Как дизайнер сделала перепланировку в сталинке

Перепланировка в сталинском доме

Перепланировка в «сталинском» доме, как и любая другая перепланировка в квартире «старого» жилого фонда, имеет свои особенности. К несомненным достоинствам «сталинки» можно отнести высокие потолки, отсутствие внутренних несущих стен — все это предоставляет вам огромные возможности при проведении перепланировки в сталинском доме. 

При подготовке к перепланировке сталинок варианты перепланировки зачастую ограничивается только лишь вашей фантазией и текущим состоянием конструкций дома и его инженерных систем. Один из распространенных вариантов перепланировок квартир сталинок — объединение кухни и соседней с ней жилой комнаты в просторное помещение гостиной. Результат такой перепланировки — уютное и, вместе с тем, просторное помещение, где можно принимать гостей, проводить вечера в кругу близких. 

Правда необходимо заранее подумать и об оформлении интерьера, и о предварительном согласовании перепланировки в Жилищной инспекции. Что касается оформления интерьера — идеи перепланировок квартир сталинок можно без особого труда найти, к примеру, в интернете. Идеи оформления помещений, зонирования помещения гостиной при перепланировке сталинки фото подобных проектов можно найти и в соответствующих журналах по дизайну интерьера. 

Правда, несмотря на популярность такой перепланировки, несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки накладывается минимальные ограничения, если отсутствуют внутриквартирные несущие стены, но даже такие работы обязательно должны быть согласованы. Согласование перепланировки гарантирует соблюдение всех необходимых норм и требований, а значит сделает проживание в квартире более безопасным. Ведь, к примеру, ту же перепланировку кухни с объединением кухни и жилой комнаты в гостиную, можно выполнить далеко не в каждой квартире. В однокомнатной сталинке перепланировка кухни в гостиную невозможна, ведь согласно действующим нормам, в квартире должно быть минимум одно жилое помещение. Выполнить объединение кухни и комнаты можно только при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры сталинки. 

Аналогичное ограничение накладывается и при перепланировке квартиры в квартиру-студию. Подобные изменения возможны только при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки или квартиры с большим количеством комнат. Но если вы решитесь настолько радикально поменять планировку квартиры, то у вас есть возможность полностью спланировать квартиру в соответствии с вашим образом жизни, сделать квартиру максимально комфортной и уютной. Правда, для того, чтобы в результате такой перепланировки сталинки не получить «голые стены», вам, скорее всего, потребуется обратиться к услугам профессионального дизайнера интерьера, который вам поможет подобрать мебель, материалы для отделки стен и потолка, но самое главное — правильно выполнить зонирование помещения. Возможно для этого вам необходимо будет выполнить разные по уровню потолок и пол, вместе с дизайнером продумать освещение будущей квартиры студии.

Нередко при проведении перепланировки трехкомнатной сталинки полностью переделывают планировку квартиры. Такой вариант перепланировки, даже при отсутствии несущих стен , также необходимо согласовывать в Жилищной инспекции, даже если квартира находится полностью в вашей собственности. Порядок проведения работ по перепланировке в сталинском доме ничем не отличается от обычного порядка проведения перепланировки. Итак, приступая к согласованию перепланировки сталинки, разрешение можно получить двумя путями — либо самостоятельно заниматься сбором всех документов и получением разрешений, либо поручить эту заботу выбранной вами посреднической организации. 

Самостоятельный путь согласования перепланировки в сталинском доме или в любом другом типовом многоквартирном доме можно выбрать, если вам предстоит согласование квартиры по эскизу. Если вы, например, планируете полностью снести перегородку или убрать ее часть, чтобы расширить дверной проем, для такого варианта перепланировки получить разрешение не составит большого труда. При согласовании перепланировки по эскизу все изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ, и для получения разрешения на такую перепланировку вам не потребуется разработка проектной документации. 

Сложности в согласовании могут возникнуть, например, при вмешательстве в инженерные коммуникации, изношенность которых может стать препятствием даже для проведения простого ремонта, не говоря уж о перепланировке в сталинском доме или любом другом доме «старого» фонда. Допустим, если вы хотите установить новую, более просторную ванну взамен старой, вам следует позаботиться также и об укреплении перекрытий, которые не рассчитаны на увеличение нагрузки. Если вы планируете в процессе ремонта с перепланировкой в сталинском доме заменить старое инженерное оборудование на новое, с переносом в другое место, будьте готовы к замене инженерных коммуникаций по всей квартире. 

При перепланировке сталинки проект перепланировки должна разрабатывать лицензированная проектная организация. Соблюдение этого условия гарантирует, что ваш проект не вернут на доработку. Перепланировка в сталинском доме имеет много сложностей в том числе и потому, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах сталинской постройки. Поэтому задумывая перепланировку в сталинке необходимо обращаться к специалистам, имеющим опыт в проведении работ. 

Перепланировка двухкомнатной сталинки

Двухкомнатная квартира, в которой проводилась перепланировка и переустройство, располагается в кирпичной пятиэтажке на последнем этаже. Дом построен в 2020 году по индивидуальному проекту.

Все внутренние стены квартиры являются ненесущими, что значительно облегчало сам процесс переустройства.

Одним из мероприятий, с которого началась перепланировка 2 х комнатной сталинки, стало устройство гардеробной (1а) за счет части площади жилой комнаты (1) путем возведения перегородки с проемом для двери.

А до того, как устроить гардеробную, перенесли ненесущую перегородку между жилыми помещениями. Причем сделано это было таким образом, что одна комната (2) увеличилась по площади за счет другой (1). Кроме того, к увеличенной комнате также присовокупили часть площади коридора (8).

Здесь стоит обратить внимание, что перегородку ненесущего типа между комнатой и коридором демонтировали, а полученное пространство оставили открытым, как сейчас стало модно.

Стоит отметить, что в процессе перепланировки 2 х комнатной сталинки потеря коридором части площади в пользу комнаты, компенсировалась за счет площади другой жилой комнаты.

Наличие малогабаритных ванной с туалетом не устраивало хозяев квартиры, поэтому они решили устроить вместо них совмещенный санузел (4). Санузел совмещенного типа устроили за счет ванной и туалета, а также коридора и встроенного шкафа (7).

При проведении работ по устройству совмещенного санузла были выполнены:

  • демонтаж/установка сантехприборов;
  • демонтаж/установка дверных блоков;
  • демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
  • гидроизоляция пола;
  • устройство перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией.

В результате перепланировки 2 х комнатной сталинки с организацией совмещенного санузла пришлось перекрывать вход в кухонное помещение (3).

Для устройства нового прохода на кухню частично демонтировали ненесущую перегородку в жилой комнате и установили раздвижной дверной блок с плотным притвором, так как на кухне установлено газовое оборудование, а объединять газифицированные помещения с жилыми в чистом виде категорически запрещено законом.

Все работы по перепланировке 2 х комнатной сталинки выполнялись собственниками квартиры самовольно, а узаконивались в последствии на основе технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, разработанном нашими специалистами.

Наша компания разрабатывает проектную документацию и согласовывает ее вот уже десять лет, а потому мы готовы предложить взаимовыгодное сотрудничество в случае, если вам потребуется разработка проекта перепланировки или согласование. 

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

 

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме. 

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток. По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений. Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия. Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Если же его нет на руках, можно попробовать сориентироваться по году постройки.

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности. Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» — то есть перекрытия просели и опираются на них. Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома. Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Планировки сталинок (по БТИ)

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов. Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда — проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) — скорее исключение. 

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями. 

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения «мокрых зон».

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 2020 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Перепланировка четырехкомнатной сталинки

Читайте также:

перепланировка брежневки

перепланировка хрущевки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: