Проводим межевание двух участков, зарегистрированных под одним кадастровым номером,

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?

Объединение двух землевладений в единый надел доступно лишь для их законных собственников. Чтобы это сделать, необходимо осуществить определенные кадастровые работы, после чего поставить новообразованный участок на кадастровый учет и произвести его регистрацию в органах Росреестра. Но возможно ли это при условии, что наделы, которые требуется объединить, имеют различные номера по кадастру?

Что такое объединение земельных участков

Образованное землевладение характеризуется определенными характеристиками – установленными границами, размерами, категорией и видом разрешенного землепользования. Указанные сведения имеются в отношении любого надела, что позволяет произвести их идентификацию среди земель со сходными характеристиками.

Объединение земель – законное мероприятие, которое имеет свои отличительные особенности:

  • в процессе объединения первоначальные участки перестают существовать отдельно, а новообразованные наделы наделяются едиными границами;
  • объединение земель возможно как для одного владельца двух наделов, так и для разных собственников (последний случай предполагает оформление нового земельного участка в общую долевую собственность);
  • при исполнении процедуры участки сохраняют свою категорию и вид разрешенного землепользования.

Объединение соседних территорий возможно исключительно для их владельцев. В случае, если вы пользуетесь смежными землями на праве аренды, для того, чтобы их объединить, обратитесь к владельцу наделов для оформления разрешительной документации и подготовки прочих необходимых бумаг.

Чаще всего встречаются ситуации, при которых объединяются два соседних надела, являющихся собственностью одного лица. В таких обстоятельствах распределения долей на новообразованный участок не требуется, они предоставляются в собственность единственного владельца.

Условия объединения земельных участков

Положениями земельного законодательства указываются различные ситуации, в которых специалист по кадастровым работам может осуществлять объединение землевладений.

Перед тем, как приступить к подготовке необходимых для данной процедуры бумаг, заранее выясните, относится ли ваша ситуация к перечисленным законодателем:

  • наделы характеризуются одинаковым видом разрешенного землепользования и относятся к одной категории. Это значит, что, к примеру, можно соединить наделы, предназначенные для садоводства либо предоставленные для ведения сельского хозяйства;
  • в качестве существенного момента законодатель выделяет необходимость принадлежности объединяемых участков к единому субъекту либо территориальному образованию (город, село, прочие населенные пункты). Таким образом, если три надела находятся в пределах Новосибирского района, то затруднений не последует. А если один участок находится в Новосибирске, а остальные – в Куйбышеве, то соединение таких участков невозможно;
  • существенное ограничение заключается в том, что параметры создаваемого надела должны соответствовать требованиям о максимальном размере. Обычно субъекты нашего государства самостоятельно устанавливают данные нормативы, а некоторые муниципальные образования не предусматривают ограничений совсем;
  • поворотные точки должны быть установлены четко по нормативам. Это подразумевает, что невозможно соединить земли, находящиеся в пределах, например, водной и лесной зоны. Объединение возможно лишь для участков с поворотными точками и установленными границами, данные о которых содержатся в ЕГРН;
  • земли, находящиеся в бессрочном пользовании либо пожизненном наследуемом владении, должны эксплуатироваться одним лицом.

Можно ли объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

Если рассматривать данный вопрос с правовой позиции, то соединение наделов – это определенные кадастровые работы, итогом которых выступает оформление как минимум двух соседних участков в единый объект, подлежащий кадастровому учету. Это установлено нормами Земельного кодекса РФ.

Законодатель разрешает проведение указанных мероприятий в отношении земель с разными уникальными номерами, так как после образования нового землевладения ему присвоят новый номер по кадастру.

Куда обратиться, чтобы объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

Кадастровый учет и регистрация правомочий в отношении новообразованного участка, возможны различными путями.

Это может быть:

  • обращение в Росреестр;
  • представление необходимых бумаг в МФЦ;
  • посещение комитета по земельным ресурсам;
  • оформление заявления в электронном виде при помощи портала государственных услуг.

Любой из приведенных вариантов предполагает подачу стандартного комплекта бумаг, список которых закреплен положениями Федерального закона № 218-ФЗ.

Как объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами

Соединение двух землевладений, имеющих разные номера по кадастру, происходит в такой последовательности:

  • процесс подготовки. Убедитесь в том, что собранные документы на землевладения оформлены надлежащим образом. Также внимательно сверьте информацию, зафиксированную в государственном кадастре недвижимости с данными плана на землю. Учитывая установленные таким образом сведения, проверьте правильность расположения границ землевладений. Если вы обнаружили расхождения, потребуется проведение межевальных работ;
  • явка в уполномоченные органы для подписания соглашения по объединению земель участниками процедуры. Предъявите заявление о необходимости мероприятия;
  • после того, как соглашение будет подписано, кадастровый инженер приступает к подготовке межевого дела, которое должно быть заверено обратившимся лицом и представлено в компетентные органы на проверку;
  • окончание мероприятия сопровождается получением кадастрового паспорта. Обычно его изготавливают в пятидневный срок. С подготовленными документами посетите орган Росреестра или многофункциональный центр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, полученный в результате объединения.

Вновь созданному наделу присваивается адрес. Для того, чтобы сократить временные затраты, приступите к получению адреса земле тогда, когда проведение кадастровых работ закончено, а сам участок еще не прошел процедуру кадастрового учета. Таким образом вам не потребуется отдельно предоставлять документацию на присвоение адреса.

Документы для объединения земельных участков с разными кадастровыми номерами

Перечень бумаг, которые требуются для объединения территорий состоит из:

  • правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, на объединяемые землевладения;
  • договоров об аренде, разрешения, оформленного арендодателем на осуществление указанной процедуры;
  • межевого дела, которое оформляет кадастровый специалист;
  • документов, удостоверяющих личности владельцев соседних наделов;
  • заполненных заявлений о постановке землевладения на кадастровый учет и его регистрации;
  • платежного документа по госпошлине.

Все перечисленные бумаги, требуемые для того, чтобы объединить соседние землевладения, представьте в Росреестр в подлинных экземплярах.

Заявление об объединении земельных участков

Перед началом процедуры по объединению земель, произведите определенные действия. Сначала подайте заполненное заявление на объединение наделов. В качестве заявителя может выступать как единственный владелец объединяемых наделов, так и несколько собственников, в случае, когда соединяются объекты, принадлежащие разным лицам. В заявлении на объединение землевладений укажите свою личную информацию, включая данные паспорта, место регистрации и контактный телефон.

В общем, суть заявления состоит в просьбе выдать разрешение или другой акт о возможности объединения земель.

Пропишите сведения о размерах участков, их уникальных номерах по кадастру, целевому назначению и предположительному адресу новообразованного надела с обозначенными целями землепользования по окончании процедуры.

В списке приложений перечислите бумаги, имеющиеся у вас на руках. Как правило, это ваш документ, удостоверяющий личность, подлинник доверенности (если вы представляете интересы собственника), документ о регистрации лица в качестве ИП (если таковое имеет место), документы, являющиеся основанием возникновения прав на землевладения, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН на соседние наделы, схемы их местоположения в форме проектов границ. Аналогичные документы необходимы и для подготовки межевого дела в отношении соединения границ землевладений.

Однако это возможно лишь после представления заявления в отношении объединения земель и проверки точности и верности предоставленных бумаг на объекты. В итоге процедуры выносится постановление, разрешающее объединение двух наделов.

Не забывайте также, что вместе с заявлениями об объединении земель и государственной регистрации, вы праве представить заявление на регистрацию перехода права собственности либо его прекращения в отношении наделов, находящихся в вашей собственности. В таких обстоятельствах переход либо прекращение правомочий на наделы, существовавшие ранее, происходит вместе с регистрацией прав на новообразованное землевладение.

Решение об объединении земельных участков

Самым оптимальным вариантом в данном случае можно считать получение решения в отношении объединения землевладений, которое позволит стать владельцем единственного надела, вместо принадлежащих нескольких. Если вы владеете двумя участками, то один, площадь которого равнозначна одному, рыночная стоимость их будет меньше, чем в случае с единым объектом. В таком случае не потребуется дважды собирать пакет документации на каждый надел и производить оплату земельного налога на каждый из них.

Вынесенное местной властью решение в отношении объединения землевладений требует осуществления государственной регистрации правомочий на новообразованный земельный участок.

Совместно с процедурой регистрации прав на создаваемый надел происходит также регистрация ограничений либо обременений, даже если они установлены в отношении лишь одного из участков, подлежащих объединению.

В случае, если регистрация права на один из соединяемых наделов не проводилась, это не может быть причиной для отказа в регистрационных действиях в отношении формируемого землевладения, если имеется документ, разрешающий проведение объединения территорий.

Также возможно возникновение определенных ситуаций, предусмотренных законодателем, при которых совместно с процедурой регистрации прав на землевладение после соединения, ограничения и обременения снимаются, но в таком случае всегда необходимо рассмотрение конкретной ситуации квалифицированным специалистом, занимающимся земельными вопросами.

Межевой план объединения земельных участков

Оформление межевого плана происходит в итоге совершения процедуры по объединению наделов в органах, осуществляющих кадастровый учет. Его объем равен тому, который требуется для совершения регистрации новообразованного участка, документ обязательно содержит все требуемые специально разработанными Правилами по его оформлению разделы.

Межевой план по объединению землевладений должен отображать уникальные номера по кадастру, присвоенные объединяемым наделам, пояснительная документация содержит адрес землевладения, в качестве наглядного разъяснения выступают обзорный либо ситуационный план в отношении границ территории, с указанием идентифицирующих объект номеров, согласно формы оформления госреестра землевладений соответствующей территории.

Проводится кадастровый учет непосредственно после того, как выносится решение по объединению земель в один надел.

Чтобы получить межевые планы по объединению земель, участники процедуры должны располагать решением, допускающим объединение наделов, выданным соответствующим компетентным органом, осуществляющим распоряжение земельным имуществом.

Принятие и изготовление решения происходит посредством вынесения постановления, допускающего исполнение процедуры. Заблаговременно подготовьте соглашение о соединении наделов, которое составляется письменно, в отношении земель единственного их владельца, либо договор, заключенный между несколькими владельцами, желающими объединить земли.

Для того, чтобы подать заявку на изготовление межевого дела, подготовьте комплект надлежащей документации, состоящий из:

  • документов-оснований возникновения правомочий единственного либо нескольких собственников на землевладения и возведенные на их территории постройки;
  • технических паспортов на участки, подготовленных в органах БТИ (если они имеются);
  • копий документов, удостоверяющих личности заявителя (заявителей);
  • выписок из ЕГРН на соединяемые землевладения;
  • топографических планов на наделы, на которых отражена красная линия и охраняемые территории (при их наличии).

Постановление об объединении земельных участков

В постановлении, вынесенном после одобрения указанного мероприятия в отношении соединения землевладений, основным моментом считается процедура присвоения местными органами власти адреса новообразованному наделу. Это происходит после того, как поданное заявление по объединению земель и приобщенная к нему документация, будут рассмотрены в установленный законодателем срок с даты получения соответствующих бумаг.

Первым делом в местной администрации происходит подготовка проекта постановления в отношении объединения наделов, с дальнейшим рассмотрением данной темы на заседании комиссии, сформированной для регулирования земельных правоотношений местными органами власти.

Указанный проект документа об объединении земель, разработанный соответствующей администрацией, подразумевает обязательную процедуру согласования с главным архитектором муниципального образования с представлением документа, разрешающего объединение наделов и подготовленного плана межевания по соединению территорий.

После того, как комиссия, регулирующая земельные правоотношения, вынесет решение о возможности соединения объектов недвижимости, происходит рассмотрение вопроса на заседании администрации, в итоге которого выносится постановление в отношении объединения наделов, подписанное главой данной администрации.

Если решение вынесено не в вашу пользу, вас известят об этом в письменном виде, обозначив основания отказа в совершении процедуры.

Так или иначе, вы получите письменное извещение в семидневный срок с той даты, когда решение об отказе было принято. Постановление об объединении землевладений выдается надлежащим лицом, уполномоченным администрацией, на личном приеме.

Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать действия уполномоченного лица в соответствии с предписаниями действующего законодательства, в том числе посредством подачи заявления в судебный орган.

Как зарегистрировать право собственности на новый участок

После того, как требуемое постановление получено, приступайте к оформлению прав на новообразованное землевладение и прекращению правомочий в отношении объединенных наделов.

Чтобы это сделать, заранее приготовьте комплект необходимых бумаг, который был обозначен ранее, вместе с постановлением, вынесенным администрацией, в отношении объединения земель, а также кадастровым планом сформированного надела.

Указанную документацию предоставьте в территориальный орган Росреестра, и подайте при обращении следующие заявления:

  • в отношении прекращения правомочий на землевладения, существовавшие ранее;
  • на регистрацию прав на новообразованный путем объединения надел земли.

Далее уплатите установленную налоговым законодательством сумму государственной пошлины.

По окончании отведенного на регистрацию времени, получить готовые документы на сформированное землевладение.

В случае, когда объединяются участки, находящиеся в собственности нескольких лиц, новообразованный надел регистрируется в общую долевую собственность.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2020 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2020 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2020 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2020 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2020 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2020 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Публичная кадастровая карта
России
на 11.05.2020

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2020 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН проводятся технические работы. Выписки будут готовы после 12 мая.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2020 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Как узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру

    Земельный участок, для того чтобы его обособить от прилегающей территории должен обладать признаками, присущими только ему. Для этого проводится межевание – установление границ и поворотных точек участка с документальным подтверждением. В результате межевания земельному участку присваивается кадастровый номер и сведения о нем заносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Бывают случаи, когда у участка есть кадастровый номер, но все равно необходимо проводить межевание. В статье разберем, как и где можно узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру, как провести межевание при наличии кадастрового номера и без такового, и кто имеет право присваивать кадастровый номер земельному участку.

    Где можно посмотреть и проверить межевание участка по кадастровому номеру

    На публичной кадастровой карте в свободном доступе содержатся сведения о любом земельном участке. Если вы знаете кадастровый номер участка, достаточно вбить его в поисковый запрос и сведения об участке (адрес, категория земель, с какими участками граничит и т.д.) отразятся. Для того, чтобы получить более подробную информацию – следует заказать выписку из ЕГРН. Полнота сведений, содержащихся в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте и зависит от того, как давно и откуда эти сведения туда вводились. Дело в том, что многие земельные участки переносились на карту из ранее существовавшей базы Государственного кадастра недвижимости. Поэтому, на карте отражаются участки, которые не проходили процедуру межевания, или проходили ее, но очень давно, и сведения о них у государства имеются. Такие участки обладают кадастровым номером и статусом – ранее учтенные.
    После изменений законодательства о кадастре к межеванию стали относиться более требовательно. И если раньше, погрешность при измерениях производилась с меньшей точностью, то теперь, по требованиям Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 для земельных участков в населенных пунктах погрешность составляет 0,1 метра, а для земель сельхозназначения – 0,2 метра.
    Многие ранее учтенные земельные участки перенесли на публичную кадастровую карту – у них есть кадастровый номер, но границы не уточнены
    . Но также, наряду с такими участками есть и те, что вообще не занесены в базу. Эти земельные участки даже не имеют кадастрового номера.

    Межевание участка без кадастрового номера

    Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок. Бывают моменты, что участки были получены десятки лет назад, преданы по наследству и документов на собственность как таковых нет. Для того, чтобы потом не пришлось выкупать такие участки у государства с торгов их надо отмежевать. По закону о продлении дачной амнистии от 02.08.2020 № 267-ФЗ граждане, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2020 года. (Более подробно о том, каких аспектов коснулась дачная амнистия читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021»).

    Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок. 

    Как провести межевание участка при наличии кадастрового номера

    Межевание участка проходит по правилам, установленным 218 законом о кадастровой деятельности и 921 приказом Минэкономразвития о подготовке межевого плана. Даже если Ваш участок отражен на кадастровом плане и имеет кадастровый номер, после проведения межевания конфигурация участка и его номер могут поменяться.

    На публичную кадастровую карту регистраторами будут внесены (по вашей инициативе) обновленные сведения о земле с уточненными границами. Межевой план готовится кадастровым инженером. Уточнить цену межевания в своем регионе вы можете при помощи калькулятора — расчета цен кадастровых работ онлайн. 

    Самому подготовить межевой план нельзя, так как он должен быть подписан электронной подписью инженера и сформирован в специальной программе. Сведения, которые отражены в плане межевания подаются для регистрации в Росреестр.

    Кто присваивает кадастровый номер после межевания

    Кадастровый инженер готовит межевой план. В нем он описывает земельный участок, делает чертеж. Крепит к межевому плану все необходимые документы и проверяет полномочия собственников смежных участков. Он проводит всю подготовительную работу для заказчика. Далее диск с межевым планом передается в МФЦ, а затем регистраторам Росреестра. Каждому земельному участку, поставленному на кадастровый учет в Росреестре, регистраторами присваивается кадастровый номер. Этот номер уникальный и никакому другому участку такой-же номер не присвоят. Он состоит из комбинации цифр, записываемых через двоеточие. При этом количество знаков у кадастровых номеров близлежащих земельных участков может быть различно. Таким образом кадастровый номер земельному участку присваивает должностное лицо Росреестра при постановке участка на кадастровый учет.

    Два кадастровых номера на один земельный участок

    Дата публикации материала: 17 октября, 2020 / Последнее обновление: 17 октября, 2016

    Почему на публичной кадастровой карте на моём участке площадью 16 соток указаны два различных кадастровых номера:

    1. 90:11:150301:638
    2. 90:11:150301:841
    1. Екатерина

      15.01.2018 в 8:44

      Здравствуйте, в декабре 1999г. я приобрела по договору-купли продажи земельный участок. В январе 2000г зарегистрировала. Спокойно пользовалась, но не межевала его. Построек нет. В августе 2020 г, приехав на участок, узнаю, что была изменена нумерация домов и теперь мой земельный участок не под номером 35, а под номером 47. И на мой участок объявились новые хозяева.
      Обратившись в администрацию мне сообщили, что поскольку нумерация была изменена и я не сделала документы на новый почтовый адрес , то другой женщине мой участок с номером 47 отдали по договору безвозмездного пользования. Она уже успела этот земельный участок отмежевать и присвоить ему кадастровый номер.
      На данный момент через Архитектуру я изменила номер с 35 на 47
      . На руках выписка из ЕГРН.
      Сейчас получается на одном почтовом адресе два кадастровых номера: мой и этой женщины. Отмежевать я свой не могу, так как в межевании мне отказано пока я не уберу другой кадастровый номер.
      Что делать?

    • Роман

      02.02.2018 в 15:03

      Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с заявлением в госкомрегистр об исключении одного из двух кадастровых номеров. В пакет документов обычно включают: паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, решение администрации о смене адреса, (технический план здания на участке если есть). На месте вам предложат заполнить бланк на внесение изменений. Данные изменения для заявителя бесплатны. На внесение изменений дается 18 дней , но с учетом доставки срок может быть увеличен до 25 дней.

    • Вероника

      23.01.2018 в 17:19

      Здравствуйте, Екатерина. У вас совсем не понятная ситуация. Если ваш земельный участок приобретен в собственность по договору купли-продажи, то никто не может у вас его отнять путем изменения порядкового номера. Подавайте в суд на администрацию вашего населенного пункта.

  • Алексей

    07.02.2017 в 16:37

    Добрый. С данной проблемой сразу обращайтесь в кадастровое ведомство. Не должно быть 2 номера на один участок. Или же у вас было 2 участка, потом соединили границы, или же ошибка. Вообщем, сразу в кадастровую там и выясните.

  • Вера

    30.01.2017 в 17:10

    Для начала вам необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы понять, почему два номера на одном участке. Нужно знать, что было до оформления его в вашу собственность — может, это было два самостоятельных участка и по объединению из-за неточности осталось два номера. У вас несколько вариантов решения проблемы. Либо можете провести межевание и разделить его на два, либо через суд убирать эту неточность.

  • Роман

    05.11.2016 в 14:57

    Обратитесь с заявлением в кадастровую палату с заявлением о разъяснении данной ситуации. Возможно потребуется проводить повторное межевание и устранение этой ошибки, через суд можно добиться проведения межевания за счет кадастровой палаты. С такой проблемой могут возникнуть трудности при продаже или наследовании данного участка.

    • Наталья

      19.09.2017 в 12:10

      Здравствуйте, Роман!
      У моей мамы уже несколько лет назад возникла проблема: ей приходит налог на несуществующий участок. Ей пришлось уплатить налог, так как в инстанциях, куда она обращалась (налоговая служба, БТИ, Регпалата, МФЦ) сообщали, что участок зарегистрирован на имя мамы и подлежит налогообложению. Выяснять тогда было некогда ( мама срочно вылетала в другую страну) и налоги уплатила. Сейчас занялись этим вопросом. Взяли кадастровую выписку из гос.реестра и выяснили, что участок имеет два кадастровых номера — ошибка работника,который уже не работает. Посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением.
      Подскажите, пожалуйста, как правильно подать иск, если человек уже там не работает? И действительно ли возможно требовать межевания за счет кадастровой службы?
      Спасибо.

  • Виктория

    23.10.2016 в 10:34

    Вообще-то чисто технически Кадастровая Палата не могла выдать на один земельный участок два кадастровых номера. Единственное, что может быть, так это то, что у них этот участок зарегистрирован как два самостоятельных участка http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/nomer/poluchenie-i-izmenenie.html . Не исключено, что для устранения кадастровой ошибки скорее всего придется обращаться в суд.

    • Маргарита

      19.11.2017 в 17:43

      А почему ошибка инженера кадастрового, а я должна обратится в суд? Это и не дешево и нервы и деньги

  • Ира

    18.10.2016 в 22:40

    обращайтесь с данным вопросом непосредственно к кадастровому инженеру, соберите с собой документы на участок, двакадастровых номера и паспорт владельца и прописанных людей!

  • Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

    Добавить комментарий

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: