Надо ли обновлять выписку из ЕГРН на землю и как это делать? Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка срок действия

Систематизация кадастрового учета земли и прочей недвижимости в России в последние годы приобрела масштабный характер. На сегодняшний день большинство земельный участков страны занесено в реестр кадастровой палаты, и собственники земли задаются вопросом на какой период кадастровый паспорт земельного участка срок действия.

Учитывая то, что законодательство постоянно меняется в этой сфере, например, с 2021 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка ЕГРН, которая содержит аналогичные данные кадастрового документа, срок действия документа имеет неограниченный срок действия. Узнать срок действия выписки ЕГРН, а также ее заказать и посмотреть образцы кадастровых документов вы можете здесь.

Особенности срока действия кадастрового паспорта

Законодатель определил, что кадастровый паспорт (теперь это выписка ЕГРН), является бессрочным документом, подтверждающий ваше юридическое право на владение землёй.  Вместе с этим законодатель ввёл рекомендации, каждые 5 лет обновлять кадастровый паспорт во избежание недоразумений. Как известно, если собственник имущественного права в течение 5 лет не использует земельный участок по прямому назначению, государство может инициировать изъятие земли с передачей в государственный фонд земли. Чтобы избежать этого, рекомендуется к концу 5-ти летнего срока обновить ваш кадастровый паспорт и заявить о вашем праве на землю вновь в Росреестре. Кадастровый паспорт земельного участка срок действия

Определены случаи, когда потребуется обязательное изменение и замена кадастрового паспорта (выписки ЕГРН).

  • Если вы производите изменение границ земельного участка (межевание).
  • На территории земельного участка планируется строительства капитального объекта или ИЖС.
  • Земельный участок поменял адрес места расположения (физический).
  • Сменился собственник имущественного права, даже если вы передали землю по документу дарения или в наследства детям и внукам.
  • Изменились паспортные данные правовладельца земельного участка.
  • Изменился адрес регистрации собственника земли.

Таким образом, рекомендация государства обновлять кадастровый паспорт каждые 5 лет является необходимостью, в данном случае вы можете в будущем доказать, что это ваша собственность, даже если в течение этого периода произошли изменения в документах. Некоторые ведомства, а также надзорные организации могут потребовать от вас кадастровый паспорт земельного участка, срок действия которого имеет достаточный период. Для того чтобы получить документ, обратитесь за помощью к нам, и мы поможем вам правильно подобрать выписку ЕГРН для вашего земельного участка.

Как заказать выписку ЕГРН на земельный участок

На нашем сайте в режиме онлайн любое заинтересованное лицо может заказать кадастровый паспорт земельного участка срок действия, которого бессрочный. Обращаем внимание, в стоимость услуги включена госпошлина. Кроме этого, для предъявления документа по требованию, срок действия составляет 30 дней (например, в банк, в судебные инстанции и т.д.).

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

  • кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • площадь участка;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • категория и разрешённое использование ЗУ;
  • информация о собственнике;
  • вид собственности;
  • иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
  • план участка;
  • обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы. Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2021 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт. А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2021 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Рекомендуем ознакомиться:

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений.

В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

  1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
  2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

  • осуществить куплю-продажу участка;
  • построить на ЗУ здание;
  • подарить;
  • завещать;
  • передать участок в залог или в аренду;
  • застраховать участок;
  • использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
  • при обращении в суд;
  • при проведении приватизации участков;
  • при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

  • собственник изменил Ф. И. О.;
  • у собственника изменилось место жительства;
  • изменился адрес самого ЗУ;
  • изменилась категория ЗУ;
  • изменилось разрешённое использование ЗУ;
  • изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

Сведения о произошедших изменениях в личных данных собственника земли вносит в кадастр сам владелец непосредственно.

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов. Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость. Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Если ему это удастся, то в ЕГРН кадастровая стоимость такого участка вновь уменьшится, и можно будет заказывать обновлённый кадастровый паспорт, который будет действителен до следующей переоценки или до первого изменения сведений о самом земельном участке или его собственнике.

Срок действия выписки ЕГРН: сколько дней

Когда дело доходит до покупки или продажи, аренды или передачи недвижимости в наследство, а также оформлении под залог, появляются вопросы: когда заказывать выписку из ЕГРН и сколько она будет действовать. Мы ответим на эти вопросы и расскажем, как заказать документ быстро и удобно.

Заказать выписку прямо сейчас!

Сколько действует выписка из ЕГРН

По Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» на территории России оформить процедуру регистрации прав можно за 1 день. Для этого должно быть выполнено три условия:

  • Сделка проведена и заверена нотариусом;
  • У вас есть свидетельство о наследстве или о праве собственности на долю в общем имуществе;
  • Документы на регистрацию прав поданы в электронной форме.

Сколько времени действительна выписка из ЕГРН? Многие думают, что выписка из ЕГРН подтверждает действующего собственника только в день выдачи. По большей части это правильно. Но в российском законодательстве не прописан срок действия выписки из ЕГРН. Ограничена она только актуальностью информации об объекте недвижимости.

Обычно госучреждения, банки, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают сроки действия документа. Как правило, это 30 календарных дней. Этого времени в большинстве случаев достаточно для того, чтобы отчет из ЕГРН не потерял актуальность.

Мы же советуем получать выписку как можно ближе к моменту сделки. Так у мошенников не хватит времени, чтобы перепродать свежекупленную недвижимость.

Где заказать выписку ЕГРН

Способов заказать выписку, как минимум, три:

  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра;
  • с помощью «сайтов-помощников», например, ЕГРН.Реестра.

Через МФЦ

Через МФЦ вы сможете получить как электронный вариант выписки ЕГРН, так и бумажный. Для этого придется посетить многофункциональный центр, после чего ждать документ в течение 5 рабочих дней. Также нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер варьируется в зависимости от количества и важности информации, которую хотите узнать.

Так, простая выписка с характеристиками или с информацией о переходе прав обойдется в 400 рублей, расширенная стоит 750. Электронные версии дешевле – 250-300 рублей. Если запросите выписку в срочном порядке, будьте готовы отдать 2021 рублей.

Также учтите, что многофункциональные центры сейчас посещает много людей, ждать своей очереди часто приходится по 40-50 минут, а то и больше.

Через сайт Росреестра

За информацию с сайта Росреестра тоже придется заплатить. Физическое лицо отдаст от 300 рублей, компания или индивидуальный предприниматель – от 950 рублей. Будьте готовы заполнить форму запроса на получение выписки из 20 с лишним пунктов. Часто возникают проблемы с корректностью заполнения формы и количеством необходимой для запроса  информации – сайт выдает ошибку.

Через «сайты-помощники»

Так называемые «сайты-помощники» – это сервисы, которые сотрудничают с Росреестром.

Этот вариант имеет больше плюсов. Здесь можно получить выписку в режиме онлайн в течение 30-60 минут. Максимальное время ожидания – 72 часа.

Однако и здесь нужно выбрать наиболее выгодный и удобный сервис. Важно, чтобы выписка из ЕГРН имела электронную подпись (ЭЦП). Обратите внимание на цену. Некоторые сервисы требуют за предоставления информации 2021 рублей и больше. Такая стоимость завышена.

Кроме того, большинство таких сервисов, как и сайт Росреестра, имеет сложный интерфейс. Чтобы разобраться, куда нажать и что написать, уйдут десятки минут.

Сама выписка может быть предоставлена в разных формах. Перед ее заказом посмотрите образец документа. Иногда в нем бывает очень сложно разобраться обычному человеку.

Мы советуем воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для получения информации достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Стоимость выписки составит от 200 до 350 рублей. Сам документ придет на ваш электронный адрес в структурированном и удобном для ознакомления виде.  Посмотреть образец.

Другие преимущества сервиса:

  • Можно получить информацию об объекте недвижимости из любого региона страны;
  • Обычно выписка бывает готова в течение часа. Документ можно заказать в режиме онлайн в любое время суток;
  • Техническая поддержка ответит на все вопросы. К ней можно обратиться по бесплатному телефону, на почту или вступить в диалог в чате прямо на сайте;
  • Вся информация поступает напрямую из базы Росреестра;
  • Выписка имеет полную юридическую силу. Документ заверен ЭЦП.

Ниже расскажем о том, какие данные могут быть указаны в документе.

Какие есть виды выписок из ЕГРН

Речь пойдет о тех видах выписок, которые представлены на сайте ЕГРН.Реестр. Стоимость выписки зависит от количества информации, которую вы хотите узнать. Так, за 200 рублей доступны 2 варианта отчета.

Вариант 1.Об основных правах, характеристиках:

  • наличие запрета или залога на перерегистрацию;
  • информация о нынешнем собственнике;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Первый вариант больше расскажет о самом объекте недвижимости. Следующий тип выписки покажет больше сведений о собственниках и их правах.

Вариант 2. О переходе прав:

  • сведения о нынешнем собственнике;
  • дата регистрации;
  • полная история собственников;
  • срок прекращения прав.

Есть также третий тип отчета. Это полный пакет информации за 350 рублей. В этом варианте будет указана все сведения о недвижимости, без выборки. Заказать выписку из ЕГРН 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: