PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Аренда загородной недвижимости получает всё большее распространение. Многие стремятся провести на свежем воздухе хотя бы пару дней.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Аренда – отличный выход не только для самих владельцев участков, но и для тех, у кого пока не хватает денежных средств на собственные.
Как правильно решить вопрос?
Аренда загородных домов и участков ничем не отличается от оформления аренды другого имущества. Но есть некоторые риски и особенности, связанные с вопросами содержания.
Какие советы можно дать тем, кто желает сдать в аренду собственное имущество?
- Дача должна быть в хорошем состоянии, иметь презентабельный внешний вид.
- Оптимальный выбор – долгосрочные виды аренды.
- Обязательно нужно заключать официальный договор.
- Площадь лучше застраховать от возможных повреждений.
Оформленный по всем правилам договор даст гарантию того, что оплата услуги будет полной, своевременной. В договоре обязательно пишут об обязанностях, продолжительности действия договора, сумме аренды за месяц.
Рекомендуется отдельно составлять список вещей, которые находятся на даче. Если есть бытовая техника – описывают и её.
Оформление квартиры в новостройке в собственность необходимо проводить сразу после покупки. Подробнее — по ссылке.
О документах по аренде земли и порядке их оформления
Небрежность и халатность нанимателей – проблемы, возникающие чаще всего при решении данного вопроса. Вторая сторона часто отказывается платить ренту, установленную в договоре стоимость.
Возникают проблемы и с порчей имущества. Потому важно преждевременно изучить паспортные данные будущих жильцов.
Достаточно сделать ксерокопию документа, чтобы потом получить право на возмещение причинённого ущерба.
Что нужно знать при покупке квартиры? Все нюансы и рекомендации есть в этой статье.
Какие документы следует собрать, чтобы оформить аренду?
- Доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа, если у него несколько собственников.
- Свидетельство о праве собственности на участок.
- Паспорт.
Пример заполненного договора аренды.
Правила составления договора аренды дачи на лето: образец и важные условия
В документе любой формы должна содержаться информация, касающаяся:
- Данных о собственнике.
- Отсутствия ограничения по использованию.
- Описания границ, данных из кадастрового паспорта.
- Категории земли, её места расположения и полной площади.
Если на земле есть объект недвижимости, он также должен учитываться. Например, нужно указывать:
- Характеристики дома. Включают адрес и план, общую площадь с этажностью.
- Подтверждение того, что дом был сдан в эксплуатацию.
- Разрешение на практическое использование.
Документы для прописки в квартиру нужно собирать заранее. Подробности об этом процессе читайте по ссылке.
Если данные сведения отсутствуют — это считается серьёзным нарушением. Из-за чего договор может просто не пройти государственную регистрацию. Или самому владельцу будет сложно доказать свою позицию в случае возникновения споров.
Образец договора аренды дачи на сутки, лето или более длительный срок вы можете скачать здесь.
Образец договора аренды.
Как лучше сдать дачу: на сутки или длительный срок?
Длительность аренды – одно из ключевых условий в таких договорах.
Обычно каждая из сторон предпочитает небольшую длительность. Чаще все зависит от того, в каком состоянии находятся постройки на земле, где располагается сама земля.
В краткосрочных договорах аренды необходимо предусмотреть наличие определённых обязательств.
- Собственностью арендатора окажутся любые полезные ископаемые, добытые за период аренды.
- То же самое касается плодов деревьев, созревших на данной территории.
- При этом арендаторы могут использовать земли по своему усмотрению, либо использовать полученный урожай.
В договоре по аренде должны присутствовать чёткие ограничительные инструкции по тому, как именно можно распоряжаться имуществом, и каким.
Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Куда обратиться и как выписаться читайте в данной публикации.
Оформляем аренду с правом последующего выкупа
Этот момент сторонам рекомендуют обговаривать заранее. И только потом вносить соответствующее условие в текст договора. Вопрос можно урегулировать и потом, для этого достаточно подписать дополнительное соглашение.
Требования к таким соглашениям подробно изложены в Гражданском Кодексе РФ, главе 30.
Главное условия дополнительного соглашения в данном случае – выкупная цена объекта недвижимости. Кроме того, требуется урегулировать вопросы, которые касаются:
- Способов внесения платежей в счёт погашения стоимости участка.
- Сроков этих платежей.
- Размера выплат.
Стороны заранее могут оговорить, можно ли часть арендной платы засчитать как внесение денег за стоимость участка.
Какие документы могут понадобиться при продаже квартиры? Перечень бумаг и советы по ссылке.
После регистрации в органах Росреестра происходит переход права собственности на имущество от одного владельца к другому.
Вариантов исходного документа, служащего основанием, всего два:
- Договор купли-продажи с отсрочкой платежей.
- Договор аренды, предполагающий право последующего выкупа.
На общих основаниях в Росреестре проходит регистрация долгосрочных договоров по аренде. Неважно, присутствует информация о праве выкупа, или отсутствует.
Право собственности перейдёт к арендатору только после того, как он полностью выплатит все необходимые суммы. Потом нужно будет оформить акт приёма не арендованного имущества, а того, которое уже было куплено.
Акт приёма-передачи жилого помещения.
На какие нюансы обратить внимание при заключении договора?
- Особое внимание следует обратить на ситуации, когда участки оформляются в долях. В этом случае каждый из владельцев даёт согласие в письменном виде, обязательно нотариальное заверение. На сдачу в аренду общей собственности должны дать согласие супруги.
- Административная ответственность наступает у арендодателей, которые в договоре указывают фиктивную площадь земли. Причиной будет самозахват ничейных соток. И извлечение прибыли, на которую ни у кого нет права.
- Обязательная часть договора – вид использования земли, её назначения. Например, надо указать, допустимо ли малоэтажное строительство на участке вообще. Изменить такие данные после заключения договора аренды нельзя. Но у сторон есть право предусмотреть несколько видов целевого использования земли, заранее.
- Публичные земли имеют цену, установленную с учётом стоимости по кадастру. Арендатор может обратиться в суд с просьбой об изменении данного показателя, если ему кажется, что начальные показатели завышены, а платежи чрезмерны. Пересчёт платы происходит с новыми тарифами.
- Одна из сторон может прекратить отношения только в том случае, если допущено грубое нарушение условий. У собственника такое право появляется, если земля использована нерационально. Главное – заранее уведомить вторую сторону о подобных намерениях.
Дополнительные рекомендации
При аренде участков со строениями не лишним будет поинтересоваться о том, кто собственник данного конкретного объекта.
У собственников недвижимости всегда преимущественное право на аренду. Бывшим арендаторам доступна такая же привилегия.
Для права аренды доступно внесение в Уставной капитал, передача в залог. Главное, чтобы арендодатель был уведомлен об этом.
Аренда земельных участков стала распространённым способом для тех, кто хочет извлечь дополнительную выгоду из своего имущества. Оспорить и изменить уже подписанные договоры можно, но это хлопотный и долгий процесс.
Куда обращаться чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего нужны такие данные — читайте в этой статье.
Потому рекомендуется заранее думать о возможных нюансах, подводных камнях. Если есть возможность – лучше попросить юриста проанализировать договор, его условия, особенности. Тогда и рисков будет меньше.
Правила заключения договора аренды недвижимости подробно рассмотрены в этом видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Договор временного пользования дачей
Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.
Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.
Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки
В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:
- место расположения арендуемой дачи;
-
площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
- зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
- подобный документ обязательно содержит условия аренды;
- в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.
Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.
Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.
В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.
Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:
- искать нескольких арендаторов за сезон;
- каждый раз оформлять новый договор.
На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.
к оглавлению ↑
Следование юридическим аспектам
В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).
Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.
В документе должны быть указаны следующие сведения:
-
подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
- условия и сроки аренды;
- методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
- степени ответственности сторон;
- права каждой из сторон.
Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.
к оглавлению ↑
Рекомендации съемщику и хозяевам
Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.
Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.
Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:
- ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
- личная беседа и знакомство с хозяевами;
- беседа с соседями по дачному участку;
- предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
- сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.
В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.
Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.
Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:
-
несоблюдение съемщиком сроков договорных отношений;
- неполная выплата стоимости жилья;
- порча имущества;
- несоблюдение условий и правил, прописанных в пунктах основного документа.
Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.
к оглавлению ↑
Оформление договорных отношений и образец договора аренды
Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.
Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.
Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:
-
план с указанием площади самого дачного домика;
- план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
- опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
- порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.
На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.
ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)
«__» ___________20__г.
Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:
- Предмет
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.
Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).
1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.
На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.
1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).
1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.
- Обязанности Арендатора
- 1. Своевременная выплата арендной платы;
- 2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
- 3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
- 4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
- 5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.
- Обязанности Арендодателя
3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;
3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.
- Порядок оплаты. Расчеты.
4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;
4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;
На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.
Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:
-
«Ответственности сторон».
- «Условия продления и расторжения договорных отношений».
- «Форс – Мажор».
- «Прочие условия».
В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.
Читайте также: