается возможность доступа к образованным территориям.

Что такое раздел земельного участка

В соответствии с предписаниями статей 11.2, 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел землевладения предполагает определенные кадастровые работы, при которых из одного земельного участка формируется два или более самостоятельных. Землевладение возможно поделить, заключив соглашение о его разделе, для чего необходимо согласие всех его владельцев, либо на основании судебного решения.

Сформированные таким образом территории должны соответствовать предусмотренным законом предписаниям относительно предельных минимальных размеров землевладений.

Установление таких показателей осуществляется посредством градостроительных регламентов либо земельного законодательства (касаемо земель, в отношении которых градостроительная регламентация не применяется).

Условия раздела земельного участка

Для того, чтобы разделить земельный участок на два отдельных, соблюдайте основные требования, которые состоят в следующем:

  • границы землевладения должны быть уточнены, то есть должно быть проведено межевание;
  • при делении небольшого участка, во избежание последующего возникновения у покупателя проблем с получением разрешения на строительство, не выделяйте территории размером менее 8 соток. Именно такая норма установлена для земель, отведенных под ИЖС. На участке с меньшей площадью строительство допускается, однако получить разрешение на его осуществление будет проблематично.

Что нужно знать перед разделом земельного участка

Перед тем как поделить землевладение, обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой разделить земельный участок на два. При необходимости разделения территории на равные участки, это возможно сделать, не выезжая на местность.

Но помните, что не всегда границы по кадастру совпадают с границами по факту. Поэтому желательно вызвать геодезиста для проведения обмеров земельного участка, после чего кадастровый инженер сопоставит сведения из ЕГРН с фактическими границами.

В случае, если границы по кадастру совпадают или незначительно отклоняются от фактических, это не является поводом для беспокойства.

Как разделить земельный участок на два участка

Для того, чтобы выполнить раздел землевладения, соблюдайте следующий порядок.

1 шаг

Отмежуйте землю. Для этого посетите лицензированную землеустроительную компанию для подачи заявления о проведении межевых работ в отношении землевладения.

Пропишите в документе свое согласие на оплату затрат по исполнению данной процедуры. В подобных обстоятельствах, установление земельных границ осуществляется исключительно в присутствии лиц, в собственности, владении или пользовании которых находится недвижимость, подлежащая межеванию, а также соседних территорий. Также вместо указанных лиц могут присутствовать их доверенные лица.

Таким образом, для проведения процедуры обязательно необходимо получить согласия от сособственников земли, которую требуется поделить. При исполнении надлежащих работ важно личное присутствие самого заинтересованного в разделе лица или его поверенного.

Кадастровым инженером будет установлена граница участка, а также обозначена границы формируемых землевладений при помощи установки межевых знаков. Специалист установит данные о площади формируемых земель, оформит необходимые чертежи, после чего подготовит межевое дело, которое сопровождается актом о согласовании и определении земельных границ, чертежом, отображающим границы землевладения, а также ведомостью по исчислению его размеров.

Утверждение акта о согласовании входит в компетенцию комитета по земельным ресурсам соответствующего территориального образования.

2 шаг

Оформите соглашение о разделе землевладения либо получите судебное решение о разделе данного имущества.

Составить соглашение можно в простой письменной форме, и оно обязательно должно быть подписано всеми совладельцами данной территории. Если есть необходимость, то для удостоверения указанного документа можно обратиться в нотариальную контору.

В тексте соглашения пропишите данные об адресе и уникальном номере землевладения по кадастру, а также информацию о его владельцах. Содержание бумаги должно отображать факт принятия собственниками земли решения о ее разделе и порядок осуществления процедуры разделения.

К примеру, доли могут определяться в соответствии с теми долями, которые на текущий момент имеют сособственники делимого участка. Как правило, в соглашении также приводится порядок несения участниками данной процедуры расходов, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на образуемые при разделе землевладения.

В случае несогласия одного либо нескольких совладельцев земли на оформление соглашения о ее разделе, обратитесь к мировым судьям либо в районный суд, исходя из адреса расположения землевладения, с исковым заявлением о необходимости его разделения.

Какой именно судебный орган будет рассматривать дело, определяется с учетом данных о стоимости разделяемого землевладения (мировые судьи рассматривают споры, при которых цена иска не превышает 50000 рублей, остальные подобные дела относятся к компетенции районных судов).

3 шаг

Обратитесь с заявлением о присвоении адреса формируемым землевладениям в органы архитектуры и градостроительства по месту нахождения недвижимости.

Приобщите к документу бумаги, являющиеся основаниями получения прав на имущество, правоподтверждающую документацию, кадастровый паспорт на землю и соглашение о разделе землевладения либо соответствующее судебное решение.

Подайте заявление самостоятельно либо через доверенное лицо, почтовым отправлением, посредством многофункционального центра или в электронной форме, при помощи интернета. В течение 18 рабочих дней с момента подачи заявления, будет принято решение о присвоении адреса либо об отказе в удовлетворении заявленной просьбы.

4 шаг

Обратитесь в Росреестр для постановки сформированных землевладений на кадастровый учет.

Для этого потребуется наличие соответствующего заявления, общегражданского паспорта, межевого дела и документа о присвоении адреса. Если решение о присвоении адреса отсутствует, то данная информация может быть зафиксирована согласно документу об адресе первоначального землевладения. В таких обстоятельствах присвоение адреса вновь сформированным объектам недвижимости может происходить после постановки имущества на кадастровый учет.

Подайте заявление лично, через почту, МФЦ, при помощи портала государственных услуг или через своего поверенного.

Процедура постановки на учет осуществляется в десятидневный срок со дня предоставления необходимой документации, после чего уполномоченным органом выдаются кадастровые паспорта на образованные объекты недвижимости.

5 шаг

Зарегистрируйте свои права на сформированные по итогам процедуры разделения землевладения.

В этих целях подготовьте для Росреестра пакет бумаг, включающий надлежащим образом заполненное заявление о государственной регистрации, ваш паспорт, соглашение о разделе либо судебный акт о разделе земли. Кроме того, рекомендуется приобщить документ по оплате государственной пошлины.

Подача документации возможна на личном приеме в Росреестре, в МФЦ, через почту, а также посредством портала государственных услуг.

Стоимость раздела земельного участка

Гражданам за осуществление процедуры регистрации прав на сформированный по итогам разделения земли объект недвижимости необходимо оплатить сумму государственной пошлины, составляющую 2020 рублей. Предъявлять квитанцию об уплате в таком случае не обязательно, но по желанию можно ее приобщить к комплекту необходимых бумаг.

При отсутствии сведений, указывающих на факт уплаты госпошлины в базе государственной информационной системы, и непредоставлении платежного документа совместно с документацией на имущество, осуществить регистрацию права будет невозможно. Поэтому желательно приобщать документ об оплате требуемой суммы к заявлению на регистрацию.

Факт проведения государственной регистрации подтверждается выдачей выписки из ЕГРН, которая на сегодняшний день заменяет отмененное в 2020 году свидетельство о государственной регистрации права.

Раздел земельного участка в натуре

При оформлении раздела, в случае, если границы земли совпадают, то для установки забора можно обратиться к кадастровому инженеру и получить замеры объекта, после чего при помощи рулетки отмерить обозначенное в документах расстояния для определения требуемых точек.

В случае необходимости более четкого определения границ землевладения, вызовите геодезиста, по результатам работы которого можно будет точно установить ограждение участка.

Раздел земельного участка в судебном порядке

При разделении землевладения через суд, алгоритм таков:

  • подготовьте исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно либо при помощи юриста. Для этого предварительно уведомите соседей о желании произвести раздел принадлежащей территории. В случае их отказа или неполучении ответа на сообщение, обращайтесь в судебные органы. В иске пропишите все обстоятельства сложившейся ситуации и факт обращения к соседям;
  • после уплаты необходимой суммы госпошлины, при условии, что все надлежащие бумаги предоставлены, назначается судебное заседание, где будет назначено проведение судебной экспертизы, в результате которой схематическим образом будет предусмотрено несколько способов деления вашего землевладения, а также расположенного на нем домовладения, если оно имеется. При технической невозможности раздела недвижимости, в экспертном заключении будет обозначен данный факт. В таком случае возможен вариант выплаты второй стороне материальной компенсации стоимости той части имущества, которая делению не подлежит;
  • вынесение судебного решения, которое представляет собой основание для возникновения правомочий и владения выделенным имуществом;
  • обратитесь в землеустроительную организацию для подготовки технической документации, после оформления которой явитесь с имеющимися бумагами в Росреестр для проведения регистрации прав на образованный в итоге проведенный мероприятий земельный участок.

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок. Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ. А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;
  • № 518 от 17.08.12 г.;
  • федеральным нормам СНиП.

Если первичная схема не удовлетворяет хотя бы одного из владельцев надела, происходит поиск компромиссов.

Если часть почвы подверглась порче, на её поверхности образовался обрыв или появилась заболоченность, допускается увеличить участок, на котором находится не пригодная к использованию часть земли, за счёт остальных участков.

По чистовому варианту плана составляется техническое задание для бригады геодезистов и производится вынос границ в натуру. Геодезисты производят замеры при использовании высокоточного оборудования и расставляют колышки – межевые знаки. Они устанавливаются в местах поворотных точек. Каждый вбитый колышек обеспечивается специальной биркой геодезической компании, он регистрируется кадастровым инженером и вносится в кадастровые записи. Межевые знаки с указанием их точных координат передаются собственникам по акту.

Готовый план реорганизации участков составляется кадастровым инженером в электронном виде и утверждается его специальной усиленной электронной печатью. Электронная версия передаётся в информационный банк Росреестра и вносится в сведения о землях Субъекта Федерации. Для заказчиков подготавливается документ на бумажном носителе. Кроме этого им выдаётся акт согласования границ с соседями, который они подписывают и оставляют себе один экземпляр.

Регистрация в Росреестре

После получения актов о межевании от кадастрового инженера, собственники новых ЗУ подходят с паспортами в МФЦ для регистрации прав на новые наделы. Каждый из них пишет заявление, в котором указывает:

  1. Просьбу о снятии с учёта старого участка по причине его реорганизации во вновь выделенные земельные объекты.
  2. Просьбу о постановке на учёт вновь возникшего участка.

К заявлению прилагают копию паспорта и пакет документации, состоящий из следующих бумаг:

  • правоустанавливающего документа на старый ЗУ;
  • выписки из Росреестра (свидетельства о собственности) на старый ЗУ;
  • межевое дело, полученное от кадастрового инженера (план, акты);
  • нотариальное согласие всех владельцев старого надела на его раздел;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию каждого нового участка составляет 2 тысячи рублей.

Раздел участка через суд

Если хоть один из участников не согласен на раздел – процедура проводиться не будет. По принуждению добиться выдела своей доли можно только тогда, когда такое решение будет признано судом. Для этого инициаторы разделения ЗУ выступают истцами и подают в суд исковое заявление.

СПРАВКА: Согласно статье 30 ГПК РФ заявление следует подавать в районный суд населённого пункта, по месту расположения земель.

Форма и содержание иска

Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

  • «шапки»;
  • наименования документа;
  • осведомительной части;
  • просительной части;
  • подписи и даты;
  • перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

  1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
  2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
  3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
  4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
  5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

Госпошлина

Так как земля относится к недвижимому имуществу, потребуется уплатить пошлину, рассчитанную по специальному калькулятору. Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу. Пошлина не может быть меньше чем 400 рублей. Для земель, стоимостью выше миллиона, пошлина может достигать своего предела – 60 тысяч рублей. Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком.

Судебная практика

Щербинский районный суд г. Москвы рассмотрел в открытом заседании дело о принудительном выделе 1/3 доли земли, принадлежащей гражданину Е. на праве долевого владения с гражданами П.А и П.С. По расчётам истца, его доля определяется в 683 м2 в пос. Сосенское, дер. Прокшино.

В назначенный день было проведено слушание дела, о дате заседания все стороны были извещены надлежащим образом. Вместо истца на заседании выступил его представитель, который изложил обстоятельства требования о выделе доли в натуре. В суде присутствовали ответчики, которые в присутствии суда не предъявили существенных возражений, которые могли бы изменить исковые требования. Суд руководствовался нормами статей:

  • 129 ГК РФ;
  • 209 (п.3) ГК РФ;
  • 218 (п.2) ГК РФ;
  • 252 ГК РФ;
  • 5 ЗК РФ.

На этом основании было принято решение о признании иска. Судом было назначено проведение межевания участка, с выделом взыскиваемой доли в натуре в пользу гражданина Е. В результате рассмотрения обстоятельств дела было выявлено смещение границ исходного участка. По ходатайству суда была проведена коррекция межевой линии исходного участка и выбран приемлемый вариант раздела. На этом основании суд вынес решение об удовлетворении исковых требований Е. и прекращении долевой собственности между собственниками Е, П.А и П.С.

Если совладельцы желают перевести земли в единоличную собственность, допускается разделение ЗУ на два участка и более, при условии, что он будет признан делимым. Ту же процедуру может провести собственник одного участка, размежевав его на несколько частей. Переформирование ЗУ может производиться добровольно по соглашению, или – через суд.

Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление.

Законодательная база

Процедуру раздела земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ. Так ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка предусматривает один из способов образования земельного участка, в результате которого образуется два или более участков. Считается, что участок, подлежащий разделению и называемый также исходным, прекращает свое существование по факту образования новых участков.
П
. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что новообразованные земельные владения обязаны не превышать законодательные требования. Максимальный размер территории может определить только градостроительство. В случае, если на определенные земельные владения не распространяется влияние муниципалитета, то он попадает под юрисдикцию общегосударственного законодательства. Данный порядок закреплен в п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ.
При разделе земельного участка не стоит забывать о Градостроительном кодексе РФ, который сообщает, что наличие подходов к новообразованным земельным участкам является обязательным критерием разделения исходного участка (ч. 4 ст. 41).

Принятие решения о разделе земли

Исключительно собственник вправе принимать решение о разделении участка на два и более частей. Если землей владеет более одного собственника, то его раздел является договоренностью всех сторон. Существуют различные причины, по которым может возникнуть необходимость о разделе участка. Чаще всего разделить участок на два требуется из-за раздела имущества между родственниками, в то время как исходная земельная территория состоит в собственности семьи. Вот примеры наиболее распространенных процедур: бывшие супруги делят землю после развода, или родственники прибегают к разбивке участка после получения общего наследства.
Кроме того, причиной разделения земли может быть намерение собственника продать его часть. В последнее время распространенным явлением стало разделение участка по причине желания собственника использовать его часть для ведения предпринимательской деятельности. Так это может быть намерение собственника продать часть участка или желание использовать часть участка по иному назначению. На вновь образованном участке собственник может оказывать специализированные услуги (например, автосервис) или открыть торговую точку.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Перед тем, как разделить земельный участок на два участка, нужно его размежевать. Такие работы проводят только специализированные организации, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Работы по межеванию осуществляются на основании заявления владельца земли и за его счет. Процесс межевания земли в собственности происходит согласно Инструкции по межеванию земель.
Обязательными участниками процедуры размежевания выступают собственник (или собственники) участка, его пользователи, владельцы и пользователи смежных с ним участков, а также инженер-землеустроитель. Если один из владельцев или собственников земли по каким-либо причинам не может присутствовать при данной процедуре, то он направляет своего представителя, который действует на основании доверенности.
Представитель землеустроительной компании на месте проводит границу исходного участка и вновь образующихся участков, определяет их межевыми знаками
. После проведения всех необходимых замеров и вычислений формируется межевое дело.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Если разделение земли на два и более частей происходит с добровольного согласия всех его владельцев, то в таком случае заключается соглашение. Договор о разделении земли должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми собственниками. Договор у нотариуса можно не заверять. Для составления договора необходимы такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство на землю;
  • доверенность (при наличии доверенного лица);
  • документ, который подтверждающий, что местная администрация закрепила адреса за разделенными участками;
  • письменное согласие собственника на процедуру раздела земли.

При составлении соглашения в его текст обязательно должны быть включены не только кадастровый номер и адрес разделяемого участка, но и описание непосредственного результата разделения. Владельцы вновь образованных участков могут обладать определенной долей исходного участка, выраженной в процентном соотношении. В другом случае, размер новой собственности может быть зафиксирован в определенной цифровой форме (площадь и местоположение).
После подписания сторонами договора исходное землевладение исчезает, вместо него образуется два новых земельных участка.

Разделение земельного участка по через суд

Если владельцам не удалось достичь согласия в вопросе раздела земли, то дело о разделении участка попадает в суд. Для этого истец подает соответствующее заявление в суд по месту фактического нахождения земли, подлежащего разделению. Если планируется разделение участка стоимостью менее 50 тысяч рублей, то такое дело идет на рассмотрение мировому судье. Если владения оценены выше указанной суммы, то вопрос о его разделение опадает под юрисдикцию районного суда.

Документальное оформление вновь образованных участков

После того, как было принято решения о разделении земельного участка на два и более частей первоначально присвоить адреса новой территории. Это юрисдикция органа архитектуры и градостроительства, куда стоит обратиться с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.
Следующий этап – нужно постановить новую землю в собственности на кадастровый учет
. Это происходит таким образом: в Государственный реестр подается заявление, а также межевое дело и решение о присвоении адресов. Согласно законодательству, данная процедура осуществляется в срок не более двадцати рабочих дней с момента подачи документов, после чего выдается кадастровый паспорт.
Последний этап оформления документов – регистрация права собственности, которая осуществляется также в Государственном реестре при наличии заявления, договора собственников о разделении (или решение суда) и кадастровых паспортов
. После получения свидетельства, новые земельные участки считаются принадлежащими новому владельцу

Раздел земельного участка

Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

Можно ли разделить земельный участок на два?

ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

Также любую совместную собственность можно разделить на доли юридически. Такой раздел обязательно и в случае последующего фактического выделения долей в натуре.

Если на участке расположен дом, то сначала необходимо разделить это строение. Только в зависимости от того, кто из совладельцев получит конкретную часть дома, будет определён участок прилегающей к нему земли, которую также получит этот человек. Такие условия раздела земельного участка связаны с нюансами раздела дома, а именно с требованием оборудовать для каждой части дома отдельный вход.

Требования к участкам

Помимо целевого назначения, важно учесть несколько ключевых требований, без соблюдения которых разделить землю не удастся:

  • Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
  • Должны быть определены его границы.
  • Все совладельцы должны согласиться на раздел земли.
  • Участки после раздела не должны быть меньше установленной местными властями нормы.
  • К каждому из них должен быть обеспечен проезд и проход.

Это обязательные требования при разделе любого земельного участка.

Правовая база

Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.

Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.

Особенности раздела земли

Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.

Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.

Для раздела земельного участка нужно:

  • Сохранить целевое назначение первоначального участка.
  • Размер каждого участка не должен быть меньше допустимого для данной категории земли.
  • К каждому участку должен быть создан доступ транспорта.

Нужно учесть, что существует законодательный запрет на раздел земли КФХ. Такой участок никак не получится разделить.

Юридический раздел земли

При совместной собственности на землю доли могут быть равными или неравными. Но сам объект имеет один кадастровый номер и адрес.

Разделить участок можно:

  • На основании соглашения совладельцев.
  • В рамках судебного разбирательства.

Раздел земельного участка, полученного в наследстве, происходит согласно долям, определённым завещанием или нотариусом при передаче наследства по закону.

ГК РФ определяет право совладельцев распоряжаться своими долями любым образом. Они могут дарить, продавать и завещать собственные земельные наделы.

Способы и препятствия раздела земли в натуре

При хороших отношениях между совладельцами земли достаточно юридического раздела участка. Но если между ними есть противоречия необходимо произвести фактический раздел, потому что без него каждый из владельцев должен получать согласие остальных на ряд действий с этим участком.

Осуществить такой раздел земельного участка можно:

  • По соглашению сторон о пользовании землёй.
  • Выделив долю в натуре.

Иных способов законом не предусмотрено.

Раздел участка по соглашению сторон

Процедура раздела в таком случае включает в себя следующие этапы:

  • Согласование межевания со всеми совладельцами. Они должны дать своё письменное согласие.
  • Проведение межевания и составление межевого дела. Процесс должен проходить при участии владельцев земли. Сделать межевание может только лицензированный специалист.
  • Составление соглашения собственников и его заверение нотариусом.
  • Присвоение адресов каждому участку. Это делается в муниципалитете по заявлению владельцев участков. Нужно будет предоставить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на первоначальный участок земли, а также межевой план и соглашение о разделе.
  • Постановка новых участков на кадастровый учёт в Росреестре. Через 10 дней после заявления владельцы получат кадастровые паспорта на свои наделы земли.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре с внесением данных в ЕГРН.

Как видно из описанного выше, раздел земли не самый простой процесс, но при отсутствии споров между владельцами первоначального участка, этот процесс можно осуществить довольно быстро.

Документы

Для раздела земельного участка по соглашению понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Межевой план новых участков.
  • Согласие совладельцев на раздел.
  • Кадастровый план первоначального участка.
  • Соглашение, заверенное нотариусом.

На основании этого перечня документов можно будет получить новые адреса и кадастровые документы для каждого выделенного надела земли.

Образец соглашения

Соглашение о разделе участка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в нём были все основные характеристики участка, данные владельцев, условия его раздела и указание на документы, которые дают право на такой раздел.

Расходы

Процедура раздел земельного участка потребует некоторых затрат. Главным образом, это будет связано с оплатой кадастровых работ. Стоимость может отличаться в зависимости от региона РФ и конкретного участка. Обычно она рассчитывается, как стоимость межевания основного участка, умноженная на количество совладельцев, решивших выделить свои доли.

Раздел участка через суд

Если владельцы земли не смогли договориться, то их ждёт длительный процесс судебного разбирательства. Для начала придётся подать иск.

Содержание иска

Требования к составлению исковых заявлений указаны в ГПК РФ. При их нарушении суд вернёт заявление.

В иске должна быть информация:

  • О заявителе и ответчике.
  • Реквизиты суда.
  • Все данные об участке.
  • Описание сути спора и нарушенных прав.
  • Иные обстоятельства дела.
  • Даты брака и развода, если участок делят бывшие супруги.
  • Ссылки на нормы права.
  • Исковые требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Важно, чтобы все данные в иске были представлены максимально полно.

Документы

В зависимости от конкретного дела список документов может различаться, но обязательно должны быть:

  • Копии паспортов сторон дела.
  • Свидетельств о заключении и расторжении брака.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Технические и кадастровые документы.
  • Копия заключения оценщика о стоимости участка.
  • Квитанция оплаты госпошлины.

Подавать иск и документы нужно в районный суд по месту расположения земельного участка.

Госпошлина

Пошлина по таким искам рассчитывается на основании стоимости имущества. Именно для этого необходимо предварительно провести его оценку. Госпошлину будут начислять, исходя из стоимости той доли, на которую будет претендовать истец.

Регистрация права собственности

После выделения новых участков важно зарегистрировать на них права собственности. Иначе владелец не сможет продавать или передавать в дар и наследство свою землю.

Регистрация производится в Росреестре при личной подаче заявления, либо через МФЦ и портал Госуслуги.

Помимо документов, устанавливающих права на участок нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый план участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: