Кадастровый план территории — что это и где заказать?

Кадастровый план территории: все о плане и где его можно взять

Кадастровый план территории (КПТ) земельного участка необходим во многих ситуациях. Без него нельзя заняться приватизацией земли продать ее, провести по территории коммуникации, выполнить геодезические работы. Работают с КПТ в основном кадастровые инженеры, а владельцам земельных наделов выдают выписку ЕГРН, в которой отражены все необходимые сведения об объекте.

Кадастровый план территории – что это такое?

Кадастровый план территории — это схематическое изображение кадастрового квартала, представленное в цифровом или бумажном варианте. Дополнительно к карте прилагается текстовая часть, в которой отражены подробные сведения об участках и расположенных на них объектах. 

Какие сведения содержатся в плане КПТ

В документе содержатся следующие данные:

• наименование органа, совершающего регистрацию;
• кадастровый номер недвижимого имущества;
• координаты наделов и расположенных на них объектов;
• площадь земель;
• границы смежных земельных наделов;
• назначение земель, а также прочая информация о них;
• картографические материалы, графики.

Вся вышеперечисленная информация содержится в выписке ЕГРН, которая приравнивается к документам кадастра, применявшимся до реформирования.

Зачем нужен КПТ

Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:

• составление межевого плана, техплана участка;
• изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
• составление проекта работ;
• прокладывании инженерных сетей;
• проведение геодезических изысканий.

Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:

• приватизации земельного участка (ЗУ);
• проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
• изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
• решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
• при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.

Как получить кадастровый план территории?

Достать документ можно нескольким способами.

Лично посетив одно из учереждений

Кадастровый план территории из ЕГРН можно получить при личном обращении в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого нужно:

1. Собрать документы и подать заявку. Бланк для заявления выдается сотрудником госоргана. Заполнять его нужно очень аккуратно, без ошибок и исправлений. В бланк вносится информация о земельном участке: точный адрес, уникальный номер, технические параметры и др. Также необходимо уточнить, с какой целью необходимо получить документ и сколько экземпляров.
2. Проверить достоверность внесенных данных. Сотрудник МФЦ или Росреестра проверяет правильность заполнения бланка, уточняет наличие необходимых документов, выдает расписку об их принятии.
3. Оплатить госпошлину. Стоимость услуги зависит от количества экземпляров.
4. Получить готовые документы. Они будут выданы в Росреестре через 5 дней, в МФЦ — через неделю. КПТ предоставляются лично в руки только в бумажном формате.

Наиболее простой путь получить КПТ — заказать его на сайте ЕГРНка.ру. Мы предоставляем только достоверные сведения из официальных источников (база данных Росреестра).

Заказать выписку

Онлайн через сервис egrnka.ru

На сайте egrnka.ru любые выписки предоставляются в сроки от 15 минут до 24 часов. Поэтому заказ документа через сайт — самый быстрый способ его получения. 

Заказать его может как собственник недвижимости, так и любой желающий.

Пошаговая инструкция

1. Переходим на сервисе egrnka.ru в меню “Услуги”.

2. Находим требуемый пункт: “Кадастровый план территории из ЕГРП (КТП)”. Кликаем на кнопку “Заказать выписку”.

3. Заполняем стандартную форму, куда вписываем адрес или кадастровый номер. Жмем на кнопку “Отправить”.

4. При переходе на новую страницу может высветиться один или несколько вариантов, сверяем данные, выбираем нужный и кликаем на кнопку “Подробнее”.

5. В открывшейся форме выбираем пункт “Выписка ЕГРН об объекте недвижимости”. Именно ее получают владельцы жилья, а также прочие лица в качестве КПТ. Далее в пустое окно нужно вписать адрес электронной почты и кликнуть на кнопку заказа документов.

6. Сервис перекинет на страницу оплаты, там нужно корректно заполнить все поля и нажать на кнопку “Оплатить”.

Заказать выписку

Сроки действия выписки

Определенного срока действия у КПТ нет. Его нужно заказывать снова, если на территории произошли значительные изменения: изменились границы или площади участков, появились или были удалены объекты, был изменен статус земель.

Стоит учесть, что расширенная выписка из ЕГРН, которую получает собственник недвижимости, действительна всего 30 дней с момента получения.

Содержание документа: текстовая и графическая часть

В документе представлено много разнообразных сведений, поэтому разделен на 2 части: текстовую и графическую. В первой описаны все объекты до мельчайших деталей. Вторая представляет собой карту, на ней также будет обозначена схема участка на кадастровом плане территории.

Документ очень удобен в работе для сотрудников геодезических компаний и госорганов, поскольку на его основе легко составить любую техдокументацию, избежать ошибок и наложений земельных участков друг на друга.

Формы кадастрового плана территории

Стандартная форма насчитывает пять составных частей:

1. КПТ-1. Этот раздел состоит из двух частей.
   1. В первой содержаться сведения площади, назначении и др. Указан кадастровый номер и адрес. Сюда же входят общие сведения о других ЗУ, включенных в кадастровый квартал.
   2. Во второй части дана общая информация обо всех строениях, расположенных в указанном кадастровом квартале (КК).
2. КПТ-2. Зачастую состоит из 4 частей.
   1. Первая часть — графическая, представляет собой план со всеми ЗУ и строениями, как завершенными, так и находящимися в процессе возведения.
   2. Вторая часть имеется в наличии, если на территории КК находятся границы населенных пунктов.
   3. Третья часть — это графическое изображение зон с особыми условиями пользования.
   4. Четвертая часть раздела — это схема территориальных зон, находящихся на территории квартала.
3. КПТ-3. Третий раздел включает 2 части.
   1. В первой описываются границы земельных наделов с указанием их координат и возможных погрешностей.
   2. Во второй — указываются границы строений, как завершенных, так находящихся на стадии проведения строительных работ.
4. КПТ-4. В этом разделе дана полная информация по каждому участку, указывается, как проводилось измерение границ земельных наделов, в каких единицах.
5. КПТ-5. В пятом разделе представлены опорные сети, поворотные точки.

Документ не обязательно будет состоять из всех описанных разделов, в некоторых случаях их может быть всего два. КПТ на цифровом носителе обязательно заверяется ЭЦП.

Заказать выписку

Образец схемы на плане территории

На рисунке представлена схема участка на кадастровом плане территории, которая является графической частью документа (КПТ.2.1).

Заказать выписку

Кадастровый план территории (КПТ): что это, где заказать и получать, образец схемы

Что такое кадастровый план территории (КПТ)?

Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале. Существует единая форма подготовки таких документов. Информация берется из реестра и картографических источников. Собственнику земли он потребоваться не может, так как его используют кадастровые инженеры для подготовки другой техдокументации на участок. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах.

Когда и зачем нужен КПТ

Понадобиться документ может во многих случаях, например:

1.     Подготовка межевого, техплана на ЗУ, схем и других кадастровых работ
2.     Внесение сведений или изменений в кадастр.
3.     Для проектирования работ
4.     Для различных геодезических работ

Где получать?

Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.

Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:

1. Через МФЦ
2. На сайте Росреестра.

Через МФЦ

В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.

На сайте Росреестра

Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».

Видео: как заказать кадастровый план территории в Росреестре онлайн

Можете ознакомиться с видео инструкцией получения на сайте Росреестра ниже. В случае, если вам понадобятся другие геодезические услуги — обращайтесь, с радостью поможем!

Сроки действия выписки

Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.

Необходимые документы

Никакого специального пакета документов собирать не нужно. Достаточно указать в заявке номер своего паспорта.

Содержание документа: текстовая и графическая часть

Кадастровый план территории содержит в себе большой объем разных данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает все объекты, графическая – дает наглядное представление в виде чертежей и схем.

Эти данные облегчают проведение кадастровых работ и подготовке технической документации на отдельный ЗУ. Часть можно найти на публичной карте, но только этих данных для работы недостаточно. КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ. Его использование позволяет избежать ошибок, наложений границ.

Формы документа

Форма утверждена законодательно и состоит из пяти частей КПТ.1-КПТ.5. Каждая содержит в себе разную информацию:

КПТ-1.1. Содержит кадастровый номер и данные о площади квартала. Здесь же указана информация о составе документа (количество листов или имена файлов, в зависимости от того, на каком носителе оформлен документ). Этот раздел включает еще и общие данные о ЗУ, расположенных на территории квартала: кадастровый номер, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, их кадастровая стоимость.

КПТ-1.2. Включает в себя информацию об объектах капитального строительства (в том числе недостроенных), расположенных в пределах квартала. О каждом объекте указывается общая информация – вид, кадастровый номер, назначение, адрес, основные характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.

КПТ-2.1. В этом разделе в графическом формате отображаются земельные участки, ОКС, незавершенное строительство. Основа для плана – информация из ЕГРН о границах земельных участков. Капитальные объекты отображают по данным о координатах их контуров. Для идентификации отдельных объектов используется кадастровый номер или номер в пределах квартала. Может использоваться и порядковый номер, под которым объект указан в разделе КПТ-1.1.

КПТ-2.2. Заполняется, если через кадастровый квартал проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований. Данные из ЕГРН.

КПТ-2.3. В этом подразделе отображены территории с особыми условиями использования. Границы отображают на основе данных о координатах, содержащихся в кадастре.

КПТ-2.4. План территориальных зон, расположенных в пределах квартала.

КПТ-3.1. Описание границ ЗУ с координатами. Координаты округляются до 0,01 м. Если характерные точки границ закреплены межевыми знаками, в подраздел включается их описание и средняя квадратическая погрешность (точность определения положения межевого знака).

КПТ-3.2. Описание границ объектов капитального строительства, в том числе незавершенного.

КПТ-4. Общая информация и местоположение границ землеустроительных объектов. В общей информации указывают их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях, на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов. Для зон с особыми условиями использования указывают сферу ограничений.

КПТ-5. Информация об опорной межевой сети: тип, номер, класс пункта ОМС, их координаты (X, Y).

Не всегда КПТ содержит все разделы. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий. Например, если план запрашивают с целью получить информацию об опорной межевой сети, в него войдет всего два раздела – КПТ-1 и КПТ-5. Оформляют документ по тем же правилам, что и кадастровый паспорт участка. План в электронном формате заверяют электронной цифровой подписью.

Возможен ли отказ?

Документ строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ.

Образец схемы на кадастровом плане территории

Публичная кадастровая карта

Кадастровый план территории

Получая документы на недвижимость, в частности на землю, многие слышат такую фразу: «Вам необходимо иметь кадастровый план территории!». Что это такое, и для чего необходим кадастровый документ.

Заказать кадастровый документ в виде плана территории квартала и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.

Какие сведения содержит кадастровый план территории

Согласно общепринятым правилам, кадастровый план территории содержал в старом образце V разделов, каждый из которых имел уникальные характеристики. В настоящее время можно заказать как кадастровый план территории по координатным точкам участка, так и расширенную выписку ЕГРН, где содержатся элементы кадастрового плана территории. Общая структура кадастровых документов такова:

• Структура, отвечающая за кадастровую регистрацию.
• Кадастровый номер объекта права.
• Территориальное расположение.
• Площадь и границы.
• Обобщающие данные по характеристикам границ исследуемого объекта.
• Данные о фактических границах, а также данные о смежных участках в текстовом формате.
• Сведения и информация об объекте права об участке в текстовом варианте
• Схемы, планограммы и публичные графики, которые отображают границы каждого элемента участка, которые объединены в единый участок

Все сведения по кадастровому участку доступны в открытом виде через выписку ЕГРН В настоящее время элементы кадастрового плана, согласно новому Федеральному Закону отражены в выписке ЕГРН, которая заменяет ранее действовавшие кадастровые документы, в том числе кадастровый паспорт объекта права, свидетельство о госрегистрации имущества.

Вы можете заказать выписку ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе, при этом срок доставки документа составит от 5-10 минут, в зависимости от категории документа — (простая, с печатью на бумажном носителе, в ЭЦП Росреестра и т.д.). Все данные документа актуальны на день формирования запроса.

Как заказать кадастровый план территории

В настоящее время кадастровый план территории можно заказать как в виде выписки ЕГРН, так и как отдельный документ – Кадастровый план территории квартала с указанием координатных точек объекта права. Ниже приведена схема заказа выписки ЕГРН.

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

• Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

• Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

• Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

• Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Получение кадастрового плана территории и схемы земельного участка

Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой документ, который закрепляет юридический статус недвижимости. КПТ требуется для разрешения любых вопросов по правам собственности на земельный участок и схемы расположения участка.

На 2022 год справку можно 👉 заказать онлайн.

Какую информацию содержит кадастровый план территории?

Сведения о каждом объекте недвижимости в обязательном порядке отражаются в едином государственном реестре и получить кадастровый план территории можно в виде справки (образец) из Росреестра, обладающей юридической силой.

Рассматриваемый документ на землю чаще всего необходим:

при заключении и регистрации сделок

для осуществления межевых (геодезических) работ;

при проведении инженерных коммуникаций;

для легализации самовольных построек.

В кадастровом плане территории земельного участка указываются следующие данные:

• точное местонахождение (адрес);
• назначение, разрешенное использование;
• сведения о зданиях и сооружениях;
• характеристики и координаты границ;
• площадь;
• сведения о межевых знаках и точности их определения;
• текстовая информация об объекте права;
• схема границ расположения объектов на местности.

Основой для плана выступают данные публичной кадастровой карты Федеральной регистрационной службы (https://pkk5.rosreestr.ru).

Где лучше получить КПТ из Росреестра?

Оформление документа осуществляется по запросу на предоставление информации из единого реестра недвижимости.

Получить КПТ из ЕГРН можно несколькими способами:

• лично в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ;
• почтой России;
• онлайн через 👉 наш сервис (все данные мы получаем официально и только из ЕГРН).

Выписка  изготавливается в бумажном варианте или в формате электронного документа. Срок оформления бумажной версии составляет от 7 до 10 рабочих дней.

Для заказа кадастрового плана территории в электронном виде необходимо удостоверение документа квалифицированной электронной подписью. План, заверенный ЭЦП должностного лица Росреестра, обладает полной юридической силой.

Сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн доступны в формате HTML, который поддерживает большинство браузеров.

Как заказать кадастровый план территории онлайн?

Чтобы заказать КПТ в электронном виде через Росреестр, вам необходимо:

1. Для начала необходимо узнать номер кадастрового квартала, на котором находится земельный участок (для примера возьмем 60:25:0030506).
2. Введите в форму поиска номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, и нажмите на кнопку «Поиск».
3. Кликните по кнопке «Заказать».
4. Выберите вид документа «Кадастровый план территории».
   
5. Внизу формы нажмите на «Заказать».
6. На следующем этапе укажите:
   • e-mail для получения, на который придет ссылка на оплату и готовая выписка;
   • телефонный номер для SMS-уведомления.

7. Отметьте необходимые пункты «галочками».
8. Кликните на «Оформить заказ».
9. Выберите удобный вариант оплаты услуги и введите символы капчи.
10. Теперь ожидайте выполнения запроса (чаще всего – до 15 минут). Для бумажного документа время ожидания – до 2 недель.

С даты заказа выписки из ЕГРН сведения считаются актуальными в течение 1 месяца.

Сервис позволяет оплатить документ:

• банковской картой;
• через операторов мобильной связи;
• иными способами (например, WebMoney или QIWI).

Срок оформления при заказе кадастрового плана территории онлайн составляет 3 рабочих дня.

Схема на кадастровом плане территории

Информация в КПТ состоит из графической и текстовой частей. Схема земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ надела.

Документ показывает:

• расположение участков;
• красные линии (границы территорий общего пользования);
• размещение объектов капитального строительства;
• границы соседних наделов, поставленных на кадастровый учет;
• условные номера и границы оформляемых участков;
• проект планировки:
• площадь участка;
• границы территорий со специальными условиями использования;
• координаты характерных точек.

Условные обозначения, которые используются при составлении схемы, должны быть расшифрованы. Схема считается действительной только при наличии сведений об утверждении документа.

Образец – как выглядит?

Форма плана утверждена приказом Минэкономразвития РФ. Документ состоит из пяти разделов, которые имеют обозначение от КПТ.1 до КПТ.5.

Узнать, как выглядит образец электронной выписки со схемой земельных участков, можно через сервис ниже —  нажмите на кнопку «Посмотреть».

Такой же документ поступит на указанный вами email-адрес при заказе через наш 👉 онлайн-сервис.

Содержание выписки по разделам (может меняться в зависимости от сведений, хранящихся в реестре)

КПТ.1.1

• номер и площадь квартала;
• адрес и номер участка;
• назначение и категория земель;
• площадь и кадастровая стоимость;
• общие сведения об объектах капитального строительства (в том числе незавершенных).

КПТ.2.1

Второй раздел представляет собой план участка в графическом формате. Чертеж составляется на основании данных о координатах границ.

На отдельных листах выполняются схемы расположения:

• зон с особыми условиями использования;
• границ населенных пунктов (муниципальных образований);
• особых территориальных зон.

КПТ.3.1

В третьей части подробно описывается местоположение границ:

• номера и координаты точек межевания;
• характеристика межевого знака (при наличии);
• точность определения характерных точек.

Кроме информации о земельных границах в третьем блоке указываются координаты зданий, расположенных на участке.

КПТ.4.1

Четвертый раздел содержит данные об объектах землеустройства:

• вид и индивидуальное обозначение;
• реквизиты решения об установлении (изменении) границ;
• номера и координаты точек;
• способ определения координат.

КПТ.5.1

В пятом блоке приводятся сведения об опорной межевой сети.

Граждане и представители юридических лиц вправе заказать справку в виде выписки из ЕГРН или полный план территории. Состав документа зависит от целей заявителя. Например, при оформлении земли в собственность достаточно представить план, содержащий первые три раздела.

Стоимость

Размер пошлины за предоставление сведений из государственного реестра недвижимости зависит от вида документа. С 10 января 2022 года тарифы на получение сведений из ЕГРН увеличились.

Цена оформления КПТ в электронном виде (в формате xml) составляет 570 рублей. За изготовление бумажного варианта выписки потребуется заплатить от 2022 рублей.

Уточнить актуальную стоимость документа можно через справочную Росреестра на официальном портале ведомства.

КПТ больше нужен не собственникам, а кадастровым инженерам

Недви­жи­мость, осо­бен­но земель­ная, тре­бу­ет обшир­ной тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции. Изу­чая этот вопрос, мы уже стал­ки­ва­лись с кадаст­ро­вым пла­ном поме­ще­ния, земель­но­го участ­ка, ситу­а­ци­он­ным пла­ном. Сего­дня на повест­ке дня ещё один доку­мент — кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии (КПТ). Зачем он нужен, как выгля­дит, и где его мож­но зака­зать.

Для чего нужен кадастровый план территории

КТП на самом деле ред­ко нужен самим соб­ствен­ни­кам (арен­да­то­рам). Пона­до­бить­ся он может для полу­че­ния госу­дар­ствен­ной (муни­ци­паль­ной) зем­ли или объ­ек­тов недви­жи­мо­сти на ней в соб­ствен­ность (арен­ду) без тор­гов.

Гораз­до чаще он тре­бу­ет­ся неви­ди­мым работ­ни­кам кадаст­ро­во­го мира — тех­ни­че­ских инже­не­рам, про­во­дя­щим все­воз­мож­ные рабо­ты, напри­мер, по меже­ва­нию земель­ных участ­ков (ЗУ) или добав­ле­ния в КПТ объ­ек­тов недви­жи­мо­сти. Здесь план может ока­зать им неоце­ни­мую услу­гу, так как даёт всю необ­хо­ди­мую инфор­ма­цию о тер­ри­то­рии:

• где, в каком кадаст­ро­вом квар­та­ле она рас­по­ло­же­на;
• кад. номе­ра квар­та­ла и объ­ек­тов;
• схе­мы тер­ри­то­рии и рас­по­ло­жен­ных на нем земель­ных участ­ков, объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС), линей­ных соору­же­ний, с ука­за­ни­ем их гра­ниц, пло­ща­ди, коор­ди­нат;
• экс­пли­ка­ция (опи­са­ние) тер­ри­то­рии и ЗУ и т.д.

К КПТ при­ла­га­ет­ся мно­го гра­фи­че­ско­го мате­ри­а­ла в виде схем, чер­те­жей и таб­лиц.

Что такое КПТ в двух словах

Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии пред­став­ля­ет собой выпис­ку из Росре­ест­ра (ЕГРН), содер­жа­щую све­де­ния о всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти и линей­ных объ­ек­тах в пре­де­лах одно­го кадаст­ро­во­го квар­та­ла.

План изго­тав­ли­ва­ет­ся в бумаж­ном или элек­трон­ном виде:

• на бумаж­ных доку­мен­тах долж­ны быть под­пи­си ответ­ствен­ных слу­жеб­ных лиц с печа­тя­ми;
• элек­трон­ные могут быть как в обыч­ной фор­ме, так и с элек­трон­ной печа­тью Росре­ест­ра.

Так как све­де­ния о тер­ри­то­ри­аль­ных объ­ек­тах очень часто меня­ют­ся, срок дей­ствия КТП неве­лик. Для раз­лич­ных целей тре­бу­ют­ся раз­ные фор­мы кадаст­ро­вых тер­ри­то­ри­аль­ных пла­нов. Но вна­ча­ле о том, что такое квар­тал в тер­ми­но­ло­гии зем­ле­устрой­ства.

Кадастровый квартал

Квар­та­лы суще­ству­ют не толь­ко в горо­дах, они при­сут­ству­ют и на все­воз­мож­ных тех­ни­че­ских пла­нах кадаст­ро­во­го мира. И подоб­но реаль­ным квар­та­лам, кадаст­ро­вые так­же явля­ют­ся самой малень­кой еди­ни­цей тер­ри­то­ри­аль­но­го деле­ния.

Кадаст­ро­вый квар­тал — тер­ри­то­рия, огра­ни­чен­ная есте­ствен­ны­ми или искус­ствен­ны­ми гра­ни­ца­ми (доро­га­ми, ком­му­ни­ка­ци­я­ми, поля­ми, река­ми и т.д.), на кото­рой ком­пакт­но, то есть вбли­зи друг от дру­га рас­по­ло­же­ны земель­ные участ­ки или дру­гие объ­ек­ты недви­жи­мо­сти.

(Далее в ста­тье сло­во “кадаст­ро­вый” перед “квар­та­лом” будем опус­кать).

Номер квар­та­ла ука­зы­ва­ет­ся перед номе­ром ЗУ или ОКС (все номе­ра тоже кадаст­ро­вые есте­ствен­но).

Формы КПТ

Суще­ству­ет мно­го форм КПТ:

КПТ.1.1, 1.2 содер­жит све­де­ния о всех ЗУ и ОКС:

• место­по­ло­же­ние;
• кад. номе­ра;
• пло­щадь;
• кад. сто­и­мость;
• назна­че­ние.

Рис. 1.  На КПТ.1.2 инфор­ма­ция о 6 МКД, рас­по­ло­жен­ных в пре­де­лах квар­та­ла №00020111.

КПТ.2.1 — 2.4 — пла­ны гра­ниц квар­та­ла и всех рас­по­ло­жен­ных на нем объ­ек­тов (недви­жи­мых и линей­ных), вме­сте с ука­за­ни­ем отве­ден­ных под них охран­ных земель­ных полос (зон):

• напри­мер, в поло­су отво­да для ж/д вхо­дят зем­ли под ж/д полот­но, тех. соору­же­ния, стан­ции, лесо­по­ло­сы и др. объ­ек­ты;
• охран­ная поло­са газо­про­во­да име­ет шири­ну 6 м — по три мет­ра в обе сто­ро­ны от оси тру­бы.

Рис. 2. Вот как выгля­дит КПТ фор­мы 2.1

Дан­ный доку­мент луч­ше оформ­лять в фор­ма­те xml, выбрав нуж­ный мас­штаб. Дру­гие фор­ма­ты, в част­но­сти PDF, будут не чита­бель­ны.

КПТ.3.1 — 3.3 ука­зы­ва­ет:

• коор­ди­на­ты гра­ниц ЗУ и ОК;
• све­де­ния о нали­чии или отсут­ствии меже­вых зна­ков, закреп­ля­ю­щих эти коор­ди­на­ты и о типе зна­ков (вре­мен­ные или посто­ян­ные);
• точ­ность меже­ва­ния.

Рис.3 Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии по фор­ме КПТ.3

КПТ‑4:

• коор­ди­на­ты квар­та­ла и охран­ных полос линей­ных объ­ек­тов;
• огра­ни­че­ния для земель­ных участ­ков, попав­ших в охран­ные зоны: на ЗУ, через кото­рые про­хо­дят желез­но­до­рож­ные вет­ки, газо- и неф­те­про­во­ды, накла­ды­ва­ет­ся пуб­лич­ный серви­тут.

Рис.4 Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии по фор­ме КПТ.4

Охран­ные зоны обыч­но име­ют боль­шую про­тя­жён­ность про­хо­дят через мно­гие квар­та­лы и участ­ки.

Где можно заказать КПТ

Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии в насто­я­щее вре­мя зака­зы­ва­ют не в кадаст­ро­вых орга­ни­за­ци­ях, а в ЕГРН. Одно­вре­мен­но там же про­во­дит­ся и реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ков.

Взять мож­но общую выпис­ку из ЕГРН на земель­ный уча­сток и кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии, на кото­рой он рас­по­ло­жен. Но так как вто­рой доку­мент объ­ем­ный, луч­ше его зака­зы­вать отдель­но. КПТ предо­став­ля­ет­ся в виде элек­трон­ной рас­ши­рен­ной выпис­ки или бумаж­но­го доку­мен­та. В выпис­ке будут све­де­ния о земель­ной тер­ри­то­рии и всех недви­жи­мых объ­ек­тах на ней, нахо­дя­щих­ся в гра­ни­цах одно­го кадаст­ро­во­го квар­та­ла.

Сде­лать заказ мож­но тре­мя спо­со­ба­ми:

• явив­шись в мест­ный реги­стри­ру­ю­щий госор­ган;
• в мно­го­функ­ци­о­наль­ном цен­тре;
• через сайт ЕГРН.

Сколько стоит КПТ

Один кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии в элек­трон­ном виде сто­ит поряд­ка 500 — 700 руб. Он изго­тав­ли­ва­ет­ся кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми в тече­ние 7 — 15 раб. дней. Если элек­трон­ный доку­мент пло­хо чита­ет­ся и непо­ня­тен, его пре­об­ра­зу­ют при помо­щи спе­ци­аль­ной про­грам­мы.

Как заказать КПТ через сайт ЕГРН

Обыч­но все КПТ уже есть в базе дан­ных Росре­ест­ра, в них лишь посто­ян­но вно­сят­ся теку­щие изме­не­ния. Поэто­му уже суще­ству­ю­щий гото­вый план мож­но полу­чить быст­рее. Мак­си­маль­ная ско­рость достав­ки КПТ — с сай­та Росре­ест­ра:

• элек­трон­ную обыч­ную выпис­ку из ЕГРН мож­но полу­чить в тот же день бук­валь­но через пять минут;
• выпис­ка с элек­трон­ной печа­тью Росре­ест­ра и бумаж­ная выпис­ка курье­ром будут достав­ле­ны через пять рабо­чих дней;
• КПТ на бума­ге через Почту Рос­сии при­дёт через 6 суток.

Что­бы сде­лать заказ нуж­но зай­ти на сайт ЕГРН, а затем, если изве­стен кад. номер тер­ри­то­рии, перей­ти на стра­ни­цу зака­зов.

• При отсут­ствии кад. номе­ра, нуж­но в поле поис­ка навер­ху вве­сти адрес объ­ек­та, най­ти его, а затем нажать на поле “Зака­зать доку­мент”.
• Сле­ду­ю­щий шаг — выбор типа доку­мен­та. В дан­ном слу­чае выби­ра­ем «Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии».
• Затем выби­ра­ет­ся тип доку­мен­та и спо­соб достав­ки.
• В кон­це ука­зы­ва­ют­ся ФИО заяви­те­ля, его поч­то­вый или элек­трон­ный адрес, выби­ра­ет­ся спо­соб опла­ты. (В опла­ту сто­и­мо­сти выпис­ки вхо­дит и гос­по­шли­на)

Нажи­ма­ем «Опла­тить» — и систе­ма сооб­щит о при­ня­тии зака­за. Вско­ре кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии будет полу­чен. Он будет счи­тать­ся досто­вер­ным в тече­ние меся­ца.

Как най­ти кадаст­ро­вый номер участ­ка и взять выпис­ку из ЕГРН с пла­ном тер­ри­то­рии за несколь­ко минут, смот­ри­те в этом видео.