Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Существует два варианта

  1. Помещение располагается в жилом доме. Главный орган при согласовании: МосЖилИнспекция согласно ПП №508.  
  2. Помещение располагается в отдельно стоящем здании. Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев. Во втором случае стоимость согласования будет от 400 000 до 2 000 000 рублей, а сроки от 3 до 24 месяцев. Это примерные цены и сроки, все сильно зависит от вашего объекта. Для получения коммерческого предложения на согласование вашего помещения, с поэтапной стоимостью и сроками, позвоните по телефону +7-495-646-2080 или пришлите описание и планы до\после на почту [email protected]

Здесь описана схема согласования в Москве.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

  1. Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.
  • Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
  • Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
  • Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.
  • Если проем\проемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ. Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов — так же относится к затрагиванию несущих конструкций

  1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Разработка инженерных разделов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. Проект изменения фасада (если необходимо).
Площадь помещения: до 120 м² 120 — 499 м² 500 — 999 м² от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций или Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. 60 000 ₽ 480 ₽ за м² 380 ₽ за м² 280 ₽ за м²
Стоимость инженерных проектов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. 50 000 ₽ 280 ₽ за м² 200 ₽ за м² 180 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

  • Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
  • Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

Необходимо предоставить протокол собрания собственников. Мы не занимаемся сбором подписей собственников, так как не можем гарантировать результат. Можем предоставить контакты партнеров, которые профессинально занимаются проведением собрания собственников. 

  1. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость составляет 250 000 рублей за Заключение. Обратите внимание, что официальный платеж не включен в стоимость работ.  

  1. Получения Распоряжения МосЖилИнспекции.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Распоряжение. В случае частичного изменения фасада необходимо получение заключения Москомархитектуры (через межведомственное взаимодействие) стоимость 250 000 рублей для помещений вне ТТК и 300 000 рублей для помещений внутри ТТК.  Имея на руках распоряжение, вы можете начинать строительно монтажные работы.

  1. Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Актирование.

*штраф за незаконную перепланировку оплачивает собственник помещения. 

  1. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за новый план помещения, экспликацию по помещениям, справку Ф1А и справку Ф5.

  1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

  1. Внесение изменений в ЕГРН с получением новой выписки.

Стоимость от 50 000 рублей. На конец 2021 года, внесение изменений в ЕГРН занимает от 5 до 12 месяцев. 

Бывают достаточно редкие случаи.

  • ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 40 см. Стоимость от 50 000 до 150 000 рублей. В любом случае необходим платный анализ ситуации (50 000 рублей).
  • Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 1 000 000 рублей.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

  1. Разработка проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.
Площадь помещения: до 120 м² 120 — 499 м² 500 — 999 м² от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций 70 000 ₽ 560 ₽ за м² 460 ₽ за м² 360 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

  • Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
  • Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.
  1. Согласование документации в БТИ. 150 000 — 350 000 рублей.
  2. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

  1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

  1. Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 100 000 рублей.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости,  предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, АО МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

 Пояснительная записка и общие данные

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

 2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

3. Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер расписывается в том, что «технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ».

 4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения — и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ 

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства. 

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации — 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты. 

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым. 

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов. 

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит «пирог» полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам 

Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема. 

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация 

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Подробнее о проектировании второго входа в нежилое помещение

Проект входной группы

подробнее об устройстве входных групп

 Фотомонтаж фасада здания

— если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

— когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

— при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

— в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

пример теплорасчета по квартире

Решения по переводу в жилой фонд

— если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Перепланировка офиса

Присоединение чердака

Особенности перепланировок нежилых помещений в жилых домах

фото проекта клиники пластической хирургии

Все подробности о согласовании перепланировки нежилого помещения можно узнать из нашего ВИДЕО:

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка и согласования

Калькулятор стоимости проекта перепланировки:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров стоимость может изменяться.

Площадь:

Количество комнат:

Количество изменений (стен):

Нет исходного БТИ:

Законом не определен такой термин как “перепланировка нежилого помещения”, поэтому в этой сфере используются нормы, утвержденные Жилищным кодексом РФ. К перепланировкам в таких случаях относят:

  • демонтаж, частичная или полная замена перегородок (если они не относятся к несущим конструкциям);
  • перенос, демонтаж или обустройство оконных и дверных проемов;
  • изменение площади помещения или нескольких помещений, а также перераспледеление площадей помещений вследствии установки новых перегородок;
  • остальные виды работ, которые не относятся к капитальному ремонту или реконструкции здания.

На примере конкретных видов работ

перепланировка понадобится в случаях

  • изменения расположения санузлов;
  • остекления балконов и лоджий;
  • обустройства дополнительных электроплит, душевых кабин и т.д.;
  • оборудования дополнительных или переноса имеющихся балконов, лестничных пролетов и лоджий;
  • переустройства или ликвидации тамбуров и лестничных пролетов;
  • устройства либо ликвидации дверных и оконных проемов в стенах, которые выходят на улицу;
  • монтажа внешнего блока системы кондиционирования, рольставней и антенн.

Для согласования перепланировки нежилого помещения нужен проект. Проект перепланировки включает в себя информацию обо всех дверных проемах, окнах, стенах, а также необходимую техническую информацию. Проект перепланировки предоставляется в государственный кадастр недвижимости в электронном виде совместно с техническим планом.

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации по вопросу на согласование перепланировки, нажмите кнопку и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Где можно заказать проект перепланировки нежилого помещения?

Если вы решили заказать проект перепланировки нежилого помещения, то имейте в виду, что его может разработать исключительно аттестованный кадастровый инженер, работающий в организации с кадастровым СРО проектировщиков. ЕРЦ оказывает услуги по подготовке проектов перепланировки нежилых помещений и согласования в государственных органах не в течение не более 2 дней.

В идеальном случае подготовка проекта перепланировки нежилого помещения происходит до внесения изменений в конструкцию здания, однако на практике собственники помещения вынуждены узаконивать перепланировки в тот момент, когда все изменения в конфигурацию здания уже внесены.

При обращении в ЕРЦ для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения важно иметь на руках старый и новый технические планы помещения или зарегистрированную планировки из БТИ. В случае, если нового технического плана в наличии нет, то эта проблема легко решается проведением замеров и внесением необходимой информации с размерами в проектную документацию.

На следующем этапе перед разработкой проектной документации проводится проверка планировки, зарегистрированной в БТИ, на соответствие фактической планировки помещения.

Процесс подготовки документов для перепланировки начинается с постановки цели их получения. В случаях, при которых документы необходимы для регистрации права собственности и согласования перепланировки, в проект перепланировки нежилого помещения включается максимально полная информация о самом помещении. Если вы проводили масштабные демонтажные работы, вам может понадобиться техническое заключение об отсутствии элементов реконструкции помещения.

Поэтому рекомендуем сразу обращаться к профессионалам.
Опытные специалисты из нашей компании помогут подготовить помещение, комплект необходимых документов.

Ваш бизнес успешно пройдет проверку, появится возможность заниматься розничной торговлей спиртных напитков, имея на это законные основания. В дальнейшем нужно будет следить за качеством продукции и состоянием помещения, других условий для безопасной продажи этих товаров.

Как происходит согласование проекта?

Что считается реконструкцией?

Все кадастровые инженеры, допущенные к проектным работам, обязательно проходят ежегодную аттестацию. Все разрабатываемые в ЕРЦ проекты проходят трехступенчатый согласования. Выполняет кадастровый инженер, проверят его руководитель, заверяет главный инженер.

  • внесение изменений в пятно застройки;
  • перепланировка входных групп;
  • внесение изменений в состояние фасада;
  • изменение несущих конструкций;
  • изменения, касающиеся этажности здания (в том числе надстройка мансарды);
  • перепланировка санузлов.

Однако чаще всего документация на перепланировку необходима заявителям для личных целей. В таких случаях требуется не такой большой пакет документов, как в случае, описанном выше. Он может включать в себя исключительно технические данные нежилого помещения и необходимую информацию. Проект перепланировки нежилого помещения может понадобиться и при продаже недвижимости.

Обязательным требованием для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения является ежегодная аттестация кадастровых инженеров, выполняющих данные работы. Все специалисты, работающие в ЕРЦ, проходят обязательную ежегодную аттестацию. Кроме того, каждый разрабатываемый проект проходит путь от кадастрового инженера до руководителя и главного инженера. Таким образом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг по разработке проектной документации.

После первичной экспертизы состояния нежилого помещения и глубины внесенных изменений кадастровый инженер ЕРЦ делает вывод о дальнейшем развитии событий.

Имеют место следующие варианты:

  1. При выявлении минимальных внесенных в конфигурацию здания измерений готовится документация и регистрируется в кадастре нежилых помещений;
  2. В случае зафиксированных изменений готовится проект перепланировки нежилого помещения, а также техническое заключение об отсутствии реконструкции. После подготовки вышеперечисленных документов происходит регистрация нежилого помещения в кадастре;
  3. В некоторых случаях в дополнение к вышеуказанным документам необходимо предоставить разрешение госинспеции по контролю за использованием объектов недвижимости;
  4. Последний вариант является наиболее трудозатратным, так как требует в дополнение к п. 3 согласование в ряде структур, под чье ведомство попадает реконструкция.

В целом существует следующая закономерность: чем больше изменений было произведено в нежилом помещении, тем большую работу необходимо произвести для сбора документов. Однако в большинстве случаев изменения представляют из себя только перемещение внутренних перегородок, а значит перепланировка может быть зарегистрирована лишь при участии проекта перепланировки и технического плана помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения требуется для соблюдения правил эксплуатации капитальных сооружений. Нарушение правил может привести к обрушению конструкций.

Позвоните нам:
+7(499) 677-55-87

Сколько стоит разработка проекта перепланировки в ЕРЦ?

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от множества факторов. Перед началом работы вам необходимо определиться со следующими моментами:

  • необходимо ли провести замер помещения или актуальные данные уже имеются;
  • имеется ли у вас первичный поэтажный план БТИ на руках;
  • затронуты ли перепланировкой несущие конструкции;
  • имеется ли в наличии технический план нежилого помещения в электронном виде;
  • присутствует ли документация, устанавливающая демонтаж и возведение различных конструкций.

Кто может заказать разработку проекта перепланировки нежилого помещения?

Стать заявителем на подготовку проекта перепланировки может любой при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника помещения. Не забывайте и о том, что в процессе подготовки проекта важно предоставить кадастровому инженеру доступ к объекту недвижимости для проведения всех необходимых замеров. Для непосредственной регистрации проекта перепланировки собственник помещения также не понадобится. Всю ответственность при подготовке документов берет на себя исполнитель, тем самым гарантируя достоверность предоставленной информации.

Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя следующие пункты:

  1. Титульный лист с указанием шифра и адреса объекта, с печатью организации, а также необходимыми подписями исполнителя проекта или генерального директора;
  2. Общая информация, описывающая состав проекта, приложения к нему (фотомонтажи, планы БТИ, свидетельства о допуске организации к СРО и т.д.), а также нормативно-правовые акты, которыми руководствовались при выполнении проекта;
  3. Пояснительная записка с подробным описанием мероприятий, планируемых при ремонте;
  4. План нежилого помещения до проведения перепланировки. План должен отражать планировку, указанную в документах БТИ;
  5. План помещения после проведения перепланировки;
  6. План расстановки стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления и канализации, вентиляционных шахт;
  7. Экспликация полов ( в случае необходимости);
  8. Конструктивные решения в случае устройства лестниц, пандусов, навесов, а также при затрагивании несущих конструкций;
  9. Фотомонтажи (необходимы при наличии работ, производимых с фасадами здания).

В отдельных случаях могут потребоваться проект входной группы, расчет ветровой нагрузки и тепловых потерь здания, а также проект электроснабжения.

Предварительная оценка объемов изменений планировки помещений

Стоимость проекта зависит от площади нежилого помещения и вида произведенных или планируемых работ. Для расчета конечной стоимости оказания услуги по подготовке проекта перепланировки нежилого помещения вы можете прислать план помещения с описанием планируемых изменений на адрес электронной почты [email protected]
Мы гарантируем минимальные сроки выполнения услуги: от 1 до 2 дней в зависимости от первоначальной конфигурации помещения и количества изменений в нем.

Обратите внимание, что при обращении в ЕРЦ вы существенно экономите свои средства на подготовке проекта перепланировки нежилого помещения. При этом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг, поскольку имеем большой опыт работы в данной сфере
Мы работаем до 21.00, без выходных:

+7(499) 677-55-87
Или получите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Обратный звонок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: