Порядок оформления доверенности и договора на перепланировку квартиры: образцы документов

Доверенность на перепланировку в 2020 году

Далеко не всегда собственник имеет достаточно времени и желания, чтобы самостоятельно заниматься оформлением переустройства своей квартиры. Кроме того, когда владельцев (или съемщиков муниципального жилого помещения) несколько, для оформления некоторых документов в МФЦ требуется их присутствие, что не всегда возможно. При согласовании ремонта с изменением планировки нежилых помещений возникают аналогичные сложности.

Процесс согласования перепланировки может быть крайне длительным по некоторым причинам, в этом случае у собственника квартиры возникает вопрос, каким же образом сэкономить свое время и доверить процедуру согласования третьей стороне. На сегодняшний день имеется множество компаний-посредников, которые занимаются вопросами получения разрешительной документации на проведение перепланировки.

В случае обращения к посредникам специалист компании берет на себя согласование всех вопросов, которые связаны с предварительной подготовкой и реализацией в квартире ремонтно-строительных мероприятий.

Для чего нужна доверенность на согласование перепланировки

Доверенность на согласование перепланировки одинаково распространена и при получении разрешения на предстоящие работы, и при узаконивании выполненного ремонта.

К примеру, доверенность на перепланировку квартиры позволяет одному из собственников (квартиросъемщиков по договору социального найма) при подаче документов в Мосжилинспекцию представлять интересы остальных собственников, если их несколько.

Более востребована доверенность на перепланировку в тех случаях, когда для собственника квартиры или нежилого помещения целесообразно воспользоваться услугами компании, имеющей достаточный опыт в согласовании ремонтных работ. 

Чаще всего доверенность на перепланировку выписывают в тех случаях, когда получение разрешения требует разработки проектной документации и, помимо МЖИ, необходимо взаимодействие  с различными организациями: автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией, Роспотребнадзором, управлением архитектуры и т.д. 

В первую очередь это касается ремонтных работ по устройству проема в несущей стене и иных сложных мероприятий.

Но даже когда несущие конструкции не затрагиваются, согласование с помощью специалистов оправдано, поскольку позволяет избежать досадных ошибок, в следствии которых вместо разрешения на переустройство надзорный орган выдает отказ в узаконивании работ.

Для самых простых изменений, выполняемых при ремонтных работах в Москве, предусмотрен упрощенный порядок согласования, и подготовка комплекта документов с эскизом не требует обращения в проектную организацию. Узаконить такое переустройство не сложно и самостоятельно.

Для всех остальных случаев в нашей организации, имеющей все необходимые допуски СРО, можно заказать разработку проекта перепланировки и технического заключения, а также с помощью наших сотрудников согласовать ремонтные работы «под ключ».

Как получить доверенность на перепланировку

Согласно требованиям постановления Правительства Москвы №508, регламентирующего перепланировку и переустройство помещений в многоквартирных домах, доверенность на согласование перепланировки должна быть оформлена нотариусом.

Как правило, сотрудники нотариальных контор знают, что нужно для оформления доверенности на перепланировку и располагают стандартным текстом. При оформлении доверенности на согласование перепланировки необходимо в тексте написать название всех организаций (Государственная жилищная инспекция города Москвы, АО МНИИТЭП, АО Моспроект и т.д.), в которых необходимо будет представлять интересы собственника.

Если собственником квартиры (нежилого помещения) является физическое лицо, при оформлении доверенности потребуется документ, удостоверяющий его личность (паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости и паспортные данные доверенных лиц.

Когда собственников несколько, потребуется присутствие их всех с паспортами или генеральная доверенность на одного из них, допускающая передоверие на оформление документов по перепланировке от их имени.

Для оформления доверенности на согласование перепланировки в 2020 году от юридического лица дополнительно может потребоваться копия устава предприятия и приказ о назначении на должность лица, выдающего доверенность.

Образец доверенности на перепланировку

Доверенность на перепланировку выписывается на стандартном бланке. Форма текста в нотариальных конторах может немного отличиться при совпадении его юридического смысла. 

Так как собственника могут представлять различные сотрудники организации, согласующей перепланировку, они все перечисляются при заполнении документа.

Нотариус заверяет подготовленный документ и делает запись в книге регистрации нотариальных актов.

Примеры доверенности на перепланировку:

Доверенность на перепланировку

Проведение ремонта и перепланировки — это не только долгожданные изменения в конфигурации квартиры. Это ещё и ответственность за планируемые изменения, каждое из которых, даже самое незначительное, должно отвечать строительным и санитарным нормам, а также жилищному законодательству.

Именно поэтому перепланировка должна проходить только с официального разрешения Мосжилинспекции, и только после того, как будут подготовлены все необходимые документы и разработан проект будущей перепланировки квартиры.

Доверенность на перепланировку

Согласовать работы можно двумя путями: либо вы самостоятельно готовите все документы и получаете разрешения, либо обращаетесь к посредникам и подписываете доверенность на перепланировку. В этом случае уже не вы, а специалист посреднической организации возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с подготовкой к проведению перепланировки в вашей квартире.

В каких случаях возможно провести согласование самостоятельно, а когда потребуется помощь специалистов и составление доверенности на перепланировку квартиры?

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим конкретный пример. Если вы хотите объединить ванную и санузел, или просто поменять расположение сантехприборов, то согласование проходит по упрощенной схеме, без разработки проекта.

Это значит, что при наличии достаточного количества свободного времени, вы сможете самостоятельно заниматься вопросами согласования. Впрочем, если вы хотите получить разрешения в самые короткие сроки, лучше все же обратиться к посредникам.

Примеры оформленной доверенности:

Но рассмотрим ситуацию, когда вы, к примеру, захотите расширить ванную комнату или санузел за счет смежного коридора. В таком случае вам потребуется укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что придется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО для разработки проекта перепланировки. То же относится к любым мероприятиям, затрагивающим капитальные стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации — такие работы можно проводить только по проекту.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту, из-за незнания многих нормативных требований и тонкостей жилищного законодательства, может существенно затянуть сроки подготовки к ремонту.

Основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы квартир — выбор подходящей проектной организации и оформление пакета документов (их количество возрастает пропорционально сложности перепланировки и объему работ). В отличие от человека, который впервые сталкивается с согласованием, профессионалы знают, как разработать проект с соблюдением всех требований и в кратчайшие сроки, в какой организации заказать техническое заключение о допустимости перепланировки, и т.д.

Профессиональный подход в согласовании гарантирует, что проектная документация вместе с остальными документами, не вернется на доработку, а будет принята и согласована Мосжилинспекцией с первого раза, а значит, и с минимальными финансовыми затратами.

Техническое заключение:

С помощью посредников можно согласовать и уже выполненные работы. Правда, сделать это возможно только в том случае, если самовольная перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм. Вам необходимо будет оплатить административный штраф в установленном размере и предоставить в фирму копии необходимых документов, заверенные у нотариуса, а затем оформить доверенность на узаконивание перепланировки. Участие посредников позволяет с наименьшими материальными затратами оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Оформление доверенности на перепланировку

Компания, которую вы выбрали для согласования вашей перепланировки, заключает с вами соответствующий договор и выдает шаблон доверенности на одного/нескольких своих сотрудников, которые станут вашими доверенными лицами с указанием ФИО. С образцом доверенности вы идете к нотариусу, который на его основе изготовляет нотариальную доверенность и скрепляет ее своей печатью. На документе ставятся подписи всех собственников квартиры. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то в доверенности прописывается фраза от имени одного из родителей «действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына/дочь».

В тексте доверенности, в зависимости от типа дома, проекта перепланировки и конкретных нюансов согласования, оговаривается список учреждений, где будут представляться ваши интересы. Основные среди них Мосжилинспекция, БТИ, ГУП Мосгаз, а также проектные институты (ОАО МНИИТЭП, ГУП Мосжилниипроект или иной).

В доверенности на перепланировку квартиры также прописываются права уполномоченного сотрудника в части перечня документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить в нужных инстанциях. Передав документ вашему представителю, вы уполномочиваете его собирать и подписывать необходимые бумаги и избавляете себя от любых сложностей, которые могли бы возникнуть, действуй вы самостоятельно.

В нашей практике неоднократно встречались ситуации, когда собственник, или один из собственников находился за пределами РФ, на тот момент, когда возникала необходимость в оформлении доверенности. В этом случае вариант решения только один — оформить доверенность в консульстве РФ и направить бумагу в Россию заказной почтой.

Действующий по доверенности посредник собирает все документы, запрашивает техническое заключение у автора проекта дома или ОАО МосжилНИИпроект, если это необходимо, а затем сдает весь комплект в «одно окно» МФЦ района или жилинспекции округа. Вам остается ждать положительного решения чиновников, которое последует в течение примерно месяца (20-35 дней в зависимости от варианта перепланировки).

Наша компания имеет огромный опыт разработки и согласования проектов перепланировок. Если у Вас возникли вопросы относительно перепланировки, Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте или отправив ваши вопросы на электронную почту.

Бланки доверенности на перепланировку:

Скачать бланк доверенности в формате Word

Скачать бланк доверенности в формате PDF

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: