Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2021 и 2021 годах

Как приватизировать землю под частным домом в 2021 году

Последнее обновление 29.11.19 11:51 Добавил(а) Administrator 23.09.19 00:00

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2021 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2021 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

 ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

 ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

 ​выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2021 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2021 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

 ​справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7(499)703-32-46 (Москва)

+7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Приватизация жилья в 2021 году: последние новости

В СССР большая часть недвижимости находилась в собственности государства и муниципалитетов. Граждане могли использовать ее по договору социального найма. После 2021 года и вступления в силу Земельного Кодекса россияне получили право бесплатно приватизировать такое жилье. Но в зависимости от типа оформляемой недвижимости существуют различные нюансы данного процесса.

Приватизация квартиры в 2021 году: Последние новости

Приватизацией называют процедуру передачи муниципального жилья, принадлежащего государству, в собственность гражданина. Обычно приватизация подразумевает под собой продажу жилья. Но согласно ФЗ №178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» передача недвижимости в собственность осуществляется бесплатно.

Приватизация действует с 2021 года. Именно тогда в силу вступил ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Первоначально этот закон говорил о том, что нужно успеть приватизировать жилье в ограниченный срок, так как программа должна была действовать до определенной даты. Но впоследствии она продлевалась еще несколько раз. Бесплатная приватизация должна была окончательно завершиться в марте 2021 года. Продлить бесплатную передачу жилья предлагалось до 2021 года и только для определенных категорий граждан:

  • жителей Крыма;
  • граждан, проживающих в аварийном доме, который готовится к расселению;
  • детей-сирот.

Но последние новости по данному вопросу говорят, что по инициативе президента действие приватизации было продлено для всех граждан бессрочно. Это регламентируется ФЗ №14 от 22.02.2017 года.

На сегодняшний день в стране приватизировано около 80% квартир.

Переданы в собственность, могут быть квартиры, которые принадлежат государству. Но есть недвижимость, на которую нельзя оформить право собственности. К такой категории относятся:

  • Ветхое жилье, которое находится в аварийном состоянии. Граждане, проживающие в таких квартирах, имеют все основания для получения нового жилья от властей. В будущем они смогут приватизировать предоставленную недвижимость на общих основаниях.
  • Служебное жилье. Ограничение накладывается в связи с тем, что такие квартиры и дома не являются собственностью государства, а принадлежат конкретной организации.

О том, сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году сказать сложно, так как стоимость услуг различается в зависимости от региона и количества будущих собственников.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году

Закон устанавливает, что приватизация муниципального жилья в 2021 году может быть проведена гражданином только 1 раз. Но есть исключение, которое касается несовершеннолетних граждан: если их право на приватизацию было использовано до наступления 18 лет, то после они все еще смогут оформить государственное или муниципальное жилье в собственность.

Помимо этого к гражданам выдвигается ряд требований. С чего следует начать процесс оформления, так это с определения соответствия заявителя определенным критериям:

  • гражданство РФ;
  • квартира, которую планируется приватизировать, занимается на условиях соц.найма;
  • имеется согласие на приватизацию всех лиц, которые также обладают правом на оформление квартиры в собственность.

Приватизация жилья в 2021 году предполагает следующий порядок действий:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Подать заявление и документы в органы МСУ.
  3. В течение 2-х месяцев получить решение о приватизации.
  4. Заключить договор о передачи занимаемой квартиры в собственность.
  5. В течение месяца зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.

Если гражданину было отказано в приватизации квартиры, он может обжаловать решение в судебном порядке.

Документы для приватизации

При оформлении государственной квартиры в собственность необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие личности всех членов семьи заявителя, а также всех граждан, которые имеют право на приватизацию оформляемой квартиры;
  • договор соц.найма на приватизируемую недвижимость;
  • ордер на оформляемую в собственность квартиру;
  • документ, который сможет подтвердить российское гражданство;
  • выписка из домой книги (период с 21.07.1991 до начала проживания в квартире заявителя);
  • документ, подтверждающий, что гражданин еще не использовал свое право на приватизацию;
  • согласие (в письменном виде) на проведение процедуры передачи жилья в собственность от лиц, зарегистрированных в квартире, в отношении которой инициируется приватизация.

Важно! Приватизация квартиры в 2021 году через МФЦ может потребовать от гражданина сбора дополнительных документов.

Приватизация земли: последние новости

Граждане могут приватизировать следующие типы земельных участков:

  • земли и постройки на них, полученные гражданами до принятия ЗК РФ;
  • участки под ИЖС и ЛПХ;
  • наследуемые и полученные в бессрочное пользование наделы;
  • садовые и дачные земельные участки.

При проведении процедуры оформления права собственности на земельный участок, граждане могут опираться на следующую пошаговую инструкцию:

  1. Подготовить все необходимые документы.
  2. Подать собранные бумаги и заявление в орган местного самоуправления или Росимущество.
  3. Поставить земельный участок на кадастровый учет.
  4. Получить решение муниципалитета о передаче надела в собственность заявителя.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Список необходимых при этом документов имеет следующий вид:

  • заявление гражданина о безвозмездной передаче земли в собственность;
  • паспорт;
  • заверенное согласие второго супруга, в случае если гражданин состоит в браке;
  • документ, подтверждающий право на надел;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство, которое подтверждает статус многодетной семьи.

Важно! В отдельных случаях список документов может быть изменен.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2021 году

 Начиная с 2021 года, в России действует так называемая «дачная амнистия». Она дает гражданам возможность по упрощенке оформить в собственность садовые и дачные земельные участки, полученные от государства до вступления в силу Земельного Кодекса. Также приватизировать можно и постройки, возведенные в садоводстве. Упрощенная схема предполагала, что получить право собственности можно предоставив минимальный пакет документов. Он включает в себя:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • тех.план постройки.

«Дачная амнистия» должна было закончить свое действие еще в 2021 году, но продлевалась уже дважды. ФЗ №36 от 28.02.2018 года определяет,  когда заканчивается упрощенная процедура. По состоянию на сегодняшний день «амнистия» было продлена. Воспользоваться ей можно до 1 марта 2021 года.

Но, несмотря на продление приватизации, с 1 марта 2021 года изменится процесс оформления построек на садовых и дачных землях. В России начинает действовать обязательный уведомительный порядок.

Оформление права собственности на дачный дом до 1 марта 2021 года включает следующие этапы:

  1. Заказ тех.плана здания.
  2. Подача необходимых документов в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

 После 1 марта 2021 года этот процесс усложнился и теперь нужно:

  1. Уведомить орган МСУ о начале строительства на садовом или дачном участке.
  2. Получить согласование и приступить к стройке.
  3. Уведомить местную администрацию о завершении возведения дома.
  4. Если на объекте не будут выявлены нарушения, то все документы передаются в Росресстр.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

По измененной схеме нужно подготовить следующий перечень документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, дарения или другой документ, который сможет подтвердить право гражданина на землю;
  • техплан;
  • технический паспорт;
  • документ об оплате государственной пошлины (ее цена равна 2021 рублей);
  • разрешение на строительство от органа МСУ.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Члены гаражных кооперативов не являются собственниками занимаемого гаража, несмотря на то, что они вносили паевые взносы. Также как и в предыдущих ситуациях необходимо оформить право собственности.

В процессе приватизации гаража есть ряд нюансов, которые нужно учитывать:

  • Если гараж выполнен в виде отдельно стоящей постройки, то оформить право собственности на него можно, лишь силами гражданина, который использует данный гараж.
  • В случае если гаражи кооператива объединены в единое строение, то для приватизации такой недвижимости нужно включение в процесс всех членов ГК.

При оформлении гаража, выполненного в виде бокса, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Организовать собрание членов ГК, где необходимо обсудить возможность приватизации гаражей. В рамках собрания подсчитать количество согласных на оформление и тех, кто отказывается от участия.
  2. Оформить официальные отказы тех членов кооператива, которые не будут участвовать в приватизации.
  3. Выбрать представителя среди согласных на оформление гаражей в собственность.
  4. Оформить техническую документацию.
  5. Поставить гаражи на кадастровый учет.
  6. Зарегистрировать право собственности на бокс в Росреестре.

Важно! После оформления гаража в собственность нужно провести процедуру приватизации земли под гаражом. По итогу она будет передана в общую долевую собственность.

Если планируется приватизация отдельно стоящего гаража, то вместо проведения собрания членов кооператива нужно запросить у председателя документ, который подтвердит участие заявителя в ГК.

Для оформления недвижимости потребуется следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление;
  • чек об оплате госпошлины;
  • технический план гаража;
  • квитанция об уплате паевого взноса;
  • документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет;
  • справка об участии в гаражном кооперативе.

В некоторых случаях список документов может быть дополнен.

Приватизация дает гражданам право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Главное придерживаться определенных шагов и учитывать нюансы оформления собственности, которые зависят от типа недвижимости.

Вам будут полезны следующие статьи:

  1. Налоговый вычет
  2. Дачный закон 2021 года
  3. Программа реновации в Москве

Приватизация земли в 2021 году: последние новости, порядок

В 2021 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2021 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2021 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2021 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2021 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2021 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2021 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2021 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2021 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Приватизация земли в 2021 году

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2021 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2021 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2021 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2021 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: