Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области с гарантией результата!

Оспаривание кадастровой стоимости

Гарантия возврата денег

Вернем деньги, если не снизим кадастровую стоимость недвижимости!

Честная оценка недвижимости

Если оспаривание кадастровой стоимости недвижимости будет нецелесообразно — не возьмемся за работу.

Без вашего участия

От Вас требуются только необходимые документы. Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе.

Профессиональные юристы и оценщики

Над проектом работают до 5-ти специалистов. Каждый знает тонкости и нюансы оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривать кадастровую стоимость стоит в том случае, если кадастровая стоимость объекта превышает рыночную стоимость.

Полностью ведем дело «под ключ».
Предоставляем экспертный отчет о рыночной стоимости объекта.
Вы не рискуете. Не получится оспорить кадастровую стоимость — вернем деньги.

Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая оказалась гораздо выше рыночной, можно оспаривать, в случае:

Выявления недостоверности исходных данных об объекте;
Реальная рыночная стоимость недвижимости была назначена в тот же день, когда определена кадастровая.

С 1 января 2021 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания. Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра. Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.

Для физических лиц порядок отличается. Они могут сразу обращаться в суд.

В зависимости от основания оспаривания, нужно предоставить либо документы о недостоверности исходных данных об объекте недвижимости, либо отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Нужно учитывать, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.

Срок оспаривания кадастровой стоимости

При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.

Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Начиная с 01.01.2021 г. сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2021 г., будет удовлетворено в 2021 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2021 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.

Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.

Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов

Торговых и офисных центров

Промышленных и строительных предприятий

Крупных земельных участков, нежилых помещений и зданий

Складских комплексов

Элитной недвижимости

Коллективов коттеджных поселков и СНТ

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости для собственников

Государственным органам выгодно завышать кадастровую стоимость объектов недвижимости. А для владельцев это всегда связано с лишними расходами. Но многие забывают, что грамотная переоценка объекта способна снизить ежегодный налог на сумму до 50%. Таким образом можно оптимизировать налоговые платежи, снизить налоговую нагрузку.

Для того чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно предоставить в комиссию при Росреестре объективный отчет о цене объекта. Если комиссия ответит отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.

При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы:

локализация объекта и окружающая инфраструктура;
год основания объекта;
параметры технического оснащения;
наличие или отсутствие обременений – арестов, сервитутов.

Каждый квартал вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости

Если оспорить кадастровую стоимости в 2021 году — вы будете выплачивать налоги по сниженной стоимости и экономить до 50%.

Бесплатно узнайте свою экономию на налогах за 2021 гг.

Узнайте, на каком основании снизить кадастровую стоимость, и как перестать платить высокие налоги

Кадастровая оценка — это не приговор. Если воспользоваться юридическими услугами в решении вопроса оспаривания кадастровой стоимости, то процесс не займет много времени, а результат придет без потери времени и сил.

Мы готовы взять на себя весь процесс пересмотра оценки, а вам останется лишь вовремя предоставлять нам необходимые документы.

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2021 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

217.546.001 рублей в год переплачивали
собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта:

Нежилые помещения, здания

Площадь объекта:

26 751.9 кв.м.

Кадастровая стоимость:

3.733.843.734 р.

Рыночная стоимость:

2.703.022.000 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

14.431.504 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

15.462.326 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 28.206.055 рублей

Тип объекта:

Офисно-торговый центр (7 зданий)

Площадь объекта:

34 238.7 кв.м.

Кадастровая стоимость:

3.545.044.774 р.

Рыночная стоимость:

2.572.422.173 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

13.616.716 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

14.589.339 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 11.575.814 рублей

Тип объекта:

Нежилое помещение

Площадь объекта:

10 489.7 кв.м.

Кадастровая стоимость:

1.352.004.006 р.

Рыночная стоимость:

952.838.000 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

5.588.324 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

5.987.490 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 3.252.327 рублей

Тип объекта:

Нежилое помещение

Площадь объекта:

2 141.2 кв.м.

Кадастровая стоимость:

228.406.257 р.

Рыночная стоимость:

116.257.044 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

1.570.088 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

1.682.238 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 2.485.590 рублей

Площадь объекта:

1 216.9 кв.м.

Кадастровая стоимость:

218.914.700,09 р.

Рыночная стоимость:

133.204.638 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

1.199.940 р.

Налоговая экономия в 2021 г.:

1.285.650 р.

Виктория Шуляковская, Руководитель юридического отдела, эксперт направления «Кадастр»

15 лет опыта

Задайте вопрос Виктории

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых

к сотрудничеству

Мы аккредитованы:

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических — сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

5 шагов до вашей экономии на налогах

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер объекта недвижимости

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту [email protected]

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, сегодня рассчитывается с учетом реальных рыночных цен.

Однако завышенная кадастровая стоимость приводит к увеличению налогооблагаемой базы ряда налогов. Причиной этому является применяемый при определении кадастровой стоимости массовый подход к выполнению расчетов, во многих случаях приводящий неточностям.

К сожалению, часто кадастровая стоимость оказывается завышенной, так как в процессе ее расчета не учитываются такие критерии объектов недвижимости, как их транспортная доступность, местоположение, ликвидность на рынке, наличие в непосредственной близости необходимых для нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и прочие. В подобных ситуациях имеет смысл оспорить завышение реальной рыночной цены, чтобы не платить лишние налоги.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующего региона (далее – Комиссия) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению, в частности, прилагаются:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Наиболее значимым документом из перечисленных является отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно этот документ является подтверждением факта завышения кадастровой стоимости, и нарушения прав правообладателя объекта недвижимости.

Поэтому от полноты, достоверности и соответствия требованиям законодательства указанного отчета в значительной мере зависит исход дела. Кроме этого, право подготавливать отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости есть только у специализированных оценщиков, соответствующим установленным законом требованиям.

На протяжении длительной работы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости своих клиентов ООО «Центр Права и Защиты» имеет налаженный опыт общения с лучшими оценщиками рыночной стоимости объектов недвижимости Москвы и Московской области.

Если по результату рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости Комиссия вынесет положительное решение, то уменьшенная кадастровая стоимость объекта недвижимости будет внесена в ЕГРН и станет применяться для определения налогооблагаемой базы. Данное обстоятельство означает, в том числе, что налогоплательщик будет вправе требовать возврат излишне уплаченных сумм налогов, рассчитанных на основании оспоренной завышенной кадастровой стоимости.

Обращение в Комиссию является обязательным только для юридических лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости.

Физические лица вправе сразу обращаться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, минуя рассмотрение дела в Комиссии. На практике суды рассматривают дела об оспаривании кадастровой стоимости более тщательно и всесторонне. Юридические лица вправе обратиться в суд с таким заявлением, только если оно не согласится с решением Комиссии.

И в том, и в другом случае процедура связана с необходимостью правильно оформлять целый ряд документов, собирать доказательную базу. Для этой цели лучше обратиться к профессионалам, работающим в Центре Права и Защиты, сотрудничество с которыми значительно повысит ваши шансы на успешный исход дела.

Что предлагает Центр Права и Защиты?

Связавшись с нами, вы получите квалифицированную консультацию по всем вопросам оспаривания кадастровой стоимости как в специальной Комиссии Росреестра, так и в судебных инстанциях. Кроме того, мы возьмем на себя следующие процедуры:

тщательное исследование ситуации, позволяющее определить, правильно ли была рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости;
организация проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и составление подробного отчета, который затем будет передаваться в соответствующие органы;
составление заявления и пакета необходимых документов для их подачи в Комиссию.
представление интересов комиссии в заседании Комиссии по рассмотрению заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
при получении отказа от Комиссии – составление судебного иска и сбор доказательной базы для суда;
представление интересов клиента – участие юриста в судебных заседаниях, составление ходатайств и прочих документов, обжалование неправомерных решений и прочие процедуры.

Для того чтобы понять, стоит ли Вам обращаться за оспариванием кадастровой стоимости или нет, ООО «Центр права и Защиты» предоставляет Вам возможность воспользоваться юридической консультацией наших юристов в области оспаривания кадастровой стоимости.

Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту [email protected]

Сделки с недвижимостью | Регистация прав собственности на земельный участок

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости до 70%

Бесплатная экспресс-оценка

Необходимо оспорить кадастровую стоимость? Это наша специализация!

Земельный участок в п. Газопровод

Об объекте

Москва. Земельный участок промышленного назначения

Что было сделано

Оспаривание кадастровой стоимости велось через Московский городской суд. Заказчику был предоставлен следующий пакет услуг:

подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
подготовка искового заявления и сопутствующего пакета документов
подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
решение первой инстанции
подача апелляционной жалобы
регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой

Рыночная стоимость

3 282 млн. руб

Кадастровая стоимость

1 618 млн. руб

Экономия на налогах (в год)

24, 96млн. руб

Земельный участок в г. Котельники

Об объекте

Московская область. Земельный участок промышленного назначения

Что было сделано

Оспаривание кадастровой стоимости велось через Московский областной суд. Заказчику был предоставлен следующий пакет услуг:

подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
подготовка и предоставление в суд искового заявления и сопутствующего пакета документов
подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой
перерасчет налогов и арендных платежей.

Рыночная стоимость

278 млн. руб

Кадастровая стоимость

434 млн. руб

Экономия на налогах (в год)

2,65млн. руб

Здание на Дмитровское шоссе

Об объекте

Москва. Здание гостиницы

Что было сделано

Оспаривание кадастровой стоимости велось через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Заказчику был предоставлен следующий пакет услуг:

подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
подготовка заявления в комиссию и сопутствующего пакета документов
предоставление документов в комиссию
получение решения комиссии
внесение данных в ЕГРН, перерасчет налогов и арендных платежей.

Рыночная стоимость

1 665 млн. руб

Кадастровая стоимость

3 185 млн. руб

Экономия на налогах (в год)

22,8млн. руб

Здание на 2-ой Мелитопольской улице

Об объекте

Москва. Складские и производственные помещения

Что было сделано

Оспаривание кадастровой стоимости велось через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре и Московский городской суд. Заказчику был предоставлен следующий пакет услуг:

подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
подготовка заявления в комиссию и сопутствующего пакета документов
предоставление документов в комиссию
подготовка апелляции в Московский городской суд и сопутствующего пакета документов
получение положительного решения
регистрация в Росреестре. Перерасчет налогов и арендных платежей.

Рыночная стоимость

151 млн. руб

Кадастровая стоимость

239 млн. руб

Экономия на налогах (в год)

1,76млн. руб

Здание в г. Щелково

Об объекте

Московская область, торговый комплекс

Что было сделано

Оспаривание кадастровой стоимости велось через суд. Заказчику был предоставлен следующий пакет услуг:

подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
подготовка документов для подачи заявления в суд
подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
решение первой инстанции
полное юридическое сопровождение в суде (3 инстанции)
регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой

Рыночная стоимость

1 321, 944 млн. руб

Кадастровая стоимость

1 814, 468 млн. руб

Экономия на налогах (в год)

7,88млн. руб

Вы платите после положительного результата

Стоимость работ по оспариванию в юридической компании «Лазарчук и Партнеры» зависит исключительно от достигнутого нами результата. У нас нет фиксированных цен на такого рода услуги. В качестве оплаты мы берем заранее оговоренный процент от той суммы, на которую нам удалось снизить кадастровую стоимость.

Соответственно, чем больше мы вам сэкономили, тем больше заработали сами. Сложно придумать более надежную мотивацию.

Если нам не удастся добиться положительного решения по вашему объекту, то мы полностью вернем затраченную вами сумму (имеются в виду различные сопутствующие расходу, например, на сбор документов).

Алгоритм по оспариванию кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Перерасчет налога в сторону уменьшения

Это общий алгоритм, но наши специалисты готовы сделать все за вас или подключиться на необходимом вам этапе, например, произвести только сбор документов, оценку или представить ваши интересы в суде

Нужна консультация?
Первое обращение – бесплатно

Заполните заявку. Наш консультант перезвонит вам в течение 15 мин.

Преимущества «Лазарчук и Партнеры»

Серьезный опыт работы

Предоставляем «кадастровые» услуги с 2021 года

Полный комплекс услуг

– от консультации до представления интересов в различных инстанциях

Честность

Не даем ложных прогнозов: вы получите точную оценку ваших перспектив уже на первой консультации

Ответственность

Четкое соблюдение условий договора

Доступность 24/7

для решения вопросов, не требующих отлагательства

Прозрачность

Наши клиенты всегда в курсе того, как продвигается их дело

Полная конфиденциальность

Тщательно храним информацию о наших клиентах

«Лазарчук и Партнеры» в СМИ

О компании

В 2021 году в Комиссиях по рассмотрению кадастровых споров было рассмотрено 73 740 заявления о пересмотре кадастровой стоимости равной рыночной, в том числе 30 428 с положительным решением, в рамках остальных заявлении досудебного обращения, Комиссиями вынесены отрицательные решения.

С момента вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) прошло полтора года. Не подлежит сомнению, что в рамках КАС, обращения в суды общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости стали более прозрачными, что позволяет сократить сроки оспаривания до 3-х месяцев, с большей гарантией получения положительного решения. Так, за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. образовалась следующая

Как добраться

Выходите на ст. метро «Курская радиальная». После эскалатора поворачиваете налево. После стеклянных дверей – направо. Затем идете прямо, до остановки бесплатного автобуса до ст. метро «Бауманская».

Садитесь на автобус (он следует без остановок). Выходите из него и поворачиваете направо. На светофоре переходите дорогу. Идете прямо вдоль трамвайных путей. Минут через 5 справа увидите БЦ «Central Yard»

Спасибо,
что оставили заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время для консультации.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области с гарантией результата!

Калькулятор снижения кадастровой стоимости

Ознакомьтесь с положительной практикой компании

результат нашей работы 31% от всех положительных решений по городу Москве и Московской области

Выберите орган исполнительной власти, чтобы увидеть положительные решения:

статистика снижения кадастровой стоимости

Рассмотрено 13 804 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (ОКС и Земельные участки), из них:

7117 исковых заявлений удовлетворены;
5819 исковых требований находятся на рассмотрении;
868 исковых требований не удовлетворены;

Начиная с 1 января 2018, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03 июля 2021 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка может проводиться только государственными кадастровыми оценщиками, которые наделены соответствующими полномочиями. Государственные кадастровые оценщики могут определять кадастровую стоимость, как вновь учтенных объектов, ранее учтенных объектов недвижимости, так и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и качественных характеристик. Оценщики так же наделены правом предоставлять разъяснения по определенной кадастровой стоимости.

Тем не менее, владельцы недвижимости и земель в Москве и Московской области продолжают сталкиваться с невозможностью оспаривания кадастровой стоимости их имущества. По данным интернет-портала «Оценщик.ру» — каждое пятое обращение с начала 2021 года было отклонено Росреестром.

Обратитесь к нам сегодня, и уже завтра вы будете экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде.

Компания «Атлант Оценка» экономит деньги клиентов, способствуя установлению кадастровой стоимости равной рыночной, путем процедуры оспаривания в Московском городском суде, Московском областном суде, а также Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области.

Положительные решения по Москве

Рыночная стоимость: 448 872 000,00 рублей

Кадастровая стоимость: 663 563 365,00 рубля
Рыночная стоимость: 448 872 000,00 рублей

Кадастровая стоимость: 663 563 365,00 рубля
Рыночная стоимость: 110 634 000,00 рублей

Кадастровая стоимость: 233 129 210,88 рубля
Рыночная стоимость: 110 634 000,00 рублей

Кадастровая стоимость: 233 129 210,88 рубля

Положительные решения по Московской области

Рыночная стоимость: 78 626 406,00 рублей

Кадастровая стоимость: 145 242 267,34 рубля
Рыночная стоимость: 42 790 700,00 рублей

Кадастровая стоимость: 156 924 220,60 рубля
Рыночная стоимость: 68 568 000,00 рублей

Кадастровая стоимость: 87 170 603,31 рубля
Рыночная стоимость: 339 369 000,00 рублей

Кадастровая стоимость: 664 338 511,20 рубля

С кем мы работаем

Торговые центры
Бизнес центры
Строительные
компании
Промышленные
объекты
Владельцы,
арендаторы
крупных земельных
участков
Коллективы
коттеджных
посёлков, СНТ

Узнайте, как законно снизить платежи на землю

УЗНАЙТЕ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

заказав справку о кадастровой стоимости или
с помощью публичной кадастровой карты

Рассчитайте вашу выгоду бесплатно

1

ЗВОНОК
2

РАСЧЕТ НОВОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА
4

ОПЛАТА
5
6

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ОТЧЕТА

1

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
2

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
3

РЕШЕНИЕ СУДА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАВНОЙ РЫНОЧНОЙ
4

УВЕДОМЛЕНИЕ
ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОБ
ИЗМЕНЕНИИ
КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ

1

ВНЕСЕНИЕ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
2

УМЕНЬШЕНИЕ
НАЛОГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

ПРОБЛЕМЫ, С КОТОРЫМИ СТАЛКИВАЮТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЫ И АРЕНДАТОРЫ
НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ОБРАЩЕНИИ В ОБЫЧНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОМПАНИИ

В ОБЫЧНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ КОМПАНИЯХ:

1

Предоставляют в качестве доказательства только отчет, что не решает проблему
2

Не имеют опыта оказания услуг по снижению кадастровой стоимости недвижимости
3

Не входят в состав СРО оценщиков, поэтому пользуются услугами посредников
4

При выявлении дополнительных обстоятельств в суде вынуждены взять перерыв (затягивание процесса), суд может не принять заключение экспертизы

1

Комплексная услуга «под ключ», до положительного результата
2

Опыт и репутация: сертификаты, свидетельства, отзывы тех, кому мы снизили кадастровую стоимость
3

Компания «Атлант Оценка» — ассоциированный член СРО, РОО и Ассоциации уполномоченных специалистов-оценщиков. Разумная рыночная цена
4

Предоставляемое нами (членом СРО) заключение экспертизы обязательно для принятия Московским городским судом. Видим проблему «изнутри», быстро принимаем решение и контролируем судебный процесс
5

Идём с вами до конца и всегда добиваемся положительного результата

Остались вопросы?
ЗВОНИТЕ +7 495 975-94-70

или
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по вопросам законного снижения платежей
по государственной аренде и налога на земельные участки:

Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков в Москве и Московской области без авансов и предоплат

В Московский городской суд

Административный истец:

Адрес места нахождения:

ОГРН, дата регистрации

Административные ответчики:

Заинтересованное лицо:

Госпошлина 2 000 руб.

Административное исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости

Общество с ограниченной ответственностью является собственником объекта недвижимости – объекта капитального строительства общей площадью кв.м, расположенного по адресу: 48, кадастровый номер: (далее по тексту – Объект).

01 января 2021 г. на основании Постановления Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2021 г. внесены сведения о кадастровой стоимости Объекта в Единый государственный реестр недвижимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 г. в размере руб. коп.

С целью установления рыночной стоимости Объекта, учитывающей его уникальные характеристики, а также с целью уточнения результатов массовой оценки поручило ООО «Оценочная компания» провести оценку рыночной стоимости Объекта.

На основании отчета об оценке Объекта от, составленного оценщиком ООО «Оценочная компания», действительная рыночная стоимость Объекта по состоянию на 01 января 2021 г. составляет: руб.

Чч мм гг Общество обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Объекта в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росеестра по г. Москве (далее по тексту – Комиссия) в связи с установлением в отношении Объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Решением Комиссии, изложенном в уведомлении от № административному истцу отказано в принятии документов на Комиссию в связи с подачей заявления с нарушением срока.

Решением Московского городского суда от по делу отказ Комиссии от № в принятии к рассмотрению заявления о пересмотре кадастровой стоимости признан незаконным. На Комиссию судом возложена обязанность рассмотреть ранее поданное заявление Обществом о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта.

Чч мм гг Обществом повторно подано заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта в Комиссию.

Чч мм гг ООО Обществом получено решение Комиссии № от, которым заявление Общества отклонено.

Решение Комиссии от № от является незаконным, а также нарушает права Общества.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 2021 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2021 года № 255, установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 2021 года №135-ФЗ физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных данным Федеральным законом.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Незаконное решение Комиссии повлекло невозможность установления рыночной стоимости Объекта.

Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости нарушает права Общества как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (статьи 373- 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 24.18. и 24.20. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, 4 общая площадь кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, c кадастровым номером, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 года в размере рублей.

Приложение: