Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Решение собственника об объединении земельных участков образец скачать

Каков порядок объединения земельных участков по решению собственника и нужно ли соглашение об этом?

Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади.

При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции. Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию.

Список документов для объединения участков:

  1. это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  2. кадастровая справка на участок;
  3. нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.
  4. ксерокопии свидетельств на смежные наделы;

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков Разработана: Компания «Гарант», август 2021 г. 25 июля 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков

Этот вопрос придется учитывать перед принятием решения об объединении земель.

Также процедуру могут пройти только законные собственники. После объединения участков коррективы вносятся в Госкадастр в отношении новых границ, площади вновь образованной территории, ей должен быть назначен индивидуальный , отличающийся от прежних. Образец выписки из ЕГРН на земельный участок В Земельном кодексе указано, когда объединяются участки, на которые имеются права собственности, то это одна ситуация, т.

е. к новому владельцу или совладельцам переходят также права на собственность.

В ситуации, когда лицо(а) владело землей на правах постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, пожизненного владения, собственником остается муниципалитет или государство. Разрешить объединение таких земель возможно, если они подведомственны одному хозяину (муниципалитету), хотя во владение отданы разным гражданам.

Объединение двух и более земельных участков в один

Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу.

В противном случае, этого делать нельзя.

Важно знать! Закон допускает объединять те участки земли, которые являются залоговым имуществом.

Но в таком случае новый образованный участок обременяется залогом. Исключение бывает в тех случаях, если стороны достигают иного соглашения, которое закрепляется письменно.

Как видно из сказанного, не во всех случаях получиться провести объединение земель.

Соглашение об объединении земельных участков образец

Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности.

Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо. Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов. Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки: Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ.

Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.

Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков

Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается.

Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо. Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки: Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ.

Написание заявления об объединении земельных участков

Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади.

При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

  1. это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  2. нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.
  3. кадастровая справка на участок;
  4. ксерокопии свидетельств на смежные наделы;

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов. Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков.

Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Как происходит объединение земельных участков в один

После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

Официальные бумаги, которые рекомендуются для получения права соединения границ у смежных площадей земли:

  1. нотариально заверенное согласие на образование единого надела.
  2. кадастровые выписки на землю;
  3. копии свидетельств на смежные наделы;

Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований. Также может пригодиться земельного участка (составленный в 2021 году).

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен указывать данные о границах исходных территорий, список прилагаемых бумаг, а также причина формирования единого надела. Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории.

Земельныйэксперт

Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы.

Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов.

Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат. В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к . В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Примерная форма заявления об объединении земельных участков (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В [наименование уполномоченного органа]

от [для физического лица — Ф. И. О., паспортные данные]

[для юридического лица — наименование, ИНН, ОГРН],

[адрес, телефон]

Заявление об объединении земельных участков

Прошу объединить в самостоятельный земельный участок общей площадью [значение] кв. м следующие находящиеся у заявителя в собственности земельные участки:

N
п/п

Решение собственника о разделе образец

Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Решение юридического лица
о разделе земельного участка

[ место принятия решения ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы ], ОГРН [ значение ], ИНН [ значение ], КПП [ значение ], юридический адрес: [ вписать нужное ], являясь собственником

земельного участка, расположенного по адресу: [ указать адрес, местоположение земельного участка] , общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель: [ вписать нужное ], целевое назначение: [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], ограничения (обременения): [ вписать нужное ],

на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [ значение ] номер [ значение ], выданным [ наименование органа, выдавшего свидетельство ] [ дата выдачи ],

приняло решение о разделе данного земельного участка.

В результате раздела земельного участка образовано [ значение ] самостоятельных земельных участков.

Первый земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

Второй земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

ГАРАНТ:

Примечание. При наличии большего количества земельных участков необходимо описать каждый образованный земельный участок.

[ должность руководителя, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2021 г.

Решение собственника о разделе земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Когда собственник может принять решение о разделе?

Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

  • Продажа третьим лицам;
  • Передача в дар;
  • Аренда одного из вновь образованных участков.

Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке. Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности и, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

  • Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости;
  • Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями;
  • Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.;
  • Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев;
  • Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию.

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Порядок раздела участка по решению собственника

Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела. Однако статьей 33 ЗК РФ все же установлены определенные ограничении относительно размера каждого новообразованного надела, которые не должен быть меньше минимальной площади для участка, имеющего свое определенное целевое назначение, например, осуществления строительной деятельности, ведения сельского хозяйства или садоводческой деятельности и т.д.

Пример: У Иванова в собственности имеется участок общей площадью 35 00 кв.м. в черте города. Им принято решение о разделе его на несколько участков:

  • 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
  • 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 2021 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.

Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела. Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

  • Сбор необходимой документации:
  • кадастровый номер и план исходного земельного участка;
  • справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами;
  • Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
  • Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
  • Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2021

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

  • Место и дата составления документа;
  • Название, отражающее суть сделки;
  • Личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
  • Данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
  • Решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
  • Ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
  • Информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
  • Место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам. Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения. По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

ВАЖНО: Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы. С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

  • Соответствующее заявление от собственника;
  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате пошлины в размере 2021 рублей за регистрацию прав;
  • Решение владельца о разделении земельного участка;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Иная техническая документация;
  • Документы-основания владения земельным участком.

Нужен юрист

Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Решение собственника о «Разделе нежилого помещения»

Здравствуйте. Есть одно нежилое помещение(Один собственник). Помещение нужно разделить на два, с отдельными входами (входы из подъезда). Разрешение на перепланировку и проект получены. В БТИ, для составления технического плана, просят предоставить «Решение собственника о разделе нежилого помещения».

Прошу скинуть образец Решения собственника о разделе нежилого помещения»

Ответы юристов ( 1 )

  • 7,6 рейтинг
  • 2849 отзывов

Уважаемый Андрей! Доброго! Для получения проекта искомого документа Вы можете разместить заказ в разделе сайта «документы».

Хотя по сути особо сложностей нет. В решении указываете площади с учетом тех планов/паспортов кадастрового инженера

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА О РАЗДЕЛЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — ОБРАЗЕЦ
Московская область, город __
__.__

Я, гражданин Российской Федерации __ __ __, __ г. рождения, место рождения город __ __области, пол __, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии __ №__, выдан __ Отделом УФМС России по гор. Москве по району __, код подразделения __, зарегистрирован по месту жительства: Россия, __
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, реализуя свои права собственника имущества решил:
1
. Разделить принадлежащее мне на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома по адресу: Россия, Московская область, город __, __, д.__, корп.__, пом. 10, с кадастровым номером: 50:__, площадью 80 кв. м. (далее ПОМЕЩЕНИЕ)
2. Указанное ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит мне на основании договора купли-продажи нежилого помещения от __г, зарегистрированного __г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним сделана запись №-50:__.
3. В целях реализации своих прав собственника в соответствии со ст.ст.208,209 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим решением разделяю ПОМЕЩЕНИЕ на два отдельных:
• Нежилое помещение 10/1, 40 кв
. м., расположенное по адресу: Россия, Московская область, __;
• Нежилое помещение 10/2, 40 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Московская область,__;
Раздел произведен согласно:
• Проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения,
• Решению Администрации Городского округа __ № __ от __г
• Акту Администрации Городского округа __Управления Строительного Комплекса № __ от __г
4
. ПОМЕЩЕНИЕ не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запретом (арестом) не состоит, ограничений в пользовании не имеется.
5. Право собственности на ПОМЕЩЕНИЕ прекращается в связи с его разделом, право собственности на разделенные помещения возникает с момента их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
6. Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой у ___

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: