Как восстановить границы земельного участка по суду

Как восстановить границы земельного участка по суду

Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

  • Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
  • При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
  • К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

  • наименование суда, куда предъявлен иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
  • документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
  • требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • межевой план;
  • документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

  1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
  2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
  3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
  4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Судебная практика: примеры

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

  • Акт согласования границ.
  • Акт о выносе границ в натуру.
  • Образец иска о восстановлении границ земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может осуществляться в судебном и досудебном порядке, а результатом действий будет занесение сведений в межевой план и  установка межевых знаков на месте.

Что это такое

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров. Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов. Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.

До 2020 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:

  • для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
  • итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
  • межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.

Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.

Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.

Процедура восстановления

Необходимость восстановления границ может быть обусловлена различными причинами, выделим наиболее распространенные случаи:

  1. если участок предоставлялся по старым правилам, действовавшим до 2020 года, сведения о земле в ЕГРН могут отсутствовать, в результате чего собственник не может с достоверной точностью знать ограничительные пределы своего объекта;
  2. если возник спор между владельцами смежных наделов о границах объектов, который не может быть урегулирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов;
  3. если произошел неправомерный захват части участка соседями, а собственнику предстоит добиваться восстановления нарушенного права;
  4. если ранее установленные межевые знаки были уничтожены или повреждены, а их восстановление невозможно без проведения дополнительных работ;
  5. если ранее проводился раздел единого участка между совладельцами, однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности.

В каждом из перечисленных случаев, до обращения в суд, собственник может предпринять действия по мирному урегулированию спора. Для этого нужно провести подготовительные действия и надлежащим образом определить границу надела.

Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера. Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра. Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.

Алгоритм действий на подготовительном этапе выглядит следующим образом:

  1. заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
  2. владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
  3. в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
  4. по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
  5. если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.

Если акт согласования границ подписан каждым соседом по земле, дальнейшее урегулирование спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут отмечены на местности путем установки новых межевых знаков, а собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.

Если владельцы смежных участков отказываются признать результаты определения границ, либо заявляют о своих правах на часть участка, восстановления границ можно добиться в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и направить исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.

Восстановление границ через суд

Чтобы урегулировать возникший спор с соседями, может потребоваться обращение в суд. Это необходимо, если указанные лица отказываются признавать вновь подтвержденные границы спорного участка, либо уклоняются от устранения выявленных нарушений. Рассмотрение споров указанной категории относится к полномочиям судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

При направлении документов в судебные инстанции нужно учитывать, что данные споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание искового заявления нужно предусмотреть следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать спор по существу;
  • данные обо всех заинтересованных лицах, которые будут привлечены к участию в процессе (владельцы всех смежных наделов, а также кадастровый инженер);
  • данные о правах на земельный объект – дата выдачи, название правоустанавливающего документа и т.д.;
  • основания для обращения в суд – причины, по которым требуется восстановление границ;
  • описание досудебных мероприятий, выполненных правообладателем для восстановления границ;
  • доводы, подтверждающие законность требований истца (например, ссылка на сведения межевого плана);
  • исковые требования – восстановить границ в пределах, зафиксированных в межевом плане, а также обязать третьих лиц устранить допущенные нарушения.

В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом.

В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • документы, по которым были установлены первичные границы участков;
  • межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему;
  • выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения;
  • доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков;
  • документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника.

Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики. Например, к таким действиям может относиться перенос ограждения или забора, а также незаконного возведенного строения на границе участков. Если исковые претензии будут удовлетворены, судом не только будут восстановлены границы земли, но и указаны обязательные требования к нарушителям законных прав.

Восстановление границ, зафиксированное в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого выполняются следующие мероприятия:

  1. кадастровыми специалистами выставляются межевые знаки на местности, на основании которых собственник сможет установить ограждения;
  2. нарушитель будет обязан выполнить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести постройку или восстановить разрушенное ограждение);
  3. в сведения ЕГРН будут внесены достоверная информация о точках границ, а собственник получит надлежащие правоустанавливающие документы.

Если на стадии подписания акта согласования границ владельцы смежных участков предъявляли аргументированные возражения, они также будут рассмотрены в судебном учреждении. Это необходимо, так как нередко допускаются кадастровые ошибки при определении смежных границ, которые могут быть устранены только в судебном порядке. При выявлении такого факта, кадастровый специалист будет обязан провести межевые работы в отношении всех указанных участков для урегулирования спора.

Правила и порядок восстановления границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка требуется в случае спорных ситуаций между владельцами соседних территорий, а также при обнаружении ошибок в предыдущих работах кадастровых инженеров.

Правовые аспекты восстановления границ

Участок земли признается самостоятельным объектом имущества после определения и согласования его границ с владельцами смежных наделов. Процедура обязательна при оформлении прав собственности независимо от способа их получения. Однако пользоваться землей владелец может без ограничений.

Устанавливать пределы территории необходимо при продаже или сдаче участка в аренду, иначе нельзя будет оформить сделку. Независимо от причин межевание проводится по установленному алгоритму и регламентируется Федеральным законодательным актом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также статьями Земельного кодекса РФ.

Основания и причины для восстановления границ

Восстановить границы земельного участка на местности необходимо в следующих случаях:

  • зарегистрирован без оформления акта выноса по старым правилам до 2020 года;
  • с соседями возник спор по разграничению смежных территорий;
  • земля была незаконно захвачена;
  • ранее установленные межевые знаки уничтожены или изменены;
  • участок поделен на несколько частей или расширен за счет объединения земель, но изменения по кадастровым данных не были отражены в ЕГРН.

ВАЖНО! Земельные споры также решаются в досудебном порядке. Межевые знаки восстанавливаются после договоренности между сторонами конфликта. Если достичь компромисса не удалось, необходимо обратиться в суд.

Куда обращаться

Восстановлением границ участка занимаются кадастровые специалисты. Перед заключением договора о межевании следует ознакомиться с лицензией государственного образца на проведение геодезических работ.

ВАЖНО! Акт о результатах восстановления содержит сведения об исполнителе, номер и дату выдачи лицензии. При отсутствии такой информации документ не имеет юридической силы.

Правила и порядок восстановления

Чтобы установить границы земельного надела, необходимо:

  1. Составить и заключить договор с кадастровым инженером и согласовать сроки работы.
  2. Предоставить исполнителю правоустанавливающие документы на участок.
  3. Провести измерения, определить расположение межевых знаков и установить их.
  4. Отобразить данные на плане.
  5. Получить согласие (в письменной форме) от владельцев смежных земель.
  6. Зарегистрировать план в Росреестре.

Установление границ – длительная процедура, поэтому при продаже участка следует начать этим заниматься заранее.

Образец акта согласования

Форма и структура документа не определена, но должна содержать следующую информацию:

  • регистрационный номер владения;
  • ссылку на законодательный акт, на основании которого проведено восстановление;
  • таблица согласования (Ф. И. О. владельца смежного участка, регистрационный номер надела, подпись);
  • подписи исполнителя и заказчика;
  • дата составления документа.

Типовой образец акта согласования можно скачать по ссылке.

Этапы инженерных работ

Они делятся на две группы:

  • проводимые на местности;
  • камеральные.

Выполняемые на местности включают в себя:

  • измерение территории;
  • проверку соответствия полученных данных с информацией из кадастрового плана;
  • установку межевых знаков на настоящих границах.

Камеральные работы – это подготовка документации по проведенным измерениям. Инженер представляет фотографии с места межевания, акт о переносе границ и о приеме-передаче итогового плана.

Восстановление границ в судебном порядке

Если соседям не удалось уладить конфликт мирным путем, владельцы обращаются в суд. Для подачи иска нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на землю;
  • межевой план участка и его кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

ВАЖНО! Оригиналы и копии документов следует подавать в количестве, кратном числу участников судебного процесса.

Порядок рассмотрения иска

Заявление следует подавать в гражданский суд по месту расположения земельного участка. Этапы рассмотрения иска:

  • изучаются документы и предъявляемые требования;
  • судья назначает кадастрового инженера, который проводит восстановление границ;
  • исполнитель знакомится с полученным актом;
  • выносится решение суда.

Если требования истца были удовлетворены и ответчик признан виновным в самовольном захвате, владелец участка имеет право запросить компенсацию затрат (судебные издержки, стоимость услуг кадастрового инженера, а также моральный ущерб).

Образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка

При заполнении искового заявления требуется соблюдать нормы и правила, прописанные в статье 131 ГК РФ. В типовой форме прописывается следующая информация:

  • полное название судебного органа;
  • данные истца и ответчика (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, контактный телефон);
  • подробное описание требований;
  • стоимость иска;
  • перечень прилагаемых документов;
  • сведения о предыдущем установлении границ участка;
  • подпись и дата составления.

Примерный образец формы доступен по ссылке.

Как восстановить границы земельного участка

Восстановление границ земельного участка позволит защитить недвижимое имущество от посягательств на него третьих лиц. В российском законодательстве предусмотрено несколько вариантов подобной процедуры.

Она проводится в соответствии с существующими в отношении геодезических и кадастровых работ требованиями.

Когда необходимо восстанавливать границы?

Процесс предусматривает восстановление законных пределов участка, указанных в соответствующих документах. Специалисты устанавливают местонахождение таких границ и отмечают их особыми межевыми знаками.

Восстановление границ необходимо в таких ситуациях:

  • знаки межевания не были закреплены на местности, их повредили или они были утеряны с течением времени. Эти знаки считаются ключевыми данными для установления границ участков.
    Если таких опознавательных элементов нет, то владельцу необходимо будет заказать работы по их восстановлению;
  • при смене собственника по договору купли-продажи. Это актуально, если будущий владелец хочет ознакомиться с конкретными границами земельного надела.
    Установленные знаки межевания считают наиболее надежным способом определения границ. Так, визуально проще обозначить границы, зафиксированные в документах;
  • при оформлении договора аренды, если у нанимателя есть сомнения по поводу соответствия реальных границ и сведений, указанных в документах;
  • возникла конфликтная ситуация с соседями. Кто-то претендует на часть территории владельца или утверждает, что хозяином данного надела незаконно была присвоена его часть земли.
    Если мирно решить такой вопрос не удается, необходимо обратиться в суд
    . Перед этим рекомендуют также провести процедуру восстановления границ.

Иногда подобная процедура требуется при строительстве на территории надела или изменения его границ по причине разделения или объединения смежных участков.

Это позволит владельцам защитить их права на собственность и не допустить дальнейших споров относительно земли.

Особенности работ по восстановлению границ

Этот процесс входит в категорию геодезических работ. Проводить их вправе только квалифицированный специалист. Для получения максимально корректных сведений о размерах своего участка гражданину необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером.

На официальной странице Росреестра представлена единая база таких специалистов. У инженера должен быть соответствующий аттестат.

Процедура включает 3 этапа – подготовительный, полевой и камеральный.

Подготовительный этап предполагает следующие действия:

  • поиск компании, которая будет проводить работы на участке;
  • изучение информации относительно ее деятельности – квалификация и опыт специалистов, имеющееся оборудование, стоимость услуг;
  • заключение договора подряда с подробным указанием алгоритма работ, прав и обязанностей участников соглашения;
  • сбор необходимой документации, которая понадобится кадастровому инженеру. По кадастровым данным специалист изучает первоначальные границы надела;
  • внесение предоплаты за работу, если иное не предусмотрено договором.

К работам на территории участка специалист приступает только после тщательного изучения всех представленных бумаг. Выписка из ЕГРН – ключевой документ, который должен предъявить собственник.

На полевом этапе специалисты, применяя особое оборудование и принимая во внимание сведения из выписки о земельном участке, устанавливают точки, определяющие направления движения от границ участка.

Эти точки фиксируются с помощью межевых знаков, которые могут быть как постоянными, так и временными. Их изготавливают из дерева или металла, в зависимости от пожеланий заказчика, климатических условий и особенностей почвы.

Альтернативой межевых знаков считают ограждение или забор вдоль всех сторон земельного участка.

Подробная информация об особенностях проведения работ на полевом этапе зафиксирована в приказе Министерства Экономического Развития № 582 от 31.12.2009 г.

Камеральный этап предполагает подготовку необходимых документов исполнителем. В их перечень входит вынос границ на местность, отчет о проведенных мероприятиях с фотографиями.

Еще один важный документ – это акт приема-передачи работ.

По завершению всех работ по восстановлению границ у собственника надела имеются все документы для разрешения возникших споров. Если мирного урегулирования конфликтной ситуации не предполагается, то следующим этапом станет обращение в судебную инстанцию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Судебная практика в вопросах восстановления границ

Суд рассматривает вопросы восстановления границ земельных наделов в таких случаях:

  • кадастровые специалисты допустили ошибки из-за неисправного оборудования, недостаточного изучения документации и по прочим причинам;
  • у соседей возникла конфликтная ситуация, и имеется информация о наличии нарушений при определении границ;
  • не все собственники земли согласны с установленными пределами участков и отказываются подписывать акт о проведенных работах.

Начальным этапом решения проблемы в суде станет составление искового заявления. В нем необходимо указать:

  • наименование судебной организации;
  • информацию о сторонах конфликта — для физических лиц необходимо зафиксировать данные паспорта, для юридических – регистрационные данные компании;
  • причину обращения в суд с подробным описанием сложившейся ситуации;
  • правоустанавливающие документы на участок земли;
  • требования, которые предъявляет истец на основании ст. 304 ГК РФ с указанием цены иска;
  • перечень действий, проведенных на досудебном этапе;
  • сформулировать требования о проведении восстановительных работ;
  • список документов, которые представляет суду истец.

Суду отводится 30 дней для рассмотрения иска. После этого судья принимает решение о принятии иска к производству или отказе.

В случае отказа истцу посылают уведомление.

Основным доказательством для суда станет межевой план, состоящий из графической и текстовой части.

В суд также необходимо представить:

  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие право владения землей – выписка из Росреестра, документ о праве собственности, передачи земли по наследству и прочие;
  • межевой план с приложениями, разработанный кадастровым инженером;
  • бумаги, на основании которых были определены изначальные границы участка;
  • документы, подтверждающие факт нарушения прав владельца надела;
  • доказательства того, что собственник проводил мероприятия досудебного решения конфликта – письменные обращения владельцам смежных земель;
  • акт о проведении работ по восстановлению границ;
  • квитанцию об уплате необходимого пошлинного сбора.

Точный список документов определяется конкретной ситуацией.

Если одним из требований истца является устранение препятствий в пользовании земельным участков, то заявитель должен перечислить те действия, которые, по его мнению, должен выполнить ответчик.

Например, перенос ограждения или какого-либо строения на границе земель. При решении суда в пользу заявителя будут восстановлены границы надела и выполнены требования истца.

Иск должен быть составлен максимально корректно, юридически грамотным языком, со ссылками на законодательство. Для его составления рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Это повысит шансы выиграть дело. Иск необходимо составлять в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны.

После итогового судебного заседания судья выносит решение. На обжалование выделяется 10 дней. Далее стороны получают решение с отметкой о том, что оно вступает в законную силу. Возможные варианты решений:

  • отказ – требования истца не подлежат выполнению, границы надела не будут восстановлены;
  • частичное удовлетворение – границы признаны восстановленными, но с некоторыми корректировками;
  • полное удовлетворение – условия истца выполняются в полном объеме, границы восстанавливаются.

Резюме

Процесс восстановления параметров земельного участка – достаточно длительное по времени мероприятие. Оно включает несколько этапов, проведение которых должно полностью отвечать правилам российского законодательства.

Все работы регулируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» и прочими государственными и региональными законодательными актами в области геодезических и кадастровых работ.

Как и с какой целью проводится восстановление границ земельного участка на местности

Нередко границы земельных наделов нарушены по причине мошеннических действий третьих лиц или обычного недоразумения. Тогда будет актуальным восстановления границ земельного участка как наиболее эффективный метод защиты прав владельца от различных правонарушений, возникших по причине действий злоумышленников.

Данная процедура выполняется в досудебном/судебном виде. Итог — занесение данных в межевой план, а также установка специальных межевых знаков непосредственно на месте.

Земельные наделы могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости с периода их получения, а также выявления различных важных показателей. В первую очередь, восстановление межевой границы участка земли выполняется посредством установления характерных точек границ определенного надела в плане поселка.

Они в обязательном порядке должны быть согласованы с владельцами соседних участков. Данная процедура даст возможность осуществить разграничение отдельных наделов до постановки на кадастровый учет с последующим закреплением права собственности.

До 2020 года границы земельных наделов определяли сотрудники БТИ. Также они закрепляли их на местности. После того как система кадастрового учета была введена в действие, данные полномочия стали принадлежать кадастровым инженерам.

Сегодня определение границ осуществляется так: кадастровые и межевые работы проводятся в комплексе. В этом процессе инженеры проводят все необходимые действия на местности, после чего переносят результаты в электронные, бумажные правоустанавливающие документы.

Итоги кадастровых работ заносятся в межевой план. По желанию владельца на местности могут быть выставлены межевые знаки. Чтобы кадастровый учет был проведен в Росреестре, основанием может стать межевой план. Только после этого надел может получить свой кадастровый номер.

Получается, что юридический смысл по определению границ кроется в возможности сделать правильную документацию на земельный участок, а также получить полный комплекс прав, что позволит защититься от различных правонарушений и мошеннических действий злоумышленников.

Восстановление границ — процедура, которая позволяет подтвердить, что участок имеет пределы, определенные раньше, а также повторно выполнить их фиксацию на местности и в документах, имеющих юридическую силу. Полномочия по оформлению бумаг для данного процесса принадлежат кадастровым инженерам. В некоторых случаях собственник для решения проблемы должен подать иск в верховный суд РФ.

Если вы не знаете, как составить иск о восстановлении границ ЗУ или хотите, чтобы решение суда по исправлению кадастровой ошибки было в вашу пользу, тогда без помощи квалифицированных юристов не обойтись. Найти специалистов с большим опытом вы можете в нашей компании.

Читайте также >> Как происходит исправление кадастровых ошибок.

Получить консультацию реально на сайте — здесь, по телефону и на индивидуальном приеме. Специалист рассмотрит особенности вашей ситуации и подскажет, как поступить для того, чтобы решение проблемы было оптимальным. При возникновении споров адвокаты готовы представлять ваши интересы в суде в Московской области.

Законодательство РФ

Установление и восстановление границ наделов земли проводится с учетом общих требований, которые установлены для различных работ по геодезии, кадастру.

Регулирование на законодательном уровне выполняется Земельным кодексом, ФЗ под названием «О кадастровой деятельности». Также берутся во внимание положения других нормативных, правовых документов, касающихся данной процедуры. К примеру, среди них могут быть:

  • постановления правительства;
  • региональные/федеральные законы;
  • министерские приказы;
  • нормативы, стандарты (государственные) и прочее.

Если следует составить исковое заявление, тогда станут использоваться положения современного Гражданско-процессуального кодекса. Учитываются требования по составлению судовых исков, специфики их подачи, вступления в силу всех решений суда.

Смысл и основания для проведения работ

Самый популярный мотив, толкающий людей восстанавливать фактические границы, это защита их имущественных прав на недвижимости, в том числе от посягательств мошенников. Когда относительно пределов надела возникли недопонимания с соседями, в таком случае без проведения данной процедуры просто не обойтись.

Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным — процесс, во время которого на объекте недвижимости происходит восстановление законных пределов, подтвержденных в специальной документации.

При восстановлении межевых знаков специалист при помощи конкретных методов определяет прохождение границ надела, а также закрепляет их фактическое местоположение. Использование участка без надлежащего фиксирования и документирования его границ в некоторых случаях недопустимо.

К примеру, предполагается продажа земельного надела, а новый владелец желает видеть конкретные границы покупаемой земли. Поставленные межевые знаки — более наглядный метод межевания, чем обычное закрепление в документах, поэтому в большинстве ситуаций без межевых знаков обойтись не реально.

Иногда на местности межевые знаки были повреждены, утеряны, пропали. Именно они считаются главными опознавательными конструкциями, определяющими границы наделов.

Если по каким-то причинам их не оказалось на границах участка — нет ограждающих конструкций, заборов, растений, то в таком случае собственник просто обязан заказать специальную процедуру по выносу границы на местности.

Распланировать участок необходимо, когда имеются споры с хозяевами смежных участков. К примеру, некоторые из них заняли часть надела соседа или считают, что он незаконно используется в качестве части их земли.

Если не получается договориться о решении вопроса в добровольном порядке, в таком случае поможет только обращение в судовую инстанцию. Но перед судом важно восстановить точные границы на местности. Решение о восстановлении, принятое судом, позволит защитить имущественные права двух сторон, предотвратить в будущем появление споров, касающихся границ надела.

Порядок восстановления

Когда соседи по участку подписали акт о согласовании границ, то последующее урегулирование спора возможно без судебной практики.

Границ, которые были подтверждены таким образом, будут в обязательном порядке отмечены на местности посредством установки по границам площади межевых знаков. В свою очередь, собственнику на руки выдадут выписку из госреестра ЕГРН, где границы фиксируются на графической схеме.

Для каждого землевладельца порядок восстановления имеет следующий вид:

  • заключение подрядного договора с кадастровым инженером, где определяются сроки и цель осуществления межевых работ;
  • землевладелец должен предоставить специалисту весь пакет правоустанавливающих документов на землю, дать доступ для обследования и замеров участка;
  • при межевых работах будут выявлены характерные точки границ, станет учитываться информация, которая была раньше внесена в Госреестр ЕГРН;
  • по итогам обследования все полученные сведения относительно границ в обязательном порядке должны согласовываться с хозяевами соседних участков;
  • если со всеми владельцами смежных участков достигнуто согласие, делается межевой план для учета в данных ЕГРН.

Подготовка

Землевладелец организует процесс восстановления границ земельного надела:

  • осуществляет поиск узкоспециализированной компании, выполняющей подобные работы;
  • узнает подробную информацию о выбранном исполнителе (методики, инструменты, стоимость услуг, опыт работы и так далее);
  • подписывает со специалистом или компанией договор подряда, где подробно описываются условия соглашения;
  • занимается подготовкой пакета документов (по списку необходимых документов), после чего предоставляет их компании, исполняющей работы;
  • вносит аванс за работу.

Затем подготовленная документация отдается инженеру по кадастровым вопросам, скрупулезно изучающему ее. Только после этого инженер занимается ознакомлением с теоретическими материалами и переходит к комплексу практических работ.

Полевой этап

Кадастровые инженеры, используя специальные инструменты и координаты, которые значатся в выписке на надел, определяют, закрепляют его поворотные точки (указывают направление непосредственно от границ надела).

Важно отметить, что любая поворотная точка закрепляется элементами, предназначенными для этой цели, — межевыми знаками, использующими постоянно или временно.

Если брать во внимание климатические особенности местности, индивидуальные пожелания клиента, данные элементы могут делаться из металла или дерева. В будущем знаки рекомендуется сохранить, так как они являются главными опознавательными элементами границ надела. Также их можно поменять на забор или растительное ограждение.

Камеральный этап

Данный этап является заключительным. Здесь исполнителю нужно подготовить некоторые документы: акт выноса на местность всех границ, фотоотчет о работе, что была проделана. Также составляется и подписывается сторонами акт выполненных работ (приема-передачи).

Затем собственник на руки получает абсолютно все документы, которые нужны для решения спорта. Следующий важный этап — это обращение в суд. В данном случае собственник должен составить специальное исковое заявление.

Оформление иска о восстановлении

Итоги судебного слушания, исход дела зависят от того, насколько полно истец предъявил сведения, собрал документы. Иногда суд устанавливает в качестве важной процедуру экспертизы независимыми компаниями. Ее оплата производится стороной, что проиграла спор. Слушание проводится после оплаты всех сборов и пошлин.

Образец заявления о восстановлении границ земельного участка можно взять у юриста. Полный список документов зависит от конкретной ситуации. Тем не менее, чем больше бумаг подаст истец, тем выше шанс, что городской суд примет решение в его пользу. Землевладельцу нужно приложить много сил для доказательства того факта, что надел с четко определенными границами — в его собственности.

Решение суда

По итогам судебных разбирательств выносится решение, которое подлежит обязательному исполнению всеми уполномоченными сторонами.

Так выглядит решение судебного органа по одному из рассматриваемых дел.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: