Перепланировка квартиры в студию

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Что такое квартира-студия?

В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. 

На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки. 

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

  1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
  2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
  3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.

На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника. 

Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.

Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя. 

Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий

Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.

      Перепланировка квартиры в студию

      Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

      Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

      Основное о согласовании

      Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

      Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

      Предписание жилищной инспекции:

      Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

      Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

      Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

      Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

      Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

      Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

      Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

      Жилое пространство
      Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

      Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

      Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

      Газифицированные помещения

      Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

      Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

      Мокрые зоны

      Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

      Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе «Контакты«.

      Перепланировка однокомнатной квартиры

      Сделать уютную гостиную, обустроить комфортные спальные места и рабочие зоны, установить хотя бы небольшую гардеробную, а заодно найти место для посуды, книг и детских игрушек – возможно ли все это в однокомнатной квартире?

      Этот вопрос актуален для многих семей, собственники квартир все чаще приходят к выводу, что пространство можно организовать по-другому, лучше, чем в исходном варианте. В рамках настоящей статьи поговорим о возможностях, которые открываются перед владельцами жилья, а также о правилах, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки.

      Жизненные стандарты, потенциал дизайнеров и обилие современных строительных материалов открывают новые возможности для повышения качества жизни в ограниченном пространстве «однушки». Однако прежде чем вызывать ремонтную бригаду, готовую крушить стены и всячески преобразовывать пространство, стоит понимать, как перепланировать однокомнатную квартиру, чтобы повысить уровень комфорта и не вступить при этом в конфликт с законом.

      Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

      Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

      Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях. 

      Для этого придется предпринять следующие шаги:

      • запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры;

      • разработать проект или эскиз будущих изменений;

      • обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

      • дождаться разрешения;

      • выполнить работы по утвержденному проекту;

      • заказать разработку нового кадастрового плана;

      • зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

      Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

      Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

      Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать  из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически. Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.

      О запретах и возможностях лучше узнать заранее, проще всего это сделать путем заказа проекта перепланировки в лицензированной проектной компании. Инженеры проведут оценку и проконсультируют относительно возможности реализовать задуманное с технической точки зрения и с точки зрения законодательных норм и правил.

      Процесс согласования затратный и довольно-таки утомительный, но успешное прохождение этой процедуры станет дополнительной гарантией властей. Если в доме что-нибудь произойдет, например, с коммуникациями, никто не обвинит вас в том, что причиной аварии стала ваша перепланировка. Выдавая разрешение, принимая работу и фиксируя информацию в Росреестре, власти одновременно берут на себя ответственность за последствия вашей перепланировки.

      Перепланировка для ипотечника

      Важно помнить также, что, если вы взяли квартиру в ипотеку, стоит либо подождать с радикальными преобразованиями, либо обратиться в банк с просьбой о разрешении перепланировки. Пока кредит не погашен, финансовая организация держит под контролем состояние квартиры, и неузаконенная перепланировка может вызвать множество вопросов и даже привести к разрыву договора. Официально согласовать перепланировку без участия банка не получится, поскольку владелец квартиры юридически пока не являетесь полноценным собственником жилья.

      Перепланировка «однушки» в новостройке

      Обладателям однокомнатных квартир в новостройках в плане возможностей для внесения изменений, конечно, повезло больше, чем тем, у кого старый дом. Пространства для дизайнерского творчества в новостройке достаточно много, а если приобретается жилье со «свободной планировкой», даже демонтировать ничего не придется, останется только строить. Да и процедура согласования проходит легко и приятно – проектировщики изначально предусмотрели возможность изменения жилого пространства по вкусу и потребностям владельцев.

      Огромным преимуществом большинства новостроек, даже если речь идет о сравнительно недорогих квартирах «эконом-класса», являются увеличенная площадь и продуманное расположение несущих стен, которые в большинстве случаев не являются преградой для перепланировки. Многие «однушки» в новых домах по площади сравнимы с «двушками» прежних серий, застройщики, помимо жилой зоны, кухни и санузлов часто предусматривают еще и просторные гардеробные. Собственник вправе решать, использовать их по назначению или задействовать эти квадратные метры в общем жилом пространстве, компенсировав отсутствие специального помещения для вещей установкой удобных шкафов-купе.

      Если квартира приобретается в строящемся доме, детали можно планировать и оговаривать заранее. Когда жилье куплено уже готовым, начать надо с изучения возможностей и преимуществ. Для желающих расширить санузел и кухню ключевой вопрос будет заключаться в необходимости обеспечения должной гидроизоляции. Если гидроизоляция «мокрых зон» выполнена качественно не только на полу, но и в нижней части стен, риск затопить соседей сводится к минимуму.

      Часто в «однушках» обустраивается единое студийное пространство с выделением отдельных функциональных зон. В Сети можно найти множество готовых дизайнерских решений с конкретными алгоритмами. Немного усилий, профессиональный подход – и в «однушке» можно создать кухню-гостиную, небольшой спальней и даже детским уголком. Благодаря использованию квадратов гардеробной, ванной и лоджии, без чрезмерных усилий организуется дополнительное пространство для отдыха и небольшой рабочий кабинет.

      Однокомнатная квартира в старом доме: возможности перепланировки

      Хрущевки, гостинки, малосемейки – в жилье подобных форматов квадратных метров минимальное количество, и это означает, что при организации пространства для жизни должен быть учтен каждый сантиметр. Однако даже безнадежный интерьер при профессиональном подходе можно существенно улучшить, не выходя за рамки существующих нормативов и находя даже крошечные лазейки в официальных ограничениях. Есть основное правило: чем меньше площадь, тем больше внимания приходится уделять нюансам.

      Прежде всего, стоит определиться с личными предпочтениями и потребностями каждого из домочадцев, особенно если в крошечной квартирке приходится уживаться семейству с разным ритмом жизни. 

      Кстати, при оформлении перепланировки понадобится письменное согласие каждого из собственников.

      Вполне гармоничным для целеустремленного карьериста – абсолютно минималистический интерьер с торжеством предельной функциональности, однако супруге, возможно, будет более интересным наличие будуара. Можно ли совместить и то, и другое? Хороший дизайнер сделает все возможное, тем более что разумное смешение стилей нынче в моде. А вот насколько качественно будут учтены все требования, зависит от их максимальной детализации.

      Если нет возможности привлечь профессионального дизайнера, можно составить первоначальный план самостоятельно, найдя готовые проекты в Сети. При самостоятельном планировании очень важно правильно произвести все замеры, позаботиться о наличии допусков. Многие начинающие дизайнеры, планируя переоборудование санузла для установки стиральной машины, в итоге сталкиваются с тем, что даже самая негабаритная модель не помещается на отведенное для нее место.

      Перед тем, как начать проектирование изменений, стоит вникнуть в технический план и выяснить, какие именно стены являются несущими, поскольку при перепланировке их трогать нельзя даже при огромном желании. В старых домах некоторых серий несущими оказываются стены, разделяющие комнату и кухню. В этом случае с идеей об их устранении для объединения помещений придется распрощаться и подумать о других вариантах. Например, максимальном задействовании коридора и полноценном утеплении балкона, где можно обустроить зону отдыха и даже рабочую зону.

      Своими силами или с помощью профессионалов?

      Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из компаний «полного цикла», которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.

      Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.

      Заключение

      Продумывая перепланировку до мельчайших нюансов, узаконив ее и зарегистрировав изменения, можно достичь не только существенного улучшения качества жизни, но и увеличить стоимость своей однокомнатной квартиры на рынке недвижимости.

      Спрос на однокомнатные квартиры остается высоким, а значит, дизайнеры и в дальнейшем будут оттачивать мастерство, создавая новые варианты перепланировки. Законодатели и эксперты тоже не дремлют, находя изъяны в правовых нормах и приводя их в соответствие с текущими реалиями. Выбирая подходящий вариант переделки однокомнатной квартиры, стоит учитывать имеющиеся документальные ограничения и в любых сложных и непонятных случаях консультироваться со специалистами.

      Игорь Василенко

      Перепланировка квартиры в студию

      Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

      В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

      Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

      Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади. 

      Студия в новостройке

      Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

      Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м. 

      Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

      При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

      • Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

      В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

      Перепланировка однокомнатной квартиры 

      Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой. 

      В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной. 

      Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу.

      Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров. Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще. 

      Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними. Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).

      Дизайн проект с перепланировкой однушки в студию

      Для согласования перепланировки на основе документации БТИ с учетом существующего дизайн-проекта потребуется разработать проектную документацию, обратившись в организацию с допуском СРО (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию). Об отличиях дизайн-проекта и проекта перепланировки читайте в этой статье.

      Перспектива согласовать такой вариант без изменений не велика, так как между  прихожей (куда выходит дверь санузла) и комнатой осталась лишь условная граница. В проекте перепланировки потребуется внести необходимые изменения.

      Если стена между кухней и комнатой несущая, то единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

      Об устройстве проёма в несущей стене возможно узнать подробнее в этой статье.

      Исключением их общего правила являются некоторые районы Подмосковья, где действующим на сегодня муниципальным регламентом допускается выход из совмещённого санузла в жилое помещение.

      Квартира с газовой плитой

      В настоящее время существует еще один норматив, определяющий возможность объединения кухни с жилым помещением – это запрет на объединение газифицированной кухни с прочими помещениями квартиры. 

      В данном случае, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой также возможно, но старой границе кухни необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе» с плотным притвором.

      На практике это означает, что перепланировка квартиры в «классическую» студию будет невозможна.

      Пример проекта перепланировки с устройством раздвижной перегородки

      Подробнее данный проект описан здесь.

      Конфигурация и конструкция перегородки с плотным притвором может быть различной:

      • Многосекционная раздвижная перегородка;
      • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
      • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

      Варианты перегородки по типу «гармошки», или рольставень, всевозможных ширм и прочих подобных конструкций – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

      В случае с несущей стеной и газовой плитой на кухне – остаётся возможность соединить это помещение с комнатой при помощи устройства проёма, в котором потребуется установить дверь с плотным притвором.

      Кроме упомянутых вариантов, для части квартир существует возможность отказаться от газификации кухни и установить электрическую плиту. Это снимает необходимость в разделении помещений комнаты и кухни, но выполнить это возможно только там, где есть возможность перекрыть подачу газа извне или демонтировать существующий газовый стояк.

      Из общего правила и в этом случае существует исключение – в отдельных раинах Московской области на сегодня имеется возможность согласовать перепланировку с объединением газифицированной кухни и жилого помещения.

      Согласование перепланировки квартиры в студию

      Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

      Фото перепланировки квартиры в студию

      При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

      В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

      В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

      Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

      В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

      Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

      Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

      Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области. 

      Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

      Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

      Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации.

      Возможна ли перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру и нужно ли разрешение?

      Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

      Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

      Что такое квартира-студия?

      В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

      В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

      Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

      1. Удобства;
      2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
      3. Представляет линейку современных серий домов.

      Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

      Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

      Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

      Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

      • Местом творческого вдохновения художника;
      • Индивидуальной мастерской специалиста;
      • Клубом единомышленников;
      • Местом шумных развлечений;
      • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
      • «Берлогой» философствующего интроверта.

      Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

      Шутка! В такой квартире всё под рукой, внутреннее перемещение от кровати к холодильнику совершается по самой короткой траектории.

      Причины перепланировки

      Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

      1. Увеличение числа проживающих.
      2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
      3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
      4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
      5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
      6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
      7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

      Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

      • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м2, с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
      • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
      • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
      • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

      Интересно знать! Психологи утверждают, что интерьер отражает тип личности хозяина: для сангвиника оптимальны просторные помещения квартиры студии, где много света и воздуха. Холерик разделит его предпочтения, но выделит место для полноценного отдыха.

      Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

      Как сделать перепланировку?

      В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

      А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

      Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

      1. Самое простое и доступное:
        • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
        • расстановка корпусной мебели;
        • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
      2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
        • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
        • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
        • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
      3. Разграничительную функцию могут нести:
        • перегородки неполной высоты;
        • двусторонние стеллажи;
        • вертикальные композиции из горшечных растений;
        • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
        • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
        • перепады высот потолка;
        • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

      Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

      Важно! Перепланировка студии в однокомнатную квартиру позволяет устанавливать перегородки любой конфигурации, включая радиусные. Главное — безопасность конструкции. Поэтому лучше расчёты доверить профессионалам.

      Нужно ли согласование?

      Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

      Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

      1. Не посягают на целостность несущих конструкций;
      2. Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.

        Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

      3. Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;
      4. Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);
      5. Не влияют на пластику фасада.

      Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

      Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

      О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

      Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

      Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

      Совет! Приобретая квартиру-студию, готовьте соответствующую сумму на её перепланировку. А жизнь вынудит вас ею заняться.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: