Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

Полное оформление земельного участка требует от собственника знания, как сделать межевание дачного участка и подать результаты межевания в кадастровую палату. Как правило, собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает всё остальное: проведёт подготовку к межеванию, направит на участок геодезиста и оформит план земельного участка. Но знание процедуры не помешает собственнику для того, чтобы сберечь время, деньги и хорошие отношения с соседями.

Обязательность межевания: сегодня и завтра

Если собственник готовит дачу к продаже с начала 2018г. и позже, ему обязательно необходимо произвести межевание садового участка, т. к. иначе сделку не зарегистрируют.

Далеко не все земельные участки, имеющиеся у граждан и организаций, имеют точно установленные на местности границы. На протяжении многих десятилетий сделки с землёй заключались, прежде всего, с использованием кадастровых номеров и адресов участков. Площадь таких участков указывалась с некоторой долей условности и называлась декларированной или декларативной, т. е., объявленной, но фактически не обязанной совпадать с реальной площадью участка.

Начиная с 2020 г. межевание участка для дачи, равно как и другого, обязательно для совершения купли-продажи.

Также с 1 марта 2020 г. в России прекращается действие «дачной амнистии», упрощённого порядка регистрации недвижимых объектов, по которому граждане могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, просто подав в Росреестр уже имеющиеся у них свидетельства старого образца, выданные исполкомами и администрациями в 90-х годах. Начиная с указанного выше времени, регистрация прав на немежёванные участки станет невозможной.

Для своевременной подготовки документов нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт работу с учётом следующих аспектов:

  1. Уточнение границ и площади участка.
  2. Учёт интересов соседей.
  3. Подготовка документов для передачи в кадастровую палату.

Добросовестное согласование с соседями очень важно для исключения споров.

Учёт интересов соседей

Межевание участка проводится с обязательным оповещением собственников соседних участков и их участием, кроме случаев, когда они были оповещены о межевании, но не захотели присутствовать при нём.

Если соседей не устраивает предложенное межевание участка, они имеют право на возражения, которые должны быть приобщены к межевому делу.

К сожалению, у собственников смежных садовых участков случаются конфликты. Они могут быть связаны с реальной неясностью прохождения межи, а могут быть вызваны личной неприязнью и желанием причинить неприятности соседу. В последнем случае заинтересованные лица могут возражать против проекта межевания просто из желания навредить.

Если сосед отказывается согласиться с устоявшейся межой и пишет необоснованные возражения в акте согласования, разрешать спор придётся в суде. Для человека, обоснованно проводящего межу там, где она есть, судебный процесс это только потеря времени, потому что судебные издержки будет оплачивать сосед, из-за чьего несогласия и был вынужденно начат суд. Если предупредить соседа о последствиях, возможно, удастся избежать судебных затяжек и согласовать межевание при первом же выезде специалиста.

Вопрос, как правильно сделать с соседями законное межевание дачного участка, если нет адресов соседей, требует от заказчика, прежде всего, добросовестности. Если соседи, действительно, давно забросили дачи, но теоретически могут вернуться и затеять спор, нужно взять адреса собственников в правлении дачного кооператива. Если кооператива больше не существует, его документы должны храниться в архиве, куда их надлежало сдать перед ликвидацией. Если нет сведений об адресе соседа, закон позволяет известить заинтересованных лиц посредством публикации объявления в газете. Для дачных участков публикация объявление вместо почтового извещения допустима, даже если адреса собственников известны. Но в последнем случае соседи могут начать спор за участок и обвинить заказчика межевания в недобросовестном поведении, если он знал их адреса и мог оповестить по почте, но уклонился об этом. Итак, если заказчик знает адреса соседей, их лучше оповестить заказным письмом, если адреса отсутствуют даже в ЕГРН, то достаточно публикации объявления в газете.

Таким образом, соседи считаются оповещёнными, если:

  1. Получили уведомления о процедуре межевания.
  2. Отказались от получения письма.
  3. Были оповещены через газету (для дачных участков и при отсутствии адреса).

Рассылкой писем и публикацией объявления занимается кадастровый инженер, поэтому заказчику не требуется самому ходить на почту и в редакцию, но следует помнить, что расходы на письма или объявления должны входить в цену услуг кадастрового инженера.

Рекомендуем ознакомиться:

Ещё одна причина, для чего нужно делать межевание, это защита участка от потенциальных захватов со стороны соседей. Если сосед с немежёванным участком позже попытается выйти за свои границы, доказать его неправоту будет очень легко с помощью межевого плана и точных координат.

Подбор исполнителя

Обычно межевание заказывается в унитарных предприятиях – БТИ, которые включают в свою структуру и отделы со специалистами по геодезии и топосъёмке. Однако помимо БТИ выполнять кадастровые работы и производить межевание могут специализированные органирзации.

Лицензирование кадастровой деятельности вот уже несколько лет как отменено, однако взамен лицензирования государство ввело для кадастровых инженеров саморегулирование.

При выборе организации, которой можно доверить межевание, следует проверить:

  • членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации;
  • срок существования данной организации;
  • соответствие фактического и юридического адресов;
  • опыт работы кадастрового инженера.

Сам по себе малый срок работы организации не является основанием для выбора в пользу другого исполнителя, поскольку нередко новые организации создаются опытными кадастровыми инженерами, которые, наработав опыт в государственных БТИ, создают собственное дело.

По итогам межевания исполнитель выдаёт заказчику не менее двух копий межевого дела, одна из которых может храниться у собственника земли, а другая будет сдана в кадастровую палату, где её приобщат к иным документам на участок и на основе электронного файла с планом участка внесут данные на публичную кадастровую карту, где собственник может найти прямоугольничек, соответствующий его участку.

Расходы и выгоды

Поскольку межевание – процедура не то чтобы очень дорогая, но всё-таки требующая денег, некоторые собственники не понимают, зачем им расходы на определение границ участка, который и так в их собственности. Одна из возможных причин – это увеличение участка за счёт бесхозяйной земли, т. н. прирезка. Закон допускает установление площади участка при уточнении границ на десять процентов свыше декларированной. Для некоторых регионов установлено ограничение в абсолютных цифрах, например: одна сотка.

К сожалению, «прирезка» возможна в отношении не только бесхозяйных площадей, но и вполне законно принадлежащих собственнику, только не межёванных. Чтобы недобросовестный сосед не смог втайне увеличить свой участок за счёт чужого, собственнику желательно самому своевременно провести межевание и установить точную площадь и координаты. Если захват земли на бумаге уже произошёл, это ещё не делает претензии захватчика законными. Завышение площади может выдать себя, например, по явному неравенству участков. Как правило, при учреждении садоводческих кооперативов дачи нарезались ровными прямоугольниками, с минимальным отклонением от стандартной площади. Если все участки в округе имеют площадь шесть соток, а два соседних: шесть с половиной и пять с половиной, причём длина большого участка не совпадает с длиной другого смежного участка, налицо присвоение земли, принадлежащей другому собственнику.

Если между соседями нет спора, то заявка на коллективное межевание садовых участков поможет сэкономить, если специалист требует доставлять его в дачное товарищество за счёт заказчика дополнительно к цене работ.

Иногда, если участок находится в другом регионе (например, достался по наследству), хозяину проще поручить межевание, а потом, чаще всего, и продажу, местному юристу, который будет выступать от его имени. Представитель должен иметь доверенность с правом на обращение в органы БТИ и кадастра. Личное присутствие доверенного лица у нотариуса необязательно: собственник дачи может прийти к нотариусу со своим паспортом и ксерокопией паспорта доверенного лица, или даже без его ксерокопии, а просто с точными паспортными данными. Представитель с доверенностью вправе замещать собственника при межевании: от момента подачи заявления на межевания до момента получения результата.

Проезды между участками в садоводческих товариществах обычно относятся к землям самого товарищества. Они довольно узки по сравнению с улицами в населённых пунктах. Зачастую проезды не огорожены красными линиями. Бывает так, что при разрастании населённого пункта, увеличении площади зоны жилой застройки к городу или посёлку официально присоединяют и дачный кооператив. В этом случае для планировки улиц и установления красных линий администрация начинает использовать градостроительные нормы и может урезать участки, чтобы расширить основные проезды через дачный посёлок.

Если общественные нужды вызывают необходимость изъять участок из частной собственности, владельцу полагается компенсация, исходя из рыночной цены.

Цена, в свою очередь, зависит от площади участка. Поэтому площадь участка необходимо закрепить максимально достоверно, через межевание, для того, чтобы у чиновников не было возможности занизить её при определении суммы возмещения.

Межевание позволяет точно определить границу для предстоящего строительства. В большинстве муниципалитетов местные законы требуют при возведении жилых домов соблюдать отступ в три метра от межи, а для гаражей и иных подсобных помещений минимальный отступ уменьшается до одного метра. Но если гараж был возведён на расстоянии одного метра от фактической границы участка, то при межевании может оказаться, что межа на плане пройдёт ближе, чем метр к гаражу (или ближе, чем три метра к дому). Поэтому перед возведением объектов капитального строительства необходимо, всё-таки, обмежевать участок, чтобы неприятные новости не выяснились после того, как в строительство будут вложены немалые деньги.

Рекомендуем ознакомиться:

Таким образом, очевидные выгоды межевания:

  • возможность увеличить участок за счёт бесхозяйной земли;
  • защита от захвата со стороны соседа;
  • гарантии компенсации на случай принудительного выкупа;
  • исключение споров о расположении зданий на участке;
  • подтверждение добросовестного характера владения участком.

Последний пункт очень важен для предотвращения возможных трудностей, если выяснится, что было что-либо упущено при оформлении участка в предыдущие годы. Поскольку в Гражданском кодексе предусмотрено универсальное основание для возникновения права собственности – давность владения, то даже в случае самых больших пробелов в документах давность владения и его добросовестный характер помогут узаконить право собственности в суде.

Способы сэкономить на межевании:

  • коллективная заявка от нескольких дачников;
  • доверенность на межевания участка в другом регионе;
  • предварительное согласование с соседями во избежание уточняющих работ.

Сложные случаи межевания

При наличии общей собственности на участок, который слишком мал, чтобы его можно было выделить в натуре, сособственники могут устанавливать порядок пользования участком и устанавливать забор на участке, который делит его фактически, при том, что в ЕГРН он по-прежнему будет числиться как единый объект. Обычно споры о порядке пользования также решаются в суде. Суд назначает землеустроительную экспертизу, в ходе которой специалист предлагает оптимальный вариант установки забора внутри участка с указанием координат, и если суд находит данный вариант справедливым, предложенный план становится частью решения суда об определении порядка пользования.

Некоторые участки имеют сложную форму, например, если при проведении света на участок было необходимо поставить опору для электрических проводов или если тянулся газ на квартал, а газовики забрали часть земли для установки компрессорной станции. В этом случае работа усложняется, потому что специалисту необходимо установить координаты дополнительных точек там, где границы участка делают повороты. Однако это незначительно влияет на цену работ, т. к. современные приборы для спутникового определения координат и лазерного измерения длины позволяют произвести замеры и расчёты очень быстро и точно.

К сожалению, в некоторых случаях межевание не решает всех проблем, если из-за разрыва во времени между межеваниями соседних участков в замеры вкралась ошибка и на публичной кадастровой карте они накладываются друг на друга.

Для устранения противоречий между координатами необходимо заказать вынос границ участка в натуру.

После установки межевых знаков и уточнения координат уточнённые данные будут поданы в кадастровую палату, и ошибку исправят.

Земельное законодательство описывает процедуры разъединения и объединения участков. Разъединение довольно часто сопутствует разделу наследства либо супружеской собственности после развода. Если участки после разъединения будут не меньше минимальной площади, установленной для соответствующего региона или района, их можно разделить юридически и поставить на учёт в ЕГРН вместо старого. Необходимо отметить, что даже участок меньше минимального в некоторых случаях можно выделить, если суд установит фактическую возможность раздел и отсутствие нарушения чьих-либо прав при этом.

Объединение участков — более простой случай, поскольку требования о минимальном размере в этой ситуации, как правило, не нарушаются. Сложности могут возникнуть, если объединяются участки в долевой собственности, и от разницы в площади будет зависеть соотношение долей.

Если участок находится в общей собственности, то заявление кадастровому инженеру о межевании должны подавать все собственники, поскольку вопросы пользования общей вещью решаются по соглашению собственников. Возможен случай, когда частный дом был разделён на две (три) квартиры, но земля осталась общей. Если их невозможно разделить из-за слишком маленькой площади новых участков (см. выше), то собственники будут вынуждены согласовывать действия, связанные с землепользованием, например, при замене коммуникаций. Для того, чтобы определить зоны ответственности, межевание нужно обязательно, чтобы установить, где находится соседская или муниципальная территория, а где земля собственников квартир в доме.

Бесплатное межевание дачных участков, которое с 2016г. стало темой многих вопросов, не означает, что гражданин может заказать и бесплатно получить межевание своего участка по первому требованию. В данном случае подразумеваются государственные и муниципальные заказы на массовое межевание внутри кадастровых кварталов, которое может включать в себя и межевание отдельных участков граждан. Но эта предусмотренная в законе возможность является лишь правом муниципалитета, а не обязанностью, поэтому фактически подобная процедура проводится редко и даёт выгоды очень небольшому количеству граждан.

В большинстве случаев, если необходимость подоспела, нужно делать межевание в обычном платном порядке.

В зависимости от сложности случая кадастровому инженеру для проведения межевания могут понадобиться:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • правоустанавливающий документ на объект капитального строительства;
  • имеющиеся планы земельного участка;
  • справки из БТИ о площади недвижимости;
  • межевые дела соседних участков.

Гражданин не обязан и зачастую не может представить все эти документы. Поэтому кадастровый инженер будет запрашивать их в компетентных органах либо опишет, как сделать межевание на дачном участке на подготовительной стадии самому заказчику, предварительно разъяснит порядок обращения в ведомства и их адреса. Однако это может сделать процедуру более длительной. Поэтому для получения межевого дела лучше заняться вопросом межевания заранее, особенно если у участка была сложная история, имелись разногласия с соседями, есть особенности формы или имеются иные усложняющие обстоятельства, изложенные выше.

Порядок межевания земельного участка в СНТ в 2020 году, особенности

Межевание земельного участка в СНТ необходимо не только для того, чтобы знать свои границы, но и во избежание споров с соседями, а также в целях оформления необходимой документации на землю. Эта простая на первый взгляд процедура имеет ряд особенностей. Новые веяния земельного законодательства, в частности принятие закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», вступившего в силу 1 января 2020 года, внесли свои коррективы в процедуру межевания. Какие особенности межевания земельного участка в СНТ закреплены в 2020 году разберем более подробно.

Как делать межевание земельного участка в СНТ, пошаговая инструкция

Шаг. 1. Готовим документы

Собственник или иной правообладатель земельного участка в СНТ, первым делом должен собрать все имеющиеся документы на землю и выбрать кадастрового инженера или кадастровую компанию, которые будут готовить межевой план.

Шаг 2. Заключаем договор подряда на межевые работы

Рынок услуг пестрит предложениями кадастровых инженеров выполнить работы качественно и недорого. К выбору надо подойти серьезно, ознакомиться с репутацией организаций на рынке, выяснить в какие сроки будут выполнены работы и есть ли у компании надлежащее для этого геодезическое оборудование. Только после этого можно заключать договор на межевание. Какие кадастровые компании предлагают услуги по межеванию в вашем районе и по каким ценам? Узнайте с помощью  калькулятора кадастровых работ.

Шаг 3. Измерения на участке и согласование границ с соседями

Для получения точных координат границ вашего участка на территории СНТ необходимо сделать замеры, используя геодезическое оборудование. Сведения по этим замерам впоследствии будут перенесены в межевой план, а после регистрации, на публичную кадастровую карту. Также, если участок примыкает к другим, следует согласовать границы с соседями таких участков. Поэтому неотъемлемой частью межевания участка в СНТ будет оповещение соседей и согласование с ними данной процедуры. Бывают случаи, когда собственника земельного участка в СНТ найти невозможно. Закон предусматривает такой вариант, и решить проблему вполне возможно, только срок подготовки межевания при этом затягивается на месяц.

Шаг 4. Подготовка Межевого плана

После того, как данные по новообразованному земельному участку садоводства получены, кадастровый инженер готовит межевой план. Это делается при помощи специальной программы, в определенном формате. Межевой план содержит в себе чертежи, описания и схемы, а также скан-копии правоустанавливающих документов. Когда межевой план на участок СНТ записан на электронный носитель (диск), его отдают заказчику для последующей передачи в Росреестр.

Шаг 5. Подача заявления

Теперь остался самый важный шаг – пройти регистрацию в гос. органах. Оплатив госпошлину и заполнив заявление собственник передает диск межевания через МФЦ или госуслуги на регистрацию.

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

Когда документы приняты, регистраторы проверяют законность составления межевого плана и выносят соответствующее решение. Либо ставят земельный участок СНТ на кадастровый учет, либо выносят уведомление о приостановке такого учета, и возвращают документы на доработку.

Документы для Межевания земельного участка в СНТ

Для межевания земельного участка в СНТ требуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя (собственника и/или представителя+ доверенность)
  • Документы, подтверждающие право владения участком СНТ ( Сделка о приобретении (договор купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
  • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
  • Кадастровый план территории
  • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН
  • Копия фрагмента генплана СНТ, свидетельство о госрегистрации СНТ (эти сведения запрашиваются у председателя СНТ)

Сроки межевания земельного участка в СНТ

Сам процесс межевания земельного участка в СНТ (измерения, согласование с соседями, подготовка межевого плана) не такой уж и затяжной 1-2 недели максимум. Однако, есть факторы, увеличивающие данный срок – невозможность проезда на садовый участок из-за погодных условий, или нет связи с соседями примыкающих участков. Все это может увеличить срок в разы.
Когда диск с межеванием готов, то сам процесс регистрации в Росреестре через МФЦ займет около двух недель
. Но и здесь можно попасть на увеличение срока. Органы Росреестра могут отдать документы на переделку или потребовать внесения дополнительных сведений в межевой план. Это так называемая приостановка кадастрового учета. Она может затянуться ровно на столько, сколько потребуется времени для исправления всех недочетов. К таким моментам надо быть готовым. Поэтому двухнедельная процедура может затянуться до года и причины этого могут иметь различный характер, начиная от недостатка документов и заканчивая кадастровыми ошибками.

Межевание земельного участка в СНТ

Межевание земельного участка — процедура добровольная. Но для юридических сделок с объектом проводить ее необходимо, это регламентировано законом. Определение границ земельных участков в садовых некоммерческих товариществах имеет нюансы.

Для чего проводить межевание

Межевание дачного участка, расположенного в некоммерческом товариществе, – это определение границ одного земельного владения, находящегося на территории СНТ. Процедура регулируется положениями Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Процесс межевания надела в СНТ – не бесплатная процедура. В связи с этим владельцы земель в садоводческих товариществах не проводят ее, поскольку имеют право пользоваться участком и без межевого плана. С 2020 года гражданин вправе распоряжаться имуществом в СНТ, но необходимо проводить межевание объекта.

План необходим при следующих ситуациях:

  • продажа;
  • приватизация;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • объединение или разделение территории объекта.

Отсутствие плана не позволяет совершать перечисленные юридические действия.

ВАЖНО! Если владение было зарегистрировано в собственность по дачной амнистии, для сделок не требуется задокументированное определение границ надела.

Инициировать межевание земельного участка в СНТ могут граждане, которые владеют им на основании:

  • договора купли-продажи;
  • соглашения об аренде;
  • разрешения на бессрочное пользование;
  • вступления в наследство.

Стоимость услуги в разных регионах страны отличается и в среднем составляет 4 тыс. р. Цена складывается из следующих показателей:

  • вида разрешенного использования (садоводство, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т. д.);
  • площади и формы территории;
  • наличия построек;
  • средней стоимости процедуры в регионе.

Процесс определения границ владений, расположенных в СНТ, не отличается от кадастровых работ на участках других типов. 

Процедура межевания садового участка

Для определения границ собственнику нужно обратиться к кадастровым инженерам, имеющим государственную лицензию. Если подготовкой документа занимался работник без лицензии, акт не будет иметь юридической силы.

Получить список сертифицированных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги по определению границ участков, можно на официальном интернет-портале Росреестра.

С чего начать

Порядок проведения межевания включает в себя несколько этапов. Гражданину необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать документы.
  2. Заключить с кадастровым инженером договор на оказание услуг.
  3. Согласовать предстоящие работы с владельцами смежных участков.
  4. Получить готовый план.
  5. Зарегистрировать документ в ЕГРН.

Собственнику требуется составить акт согласования с соседями. Его должны подписать владельцы соседних территорий. При отсутствии одной из подписей, готовый план может быть оспорен в судебном порядке.

Список документов

Для заключения договора о проведении межевания требуется:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт владения;
  • заявление.

Если заявление подается третьим лицом, требуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Результаты межевания

По окончании работ инженер готовит план и передает его собственнику. Для регистрации документа следует обратиться в отделение Росреестра. Подать заявление можно следующими способами:

  • лично в ЕГРН;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • отправить онлайн-форму на официальном интернет-ресурсе организации.

Срок рассмотрения заявки на регистрацию плана составляет 14 рабочих дней. По окончании этого периода гражданин уведомляется о результатах способом, указанном в заявлении.

Политика конфиденциальности

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2020 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

  • текстовая;
  • графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ: образец проекта планировки территории

Благодаря межеванию имеется возможность оформления границ и официальное оформление их.

Регулируются процессы при помощи нескольких законов. Основным из них является 78-ФЗ, принятый 18 июня 2020 года «О землеустройстве».

Согласно ему, проведение разграничения возможно специалистами геодезических служб, а также бюро технической инвентаризации (далее БТИ).

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Какие документы нужны для межевания садового участка? Необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • если это организация, нужны учредительные документы хозяина;
  • документы на право пользования участком;
  • прочая документация (кадастровый документ, справка из бюро технической информации об отсутствии строений).

ВНИМАНИЕ. По причине постоянных изменений в законодательстве, перед началом межевания нужно уточнить полный список документов.

Документация, получаемая владельцем участка после проведения процедуры

В процессе работы разрабатываются документы, выдаваемые владельцу по окончании для регистрации в государственных органах.

Сначала производится сопоставление данных об участке. Затем проводится работа на месте:

  1. обследование и проверка пунктов межевой сети;
  2. фиксация на системе координат кадастра необходимых точек;
  3. обследование границ участков;
  4. проверка состояния знаков межевания.

Для утверждения границ производится уведомление всех владельцев участков, находящихся по соседству. Чтобы связаться с ними кадастровый инженер узнает у владельца обследуемого участка либо в реестре контактную информацию.

Проводится общее собрание всех собственников и составляется протокол.

Образец протокола о межевании общих земель СНТ можно скачать тут.

В случаях, когда нет возможности найти соседей, извещение проходит через местные газеты, радио, телевидение.

В самом конце составляется межевой план. В его состав входят:

  • информация о границах и площади исследуемой территории, а также соседних;
  • методике проведения определения границ и площади;
  • об установлении сервитутов;
  • акт межевания;
  • данные об изменении границ, площади;
  • о времени проведения работ по межеванию.

Проект межевания: как составляется?

Изготовление проекта производится в соответствии с сорок третьей статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации, опубликованного 29 декабря 2020 года. В нем содержатся документы, содержащие сведения о планировке участков и о местонахождении границ.

В этих документах указываются:

  • площади участков, которые образуются и изменяются;
  • вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
  • сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.

Данные пункты обязательно заполняются в документации, согласно образцу проекта межевания территории садоводческого товарищества.

Проект планировки: образец

Проект планировки и застройки территории СНТ служит для получения разрешения на строительство.

Этот документ составляется в одно время с проектом межевания.

В его составе находятся области размещения существующих предметов, параметры этих объектов, виды строительства, разрешенные на участке, а также чертеж, на основании которого формируются градостроительные планы.

Отличие проекта планировки от генерального плана то, что проект является более подробным, нежели план. А также в генеральном плане отсутствует оценка возможности строительства.

Образец проекта планировки территории СНТ можно скачать тут.

А образец проекта планировки земель вообще можно скачать тут.

Акт межевания

Акт межевания является актом согласования межевого плана. При составлении этого документа кадастровый инженер руководствуется статьями тридцать девятой и сороковой 221 Федерального Закона «Положения о государственном кадастре».

После составления всех необходимых документов происходит собрание всех владельцев смежных участков с целью подписания акта.

Акт межевания будет считаться согласованным в случае наличия в нем росписей лиц, которые являются заинтересованными, а также должны быть указаны реквизиты документов таких лиц.

В случаях, когда вместо владельца присутствует его законный представитель, документы остаются теми же.

ВАЖНО! В случаях, когда соседи не согласны, они записывают свои возражения и прикладывают их к плану межевания.

Возможно ли получение кадастрового паспорта без проведения процедуры

Кадастровый паспорт содержит данные о номерах участка, которые есть сейчас или были до этого, категорию земли, площадь, дату постановки на учет, о кадастровом инженере, производившим разграничение, данные о границах участка.

В соответствии с 221-ФЗ получение кадастрового паспорта на садовый участок без межевания невозможно.

Разграничение необходимо тем владельцам, кто собирается производить сделки с территорией.

Не стоит забывать и о том, что в случае спора прав окажется владелец, произведший процедуру межевания раньше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: