О недостижимом единообразии практики на примере споров о границах земельных участков в Москве

Описание судебной практики по межеванию

Решение от 6 апреля 2021 г.

, кадастровый номер: №. Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу.Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцу, и кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего ответчику, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.В январе 2021 года истец заказал кадастровому инженеру МУП Нефтегорского района «Земля» работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Границы земельного участка были определены

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.Как эти, так и другие случаи, которые приводят к при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит .В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое

О недостижимом единообразии практики на примере споров о границах земельных участков в Москве

Согласно к проекту закона №352924-6 «О поправке к «О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации» объединение Высшего Арбитражного суда и Верховного Суда было необходимо с целью формирования единого судебного органа.

Наличие такого органа призвано обеспечить единство подходов при отправлении правосудия как в отношении граждан, так и в отношении юридических лиц, добиться единообразия в судебной практике.

Достигается ли Верховным судом единообразие в судебной практике в системе судов общей юрисдикции, которая уже давно должна ориентироваться на Верховный суд? В соответствии со ГПК районным судом в качестве суда первой инстанции рассматриваются гражданские дела, за исключением дел, предусмотренных другими статьями ГПК.

Апелляционные жалобы на решения районных судов рассматривают суды субъектов ( ГПК). Кассационные жалобы на апелляционные определения судов субъектов подаются в президиум судов субъектов.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

» » В качестве предмета различных земельных споров всегда выступают конфликты, возникшие в отношении земли и ее границ. Положение усложняется в том случае, если нет уверенности, что межевальные работы выполнены правильно, либо если нет подтверждающей документации в отношении земельных границ.

Содержание Возникновение споров относительно границ землевладений обычно является следствием таких обстоятельств: размежевание соседней земли привело к наложению границ.

Данный факт может доставить множество проблем обоим землевладельцам, и разрешать проблему необходимо в судебном порядке, что предполагает несение существенных затрат; кадастровые службы относительно обоих землевладельцев не в состоянии прийти к общему решению.

В силу сказанного, желательно проводить межевые работы при участии собственников участков и при сверке оформляемой документации для верного отображения размеров земель и их границ в кадастровом реестре;

Подпись на заборе

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные.

Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Земельные споры о границах участка

» » » 5/5 (9) Причин возникновения споров о границах земельных участков множество.

Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд. Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса. Внимание!

При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

» Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Что делать при наложении границ земельного участка?

ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе. Ст.

  1. указание границ с приложением схемы;
  2. данные заинтересованных лиц;
  3. подписи всех участников;
  4. результаты согласования;
  5. подпись и печать кадастрового инженера.
  6. возражения заинтересованных лиц;

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр.

Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами.

Описание судебной практики по межеванию

> > Необходимо обратить внимание на то, что в дальнейшем Федеральным законом от 28.12.2013 N 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов были исключены из состава земель особо охраняемых природных территорий, оборот которых ограничен (ст.

27 ЗК РФ). Соответственно, в настоящее время, законодательство не исключает возможность предоставления в собственность земельных участков, расположенных в границах курортов. Особый статус земельного участка может являться основанием для ограничения прав землепользователей, в том числе и собственников земли, которые могут заключаться в ведении особого режима хозяйственной деятельности на таких земельных участках.

Так, решением Центрального районного суда г.

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.Они в процессе проведения кадастровых работ.Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.СодержаниеКонфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.Самыми распространенными являются:Несоответствие фактических границ тем, что указаны на .Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности.

Споры о границах земельных участков судебная практика

Земельные споры о границах земельного участка. Судебная практика

» Споры о границах земельного участка, как правило, возникают по следующим причинам: Наложение границ при произведении межевания соседского участка. Это может послужить серьезной проблемой для обоих соседей, которое преимущественно требует судебного и дорогостоящего разрешения. Непримиримые противоречия между кадастровыми службами обоих соседей.

В лучшем варианте межевание необходимо производить при «наличии» вашего соседа и при сопоставлении обоих документов для правильного внесения в кадастровый реестр площадей и границ участков. Кадастровая служба одного из соседей признается утратившей лицензию или прекратившей деятельность. Вне зависимости от причин, при подаче иска заинтересованным соседом будет назначено судебное разбирательство с пересмотром границ участков.

Желание какой-либо или обеих сторон увеличить площади своих земельных наделов

Подпись на заборе

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные. Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки.

Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Судебная практика по земельным спорам о границах земельного участка

» » Содержание Земельные споры между соседями до суда или мирным путем случаются сплошь и рядом.

Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Согласно действующим законам такие споры рассматриваются арбитражным судом, если хотя бы одна из сторон дела занимается деятельностью в сфере экономики или предпринимательства. Все остальные земельные споры передаются на рассмотрение в суды общей юрисдикции. Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах.

Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов.

Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена.

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.Они в процессе проведения кадастровых работ.Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.СодержаниеКонфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.Самыми распространенными являются:Несоответствие фактических границ тем, что указаны на .Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности.

Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение

Судебная практика по спорам о границах земельного участка

» » Судебные споры, вытекающие из разногласий сторон по установлению границ земельных участков и порядка их использования, затрагивают интересы не только отдельных категорий граждан (соседей или совладельцев земельных участков), но и права и законные интересы юридических лиц.

В некоторых случаях споры, касающиеся границ использования земли возникают между юридическими лицами и гражданами.

Далеко не всегда получается решить проблему по взаимному согласию сторон.

Единственный выход в подобной ситуации – обращение в суд, где рассматривается не просто предмет спора, но и детально изучаются все важные аспекты земельного права, способные повлиять на исход дела. Обратимся к обзору судебной практики по разрешению споров о порядке пользования и проведении границ земельных участков.

Содержание Дела об определении границ земельных объектов подсудны судам общей юрисдикции, а именно: федеральным районным судам. Конечная цель рассмотрения таких исков состоит в установлении границ земельного участка с возможностью последующей регистрации права на выделенный объект (постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права).

Споры о границах земельных участков

Наблюдения за судебной практикой, связанной со спорами о земельных учасках показывают, что ноги у них нередко растут, если так можно выразиться, из «пограничного вопроса». Хотелось бы поделиться некоторыми размышлениями и выводами, сделанными на основе сопоставления действующего законодательства (не всегда достаточно ясного) о надлежащих способах защиты в случае, если по данным государственного кадастра недвижимости границы двух (и более) земельных участков пересекаются между собой (т.е.

имеет место наложение земельных участков друг на друга).

В настоящее время зачастую земельные участки, несмотря на то, что они поставлены на

О недостижимом единообразии практики на примере споров о границах земельных участков в Москве

Согласно к проекту закона №352924-6 «О поправке к «О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации» объединение Высшего Арбитражного суда и Верховного Суда было необходимо с целью формирования единого судебного органа.

Предать эти размышления (давно созревшие) гласности и суду коллег решила в связи с рассмотрением Президиумом ВАС РФ дела 8410/13, ну и открытой здесь темой Прошу прощения у автора, но из-за объема текста посчитала более уместной самостоятельную публикацию.

Наличие такого органа призвано обеспечить единство подходов при отправлении правосудия как в отношении граждан, так и в отношении юридических лиц, добиться единообразия в судебной практике.

Достигается ли Верховным судом единообразие в судебной практике в системе судов общей юрисдикции, которая уже давно должна ориентироваться на Верховный суд? В соответствии со ГПК районным судом в качестве суда первой инстанции рассматриваются гражданские дела, за исключением дел, предусмотренных другими статьями ГПК.

Апелляционные жалобы на решения районных судов рассматривают суды субъектов ( ГПК). Кассационные жалобы на апелляционные определения судов субъектов подаются в президиум судов субъектов.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2021 году

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Как в 2021 году разрешаются споры о границах земельного участка? Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами.

Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2021 году решается спор с соседями о границах земельного участка? Для определения границ земельных участков проводится межевание.

Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные. Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в , что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

    Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст.

    11.10

    «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»

    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст.

    38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст.

    40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: — ст.

    Иск спор о границах земельного участка

    Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

    » » В качестве предмета различных земельных споров всегда выступают конфликты, возникшие в отношении земли и ее границ. Положение усложняется в том случае, если нет уверенности, что межевальные работы выполнены правильно, либо если нет подтверждающей документации в отношении земельных границ. Содержание Возникновение споров относительно границ землевладений обычно является следствием таких обстоятельств: размежевание соседней земли привело к наложению границ.

    Данный факт может доставить множество проблем обоим землевладельцам, и разрешать проблему необходимо в судебном порядке, что предполагает несение существенных затрат; кадастровые службы относительно обоих землевладельцев не в состоянии прийти к общему решению.

    В силу сказанного, желательно проводить межевые работы при участии собственников участков и при сверке оформляемой документации для верного отображения размеров земель и их границ в кадастровом реестре;

    Процессуальные особенности рассмотрения споров об установлении границ земельного участка (Тоточенко Д.А.)

    В результате проведения земельной реформы в Российской Федерации в гражданском обороте появилось большое количество земельных участков, границы которых не были определены и зафиксированы в государственном кадастре недвижимости. В этой связи возникла ситуация, когда указанные земельные участки имеют лишь фактические границы при отсутствии юридически установленных границ, содержащихся в кадастровой документации. Указанное обстоятельство, которому не придавали значения в то время, дает о себе знать сегодня, когда в судах наблюдается рост споров об установлении границ земельных участков.Весьма важным является вопрос о правовой природе иска об установлении границ земельного участка.

    Такой способ защиты прав, как иск об установлении границ земельного участка, прямо не поименован в гражданском и земельном законодательстве. Однако на практике указанные иски имеют довольно широкое распространение.В

    Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)

      Земельный кодекс РФ Основные ссылки: — ст.

      11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории». Дополнительные ссылки: — гл. I.1 «Образование земельных участков» (ст. ст. 11.2 — 11.9) П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст.

      38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст.

      40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: — ст.

      22

      «Состав необходимых для кадастрового учета документов»

      — ст.

      14 «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

      Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

        Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст.

        11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст. 38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст.

        40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: — ст.

        14

        «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

        — ст.

        22 «Состав необходимых для кадастрового учета документов» Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»

        Межевые споры о границах земельного участка

        Любая конфликтная ситуация относительно земельного участка, в том числе его границ, является предметом земельного спора. Ситуация обостряется, если возникают сомнения о верности проведения процедуры межевания, или когда отсутствуют документы, подтверждающие границы.

        Что же это за споры, и как можно их разрешить, выясним далее.Споры о границах земельного участка, как правило, возникают по следующим причинам:Наложение границ при произведении межевания соседского участка.

        Это может послужить серьезной проблемой для обоих соседей, которое преимущественно требует судебного и дорогостоящего разрешения.

        Непримиримые противоречия между кадастровыми службами обоих соседей.

        Судебная практика по спорам о границах земельного участка

        » » Судебные споры, вытекающие из разногласий сторон по установлению границ земельных участков и порядка их использования, затрагивают интересы не только отдельных категорий граждан (соседей или совладельцев земельных участков), но и права и законные интересы юридических лиц.

        В лучшем варианте межевание необходимо производить при «наличии» вашего соседа и при сопоставлении обоих документов для правильного внесения в кадастровый реестр площадей и границ участков. Кадастровая служба одного из соседей признается утратившей лицензию или прекратившей деятельность.

        В некоторых случаях споры, касающиеся границ использования земли возникают между юридическими лицами и гражданами.

        Далеко не всегда получается решить проблему по взаимному согласию сторон. Единственный выход в подобной ситуации – обращение в суд, где рассматривается не просто предмет спора, но и детально изучаются все важные аспекты земельного права, способные повлиять на исход дела. Обратимся к обзору судебной практики по разрешению споров о порядке пользования и проведении границ земельных участков.

        Содержание Дела об определении границ земельных объектов подсудны судам общей юрисдикции, а именно: федеральным районным судам.

        Конечная цель рассмотрения таких исков состоит в установлении границ земельного участка с возможностью последующей регистрации права на выделенный объект (постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права).

        Что такое установление границ земельного участка и как это помогает в споре с соседями

        » » » » Опираясь на действующее законодательство нашей страны, можно сказать, что определение границ земельного участка (далее ЗУ), признается единственным видом “земельных отношений”. О правилах и особенностях этой процедуры подробно рассказано в Земельном Кодексе РФ.

        Как узнать границы своего ЗУ описывают такие законодательные акты как: “О государственном кадастре недвижимости”, “О землеустройстве”, “Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства”. Земельный участок это определенный объем земельных владений, размежеванный в соответствии с законами нашей страны и включенный в объект недвижимости.

        Обязательно требуется официальное оформление участка. Правила разграничения земельных участков устанавливаются в соответствии с федеральными законами.

        Если опираться на 11 статью земельного кодекса, можно получить представление об , , , , земельных участков.

        Как решаются споры по границе земельного участка в 2021 году

        Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

        Как в 2021 году разрешаются споры о границах земельного участка? Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами.

        Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

        Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2021 году решается спор с соседями о границах земельного участка? Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

        Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации.

        Межевание необходимо для оформления объекта в , что требует определение характеристики объекта. Потребность в межевании возникает, если имеет место:

        О недостижимом единообразии практики на примере споров о границах земельных участков в Москве

        Согласно к проекту закона №352924-6 «О поправке к «О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации» объединение Высшего Арбитражного суда и Верховного Суда было необходимо с целью формирования единого судебного органа.

        Наличие такого органа призвано обеспечить единство подходов при отправлении правосудия как в отношении граждан, так и в отношении юридических лиц, добиться единообразия в судебной практике.

        Достигается ли Верховным судом единообразие в судебной практике в системе судов общей юрисдикции, которая уже давно должна ориентироваться на Верховный суд? В соответствии со ГПК районным судом в качестве суда первой инстанции рассматриваются гражданские дела, за исключением дел, предусмотренных другими статьями ГПК. Апелляционные жалобы на решения районных судов рассматривают суды субъектов ( ГПК).

        profjurist.ru

        Земельный спор по границе участка

        Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 808 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут В нашей стране ведется масштабный процесс учета земель, для чего были внесены поправки в основные законодательные акты: Кодекс РФ № 136-ФЗ, законы федерального значения «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (далее – Закон № 221-ФЗ).

        Но не только государство озабочено правильным межеванием территорий; в судах все чаще рассматривают вопросы, причиной которых становится земельный спор по границе участка, как между гражданами, так и между организациями.

        Подпись на заборе

        Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли.

        Юристы сайта Правовед.RU не раз сталкивались на практике с подобными делами, находя в каждой ситуации верное решение и устраняя конфликтную ситуацию. Предлагаем вам в помощь советы, которые помогут сориентироваться в этом нелегком вопросе и даже выиграть судебный спор.

        Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные. Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки.

        Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

        Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

        Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10

        ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 11 октября 2021 г. N 9-КГ16-10Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В.В.,судей Романовского С.В.

        и Гетман Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баевой О.А. к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, Самохваловой В.Я., Зимину К.С. об установлении границы земельного участкапо кассационной жалобе Баевой О.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 8 декабря 2021 г.,заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Патенковой Е.Н., представляющей интересы ФГБУ «ФКП Росреестра» и поддержавшей доводы жалобы,установила:Баева О.А.

        обратилась в суд с иском к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, Самохваловой В.Я., Зимину К.С.

        Дело № 305-КГ15-7535

        г.

        Москва 7 октября 2021 г. 07 октября 2021 года Дело № А41-47432/2012 резолютивная часть определения объявлена 30 сентября 2021 года полный текст определения изготовлен 07 октября 2021 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего Попова В.В. судей Зарубиной Е.Н. и Прониной М.В. рассмотрела в судебном заседании дело № А41-47432/2012 Арбитражного суда Московской области по заявлению закрытого акционерного общества «Земельное общество «Аннинское» (Московская обл., Рузский р-н, далее – общество «Аннинское») к администрации Рузского муниципального района Московской области (далее – администрация), открытому акционерному обществу «Рузский районный специализированный комбинат» (далее – общество «Рузский РСК»), федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая

        О недостижимом единообразии практики на примере споров о границах земельных участков в Москве

        Согласно к проекту закона №352924-6 «О поправке к «О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации» объединение Высшего Арбитражного суда и Верховного Суда было необходимо с целью формирования единого судебного органа.

        Наличие такого органа призвано обеспечить единство подходов при отправлении правосудия как в отношении граждан, так и в отношении юридических лиц, добиться единообразия в судебной практике. Достигается ли Верховным судом единообразие в судебной практике в системе судов общей юрисдикции, которая уже давно должна ориентироваться на Верховный суд?

        В соответствии со ГПК районным судом в качестве суда первой инстанции рассматриваются гражданские дела, за исключением дел, предусмотренных другими статьями ГПК. Апелляционные жалобы на решения районных судов рассматривают суды субъектов ( ГПК).

        Кассационные жалобы на апелляционные определения судов субъектов подаются в президиум судов субъектов.

        Решение от 6 апреля 2021 г.

        , кадастровый номер: №.

        Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу.Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцу, и кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего ответчику, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.В январе 2021 года истец заказал кадастровому инженеру МУП Нефтегорского района «Земля» работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были определены

        Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2017) — Практика применения земельного законодательства

        Судебные акты о признании незаконным отказа уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику недвижимого объекта, расположенного на этом участке, отменены, поскольку содержащиеся в них выводы не соответствуют нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации о первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки.

        Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет.

        Общество является собственником объекта недвижимости — станции технического обслуживания автомобилей, расположенной на земельном участке, предоставленном обществу в аренду до 2021 года на основании договора с уполномоченным органом муниципального образования (далее — администрация).

        Ссылаясь на положения подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, общество обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости.

        Администрация

        Судебная практика по земельным спорам

        1. 2. 3. 4. 5. Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.

        Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей, ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства, возникающих в результате нанесения ущерба собственникам земли, обязательств и тому подобных причин. свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами: Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности.

        В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому не может похвастаться большим разнообразием.

        Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

          Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст.

          11.10

          «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»

          Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст.

          38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст.

          40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: — ст.

          Подпись на заборе

          Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

          Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

          Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

          Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

          Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

          Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

          Так что никаких нарушений нет.

          А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

          По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

          Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2021 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

          Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

          Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

          В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

          Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

          В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

          Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

          В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

          В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

          Кстати

          Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

          Понравилась статья? Поделиться с друзьями: