Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Дарение гаража: правила оформления

Договор дарения гаража образец

Документы для дарения гаража должны быть в полном порядке, иначе они могут быть оспорены третьей стороной. Договор дарения гаража образец мы сегодня и рассмотрим, это довольно ответственный документ, который должен быть оформлен, согласно определенным правилам.

Также отдельные моменты и детали этого процесса вы сможете посмотреть на видео и фото в данной статье.

Особенности процедуры

Говоря в целом о дарственной или же, договоре дарения (см. Как оформить дарственную на гараж согласно законодательства), важно понимать, что это одна из форм договоров, направленных на безвозмездную передачу того или иного имущества одним лицом другому лицу.

Есть несколько видов договора дарения:

Реальный	Если дарение делается именно в данное время.
Консенсуальный	Дарение будет в будущем и, причем, оговаривается время. Это могут быть документы на завещание гаража.
Безусловный	Оформляется просто акт о передаче.
С условиями	Когда дарение производится при определенных условиях, которые одаряемый должен выполнить в определенное время.

Внимание: Нужно отметить, что закон разрешает с помощью дарственной передавать не только часть объекта, но и весь объект целиком, поэтому так важно учитывать это. Причем, в качестве одариваемого может выступать не только один человек, но и ряд лиц.

Итак:

Договор дарения гаража бланк вы можете взять у любого нотариуса.
Есть важное условие, предназначенное для потенциального дарителя, он всегда может воспользоваться данным договором, условие заключено в том, что он должен владеть объектом, который планирует подарить, так что, стоит учесть это обязательно.
Например, если ваш гараж не будет приватизированным, то его нельзя будет подарить официально, оформляя при этом все права.
Поэтому так важно соблюдать все нюансы и следовать рекомендациям специалистов, чтобы не возникало никаких проблем в дальнейшем, с чем часто многие люди сталкиваются.
Говоря о регистрации сделки, важно понимать, что она будет происходить исключительно в юстиции, там должны находиться обе стороны, это важнейшее условие. Нужно понимать, что регистрация в Росреестре – важная процедура, ведь она необходима и для того, чтобы обезопасить самого себя.

Внимание: Ведь всегда могут появиться третьи лица, которые станут выдвигать какие-то требования, лучше учесть это заранее.

В том случае, если одаряемый не будет являться родственником первой линии, то обязательно платится налог с того предмета, который дарится. В том случае, если родственник не принадлежит к первой линии, то, что касается налоговой ставки, она станет составлять для него – тридцать процентов.
Перед тем, как начинать оформлять дарственную дарителю, в обязательном порядке нужно озаботиться о перевозке ценного имущества из гаража, а значит, важно соблюдать все необходимые нюансы и особенности, чтобы не возникало сложностей в дальнейшем.
Цена оформления одинаковая по всей территории РФ.

Документы

Пример договора дарения гаража должен иметь и определенные пункты. Образец договора дарения гаража родственнику или другому лицу делается на основании определенной документации, которая состоит из следующего перечня.

Пример договора дарения гаража

Обычно все документы, которые необходимы для этой процедуры, находятся дома, а значит, если вам удастся быстро собрать их, то проблем возникать не должно.
Документы всегда можно собрать через нотариуса, т.е. он составит полный список нужных документов, а вы станете заниматься их сбором, кстати, этот вариант является наиболее оптимальным, ведь собирать документы по списку удобнее.
Собрать документы можно и через риэлторское агентство, но вы должны будете заплатить незначительную сумму денег за сбор документов, для некоторых людей это наиболее оптимальный вариант, ведь так они экономят свое драгоценное время.

Для оформления потребуется следующий перечень документации:

Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи. Также, если вы его построили, тогда придется предъявить свидетельство о регистрации.
Понадобятся паспорта дарителя и одаряемого лица.
Если регистрация делается не своими руками, тогда доверенность на право представления интересов.
Обязательна и уплата госпошлины. Оригинал квитанции потребуется приложить.
Так же понадобится составить разрешение и супруги/га. На то, что вторая сторона не возражает. Данный документ должен быть заверен нотариально.
Так же должна быть проведена и оценка БТИ. Акт понадобится приложить.
Подготовьте план гаража. Причем, с выпиской отвода земли.
Так же справка, что гараж не находится под арестом и в залоге.
Должны быть оплачены все долги перед гаражным кооперативом и взята справка об этом.
Так же нуден договор на дарение в двух экземплярах.

Внимание: Всегда нужно помнить, что ни нотариус, ни риэлтор не будут иметь права на регистрацию договора, ведь риэлтор просто занимается сбором документов, а нотариус заверяет принесенные вами бумаги, вот и все. И данная инструкция вам поможет все сделать правильно

Основные пункты договора

Если вы станете заниматься оформлением дарения гаража со специалистом, то знайте, что проблем быть не должно, ведь опытные юристы по пунктам объяснят вам, что и как нужно делать.

Образец договор дарения гаража включает в себя следующие пункты:

Первым делом, в договоре должно быть ФИО дарителя, его паспортные данные и место проживания.
То же самое надо указать и одаряемому лицу.
Обязателен пункт и описания строения. Следует указать общую площадь вместе с участком, материалы постройки и так же все технические параметры.
Обязателен пункт по времени передачи гаража и на каких условиях он будет осуществляться.
Так же, если дарение выполняет не сам владелец, тогда надо указать и номер доверенности, по которой работает представитель.

Внимание: Необходимо будет указать документы, на основании которых даритель становится собственником гаража, также указывается и порядок, время передачи гаража родственнику и т.д.

Можно ли оспорить дарственную

Часто возникают ситуации, когда нужно оспорить дарственную, сделать это можно исключительно через суд и оспаривать факт дарения может лишь даритель. Есть, конечно, некоторые причины, которые могут возникать в плане оспаривания, и вы должны ознакомиться с ними более детально.

Например, если изменилось материальное положение, физическое состояние дарителя.
Часто происходят и неправомочные действия со стороны одаряемого, и они должны обязательно учитываться. Стоит знать, что если одаряемый лишает жизни человека, который подарил гараж, то наследники имеют полное право аннулировать дарственную, такая процедура проводится в суде, естественно, суд в таких ситуациях всегда будет на стороне наследников, так как подобных случаев в современном мире немало. Необходимо изучить внимательно все тонкости этого вопроса, чтобы в будущем не приходилось сталкиваться с серьезными проблемами.
Дарение может отмениться и в том случае, если одаряемый умер раньше дарителя. В такой ситуации, чтобы подаренное имущество не могло перейти по наследству наследникам бывшего одариваемого, в момент заключения договора в обязательном порядке должен быть пункт, в котором будет сказано о возврате имущества дарителю, если последний переживет одариваемого, учитывайте это.
Есть еще одна причина, по которой дарственная может быть аннулирована, например, если одаряемый не исполнил условие, которое ставилось в ней, это могут быть даже элементарные условия, например, не бросил курить или пить. Если такие условия не будут исполнены, то, действительно, дарственная может быть аннулирована.
Если говорить о заинтересованных лицах, то с их стороны никаких претензий к получателю дара быть не может, но это будет только в том случае, если все условия будут соблюдены. Например, даримый гараж не может принадлежать недееспособному человеку или несовершеннолетнему, но это элементарные условия и правила, о которых, наверняка, известно всем, а значит, проблем возникать не должно.
Необходимо понимать, что дарственная носит обоюдный характер, поэтому в одностороннем порядке его нельзя расторгнуть, но иногда возникают и такие случаи, когда получивший дар все же имеет право сделать это по тем или иным причинам.
Например, одаряемый может отказаться от гаража до принятия дара. Например, если дарственная будет подразумевать совершение тех или иных действий, выполнять которые он не желает, в результате этого происходит расторжение договора.
Отказаться от дара можно исключительно при консенсуальном дарении. Если говорить о реальной дарственной, то здесь вы должны знать, что такой возможности у вас не будет.

В любом случае, однозначно можно утверждать, что дарственная во многих смыслах является удобным документом, но пользоваться ею нужно правильно, как впрочем, и любыми другими документами. Дарение гаража может помочь и избежать дополнительной уплаты налогов.

Ведь образец договор дарения гаражного бокса совершенно одинаков с гаражом. Поэтому эту деталь можно использовать и при оформлении коммерческих помещений.

Теперь все зависит только от вас, на самом деле, ничего сложного в этом вопросе нет. И если детально изучить его, узнать обо всех параметрах и важных аспектах, то всегда можно решить этот вопрос самостоятельно, даже без помощи юристов, но опять же, если у вас есть навыки и опыт в юридической сфере.

Составление договора дарения гаража с земельным участком: правила оформления, образец

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Помимо правильно составленного документа, преимущество нотариата в том, что в случае порчи или потери своего экземпляра гражданин сможет обратиться к нотариусу для его восстановления.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

технический паспорт на гараж;
разрешение на строительство;
акт о введении в эксплуатацию;
документ о купле-продаже материального объекта;
паспорт или удостоверение на гараж;
справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

точное указание предмета сделки;
составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
дарение может быть исключительно добровольным;
если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

Государственная регистрация договора

Договор дарения гаража регистрируется в органе Росреестра. В соответствии со статьей 574 ГК РФ только данное действие делает сделку законной. Подтверждением внесения соглашения в реестр является свидетельство о праве собственности.

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

заявление о регистрации гаража;
паспорт;
квитанция об оплате государственных издержек;
бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
нотариально заверенная дарственная;
при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2021 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.