Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Договор аренды гаража

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Паспорт:

Паспорт:

Адрес:

Адрес:

Тел.:

Тел.:

Моб.:

Моб.:

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

                                     /                                   /

                                     /                                   /

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Соглашением может быть предусмотрена единая плата, включающая в себя обе указанные составляющие. В таком случае она представляет собой фиксированную сумму, не зависящую от коммунальных услуг. Такой вариант обязательно должен быть указан в договоре.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Образец договора аренды гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года. Договор заключается без права выкупа. Стоимость коммунальных услуг не включены в цену договора. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2020 г. .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: