Как согласовать перепланировку самостоятельно

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

18.07.2014 г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 2020 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2020 — 2020 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 2020 — 12000 руб
    . Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 2020 руб. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Большинство многоэтажных домов Москвы типовые, и квартиры в них стандартной планировки. Но многие собственники мечтают иметь индивидуальное жилье, поэтому проводят перепланировку.

Однако желание сэкономить и незнание жилищного законодательства приводит к тому, что люди не всегда получают нужные разрешения от властей и проводят ремонт нелегально. В итоге такая беспечность заканчивается штрафами, требованием узаконить совершенное переустройство или все переделать, если было допущено нарушение строительных норм.

Чтобы с вами такого не случилось, мы расскажем в этой статье, как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве.

Что нужно согласовывать?

Согласно Жилкодексу России, согласовывать нужно любые работы, которые требуют внесения изменений в планы БТИ. 

На плане квартиры обозначены:

  • Стены и перегородки, которыми разделены помещения.
  • Дверные и оконные проемы.
  • Расположение сантехники в санузле и на кухне.

План квартиры БТИ с экспликацией помещений

К плану квартиры прилагается экспликация в форме таблицы с перечнем входящих в состав квартиры помещений и их размеров, наличия/отсутствия в квартире балконов и лоджий, а также иная справочная информация.

Поэтому если вы решили заменить газовую плиту на электрическую или просто перенести ее, расширить/заложить/перенести проем в несущей стене или перегородке, демонтировать подоконный блок, снести встроенный шкаф в коридоре или устроить гардеробную в комнате, знайте, что вы собираетесь делать перепланировку, которую обязательно нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

С чего начать при самостоятельном согласовании перепланировки?

Прежде всего вам нужно убедиться, что намеченные к выполнению ремонтные мероприятия не попадают в категорию запрещенных, то есть в число тех, что согласовать в принципе невозможно.

После того, как вы убедились в законности своих намерений, нужно будет обратиться за консультацией в жилищную инспекцию или любую профильную организацию по поводу предстоящих изменений в квартире.

Несмотря на то, что вы собираетесь согласовывать перепланировку самостоятельно, без помощи специалистов вам все равно не обойтись. Мосжилинспекция имеет свои представительства в каждом округе, и везде есть свои нюансы согласования.

Консультация по самостоятельному согласованию перепланировки в частной компании более доступна, чем в жилинспекции. В первом случае вам просто нужно набрать номер телефона выбранного вами проектного бюро и поговорить со специалистом. А во втором придется сначала записаться на прием, и только в назначенный день прийти и задать интересующие вопросы сотруднику инспекции.

Для справки: проконсультироваться по поводу будущего или уже сделанного ремонта можно и со специалистами нашей компании. Для связи с нами вы можете использовать номер, указанный на сайте, или форму «Вопрос-ответ». Все консультации у нас бесплатны.

Какую перепланировку можно согласовать самостоятельно?

В принципе, перепланировку любого вида можно согласовать самому. Вопрос весь в том, готовы ли вы лично потратить свои силы и время на оформление всех документов.

Вот какие виды перепланировок можно согласовать самостоятельно:

  1. Перепланировку без затрагивания несущих стен и перекрытий по проекту с техническим заключением от компании с допуском СРО.
  2. Перепланировку с затрагиванием капитальной стены или плиты перекрытия по проекту от СРО-организации с техническим заключением от автора дома или организации его замещающей.
  3. Перепланировку по типовому проекту из каталога МНИИТЭП (в очень редких случаях).
  4. Сделанную без разрешения перепланировку с затрагиванием несущих конструкций на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ от автора проекта дома.
  5. Сделанную перепланировку (при отсутствии разрешения) без затрагивания несущих конструкций на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанного любой проектной организацией с СРО.

Для справки: проектные документы – техническое заключение на планируемую перепланировку или совершенную по факту и проект – нельзя подготовить самостоятельно. Это могут сделать только специалисты с лицензией СРО. Только такая документация может быть согласована с жилищной инспекцией.

Поэтому не важно, как вы решили согласовывать перепланировку, лично или с помощью посредников, вам все равно придется обращаться в специализированную организацию, входящую в СРО, за техническим заключением и проектом.

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку самостоятельно?

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в Москве без проекта? Такой вопрос часто задают нам собственники жилья. И это вполне понятно, потому что проектная документация стоит денег, а каждый хочет избежать лишних трат.

Конечно, в законодательстве есть такое понятие, как согласование в уведомительном порядке или по эскизу, но на практике сегодня подавляющее большинство перепланировок согласуется по проекту, даже если вы не затрагиваете несущих стен, а только решили демонтировать встроенных шкаф и расширить проем в ненесущей перегородке.

Поэтому без проекта перепланировки вам, скорее всего, не обойтись.

Как мы уже сказали, прежде чем заказать проект, нужно определиться с компанией, которая вам его разработает. Это обязательно должна быть саморегулируемая организация (с допуском СРО к работам).

Чтобы специалисты такой компании подготовили проект перепланировки, им необходимо видеть план вашей квартиры. Если плана квартиры у вас нет, его нужно заказать в БТИ.

Читайте также:

  • План БТИ.
  • Когда требуется архивная копия поэтажного плана?

Чтобы согласовать перепланировку самостоятельно или с помощью посредников, одного проекта перепланировки будет недостаточно. В Москве для получения разрешения на работы по перепланировке нужен комплект проектных документов. Он состоит из:

  1. Проекта.
  2. Техзаключения.

Проект в любой ситуации может разработать частная компания. А вот с техническим заключением не все так просто. 

Пример проекта перепланировки, разработанного нашим проектным бюро (другие наши работы можно посмотреть здесь)

Если несущие конструкции в процессе перепланировки квартиры останутся не затронутыми, то техническое заключение, как и проект, может разработать организация с СРО. В ином случае придется обращаться за ТЗК к разработчику дома (автору). Проект на основе техзаключения от автора дома может разработать любая проектная организация.

Для справки: каждая перепланировка носит индивидуальный характер, поэтому и перечень бумаг, подаваемых на согласование, может отличаться в каждом конкретном случае.

Вот минимальный список документов для самостоятельного согласования перепланировки:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • План квартиры из БТИ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и получить разрешение?

Один из основных документов при согласовании перепланировки – разрешение от жилищной инспекции.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, все собранные бумаги нужно отнести в ближайший центр государственных услуг «Мои документы».

Разрешение на перепланировку

Для справки: в настоящий момент Государственная жилищная инспекция не принимает заявки непосредственно от собственников. Все документы в Мосжилинспекцию попадают из МФЦ.

Срок рассмотрения заявки составляет порядка 20-30 дней.

Срок действия разрешения – один год. За это время нужно успеть сделать запланированный ремонт. Разрешение можно продлить еще на полгода.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: оформление акта о завершении работ

После того, как все ремонтные работы в квартире будут выполнены, необходимо вызвать комиссию, которая сверит фактическую перепланировку с теми мероприятиями, на которые собственник получил разрешение.

Акт о завершенной перепланировке

Если перепланировка соответствует проекту, то инспектор жилищной инспекции и остальные члены комиссии подпишут акт о ее завершении. После этого владельцу квартиры нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры квартиры и зафиксировал произведенные изменения в документах учета.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если ремонт уже сделан?

В Москве существует регламент, согласно которому можно самостоятельно согласовать перепланировку, выполненную без разрешения. Конечно, при выявлении незаконной перепланировки придется заплатить штраф. А после узаконить выполненные работы.

Согласовывается незаконная перепланировка квартиры в многоэтажном доме на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ. Разработать такой документ может и наше проектное бюро.

Но согласовать перепланировку «задним числом» можно только в том случае, если осуществленное переустройство не нарушает установленных санитарных и строительных норм, не угрожает безопасности соседей и не ухудшает условий их проживания. В ином случае ремонт придется переделывать, и приводить квартиру к первоначальному плану.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: