Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка

Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка

Согласно новым поправкам в Земельном кодексе Российской Федерации, межевание земельного участка стало обязательным. Это действие, которое определяет точные границы земельного участка с помощью знаков и составленного чертежа участка.

Межевание необходимо для законного владения землей и ее распоряжением. Завершение этой процедуры законодателем запланировано на конец 2020 года и тем, кто не сделает этого, впоследствии станет невозможным узаконивание постройки на участке, а также продажа земли, дарение и т.д.

Для регистрации нового земельного надела нужно четкое обозначение границ участка. В этом помогут квалифицированные в этом деле специалисты, которые сами выезжают на участок для осуществления разметки.

Обязательно ли это

Если у вас нет никаких прав, подтвержденных документально, на владение землей, то вы не имеете права на осуществление каких-либо действий с этой землей, например, продажа, залог в банке, обмен или других действий, которые будут нести за собой изменение доли или собственника. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли получить свидетельство на землевладение без наличия межевания.

На этот вопрос органы власти ответят вам отказом, так как для оформления свидетельства на право собственности требуется предоставить сведения из кадастровой палаты, где указано расположение территории и ее границы, значений которых у вас отсутствуют.

Отказать могут и при ситуации, когда произошло пересечение двух участков, так как мог переделываться забор, заменялись хозяева. А сама процедура межевания подразумевает установки четких границ территории, но есть и исключения, которые указаны в законе.

Согласно пункту первому 19 Закона «О государственной регистрации», в случае отсутствия в кадастровом реестре четких границ земли или есть пересечение между несколькими участками, то процедура изготовления свидетельства на право собственности возможна лишь в некоторых случаях:

  • права на земельный участок были получены и соответственно оформлены ранее (начиная с 1 января 2020 года, потеряет силу);
  • участок обустроен под садоводство или животноводство, также располагается огород или гаражные постройки (начиная с 1 января 2020 года, потеряет силу);
  • производилось переоформление на право собственности земельным участком, которое не имело определенного срока (начиная с 1 января 2020 года, потеряет силу);
  • совершен отказ от пользования или владения участком, подтвержденный документально;
  • участок находится в собственности у государства или муниципалитета.

Проводить процедуру межевания, если вы не собираетесь продавать или обменивать участок, а также не имеете разногласий с соседями, нет необходимости.

Образец свидетельства о праве на наследство

Центральные требования

Как и с какими целями провести регистрацию

Главной целью проведения процедуры — является определение точных границ земельного участка, чтобы поставить его на государственный учет и отделить от иных участков.

Межевание обязательно для каждой сделки, связанной с участком, например:

  • выделение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • при дележе, то есть выделе или объединении;
  • составление договора о купле-продаже, обмене или дарении.

Грамотно составленная земельная документация будет способствовать защите вашего имущества от претензий соседей и будет весомым аргументов в спорных ситуациях.

Для того чтобы оформить землю как свою собственность, нужно собрать необходимые документы, такие как паспорта, межевой план, правоустанавливающие бумаги на участок, квитанции об оплате госпошлины и подать заявление в ФКП.

Если при межевании были выявлены различия от параметров, указанных в документах, то нужно заменить сведения на новые. При государственной регистрации процедура вносимых изменений не отличается от постановки участка на учет.

После того как собственник оформил государственную регистрацию участка, он получает возможность распоряжаться им, как ему угодно.

На каких условиях возможно

Изменения в 2020 году закона о межевании участка нацелены на упрощение проведения процедуры. Теперь все сведения переносятся в ЕГРН, который совместит в себе единую учетно-регистрационную систему и единый государственный реестр недвижимости. Ранее было невозможно начать оформление права собственности во время проведения межевания, но теперь доступна возможность одновременной подачи двух заявлений.

Кроме этого, документы на регистрацию теперь можно подать при помощи Почты России или портала Госуслуг. Ранее можно было только передать бумаги и заявление лично. Также ускорился процесс получения права собственности, так как подается лишь одно заявление в обобщенную систему, для оформления понадобится только десять дней.

Подтверждением права на собственность теперь является не свидетельство, а специальная выписка из ЕГРН. Она помогает избавиться от множества бумаг, переводя всю документацию в электронный формат. Гражданин теперь может провести регистрацию и кадастровый учет одновременно.

По отдельности эти операции нужно проводить если:

  • объект недвижимости был изменен;
  • изменился собственник;
  • объект прекратил существование;
  • требуется создание нового земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Планы, документы и сроки

Отличия имеются при межевании многоконтурного участка, так как он состоит из нескольких замкнутых частей. Многоконтурные участки делятся на два вида: несколько разделенных контуров или земли, которые имеют вкрапления.

В качестве примера можно использовать загородный дом, который находится по одну сторону от дороги, а садоводческая часть – по другую. При этом они являются одним целым, согласно документам. Межевой план должен содержать подобное уточнение. Также должно быть занесено, как и каким образом образовался участок. Кадастровый номер будет единым для всего участка и всех его контуров.

Для проведения межевания понадобятся следующие документы:

  • договор дарения или купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца.

Некоторые организации, проводящие межевание, будут требовать дополнительные документы, которыми стоит обзавестись заранее. Поэтому перед началом работ нужно уточнить, какие бумаги необходимо предоставить. Время проведения процедура более одного месяца.

Порядок проведения

Новый закон про бесплатное межевание участка подразумевает следующий порядок действий:

  1. Если владелец земли решил заняться процедурой межевания самостоятельно, то для начала нужно заключить договор с профильной компанией, сотрудники которой являются аттестованными кадастровыми инженерами. Перед заключением договора владелец должен представить документы на землю, в некоторых случаях требуются дополнительные документы, такие как справки об отсутствии на территории подземных коммуникаций.
  2. Оповещение соседей. Этот этап может быть выполнен самим владельцем либо сотрудниками межевой организации. Процедура проводится следующим образом. Нужно подготовить бланк, куда владелец соседнего участка должен внести свои данные и подпись. В бланке должны содержаться информация о дате, времени и месте проведения работ по межеванию. Если же оповещения не было, то результаты процедуры могут быть оспорены соседями. Согласно законодательству, оповещенный сосед должен присутствовать при всей процедуре, но если владелец смежного участка не пришел, то это не будет являться достаточным основанием для переноса работ.
  3. Проведение самих работ инженером. Комплекс состоит из:
    • обмера границ территории;
    • проверка фактической площади и указанной в свидетельстве;
    • изменение площади до ее соответствия показаниям в свидетельстве;
    • составление акта согласия;
    • согласование составленного межевого плана, который должен быть подписан заказчиком, инженером, представителем районной администрации и владельцами, которые присутствовали при процедуре межевания;
    • утверждение межевого плана в кадастровой палате;
    • установка межевых знаков.
  4. Осталось поставить участок на кадастровый учет и получить в Росреестре обновленное свидетельство на право владения. При изменении границ нужно передать межевой план в Комитет по земельным ресурсам.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление бесплатного межевания земельного участка по новому закону

Новый закон про бесплатное межевание участка внес изменения в процесс оформления. Несмотря на то, что правовые основания уже являются действительными, еще не зарегистрировано ни одного случая работы по подобной схеме.

В регулирующих бумагах сказано лишь то, что передача в аренду, собственность или пользование на любой срок не является достаточной причиной для проведения бесплатного межевания. Каждый, кто получил в собственность участок, должен проводить процедуры по установлению границ самостоятельно.

Ожидать изменения в списке категорий граждан, имеющих право на бесплатное межевание, стоит только тем владельцам, которые не собираются проводить никаких сделок с участком. Так как любые действия (продажа, сдача в аренду, дарение) подразумевают наличие действительного кадастрового плана.

Смежные юридические формальности

Подробные правила подготовки межевания содержаться в ФЗ №190. Они требуются для верного определения участка на зоны, установки или отмены красных линий.

Если земли находятся в пользовании СНТ, то регулируются вопросы согласно ФЗ №66, который включает в себя все нюансы кооперативов и правовых взаимоотношений между членами сообщества.

Риски и прочие нюансы

При использовании бесплатной услуги межевания кадастровые работы, которые инициируются муниципалитетом, несут за собой определенные риски. Основным риском считаются ошибки, которые допустили при замере границ участка. Например, при межевании допустили ошибку, и все остальные участки отмерили от него, следовательно, хозяин последнего участка получит урезанную долю земли.

Здесь и начинаются сложности, так как никто кроме обделенного владельца не заинтересован в устранении ошибки, а обращение в согласительную комиссию часто не приносит никакого результата.

Единственный выход – это обратиться в суд, но и это решение несет за собой массу сложностей и нюансов. Нужно подготовить документы, которые доказывают присутствие ошибки при процедуре межевания.

Потребуется:

  • подготовить повторное межевое дело;
  • проверить у собственников участков их правоустанавливающие документы.

После будет принято решение о проведении повторного межевания.

Еще одним риском могут являться «прирезки». В соответствии с законом, площадь прирезаемой территории не может быть больше исходного размера участка. На деле, опять же, муниципалитет не заинтересован в решении проблемы, только если хозяин участка выкупит прирезки или возьмет их в аренду.

Разногласия с муниципалитетом решаются через суд. Теперь наглядно видно, что выбор компании по межеванию – это основной шаг, к которому нужно подойти ответственно.

Плюсы и минусы схемы

Плюсы межевания для граждан и юридических лиц
  • Благодаря межеванию, человек становится законным владельцем земельного надела. После осуществления процедуры он может распоряжаться землей как захочет, то есть продавать ее, осуществлять дарение, вносить в наследство и т.д.
  • Обеспечивает защиту от каких-либо посягательств на участок. Бумаги могут подлежать оспариванию только через суд.
  • Определяет точные границы участка, владелец может увидеть его точные границы.
  • При наличии нескольких владельцев межевание разделит участок на несколько равных частей, чтобы никого не обделить.
Минусы процедуры межевания
  • процедура довольно долгая и длится до полугода;
  • требует немалых затрат;
  • требуется собрать большой пакет документов;
  • продажа земли до окончания процедуры межевания невозможна;
  • подбирать специалистов нужно грамотно для того, чтобы они верно замерили участок, в противном случае при ошибке в расчетах потребуется дополнительная плата для их устранения.

Рекомендуется провести межевание, даже если в ваши планы не входит продажа земли, так как если вдруг вы захотите ее продать, потребуется немало времени.

Межевание земельных участков в 2020 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2020 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию
. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания. 

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2020 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2020. Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2020 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов. Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2020 года –  ее продлили аж до марта 2020 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»). 
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку
.
Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно
. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2020 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает  вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2020 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Плюсы и минусы межевания

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:

  1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
  2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
  3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
  2. Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
  3. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника  нет насущной необходимости в проведении межевания.
  4. Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Как выполняется межевание

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

1.    Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2.    Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

  1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
  2. Создание проекта межевания участка.
  3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
  4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
  5. Геодезические работы.
  6. Установление площади.
  7. Изготовление плана с нанесением границ.
  8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

3.    Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4.    Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт собственника земли.
  3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4.    Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Новое межевание земельного участка

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр. Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН. Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Суть нововведений 2020 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее. До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю. С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.

С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ). Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято. Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий. Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление. Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней. Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней. Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности. Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.

С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость. Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат. Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.

В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:

  1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
  2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
  3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
  4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:

  1. Создается или прекращается новый объект недвижимости.
  2. Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.

В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.

С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: