Перепланировка квартиры площадью 40 м2 в Москве

+7-968-947-93-29

Таблица №1. Стоимость работ по отделке однокомнатной квартиры S=40,95м2

Вид работ

Объем работ

Расценка на работы

Стоимость работы

ПОЛЫ

Устройство цементно-песчаной стяжки пола во всех помещениях

39,4м2

420

16 584

Устройство гидроизоляции во всех помещениях

39,4м2

45

1 773

Укладка керамзитобетонной подготовки по всей площади

39,4м2

450

17 730

Устройство чистовой стяжки толщ. 20 мм, с установкой маяков

42.5м2

520

22 100

Укладка керамической плитки на клей (кухня, санузел, лоджия)

17,8м2

640

11 392

Укладка ламината в холле, спальне, с установкой плинтуса и укладкой прокладки

24,7м2

820

20 254

Итого:

98 519

СТЕНЫ

Устройство шумоизоляции наружных стен базальтовыми плитами с креплением на пластмассовые дюбеля

47,4м2

350

16 590

Крепление штукатурной сетки

47,4м2

93,5

4 432

Улучшенная штукатурка стен по сетке

47,4м2

1020

48 348

Улучшенная штукатурка откосов

29,4м.п

630

18 522

Шпатлевание стен, откосов – грунтовка, шлифование, под окраску или оклейку обоями 

107,2м2

600

64 320

Оклейка стен обоями

107,2м2

300

32 160

Изготовление коробов в санузле под сантехнические трубы

2,8м.п.

900

2 520

Облицовка стен глазурованной плиткой в санузле, фартук на кухне

31,2м2

750

23 400

Итого:

210 292

ПОТОЛКИ

Устройство шумоизоляции потолков с креплением на пластмассовые дюбеля

42,5м2

420

17 850

Крепление штукатурной сетки на потолок 

42,5м2

125

5 313

Натяжные потолки: комната, кухня, коридор – матовые белые (Франция) с люстрами; санузел – глянцевый белый (Франция), 6 встроенных светильников. Стоимость работы под ключ с учетом материала и светильников.

39,4м2

31 520

Итого:

54 683

САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

Установка унитаза-компакт, ванной (либо чугунной, либо стальной), раковины (с пьедесталом либо на собранной тумбе), кухонной мойки, стиральной машины, узла учета (импортный счетчик + фильтр грубой очистки 100 мкр), установка плотенцесушителя, подводка труб холодного и горячего водоснабжения, фановой трубы, подводка выводов на кухню

32 800

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

Установка розеток, установка автоматов (до 4х шт.), установка принудительной вытяжки в санузле, установка звонка, установка электрического счетчика, штробление, прокладка силового, телевизионного, интернет-кабеля (до 220м), установка выключателей, установка осветительных приборов

32 700

ПРОЧИЕ РАБОТЫ

Установка подоконников: кухня, комната

3 шт.

800

2 400

Установка межкомнатных дверей, установкой наличника, замка, доборной планки, сборкой коробки

3 шт.

4800

14 400

Установка стальных входных дверей

1шт

2100

2100

Итого стоимость работ:

447894руб.

Таблица №2. Приблизительный расчет стоимости подготовительных материалов для отделки однокомнатной квартиры S=40,95 м2

Материалы

Количество

Средняя расценка материалов

Расход

Стоимость материалов

,ПОЛЫ

  Полиэтиленовая пленка

39,4м2

32

52,0м2

1 664

  Керамзитобетон толщ. слоя 100 мм

39,4м2

5400

4,0м3

21 600

  Цементно-песчаный раствор М100

81,9м2

3800

Толщина слоя 2 см,v= 2,1 м3

7 980

  Маячные рейки из оцинкованной стали – 3м

19шт

32

19шт

608

СТЕНЫ

 Базальтовая вата толщиною 50 мм

47,4м2

110

47,5

5 225

 Сетка штукатурная

47,4

15

47,5

713

 Крепежные изделия

к-т

600

 Раствор штукатурный для стен, откосов

59,4м2

3800

Толщина слоя 3мм – 1,8м3

6 840

Шпаклевка LR+ для стен, откосов

107,2 м2

600 руб/мешок 25 кг

4,5 кг/м2 при толщине слоя 4 мм-19мешков

11 400

Изготовление коробов в санузле под сантехнические трубы: гипрочные листы + направляющие стойки

3 600

Клей для плитки Крепс

49,0 м2

285 руб/мешок 25 кг

3 кг/м2 -6 мешков

1 710

ПОТОЛКИ

 Базальтовая вата толщиною 50 мм                 39,4м2

110

4 334

 Сетка штукатурная                                           39,4м2

15

591

САНТЕХНИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

Узел учета, трубы, фитинги, соединители

6 600

ЭЛЕКТРИКА

Провода, кабели

12 600

ПРОЧИЕ МАТЕРИАЛЫ

Подоконники: кухня, комната

3 шт.

920

2 760

Расходные материалы: метизы, отрезные диски, валики, кисти, ведра, шлифовальная бумага, клея, герметики, перчатки, скотч, распираторы, грунтовка, мелкий расходный материал и т.д.

21 000

Итого приблизительная стоимость черновых материалов:

109825руб

Таблица №3. Приблизительный расчет стоимости финишных отделочных материалов для отделки однокомнатной квартиры S=40,95 м2

ПОЛЫ

Ламинат для холла, комнаты

24,7м2

480

11 856

Кафель для кухни, санузла, лоджии

17,8м2

720

12 816

Плинтус: комната, коридор, кухня; порожки

35,0 м.п.

88 руб/м.п. с учетом соединителей, торцевых заглушек, уголков, метизов

3 080

СТЕНЫ

Обои виниловые для кухни, холла, гостиной, спальни

126,5м2

110

13 915

Клей для обоев виниловый

107,2м2

10г на 1м2 – 1,1кг-360р

396

Кафель для облицовки стен санузла

31,2 м2

600

18 720

САНТЕХНИЧЕСКИЕ ПРИБОРЫ

Унитаз-компакт

1 шт.

5 600

Мойка на кухню

1 шт.

8 000

Полотенцесушитель

1 шт.

4 600

Раковина с пьедесталом либо на тумбе

1 шт.

6 000

Смесители в ванную — 2 шт.: 4800-раковина; ванная: 7600

1 шт.

12 400

ЭЛЕКТРИКА

Розетки

8 шт.

110

880

Выключатели

5 шт.

140

700

Межкомнатные двери

3 шт.

6800

20 400

Входные стальные двери

1шт

25000

25 000

Итого приблизительная стоимость материалов для финишной отделки:

144363руб.

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.м
1 28
2 44
3 56
4 70
5 84
6 103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.м
1 14 8 6 и 5 для кухни-ниши
2 и более 16 и 9 для остальных жилых помещений 8 8 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:
— Для  однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП  иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. 

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.

  Перепланировка по дизайн-проекту                        Наш Проект перепланировки

                   

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Правила и порядок перепланировки квартиры площадью 40 м

Переоборудование помещения является важным вопросом для собственника. Владельцы квартир стремятся привести состояние жилплощади к современным стандартам, обустроить не только эстетически, но создать территорию комфорта.

Для собственников нежилых помещений, которыми являются предприниматели и предприятия, актуальным является вопрос функциональности. Ведь помещение должно отвечать производственным требованиям и использоваться в соответствии с той деятельностью, которой занимается фирма или бизнесмен.

Инициировать ремонт может и наниматель муниципальной квартиры, арендатор, но они должны действовать только от имени собственника и на основании его разрешения.

Проводить перепланировку или переустройство любого помещения в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм законодатель не запрещает. Исключением являются ситуации, когда здание нельзя подвергать строительным манипуляциям, оно относится к типу ветхих построек, находится в данный момент в аварийном состоянии, является памятником архитектуры.

В то же время собственник отвечает перед законом за действия, которые проводит в помещении, ему принадлежащем. Законодателя в первую очередь интересует безопасность граждан, которые будут впоследствии находиться в переоборудованном помещении, и проживающих по соседству.

Наибольшее значение в ходе перепланировки отводится прочности всего здания и проведенным коммуникациям, будь-то современный многоквартирный дом или постройки советских времен, которые составляют большую часть жилого и нежилого фонда России.

От того, насколько в ходе ремонта в отдельно взятом помещении будут соблюдены все требования, зависит, сколько здание еще будет эксплуатироваться, как перепланировка отобразится на смежных помещениях. Поэтому проводить строительные манипуляции законодатель требует только после согласования с контролирующими инстанциями.

Общие правила переустройства малых квартир

Переоборудовано помещение может быть любой площади. Отличие ремонта в объемах и видах работ. Если собственник решил провести обычное переустройство внутреннего пространства, то такую перепланировку можно назвать простой. Она подобна косметическому ремонту, когда заменяются не только обои, но и трубы, сантехника, дверные блоки, окна, напольное покрытие, оборудование и др.

Когда проводится капитальный сложный ремонт, называемый перепланировкой, то владелец помещения затрагивает несущие и ненесущие конструкции, переносит инженерные сети, объединяет или уменьшает площадь отдельных комнат, меняет их функциональное предназначение, др.

Провести такие работы самостоятельно без строительной компании невозможно, но и она обязана следовать положениям законодательства. С этой целью требуется разрабатывать специальный инженерный проект, где поэтапно указывается, что и как должно быть переоборудовано.

Подготовить план перепланировки может конструкторское бюро или строительная компания, отдел архитектуры, т. е. организация, являющаяся участником СРО. Проект представляет собой пакет технической документации. Фирма-разработчик вносит в него все возможные виды работ, учитывая пожелания заказчика.

Предварительно инициатор перепланировки заказывает дизайнерский проект, который отображает внешний вид помещения после ремонта, что важно для владельца помещения. Воспользоваться дизайнерским предложением проектировщик не может, он должен основывать свои выводы и расчеты на основании технического заключения о помещении и норм законодательства.

На сегодняшний день законодатель требует, чтобы любое помещение соответствовало действующим:

  • санитарным (СанПиН) и строительным (СНиП) нормам, в последнее время разрешено применять своды правил (СП);
  • ВСН;
  • ГОСТам;
  • МГСН;
  • Постановлениям правительства;
  • другим нормативным актам федерального и регионального значения.

Порядок перепланировки и подачи документов на согласование, перечень допустимых и запрещенных работ, ответственность за нарушение и многие другие положения в отношении перепланировки жилых помещений указаны в Жилищном кодексе, в главе 4-й.

Перепланировка нежилых помещений выполняется в соответствии с теми же положениями. Невыполнение требований жилищного законодательства приводит к невозможности узаконить капитальный ремонт, штрафным санкциям за своевольные действия и другим негативным последствиям.

Различные нормативные документы постоянно дополняются и обновляются, в некоторых местах они могут дублироваться, в других, наоборот, наблюдаются противоречия. Поэтому учесть все моменты могут только специалисты. Кроме того разработанный проект должен быть согласован с Жилинспекцией и другими контролирующими инстанциями.

За правильностью выполнения строительных работ должен наблюдать специалист со стороны компании-проектировщика, с которой придется еще заключить договор авторского надзора. Дополнительно во время перепланировки необходимо оформлять акты скрытых работ и вести строительный журнал, тогда можно рассчитывать, что по ее завершении приемная комиссия не обнаружит нарушений.

К основным требованиям, которые применяются к помещениям различной площади, малой и большой, можно отнести:

  • Запрет на перенос санузла на территорию, которая расположена над жилым пространством соседей снизу. Исключение составляет ситуация, когда квартира двухуровневая и ремонт проводится на втором этаже. В другом случае можно без ограничений перемещать «мокрые» комнаты, если под квартирой находится подвальное помещение, парковка, любое нежилое помещение.
  • Точно также не разрешается переносить кухню и располагать ее над жилой комнатой соседей. Расширять площадь кухни, ванной и санузла можно только за счет нежилого пространства.
  • В однокомнатной квартире площадь комнаты не может быть меньше 14 кв. м. В квартирах с большим количеством комнат требуется, чтобы площадь большой комнаты была не менее 16 кв. м. Спальню и кухню нельзя спланировать площадью менее 8 кв. м. Если спальня планируется для размещения 2-х человек, то она должна быть не менее 10 кв. м. В «однушке» разрешается обустроить кухню в виде ниши площадью не менее 5 кв. м.
  • Вход в совмещенный санузел не может находиться в кухне или комнате, а только в коридоре. Исключение составляет обустройство второго санузла в квартире с входом из спальни. Для ванной комнаты, где нет унитаза, разрешается делать вход из любой комнаты, в том числе и из кухни.
  • В санузле требуется обустроить пол на 1,5−2 см ниже, чем в жилом помещении. Если перепланировка квартиры площадью 40 м включает расширение санузла за счет нежилых помещений, то в этом месте требуется демонтаж пола и прокладка гидроизоляционного слоя.
  • Коммуникационные узлы и инженерные системы не могут быть скрыты во время перепланировки, т. к. в любой момент к ним может потребоваться доступ специалистов.
  • Камин, который топится дровами, можно устанавливать только в квартирах, расположенных на последних этажах, или на последнем этаже многоуровневого помещения. Но для его обустройства необходимо оборудовать дополнительный дымоход через чердачное помещение, а для этого получить согласие от более чем 70% жильцов дома, т. к. речь идет об общедомовом имуществе. При обустройстве камина должны соблюдаться правила пожарной безопасности.
  • Каждая комната и кухня в помещении должна иметь естественное освещение через окно, исключение составляет кухня-ниша. Подсобные помещения и санузел в квартире освещать можно с помощью светильников.
  • Проводить демонтаж вентиляционной шахты или урезание вентканала запрещается. В то же время вытяжку в результате перепланировки нельзя соединить с вентиляцией и дымоходом.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Что можно и что нельзя изменять

Собственникам квартир рекомендуется изучить различные нюансы, прежде чем приглашать дизайнера и заказывать технический проект.

Например:

  • Многие квартиры, особенно в домах, построенных в середине прошлого столетия, оснащены техническими шкафами. Их роль могут выполнять кладовки, где находится развязка коммуникационных сетей. Выход к таким трубам закладывать нельзя, т. е. при наличии подобного шкафа или кладовки демонтировать ее не получится. В любом помещении должен быть открыт доступ к вентилям для перекрытия воды и газа, счетчикам. Для перемещения подобных узлов выдается специальная лицензия, но получить ее гражданину, не предприятию, практически невозможно.
  • Любая модификация с дверным проемом, в результате чего жилое пространство может превратиться в нежилое, запрещена. Например, дверной проем не может быть превращен в арку между кухней и комнатой. Для ее оборудования вход в кухню должен быть с коридора. Таким же образом расширить нежилую площадь за счет жилой также будет нельзя.
  • Все работы по вмешательству в несущие конструкции можно проводить только после согласования, они должны быть внесены в проект, но не факт, что Жилинспекция их утвердит. Разрушение или частичный демонтаж несущих конструкций приводит к нарушению прочности здания, появлению трещин и другим последствиям.
  • Перепланировка в одной квартире не должна навредить смежным помещениям. Например, объединять лоджию и жилую комнату разрешается, но при условии, что общее помещение будет дополнительно утеплено. Радиаторы отопления выносить на балкон категорически запрещено. Отопительная система является общедомовой, если что-то будет сделано неправильно, температура в помещении в зимний период снизится не только в перепланированном помещении, но и у соседей, на что они имеют право пожаловаться. Не разрешается также без согласия соседей вмешиваться в общедомовое имущество или каким-либо образом присоединять его к своему помещению полностью и частично.
  • При обустройстве теплых полов собственник помещения не имеет права подключаться к общедомовому горячему водоснабжению. Если он это сделает, то снизит температуру воды в трубах во всем доме, чем нарушит права других жильцов.

Несмотря на множество запретов, которые придется учесть, законодатель позволяет:

  • расширять жилое пространство за счет нежилой площади или второй кухни;
  • кухню можно объединить с комнатой, но только при наличии электроплиты, если установлена газовая, между ними придется сделать раздвижную перегородку или оборудовать частичное ограждение;
  • оборудовать или расширить дверной проем в несущей стене будет возможно в некоторых случаях, но при этом проектировщик внесет в проект замечание: его придется дополнительно укрепить металлическим каркасом;
  • если потребуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал, то его предложат собственнику провести по фасаду здания;
  • объединять 2−3 квартиры в одно помещение, но при условии, что они принадлежат одному лицу;
  • демонтировать или оборудовать лестницу в многоуровневой квартире, но при этом придется учесть, что общая нагрузка на несущие конструкции увеличится, поэтому проектировщик должен сделать точные расчеты и указать, из каких материалов это можно сделать;
  • устанавливать тяжелые ванные типа джакузи, делать это можно только на 1-м этаже многоквартирного дома;
  • другое.

Особенности перепланировки квартиры площадью 40 м

Однокомнатные квартиры – наиболее востребованный вариант жилья для небольшой семьи из 2-х человек или одного. Их стоимость является доступной для среднего потребителя. Такая квартира легко превращается в студию.

Если комната достаточно большая, то можно даже отделить перегородкой какое-то пространство для организации спального места. Но если площадь комнаты 17 кв. м. и меньше, то ее перепланировка нецелесообразна, приобретать такое помещение с целью переоборудования не стоит.

При обустройстве однокомнатной квартиры необходимо руководствоваться некоторыми правилами:

  • Превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную будет легко при помощи гипсокартонной перегородки. Перегородка должна быть возведена поперек комнаты. При этом потребуется правильно организовать освещение появившейся жилплощади, − с помощью светильников или дополнительного окна. Возможно, придется получить разрешение на оборудование оконного проема в фасадной несущей стене. Традиционные двери в помещении можно заменить раздвижными, чтобы сэкономить жилую площадь.
  • Зонирование жилого пространства является довольно популярным приемом, при этом капитальный ремонт проводить не придется. Такое переустройство внутреннего пространства нельзя назвать перепланировкой, в результате применения удачного дизайнерского решения квартиру можно разделить на 2−3 функциональные зоны. Для этого используются большие шкафы-купе с зеркалами, стеллажи, шторы и ширмы. В каждой зоне рекомендуется покрасить стены в разные цвета, обустроить по-разному подвесные потолки и положить отличное друг от друга напольное покрытие.
  • Еще одним прекрасным предложением дизайнеров для однокомнатной квартиры является обустройство лоджии под комнату. Для этого можно демонтировать окно между комнатой и лоджией (без снесения подоконного блока), застеклить и утеплить ее, сделать косметический ремонт и организовать, например, рабочий уголок или зимний сад для отдыха, спальное место. Возможно, придется в помещении поставить дополнительный электрообогреватель, но это того стоит.

Порядок оформления и ответственность за нарушения

Перепланировка однокомнатной квартиры площадью 40 кв м обязательно должна быть узаконена, если планируется проводить работы, требующие разрешения. Законный порядок проведения ремонтных работ предполагает, что собственник сначала получит разрешение, а затем будет внедрять технический проект.

Но законодатель позволяет провести согласование и после ремонта, утвердить перепланировку получится, если приемная комиссия зафиксирует, что помещение соответствует требованиям законодателя. В этом случае перед подачей документов собственник оплачивает штраф.

В обычном порядке процедура согласования проводится в течение 1,5 месяцев после подачи документов. В то же время возможен отказ в соответствии с ЖК, ст. 27.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Процедура согласования включает:

Проведение технической экспертизы Ее проводит инспектор из БТИ или Жилинспекции. Он выдает заключение о возможности проведения тех или иных строительных манипуляций в данной квартире, делает свои выводы о прочности здания и несущих конструкциях, вносит другие рекомендации.
Получение техпаспорта и выписки из него в БТИ Также придется заказать поэтажный план многоквартирного дома. Если перепланировка уже сделана, то в БТИ выдадут техпаспорт с красными линиями на основании технического заключения, которое оформил инспектор.
Разработку проекта Необходимые технические документы на помещение необходимо подать разработчику. Проект будет выполнен в течение 1−3 месяцев в зависимости от объема работ, которые желает провести собственник.
Обращение с заявлением на согласование, проектом и другими техническими документами в Жилинспекцию Среди прочих бумаг должно находиться письменное согласие жильцов дома, ЖЭКа (управляющей компании), совладельцев помещения (прописанных, если жилье муниципальное). Потребуется представить документы на собственность и другие, в каждом отдельном случае могут потребоваться различные бумаги. Так, в обязательном порядке придется получить разрешение на ремонт от СЭС, МЧС, Энергонадзора, газового хозяйства и др.
Согласование проекта с Жилинспекцией и получение разрешения на проведение перепланировки На завершающем этапе согласование проводится с межведомственной комиссией (МВК), она выдает окончательное заключение. Но нередко разрешения Жилинспекции или отдела архитектуры достаточно, т. е. в каждом регионе могут быть установлены свои правила. После этого можно начинать ремонт, но придется учесть, что разрешение выдается на 1 год с последующим продлением.

После окончания перепланировки необходимо получить Акт о завершении работ. В члены приемной комиссии входят инспектор из Жилинспекции, представитель проектного бюро, сотрудники контролирующих органов, все они подписывают документ. Он оформляется в 3-х экземплярах. Собственник, имея на руках Акт, может получить новый техпаспорт на квартиру с изменениями.

За подготовку нового техпаспорта собственник оплачивает госпошлину. Необходимые сведения о перепланированном помещении придется также внести в Росреестр и получить новое свидетельство о регистрации. Ведь конфигурация квартиры стала другой, значит, фактически собственник владеет другим помещением.

Самовольное переоборудование помещения не только приводит к штрафным санкциям, но от собственника Жилинспекция имеет право потребовать вернуть его к первоначальному виду, если окажется, что оно не соответствует установленным нормам.

В другом случае будет выдано предписание убрать нарушения и снова подавать документы на согласование. При постоянном отказе выполнить требования закона и уплатить штраф собственника могут лишить прав на владение помещением и продать недвижимость на публичных торгах.

Кроме того из-за отсутствия документов по перепланировке собственник не сможет совершать с помещением какие-либо правовые действия, разрешенные законом. Он не сможет его самостоятельно продать или передать в дар, оформить в качестве залогового имущества.

Штрафные санкции для граждан не так велики, их размер составляет от 2 до 5−7 тыс. руб. в зависимости от региона, но юрлица-собственники могут оплатить 300 тыс. руб. и больше.

Перепланировка двухкомнатной квартиры 40 кв. м

♦ Квартира такой площади расположена в 16-этажном каркасно-панельном доме, построенном в 2020 году по типовому проекту серии 1МГ-601.

Ремонтно-строительные мероприятия, проводимые в процессе перепланировки двухкомнатной квартиры 40 кв. м, были не многочисленны. Что же именно было сделано?

Перепланировка двухкомнатной квартиры 40 кв. м: ремонтные работы

До перепланировки в двухкомнатной квартире имелись раздельные туалет (5) и ванная комната (4). Площадь этих помещений составляла 0,8 и 2,1 м² соответственно. Хозяева решили их объединить и немного расширить на прилегающий коридор (3).

Для устройства совмещенного санузла (4) в рамках перепланировки двухкомнатной квартиры 40 кв. м демонтировали дверные блоки и ненесущие перегородки между туалетом, ванной и коридором. После чего установили новую перегородку с дверным проемом, выполнили гидроизоляцию пола и заново установили сантехнические приборы.

При такой организации санузла пришлось демонтировать встроенный шкаф (3а) и сместить дверной блок в ненесущей перегородке между коридором и кухонным помещением (6).

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры 40 кв. м:

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры 40 кв. м

Несмотря на внешнюю простоту перепланировки, для ее согласования с жилищной инспекцией потребовалась проектная документация. 

Согласно ППМ №508-ПП, изменение границ уборных и ванных комнат осуществляется на основании проекта перепланировки (см. Приложение №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2020 года № 508-ПП).

За проектом перепланировки с техническим заключением собственник квартиры обратился в наше проектное бюро. В течение 5 дней проектная документация была разработана и передана владельцу квартиры.

Далее предстояло получить разрешение на перепланировку. Комплект документов в составе техпаспорта БТИ, свидетельства на квартиру, заявления и проектно-технической документации был сдан в многофункциональный центр, откуда он перекочевал в жилищную инспекцию.

В Мосжилинспекции рассмотрели представленные документы, убедились, что проект соответствует всем жилищным и строительным нормам РФ, и выдали разрешение на перепланировку двухкомнатной квартиры 40 кв. м.

Работы по переустройству выполнялись в точном соответствии с проектом, поэтому когда ремонт закончился, комиссия приняла сделанную перепланировку и оформила акт о ее завершении.

На последнем этапе согласования перепланировки двухкомнатной квартиры 40 кв. м владелец недвижимости обратился в БТИ, где получил новый технический паспорт.

Наше архитектурно-проектное бюро имеет большой опыт согласования перепланировок в Москве и регионе. 

Будем вам признательны, если вы обратитесь именно к нам за проектом и техническим заключением на перепланировку квартиры или нежилого помещения. 

Наши проекты соответствуют всем строительным, санитарным, экологическим и противопожарным требованиям, а также Федеральным законам и ГОСТам, поэтому у вас не будет проблем с получением разрешения в жилищной инспекции.

Разрабатываем как простые, так и сложные перепланировки. Узакониваем самовольные перепланировки.

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 м2

Всем здравствуйте!
Купил однушку в строящемся доме, почти достроили.
Общая площадь квартиры около 40м2
Гостиная — 19,26
Кухня — 8,45
Санузел — 3,67
Коридор 7.18
Балкон с выходом из кухни — около 2кв.м

Квартира угловая — в гостиной есть 2 окна — это дает определенные плюсы.

Жить буду один, либо с женой

Есть желание максимально полезно использовать имеющуюся площадь.
На мой взгляд коридор 7.18 слишком большой, и в него выходят аж 4 двери, большая часть площади при такой планировке использовать не будет.
Кухня тоже довольно большая 8.45 — это конечно очень хорошо, но ведь эту площадь можно использовать более грамотно
Балкон-лоджия, с одной кирпичной стеной — я за нее заплатил как за жилую площадь — те же деньги за квадрат, а значит и использовать ее надо как жилую.

Пока в голове родился только следующий вариант, но однако не знаю на сколько это будет практично, удобно и красиво.
Может быть могут возникнуть определенные неудобства в плане совмещения кухни и жилой площади.
Кроме того совершенно не обязательно делать спальную комнату, но я придумал это:

  1. Хочу из балкона сделать полноценную жилплощадь.

    1.1 Вынести балконную группу, сама по-себе лоджия остеклена, одна стена капитальная.
    1.2 Стеновую изоляцию в районе балкона с несущих стен убрать, чтобы увеличить полезную площадь, т.к. в случае с теплой лоджией она будет ненужна. Перенести изоляцию на стену балкона, под оконную конструкцию, и на стену, которой отгорожена соседская лоджия.
    1.3 Сделать теплый пол от центральной системы ГВС

  2. Гостиная разделяется на две половина. Одна половина — полноценной спальное место. Вторая половина — сносится стенка между гостиной и кухней и получается нечто вроде студии.
    2.1 Спальня — из разделенной бывшей гостиной получается спальня довольно приемлемой квадратуры 9,63 с отдельным окном
    . Туда вполне поместится большая кровать. Плюс ко всему хочу оттяпать часть неиспользуемой площади коридора и сделать небольшую гардеробную с входом из спальни. В этой спальне вполне вероятно еще поместится и прикроватная тумбочка с зеркалом или нечто в этом роде.
    2.2 Вторая половина объединяется с кухней
    . Получается студия площадью 18,08 плюс площадь лоджии, итого ~ 20.08 кв. м
    На месте кухни вполне поместится и кухонный гарнитур и холодильник и даже может быть стиральная машина.
    2.3 В новой гостиной во всю длину одной из стен можно разместить узкий шкаф-купе с полностью зеркальными дверьми, что придаст ощущение дополнительного пространства. Там же можно разместить диван, и перед ним журнальный столик, либо выделить отдельное рабоче место со столом и удобным креслом.

  3. Лоджия. Получившееся пространство можно отдать под обеденную зону, либо разместить там тренажер.

В общем вот такую схемку накидал самостоятельно.
Честно никогда ранее с такими вопросами не сталкивался и не знаю удастся ли разместить на такой площади все задуманное, чтобы все уместилось и не создавалось впечатления излишней заставленности квартиры. Кроме того все ведь должно быть очень практично.
Если будем жить с девушкой — комфортно должно быть не только мне, но и ей..
.

Может быть кто нибудь сталкивался с подобными перепланировками, какие тут бывают тонкости… Может быть есть более лучшие идеи перепланировки...

Отдельное огороженное спальное место совсем не обязательно. Это всем можно разместить на одной площади.

Заранее большое спасибо за советы!

  1. План застройщика. 2. Тот же план застройщика, перерисованный. 3. План, который придумал.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: