Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

С приватизацией недвижимого объекта сталкивается каждый владелец в тот момент, когда необходимо совершить сделку с имуществом. Например, ему нужно оформить договор купли-продажи, передать участок в дар или по наследству. Без вступления в права собственности на объект все эти мероприятия с объектом будут невозможны. Проведение приватизации земельных наделов имеет свои особенности, которые будут зависеть от категории земли.

Провести процедуру можно с помощью двух вариантов. Это может быть выкуп или получение участка на бесплатной основе. Существует определенная категория лиц, которым предоставляется исключительное право на оформление приватизации. Этим правом обладают граждане или организации, у которых на земле расположено строение и они являются его собственниками.

Важным моментом является факт, что обладание исключительным правом не означает, что приватизация будет проведена без оплаты услуги. В случае если бесплатная процедура не полагается, владелец строения может выкупить надел за процент от стоимости по кадастру.

Что нужно знать

Физические лица имеют право один раз в жизни бесплатно приватизировать земельный участок.

Право на приватизацию они получают в том случае, если земельный надел использовался ими на следующих основаниях:

  • бессрочное пользование;
  • выделение участка в безвозмездную или возмездную аренду;
  • после наследования на пожизненном пользовании.

Не устанавливается определенный срок на оформление приватизации в отношении земель, которые находятся в дачном, гаражном или садовом сообществах.

Если не существует возможности установить, на основании чего надел находится в использовании, его можно приватизировать бесплатно до 2020 года при соблюдении следующих условий:

  • передача земель из муниципального фонда некоммерческой организации была осуществлена до 25 октября 2020 года;
  • земли не были изъяты из оборота или на их пользования не был наложен арест;
  • надел, который планируют приватизировать, не поставлен в резерв для государственных нужд.

Чаще всего препятствием становится факт образования строительного или дачного сообщества после 2020 года. В этом случае приватизировать земельный участок можно только посредством выкупа.

Приватизация дает возможность собственникам участка полноценно распоряжаться им. Они смогут его продать, обменять, подарить родственникам, разделить на несколько частей, возвести строение. Без оформления права собственности все эти действия провести будет невозможно.

Кроме того, земли, которые не были приватизированы, могут быть изъяты государством на свои нужды. При этом никакой компенсации владельцы не получат. Муниципалитет имеет право на наложение ограничения на использование таких участков, изменение их назначения.

Если участок будет оформлен владельцем в собственность, его трудно изъять. Но даже если это происходит, собственнику земли выплатят компенсацию не ниже рыночной стоимости.

Любой собственник должен понимать, что приватизация не только дает право полностью распоряжаться участком, но и возлагает на него дополнительную ответственность. При нахождении участка в аренде гражданин оплачивает только арендную плату. Как только он становится полноправным собственником, он должен уплачивать налог, на него возлагается ответственность по охране и содержанию объекта недвижимости.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Основания

Процедура приватизации муниципальной и государственной недвижимости проводится в соответствии с ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества». По положениям этого закона граждане обязаны приобрести или взять в аренду земли, которыми они пользуются. Юридические лица должны были реализовать это право до 1 января 2020 года.

У граждан и организаций, которые возвели на используемом участке земли строение, имеются исключительные права на проведение приватизации. Приватизация этих участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса.

В 2020 году Постановлением Пленума ВАС РФ было дано разъяснение, если лицо приватизировало строения сразу с земельным участком до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, у него остается право выкупить землю в собственность или подписать договор аренды, кроме тех случаев, когда приватизировать объект нельзя.

Если у гражданина заключен договор аренды, это также не лишает его возможности выкупить земельный участок.

Кто имеет исключительное право на приватизацию земельных участков

Статья Земельного кодекса РФ устанавливает категории граждан, которые имеют особые условия при оформлении приватизации.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют право лица в тех случаях, когда помещение в одном здании принадлежат разным организациям:

  • Если у здания несколько владельцев, они имеют право приобрести участок на равных правах как в собственность, так и взять в аренду.
  • В тех случаях, если помещениями в одном строении одна организация владеет полностью, а другая -пользуется на ограниченных правах, все эти лица имеют право взять участок в аренду. Государственные и муниципальные организации могут владеть участком на особых условиях в качестве ограниченного пользования.
  • Если помещения, которые находятся в здании, принадлежат государственным или муниципальным организациям, то право постоянного бессрочного пользования предоставляется наиболее крупной организации. Остальным лицам участок будет предоставляться в ограниченное пользование.

При рассмотрении первых двух пунктов проводится процедура заключения договора аренды со множественными лицами. Инициаторами подписания договора могут быть не все владельцы, а только часть. Остальные могут вступить в договор в любое время.

В особом порядке решаются вопросы приобретения прав собственности на участки, находящиеся под многоквартирными домами. Если участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2020 года, то он перейдет бесплатно в долевую собственность всех владельцев квартир в многоквартирных домах.

Если формирование надела не было произведено до 1 марта 2020 года уполномоченное лицо на основании собрания собственников должно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка.

Образец выписки из ЕГРП

Разъяснение от Минэкономразвития РФ

24.08.2011 было издано письмо Минэкономразвития РФ с разъяснениями об исключительном праве владельца здания на выкуп или взятие в аренду земельного участка, который находится под зданием.

Начиная с 1 января 2020 года, владельцы таких зданий выкупают участки, которыми пользовались на праве аренды, по ценам, установленным Федеральным законом. Это правило действует в том случае, если с 2020 по 2020 года в отношении этих земель было проведено переоформление бессрочного права на право аренды.

В письме дается разъяснение. В соответствии с новым Земельным кодексом приватизация зданий и сооружений не производится без одновременной приватизации земельных участков, на которых они возведены. Исключение составляют только случаи, когда участки изъяты из оборота или наложено ограничение в их использовании.

Статья Земельного кодекса говорит о том, что исключительным правом на приватизацию земли обладают юридические и физические лица, чьи здания расположены на данных участках.

Такой же пункт содержится в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если граждане являются владельцами имущества, которое не относится к самовольным постройкам, они обязаны взять участок земли, на котором находятся постройки, в аренду либо выкупить их у муниципалитета.

На бесплатное получение земли

За каждым гражданином Российской Федерации закреплено право один раз в жизни воспользоваться бесплатной приватизацией недвижимого имущества. Процедура представляет из себя сложный процесс. Несоблюдение порядка ее прохождения может стать причиной отказа.

Бесплатная приватизация стала возможна для граждан после принятия в 2020 году Федерального закона №93. Законом устанавливаются нормы, на основании которых осуществляется бесплатная передача земельных участков в частную собственность.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только в отношении тех участков, которые относятся к категориям разрешенного пользования. К таким видам относятся дачное строительство, ведение огородничества и садоводства.

Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться с заявлением в федеральные органы, осуществляющие регистрацию недвижимого имущества.

Для проведения процедуры приватизации собственник должен подать заявление, в котором указывается:

  • информация о собственнике посещения с паспортными данными;
  • информация о том, как эксплуатировался нужный участок;
  • размер собственности;
  • цель, для которой земля оформляется в собственность.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий наличие прав на приватизацию данного участка.

Кроме того, потребуется предоставить:

  • выписку из ЕГРП;
  • условия предоставления земельного участка;
  • справка из службы кадастра;
  • нотариальное согласие супруги или супруга, если заявитель состоит в браке.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

После подачи документов в течение 30 дней проводится их проверка. Заявителю потребуется вызвать на объект кадастрового инженера, который сделает необходимые измерения. После вынесения решения можно подавать документы для окончательной регистрации в Росреестр.

Оформить участок в собственность, на котором находится частный дом, можно только в том случае, если у заявителя имеются правоустанавливающие документы на строение. Участвовать в приватизации могут все собственники дома. В связи с этим все, кто имеет право на приватизацию земельного участка, должны предоставить письменное согласие. Оформить землю не удастся, пока не будут составлены заявления от всех владельцев.

Невозможно оформить в собственность участки, принадлежащие паркам, заповедникам, находящиеся под контролем силовых структур.

Что делать при нарушении

В судах часто рассматриваются иски от собственников недвижимости, которые пытаются отстоять свое право на земельный участок, на котором расположено здание. В арбитражных судах часто встречаются дела, когда из государственной организации в результате реорганизации образовывались ОАО или ЗАО. Эти организации приватизировали земельные участки.

Встречаются ситуации, когда из одного государственного предприятия образовали два или более ОАО. Каждое из них получило строения в виде имущества, а земельные права переданы только одной организации.

Компании, имеющие в собственности здания, продают их. ОАО, которому передаются права собственности на земельный участок, приватизирует его полностью, нарушая тем самым статью Земельного кодекса. Судебные процессы по таким делам проходят тяжело. Без обращения в суд решить вопрос не удастся.

Судебная практика

Исходя из судебной практики, исключительным правом на приватизацию земельного участка наделяются граждане и организации, у которых имеются на данном участке строение. Приватизация такой земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ.

В данном случае не применяется пункт, который содержит запрет юридическим лицам, у которых доля в уставном капитале субъектов и муниципальных образований более 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество, на котором расположены строения, находящиеся в их собственности.

Приватизация земельных участков, которые находятся в собственности у государства или муниципалитета, производится бесплатно в случае, если участок находится в дачном или садовом сообществе. Остальные категории земель приватизируются на основе выкупа. Приватизация дает право владельцам полноценно распоряжаться земельным наделом.

Процедура приватизации земельных участков: что говорит закон?

После распада СССР граждане получили право оформления государственной земли в частное владение. Приватизация носит временный характер. Сегодня она еще доступна. Поэтому важно успеть воспользоваться возможностью оформить надел в личную собственность. Для этого стоит знать закон о приватизации земельных участков, Земельный кодекс РФ. Это поможет действовать юридически грамотно, отстоять личные права и интересы в случае их нарушения.

Правовое регулирование

Приватизация земли – это процесс передачи недвижимого имущества, принадлежащего государству (муниципалитету), в частную собственность. Она дает право человеку распоряжаться наделом по своему усмотрению. После приватизации гражданин может дарить, сдавать в аренду, завещать участок.

До этого его права ограничены и все действия нужно согласовывать с администрацией. Процедура перевода государственной земли во владение граждан регулируется рядом нормативно-правовых актов. Термин «приватизация» используется в Земельном кодексе России (ЗК), введенным в действие еще в 2020 году ФЗ №136.

Например, встречается данное понятие в статьях, посвященных особо охраняемым природным территориям, сельскохозяйственным угодьям.

Осуществляется данная процедура на базе ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», принятого 21 декабря 2020 года. Дополнительно могут использоваться положения Федеральных законов №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с действующим законодательством, приватизации подлежат те участки, которые находятся в пожизненном наследовании или получены в бессрочное пользование, являются дачными или садоводческими. В доме, возведенном на таком наделе, человек имеет право прописаться.

Когда началась и до какого года возможна приватизация земли в России?

Частная собственность на земельные участки появилась не так давно. Во времена советского союза понятия «приватизация» не существовало. Вся недвижимость принадлежала государству. Граждане имели право пользоваться наделами неограниченный срок. Но продавать землю было нельзя.

Возможность получить в личную собственность государственное недвижимое имущество у россиян появилась после распада СССР. В октябре 2020 года был введен в действие Земельный кодекс.

Этот нормативный акт был призван урегулировать земельные правоотношения. Именно в нем прописано право граждан на получение надела в частное владение. Вопрос, до какого года можно приватизировать земельный участок, является актуальным для многих граждан. Процесс бесплатного упрощенного перевода надела из государственной собственности в частную, в народе называется дачной амнистией.

Действие данной программы ограничено во времени. Уже несколько раз срок приватизации продлевался. Последний раз подобные изменения произошли в 2020 году. Тогда возможность оформления государственной земли в личную собственность была продлена до конца 2020 года. Вероятно, что приватизация земли будет снова пролонгирована.

Кто обладает исключительным правом?

В Земельном кодексе России приведены особенности предоставления государственного или муниципального надела в частное владение. В первом пункте статьи №39.20 данного нормативно-правового акта описано, кто имеет исключительное право на приватизацию участка.

Исключительное право есть у граждан, которые являются владельцами жилых или нежилых построек, расположенных на таком наделе. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют физические и юридические лица.

Согласно действующему законодательству, наделы, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, не могут быть оформлены в частное владение, если сооружения, возведенные на них, размещаются на основании сервитута.

Исключительным правом на приватизацию обладают также лица, которые пользуются земельными участками бессрочно, на правах пожизненно наследуемой собственности. Но в этом случае не предусмотрена бесплатная передача земли в частное владение. Поэтому надел придется выкупать.

Приватизация каких предоставленных гражданам участков запрещена?

Не все государственные наделы можно приватизировать. В Земельном кодексе РФ приведен перечень участков, которые граждане не имеют права оформить в личную собственность.

К таким наделам принадлежат:

  • изъятые из оборота. Это территории, на которых расположены заповедники, парки. Входят в данный список также земли стратегического назначения, наделы, использующиеся для захоронения граждан и воинов. Изымаются из оборота участки, которые обладают особым значением для безопасности страны;
  • ограниченные в обороте. Это земли лесного, водного фонда, которые находятся под охраной. Также сюда относятся участки, используемые для нужд учреждений связи, транспортных организаций. Наделы, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований, также считаются ограниченными в обороте.

Действующим законодательством установлен ряд ситуаций, при которых землю, находящуюся в ограниченном обороте, разрешается приватизировать.

Мнение эксперта

Мария Локшина

Эксперт по семейному праву с 2020 года

Согласно ЗК РФ, наделы, занятые под объекты транспорта, энергетики, промышленности, могут быть оформлены в собственность граждан. Но на такой территории допустимо введение особого режима их эксплуатации. Это может привести к ограничению или запрещению ведения той или иной деятельности на участке.

Формы и способы оформления надела в собственность

Важно знать особенности приватизации земельных участков. Это позволит быстро оформить надел в личную собственность.

В соответствии с действующим законодательством, перевод надела из государственного владения в частное бывает двух видов:

  1. платный. Процедура осуществляется в соответствии с ФЗ №178. На платной основе приватизируются все участки, полученные после 2020 года. Оформить в личную собственность можно землю, на которой располагаются зарегистрированные постройки (дачи, хозяйственные сооружения);
  2. бесплатный. Предоставление надела во владение гражданам безвозмездно проводится на базе решения уполномоченного органа. В статье №39.5 ЗК РФ перечислены основания, которые дают право воспользоваться бесплатной приватизацией. Не придется тратить деньги тем, кто имеет трех и более детей младше 18 лет, а также получившим участок из подсобного хозяйства. Если гражданину достался надел для строительства гаража, дачи до 2020 года, тогда процедура приватизации для него также будет бесплатной. Это право дается раз в жизни.

Варианты перевода государственной земли в частное владение приведены в статье №13 ФЗ №178.

Приватизация надела может производиться такими способами:

  • продажа на аукционе;
  • выкуп;
  • продажа путем публичного предложения;
  • внесение земли в виде вклада в уставной капитал ОАО.

Где можно приватизировать участок?

В ЗК РФ и ФЗ №137, 171 сказано, что приватизировать можно землю, принадлежащую муниципалитету и государству. Куда придется подавать заявление на перевод надела в личную собственность, зависит от того, кому принадлежит данный участок. Если речь идет о муниципальной земле, тогда надо будет обращаться в местную администрацию. Для приватизации государственного надела нужно посетить территориальное управление Росимущества.

Этапы процедуры

Приватизация – это долгий и сложный процесс. Чтобы максимально сократить его сроки проведения, нужно следовать установленному алгоритму.

В общем виде перевод земли из государственного владения в частное состоит из таких этапов:

  1. формирование комплекта документов;
  2. подача заявления и прилагаемого к нему пакета бумаг в уполномоченный орган;
  3. ожидание решения;
  4. регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Какие документы необходимо собрать?

Для проведения приватизационной процедуры потребуется предоставить ряд документов. Комплект бумаг рекомендуется формировать заранее, так как получение некоторых справок и выписок может занять немало времени.

В стандартный пакет документов входит:

  • заявление, написанное по образцу;
  • гражданский паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • документ, подтверждающий право на пользование участком;
  • выписка из ЕГРН на надел;
  • кадастровый паспорт.

Если документы подает представитель, тогда на него нужно будет оформить доверенность. Документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.

Также дополнительно могут потребоваться следующие бумаги:

  • техпаспорта сооружений (при наличии построек);
  • письменное согласие супруги/мужа, удостоверенное нотариусом (если заявитель состоит в браке);
  • документ о наличии условий для выделения земли (для многодетных семей);
  • выписка из земельного комитета о цене надела;
  • документ, подтверждающий право на безвозмездную приватизацию (для особых категорий граждан).

Сроки и стоимость

Сроки приватизации земли могут варьироваться в широких пределах. На формирование комплекта бумаг, как правило, уходит не меньше недели. Заявление уполномоченные органы рассматривают около месяца. Регистрация права владения землей занимает 7 рабочих дней при подаче документов в Росреестр и 9 дней – при обращении в МФЦ.

В целом, процедура перевода государственной/муниципальной земли в личную собственность займет около 45 дней. Если отсутствуют необходимые бумаги или у представителей территориального управления Росимущества (местной администрации) возникают определенные вопросы к заявителю, тогда процесс может затянуться.

Если участок по закону предоставляется на безвозмездной основе, тогда существенных финансовых трат гражданин не понесет. При необходимости потребуется оплатить госпошлину за оформление выписки из ЕГРН, нотариальную услугу по заверению доверенности. Процедура регистрации перехода права владения землей обойдется в 350 рублей (в соответствии со статьей №333.33 НК РФ).

Стоимость приватизации напрямую зависит от кадастровой цены надела.

Как выглядит выдаваемый владельцу документ?

После завершения приватизационной процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает переход земли в частное владение. С тем, как выглядит такая выписка, можно ознакомиться ниже.

Таким образом, приватизация земли разрешена до конца 2020 года. Не исключено, что после истечения этого срока данная возможность будет в очередной раз пролонгирована. Оформить участок в личное владение допустимо на платной или безвозмездной основе.

Это зависит от того, когда был получен надел в пользование (до или после 2020 года) и ряда других обстоятельств. Для приватизации надо с пакетом документов обратиться в территориальное управление Росимущества. После получения разрешения проводится регистрация в Росреестре.

Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

Исключительное право на приватизацию земельных участков позволяет собственнику упростить процедуру регистрации. Потребуется она в том случае, когда владелец недвижимости решится продать свой надел или передать его по наследству. Нюансы предстоящей приватизации будут зависеть от того, к какой категории принадлежит участок. Доступны два варианта развития дальнейших событий. В первом  — собственник обладает исключительным правом, во втором — приватизирует на общих основания.

Основные моменты

Физическому лицу только единожды за всю свою жизнь возможно осуществить приватизацию бесплатно. Таким правом можно воспользоваться при условии использования надела по следующим основаниям:

  • использовался бессрочно;
  • участок был выделен в аренду: возмездную или безвозмездную;
  • надел достался в результате наследования и находился у предыдущего владельца на пожизненном владении.

Конкретный срок для оформления приватизации не оформляется в том случае, когда земли используются в гаражном, дачном или садовом сообществе. В настоящее время бесплатной приватизации подлежат следующие наделы:

  1. переданные некоммерческим организациям из фонда муниципалитета до 25.10.2001 года;
  2. земля не подвергалась изъятию из оборота, а также не была арестована;
  3. надел не состоит в резерве для госнужд.

Основным препятствием в настоящее время является создание дачных сообщество позднее предписанного законом срока — 2020 года. Тогда на помощь может прийти только выкуп надела. Приватизация наделяет собственника надела правом свободного распоряжения свои имуществом. После указанной процедуры становится возможной продажа, обмен, дарение, возведение строений или деление одного земельного участка на несколько небольших наделов. При отсутствие прав собственности все вышеперечисленные действия станут невозможными.

При отсутствии приватизации всегда есть риск изъятия надела государством для реализации им собственных нужд. В таком случае владелец полностью лишится земли и возможности получить компенсацию. Муниципальные органы могут воспользоваться своим правом наложения запрета на пользование таким участком, а также полностью изменить его назначение.

Надлежащим образом оформленный в собственник участок изъять практически невозможно. Если земля все таки понадобится администрации, то за нее выплатят компенсацию. Исчисляться она будет в пределах рыночной цены надела. Приватизация принесет за собой не только права, но и определенные обязанности. Если до этого участок находился под арендой, то единственной тратой была арендная плата. Теперь же за приватизированную недвижимость придется платить налог и содержать ее в надлежащем виде за счет собственных средств.

Процедура

По приватизации разработан ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества». В соответствии с нормами указанного закона у граждан возникает обязанность приобрести в собственность или оформить арендные отношения на надел, пользование которым они осуществляют.

В случае если бесплатная процедура не полагается, владелец строения имеет право выкупить надел за процент от стоимости по кадастру. Юридическим лицам надлежало осуществить указанные действия в срок до 01.01.2012. До вступления в силу ЗК строения приватизировались совместно с земельными участками.

Обладатели исключительного права на приватизацию земель

Тех, кто может рассчитывать на особое отношении к себе при приватизации наделов определяет Земельный кодекс. Исключительным правом приватизировать землю можно воспользоваться в следующих случаях:

  • Здание принадлежит нескольким владельцам. Каждый из них обладает одинаковым правом на приобретение в собственность или оформление аренды на землю под этим зданием;
  • Государственные или муниципальные органы владеют наделом в особом порядке при ограниченном пользовании;
  • Помещения, находящиеся в здании являются государственной или муниципальной собственностью. Правом пользоваться землей под этими помещениями бессрочно может самая крупная организация. Другие же получат надел под зданием лишь в ограниченное использование.

Участки, расположенные под многоквартирными домами, находящиеся на кадастровом учете после 01.03.2005, переходят в бесплатную долевую собственность между всеми владельцами квартир. Земля, сформированная до указанного срока, перейдет в общедолевую собственность только в том случае, если этот вопрос будет решен общим собранием жильцов. Также придется подать соответствующее заявление в местное самоуправление.

Нюансы процедуры

Каждый гражданин РФ может единожды в своей жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Процесс будет довольно сложным. При несоответствии в процедуре или несоблюдении ее этапов будет отказано в регистрации. Всю процедуру придется проходить заново. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • данные собственника;
  • способ эксплуатации земли;
  • размер находящегося в собственности надела;
  • цель для будущего использования земли после оформления на нее приватизации;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • справка о тех условиях, на которых наделом пользовались ранее;
  • справка от кадастровой службы;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом (если надел был приобретен в браке).

Заявление не будет принято без подтверждающих право собственности на надел документов. На рассмотрение заявления и приложенных к нему документов у специалиста будет 30 дней. На плечи заявителя ляжет обязанность вызова на объект инженера кадастра для осуществления необходимых измерений.

Распоряжение участком невозможно без его приватизации. Самым простым способом является возведение на нем дома. После того, как на дом получены все правоустанавливающие документы, так сразу же можно приступать к оформлению в собственность земли под ним. Под запрет приватизации подпадают парки, заповедники и земли силовых структур.

Исключительное право на приватизацию земли

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 27 февраля 2020 г. N Ф03-588/2009 указал, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица — собственники объектов незавершенного строительства.

ФАС пояснил, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, а также федеральными законами. 

Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

При этом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: