Порядок приватизации земельного участка в 2020 году

Земельный
эксперт

619

Приватизация жилья в 2020 году осуществляется на общих основаниях, установленных федеральным законодательством. Изменились сроки и порядок перевода в частную собственность объектов, подпадающих под дачную амнистию. Процедура проведения приватизации для ряда построек усложнилась.

Приватизация квартиры в 2020 году: последние новости

Приватизацией именуется программа передачи государственной и муниципальной собственности в частное владение. Все российские граждане имеют право на участие в приватизации жилья, но только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Это бесплатная процедура. Регулируется она рядом Федеральных законов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • ФЗ РФ № 1541-1 (от 04.07.1991).
  • ФЗ РФ № 178 (от 21.12.2001).
  • ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Принятие Закона о приватизации в 2020 году предполагало его будущую ограниченность в сроках реализации до 1 января 2020 года. Затем временные рамки несколько раз сдвигали: до 2020 года, 2020 года и до 1 марта 2020 года. Предполагалось, что только для жителей Крыма, детей-сирот и жильцов аварийных домов этот срок будет увеличен до 2020 года.

Но в феврале 2020 года Президент подписал ФЗ РФ № 14, которым приватизация жилого фонда была объявлена бессрочной. На момент, когда закон был подписан в стране приватизированным объявлялось примерно 80% жилых помещений, которые соответствуют выдвигаемым для этой процедуры условиям.

Ст. 4 ФЗ РФ № 1541-1 устанавливает категории жилья, которое не подлежит приватизации:

  • Комнаты в общежитиях.
  • Квартиры, находящиеся в домах, расположенных на территории закрытых военных городков.
  • Служебное жилье. Исключение в данном случае составляют помещения, принадлежащие совхозам и прочим сельскохозяйственным предприятиям, а также стационарным учреждениям соцзащиты населения.

Все прочие жилые помещения, которыми граждане пользуются на правах социального найма, могут быть переведены в категорию частной собственности.

С чего начинать приватизацию квартиры в 2020 году

С чего начать проведение процедуры, лицам желающим оформить квартиру в частную собственность. Приватизация муниципального жилья в 2020 году начинается со сбора документов. Принимать в ней участие могут все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Но только при условии, что ранее, они не приватизировали какое-то иное жилье. Поэтому каждому претенденту потребуется справка о неучастии в приватизационной процедуре ранее. Она не нужна только тем лицам, которые были зарегистрированы по адресу приватизируемого жилья до 1 июля 2020 года. Запросить ее можно:

  • Через МФЦ или БТИ.
  • В Росреестре.

Если зарегистрированный гражданин ранее участвовал в приватизации, справка, все равно, потребуется. При условии, что кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, он должен составить письменный отказ. Составляется он в простой письменной форме и требует нотариальной заверки. Обращаться к нотариусу не обязательно, если составитель может явиться в орган оформляющий приватизацию, одновременно с подачей документов и подтвердить на отказе свою подпись.

Несовершеннолетние граждане наделены правом множественного участия в приватизации. Для этого им необязательно иметь даже постоянную регистрацию. Они принимают участие только на основании того, что в приватизации участвует кто-то из их родителей.

Пошаговая инструкция приватизации:

  • Сбор полного пакета документов.
  • Обращение в местный муниципальный орган, ведающий вопросами приватизации. Здесь от нанимателя потребуют заполнить стандартное заявление, которое должны подписать все претенденты. За детей до 14-летнего возраста расписываются их официальные представители. Возможна приватизация квартиры в 2020 году через МФЦ.
  • Документы проходят проверку в течение двух месяцев. По истечении срока приватизационная комиссия выносит положительное или отрицательное решение. В первом случае с заявителями заключается письменный договор. Во втором – выдается письменный отказ с обоснованием.
  • Последний шаг – регистрация прав собственности на жилое помещение в Росреестре. Сюда потребуется подать соответствующее заявление от новых собственников. Оно рассматривается в течение двух недель. По окончании срока каждому собственнику выдается свидетельство оправе собственности.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году. Данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Все справки и запросы делаются бесплатно. Заплатить придется только госпошлину в Росреестре. Цена ее составляет 2 тыс. руб. Стоимость определяется ст. 333.33 НК РФ. Госпошлина едина во всех российских регионах.

Документы для приватизации

Перечень документов, необходимых для проведения приватизации, включает в себя:

  • Договор социального найма. Если граждане проживают в помещении по ордеру, им в первую очередь потребуется переоформить документы и заключить договор соцнайма.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт. Оформляются в БТИ. Срок получения – 15 дней.
  • Справка о составе семьи. Получить ее следует в паспортном столе (срок действия – две недели).
  • Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Можно ее оформить через МФЦ (срок действия – две недели).
  • Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника процедуры.
  • Справка о состоянии лицевого счета (срок действия – один месяц).
  • Общегражданские паспорта всех участников старше 14 лет, плюс их копии. Копировать следует так, чтобы страница с регистрацией и с фотографией оказались на одном листе.
  • Свидетельства о рождении на участников, не достигших 14 лет.
  • Свидетельства о заключенных браках.

В Росреестр потребуется представить следующие документы:

  • Заявление установленного образца. Бланк предоставят сотрудники МФЦ или Росреестра.
  • Общегражданские паспорта или свидетельства о рождении новых владельцев недвижимости.
  • Договор о приватизации.
  • Технический план жилья.
  • Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины.

Приватизация земли: последние новости

Кроме жилых помещений граждане РФ имеют право приватизировать земельные участки. Определено оно ФЗ РФ № 93 (от 30.06.2006). Сроки окончания земельной приватизации несколько раз переносились. В 2020 году сообщалось, что право можно будет реализовать до 1 марта 2020 года.

Последние новости таковы: приватизация земельных участков продлена до 1 марта 2020 года, и имеются серьезные шансы дальнейшего продления сроков или полное снятие временных ограничений. Граждане имеют право приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, полученные в пользование до 30 октября 2020 года.
  • Участки, оформленные в бессрочное пользование.
  • Наделы, предоставленные по договору аренды для ведения жилищного строительства или под дачные участки.
  • Участки, выделяемые для пользования гаражным кооперативам и садоводческим хозяйствам (некоммерческим).

Для осуществления приватизации требуются следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Общегражданский паспорт претендента.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Выписка из Росреестра с указанием правового статуса участка.
  • Нотариально заверенное согласие партнера по браку (если таковой имеется).

Что нужно для перевода земли в собственность. Порядок осуществления процедуры следующий:

  • Заполняется декларация об объекте недвижимости. Ее можно найти и скачать через интернет.
  • Собирают требуемый пакет документов. К нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документы подаются в Росреестр.
  • Через 10 дней заявителю выдают свидетельство о праве собственности или письменный отказ.
  • Далее все документы передаются в муниципалитет или в местное отделение Росимущества. Выбор определяется правом собственника. Нужный указан в выписке из Росреестра.
  • В течение месяца предоставляется положительный или отрицательный ответ.
  • Пока документы находятся на рассмотрении, следует провести межевание участка.
  • Заключительный этап – кадастровая регистрация в Росреестре. Для ее проведения потребуется представить решение муниципалитета или Росимущества, заявление, план участка и личные документы.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Дачной амнистией принято именовать упрощенный порядок перевода земельных участков и дачных построек в частное владение, оформленный в ФЗ РФ № 93. Под амнистию попадали следующие объекты:

  • Дома, построенные на участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
  • Строения на участках, отведенных для подсобного хозяйства.
  • Строения в садоводстве, на землях дачных хозяйств.

Когда заканчивается дачная амнистия. Процедура проведения была продлена до 1 марта 2020 года. При этом оформить строения с 1 марта 2020 года стало сложней. Ранее достаточно было составить технический паспорт кадастровому инженеру и обратиться с ним в Росреестр, написать заявление.

Теперь следует уведомлять местную администрацию о начале строительства дачного дома. Сотрудники администрации выдают разрешение на строительство, срок которого 10 лет. Затем дом возводится. И по окончанию стройки отправляется еще одно уведомление в администрацию. Плюс требуется представлять следующие документы:

  • Технический план строения.
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под домом.
  • Квитанцию о внесении госпошлины.

Сотрудники администрации проверяют законность постройки и выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если разрешение на строительство было предоставлено до 4 августа 2020 года, такое разрешение не требуется). Далее все документы передаются в Росреестр для проведения регистрации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

ФЗ РФ № 93 позволяет гражданам приватизировать гаражи, состоящие в гаражных кооперативах. При этом в частную собственность можно обратить только строение. Земля останется собственностью кооператива.

Важным условием приватизации является согласие на нее всех членов ГСК. Если боксы признаны нелегальной постройкой, оформить их в собственность не удастся. В первую очередь потребуется их легализовать. А сделать это можно только обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Проще, если оформлением гаража в частную собственность занимается председатель кооператива из-за сложности сбора документов. Для реализации необходим следующий пакет:

  • Общегражданский паспорт претендента.
  • Заявление установленного образца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технический план. Составляется кадастровым инженером из БТИ.
  • Справка о членстве в ГСК.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок у кооператива (копия).
  • Справка, подтверждающая внесение паевого вноса.
  • Документ, подтверждающий право владения гаражом.

С пакетом документов надлежит обратиться в Кадастровую палату. После проверки и одобрения происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Если гражданин пользуется отдельно стоящим гаражом, процедура приватизации его будет немного отличаться. Претенденту потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Кадастровый паспорт на объект. Заказывается в БТИ.
  • Квитанция о внесении госпошлины.
  • Декларация об объекте недвижимости. Можно скачать в интернете и заполнить.
  • Заявление о приватизации.

С документами надлежит обратиться в местную Администрацию, где сотрудники установят принадлежит ли гараж муниципалитету. Гражданину после проверки выдадут справку, которую следует приложить к общему пакету документов и подать их в Росреестр. Можно обратиться с заявлением через МФЦ. При принятии документов сотрудник сообщит, когда следует явиться за свидетельством на право собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Возможна ли приватизация участка земли

Приобрести земельный участок в собственность можно 2-мя путями. Первый – официально выкупить его у предыдущего собственника или государства (муниципалитета). Второй – приватизировать ранее предоставленную землю. В этой статье разберемся, как приватизировать земельный участок в наши дни, какие документы потребуются и как поступить в случае отказа в приватизации.

Кому разрешена приватизация земли

Безвозмездная передача земельных участков (далее – «ЗУ») из собственности государства и муниципалитета в собственность гражданина происходит всего 1 раз в жизни. Причем воспользоваться своим правом может далеко не каждый житель РФ. Приватизация земель доступна лишь отдельным категориям граждан:

  • лица, получившие ЗУ в бессрочное использование, либо на праве пожизненного наследуемого владения, при этом оформившие собственность на постройки (если таковые допускаются ВРИ), либо разрабатывающие участки;
  • граждане, которые заключившие договор о бесплатном использовании ЗУ на срок 6 лет и более – можно оформлять землю в собственность через 5 лет после подписания договора, но при условии соблюдения вида разрешенного использования надела;
  • лица, которым был предоставлен участок под ИЖС или ЛПХ – по окончании строительства, но в пределах срока действия договора;
  • многодетным семьям, которые получили ЗУ в счет улучшения жилищных условий (подробней читайте здесь);
  • собственники зданий, построек и сооружений, находящихся в пределах ЗУ;
  • арендаторы при условии заключения договора аренды до 25.10.2001.

Отдельного внимания заслуживает приватизация ЗУ, который располагается под постройкой или непосредственно прилегает к ней.

Нужна ли приватизация земли под домом

Ввиду того, что судьба дома неразрывна связана с судьбой земли под ним, отдельной приватизации не потребуется. Но все зависит от того, приватизируется ли прилегающая к дому территория, и кому она будет принадлежать.

Чтобы полностью решить вопрос, связанный с приватизацией ЗУ непосредственно под постройкой, стоит обратиться к юристу. Почти каждый случай уникален и имеет множество «переменных», поэтому решаться вопрос должен индивидуально. Типовые решения, как показывает практика, не подходят.

Если же принимается решение о приватизации участка, либо отдельно земли под домом, стоит воспользоваться представленной ниже инструкцией.

Как происходит приватизация земли в 2020 году – пошаговая инструкция

Несмотря на различные слухи о прекращении приватизации, это все еще можно сделать. Процедуру приватизации ЗУ упрощенно можно разбить на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов

В первую очередь потребуются кадастровые и технические документы на участок и постройки на нем. Получить их можно в кадастровой службе (Росреестр), либо использовать ранее выданные бумаги. Кроме того, понадобится:

  • паспорт будущего собственника ЗУ, а если таковых несколько – их паспорта;
  • нотариально заверенное согласие на приватизацию законного супруга будущего собственника ЗУ (аналогичные бумаги от законных супругов других будущих собственников);
  • правоустанавливающие документы на участок, постройки (при наличии).

Несмотря на требование о подаче всего 1 заявления, подписывают его все будущие собственники. А если кто-то не хочет приватизировать ЗУ, то ему придется написать отказ.

Важно! Основание для приватизации в каждом случае разное, поэтому стоит уточнить необходимый список документов следует в муниципалитете или территориальном отделении Росимущества (в зависимости от текущего собственника участка). Как вариант, можно обратиться за консультацией к юристу.

Этап 2. Обращение в профильную инстанцию

Чтобы решить, куда именно подавать документы, необходимо установить текущего собственника земельного участка. Если надел принадлежит региону, то обращаться нужно в комитет имущественных отношений муниципалитета. Если же собственником выступает государство, то документы направляются в территориальное отделение Росимущества.

Но прежде чем обращаться за приватизацией земли следует узнать:

  • состоит ли надел и постройки на нем на кадастровом учете;
  • уточнены ли границы ЗУ.

Если ЗУ состоит на кадастровом учете, а границы определены, то никаких специальных действий не нужно. Если же участок не отображается на публичной кадастровой карте, или вовсе не зарегистрирован в Росреестре, придется его межевать и ставить на кадастровый учет. О том, как это сделать, читайте здесь.

Этап 3. Получение решения о приватизации дома и земли

Длительность рассмотрения обращения и вынесения решения составляет около 2-х месяцев. По итогу администрация или местный орган Росимущества выносит решение об отказе или удовлетворении просьбы заявителя (заявителей).

Решение оформляется письменно и является правоустанавливающим документом для совершения регистрационных действий.

Этап 4. Вступление в право собственности

Одного лишь решения недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем приватизированного ЗУ и построек на нем. Необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого потребуется:

  • паспорт заявителя (если их несколько – паспорта каждого из них);
  • заявление по специальной форме;
  • правоустанавливающие документы (решение);
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Заявка рассматривается 10 дней, по окончании которых выдается выписка, подтверждающая завершение регистрационных действий.

Отказ в приватизации участка земли

Власти могут отказать в приватизации земельного участка. Законными основаниями будут считаться:

  • ЗУ располагается на землях госрезерва (парки, заповедники, полигоны и пр.);
  • земли не подлежат приватизации;
  • на территории ЗУ расположена береговая линия водоема общественного пользования;
  • земля предназначена для общего использования (автодорога, тротуар, площадь и пр.).

В остальных случаях стоит попытаться оспорить отказ. Для этого потребуется:

  • оценить правомерность отказа;
  • составить жалобу на имя руководителя инстанции;
  • попросить прокуратуру провести проверку правомерности отказа с тем, чтобы устранить нарушение;
  • отстоять свое право приватизировать земли в суде.

Максим Н. попытался приватизировать дачу, которой пользовался по праву бессрочного владения. Но администрация отказала в праве, предложив вместо приватизации выкуп. Мужчина обратился руководству муниципалитета, но вновь получил отказ. Максим Н. решил обратиться в суд, и попросил о помощи юриста. Но специалист, ознакомившись с обстоятельствами дела, предложил для начала направить жалобу в органы прокуратуры. Юрист составил обращение, которое направил в прокуратуру. По итогам прокурорской проверки были выявлены нарушения. В итоге, Максим смог приватизировать дачу.

Юристы рекомендуют не пренебрегать досудебным порядком обжалования неправомерного отказа. Но чтобы вместо «отписки» по факту обращения добиться приватизации земельного участка, лучше составлять жалобу правильно, с отсылкой на действующее законодательство. Общие сведения о составлении жалобы можно выяснить в этой статье.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже. 

Новый закон о приватизации земли

Статья акутальна на: Июль 2020 г.

Передача земли в собственность граждан началась параллельно с приватизацией жилья.

До этого часто создавалась двоякая ситуация, когда дом или другое строение находились в частной собственности, а земля под ними – у государства.

Приняв решение о программе приватизации земельных участков, государство ликвидировало проблему.

Основания для оформления в собственность

Имеется ряд оснований для бесплатной передачи земли, о которых желающий иметь собственный участок должен быть осведомлен:

  1. Пользование участком на законных основаниях, при наличии оформленных договоров, дающих право владеть земельным наделом. При их присутствии приватизация происходит в упрощенном порядке, без любых оговорок и бесплатно.
  2. Если таких договоров нет, или они оформлены неверно, основанием для бесплатной передачи земли может стать отношение лица, желающего получить землю в собственность к некоторым категориям: Герои СССР или России, военнослужащие, ветераны войны, дети-сироты.
  3. Возможность приватизировать участок по дачной «амнистии».

В остальных случаях собственники жилых строений могут выкупить землю по кадастровой стоимости (выкупная приватизация) – это намного более выгодное приобретение надела, чем обычная покупка участка.

Подпадают под бесплатную приватизацию следующие территории:

  • на которых находятся дома, купленные до принятия Земельного кодекса, при этом ранее построенные самовольно постройки не входят в их число;
  • используемые по договору аренды ИЖС или подсобные хозяйства;
  • используемые по праву наследства или пожизненного пользования;
  • полученные от государства дачные участки, а также территории, на которых построены гаражи.

Не допускается приватизация земли, которая:

  • изъята из оборота;
  • зарезервирована для государственных или муниципальных органов.

Видео: «Оформление земли в собственность»

Законодательство

Приватизация земли происходит в соответствии с нормативными законами:

На основании этих законодательных актов, все земли, расположенные под недвижимыми объектами, находящимися в собственности граждан, должны либо переходить в собственность граждан, либо использоваться по договору аренды.

С чего начать

Чтобы начать приватизационный процесс, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче в собственность земельного участка под домовладением и приложить план участка.

Орган местного самоуправления в течение двух недель примет решение – заключить договор на передачу земли или отказать. В случае отрицательного ответа муниципалитет может предложить выкупить надел.

Если земля под строением не имеет кадастрового номера, то до написания заявления необходимо ходатайствовать о внесении надела в кадастр недвижимости.

Приватизация земли под частным домом

Бесплатная приватизация земли под частным домом возможна только через пять лет после выделения земли под постройку.

В такой ситуации использование надела по назначению подтверждается:

  • документами на строение;
  • актом на ввод дома в эксплуатацию.

Под жилым помещением

Для того, чтобы получить земельный надел под строительство, необходимо соблюдение нескольких условий:

  • претендент не должен иметь иной земли под строительство;
  • необходима постоянная прописка в данной местности длительностью не меньше пяти лет;
  • лицо, претендующее на землю, не должно быть владельцем дома, в котором проживает;
  • быть молодым специалистом, согласным работать на селе по заключенному трудовому договору с администрацией.

Но и при соблюдении всех требований земельный участок не передается в собственность немедленно, для начала оформляется договор аренды сроком на три года. А уже после трех лет, если строения, планируемые для возведения, будут введены в эксплуатацию, происходит бесплатная передача в собственность.

Есть еще один способ приватизации земли под индивидуальное строительство, потребуется:

  • выделить требуемый участок на общем кадастровом плане;
  • получить лицензию на подключение к электро-, водо- и газоснабжению;
  • добиться разрешения от отдела архитектуры муниципалитета на работы по строительству;
  • отметить на плане наличие объектом инфраструктуры, или их отсутствие;
  • оформить с муниципалитетом договор о выделении участка под строительство;
  • поставить земельный надел на кадастровый учет.

В садовом товариществе

Оформить свой участок в собственность имеет право каждый член коллектива, если он имеет право использовать землю постоянно.

Для этого необходимо вначале узнать – на каком основании лицо использует землю.

Например, если участок получен для дачного хозяйства еще его отцом или дедом, то потребуется доказать право наследования.

Сколько стоит приватизация гаража в 2020 году? Узнайте здесь.

Процесс оформления ничем не отличается от получения в собственность земли, находящейся под частным домом.

Находящегося в аренде

Земля не может передаваться в аренду физическим лицам, поэтому приватизация арендованных земельных участков гражданами невозможна.

Но, существует практика выдачи надела по схожим с арендными правоотношениями основаниям, с условием обязательной регулярной платы.

После выделения частному лицу такого участка должно пройти пять лет, и только тогда гражданин может воспользоваться правом на приватизацию.

Под гаражом

Для начала необходимо оформить в собственность само строение, а затем уже заниматься землей под ним.

  • Для приватизации земли под отдельно стоящим гаражом, процедура несложная, данные о таком участке указаны изначально при постановке его на учет в Росреестре.
  • Сложнее дело обстоит с недвижимостью в гаражном кооперативе, здесь необходимо выделять надел из совместной собственности всех владельцев.

Под многоквартирным домом

Основные вопросы по приватизации земли под многоквартирным домом регулирует закон № 189-ФЗ.

В нем оговорено, что в случаях, когда участок, на котором находится постройка, не сформирован, то собственники жилых помещений могут провести общее собрание, где принять решение о подаче заявления в муниципалитет о его формировании. Впоследствии право собственности на землю передается без осложнений.

Собственникам необходимо будет предпринять несколько шагов:

  • получить в БТИ техпаспорт на территорию объекта;
  • провести размежевание;
  • зарегистрировать земельный участок под домом в Росреестре.

Порядок оформления

Бесплатной передаче подлежат только те наделы, которые выдавались до 2020 года.

Дополнительно к этому условию, нужно убедиться, что земля была выделена гражданину для:

  • ведения ЛПХ или дачи;
  • садово-огороднической деятельности.

Также необходимо знать основание, по которому заявитель на момент подачи заявления использует надел, это может быть право:

  • бессрочного использования;
  • пожизненного и наследуемого владения;
  • наконец, может быть заявлено, что определить право использования не представляется возможным.

Какие нужны документы

В настоящее время межевание участка необязательно, вам не могут отказать, если о вашем наделе нет информации в кадастровом плане, но, лучше обезопасить себя и обратиться к геодезистам.

Потребуются следующие документы:

  • бумаги на постройки, находящиеся на территории участка;
  • техпаспорта всех строений;
  • справка из БТИ, где будет указана стоимость жилого дома;
  • ксерокопия паспорта;
  • справка, в которой указана стоимость земли по нормативам;
  • документ, в котором указаны сведения о площади участка и суммы налога.

Куда обратиться

Оформлением права собственности занимается местный муниципалитет, туда подается заявление со всеми необходимыми документами.

Но еще до того, как гражданин соберется идти в администрацию, ему необходимо посетить:

  • налоговую службу (можно зайти на официальный сайт);
  • земельный комитет;
  • геодезистов, которые исполнят межевание надела;
  • БТИ;
  • Росреестр.

Можно не заниматься этими походами по инстанциям самому, а привлечь юридическую компанию. Для этого составляется нотариально заверенная доверенность на право представлять ваши интересы во всех необходимых инстанциях.

Возможные схемы

Кроме самой приватизации участка, граждане могут использовать другие варианты оформления права на земельный надел.

Но такие методы ни в коем случае не приравниваются к процессу безвозмездной передачи в собственность, так как не подпадают под базовые принципы и условия программы.

По программе дачной амнистии

Так называемая дачная амнистия была введена законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Представляет собой облегченный и упрощенный порядок легализации жилых объектов недвижимости, в свое время построенных без разрешения.

Может быть проведена в отношении дачного домика, возведенного на земельном участке. Кстати, такие наделы могут оформляться в собственность параллельно с постройками.

Платная

Если гражданин не удовлетворяет каким-то требованиям бесплатной приватизации участка, он может воспользоваться альтернативным вариантом — выкупом земли через публичный аукцион.

Сколько стоит

Хоть сама приватизация участка и является безвозмездной, процесс оформления стоит определенной суммы. В разных регионах РФ услуги сильно отличаются, примерные расценки оформления в собственность земли публикуются в таблице.

Средние расценки за оформление документов для приватизации надела под частным домом:

Бесплатно

Бесплатная приватизация не означает, что заявителю вообще не придется потратить ни копейки.

Некоторые документы, справки имеют стоимость, например, чтобы измерить участок соответствующие службы возьмут от пяти тысяч рублей. Но гражданин нисколько не заплатит за то, что его несколько соток оформляются в частную собственность.

После 1 марта 2020 года статьи 28 и 56 Земельного кодекса, регламентирующие основные положения и касающиеся цены оформления в собственность наделов, утратили силу.

Теперь программа осуществляется полностью безвозмездно, но приватизация земельного участка может осуществиться однократно, так же, как и получение в собственность жилого помещения.

До какого года продлили

Ранее сроком окончания бесплатной передачи земли назывался декабрь 2020 года, затем его продляли еще несколько раз.

А после 1 марта 2020 года, вступил в силу ФЗ от 23.06.2014 № 171, который упростил выкуп наделов.

Вместе с тем в Законе оговаривалось, что после 1 марта 2020 года бесплатная приватизация будет запрещена.

В 2020 году приватизация по «дачной амнистии» была продлена до 2020 года, но потом пришли свежие новости, в которых граждан оповестили, что срок бесплатного оформления участков в собственность был снова увеличен, теперь до 2020 года.

Судебная практика

Судебная практика в РФ показывает, что порой местные муниципалитеты безосновательно отказывают гражданам в приватизации земли, настаивая на ее выкупе.

В таких ситуациях может помочь только обращение в суд с иском об отмене отказа в безвозмездном оформлении участка и рассмотрении прав собственности повторно.

Вопросы и ответы

Нередко, начиная процесс оформления земли, граждане сталкиваются с рядом неясных и непонятных вопросов, например, можно ли получить участок, если дом построен незаконно. Некоторые из них особенно часто звучат на приемах у юристов.

Сколько занимает времени

Сроки оформления сугубо индивидуальны, все зависит от того, все ли документы собраны, нет ли каких-либо «подводных камней», к примеру:

  • если все бумаги в наличии, то рассматривается заявление около двух месяцев и затем месяц уходит на регистрацию договора;
  • при отсутствии кадастрового паспорта срок увеличится на один месяц (столько занимает процесс изготовления документа);
  • если земля не оформлена в кадастровой службе, то постановка и оформление бумаг может продлиться от года до полутора лет.

Как приватизировать участок в СНТ? Узнайте тут.

До какого года продлена приватизация жилья? Читайте далее.

Нет документов на землю

Если вы не сможете найти в архивах БТИ землеотводной акт, то бесплатная приватизация для вас невозможна, возможен только выкуп.

Когда могут отказать

По закону отказать в приватизации муниципалитет может только в случаях, когда:

  • участок либо изъят из обращения, либо зарезервирован для муниципальных нужд;
  • надел расположен на берегу водоема в водоохранной зоне;
  • земля относится к местам общего пользования.

Отказ должен быть выдан в письменной форме.

Следует знать, что необходима мотивация отказа, соответствующая положениям только федерального законодательства.

Использование нормативных актов местного значения, как причины для отказа недопустимо.

Видео: «Оформление гаража в собственность»

Статья написана по материалам сайтов: .

Помогла статья? Оцените её

Приватизация земли в 2020 году

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2020 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2020 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2020 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: