Кадастровый и технический паспорта: для гаража они обязательны!

Как оформить технический паспорт на гараж?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Технический паспорт на гараж – что это?

Изменение в российском законодательстве с  1 январе 2021 года вынуждает владельцев гаражей при оформлении своих прав собственности на этот объект недвижимости иметь при себе технический паспорт на гараж. Это документ в обязательном порядке потребуют, когда собранные документы с письменным заявлением будут поданы для того, чтобы зарегистрировать права собственности на гараж.

Возможность получить кадастровый и технический паспорт на гараж есть у всех граждан, владеющих подобным капитальным сооружением. Но чтобы это сделать, необходимо собрать, а при необходимости оформить  необходимые документы, которые бы подтверждали право владения гаражом. Это различные, договоры купли-продажи, мены и т.п., квитанция об уплате  государственной пошлины.

Важно знать! Если гараж не попадает под категорию строений, которые относятся к объектам недвижимости, то на него технический паспорт не выдадут. Подобные документы выдаются только на  постройки временного характера, которым, в таком случае, и будет являться такой гараж.

В том случае, если такая постройка сооружена на фундаменте, у нее есть пол с крышей, выстроенные стены, то это означает, что гараж является неделимым объектом недвижимости с участком земли, на котором он стоит. А это означает, что на него можно и нужно оформлять технический паспорт. Его получение не выдвигает перед собственником каких-то особых условий.

Зачем нужен технический паспорт на гараж?

В каких случаях без технического паспорта не обойтись? Как правило, вопрос с этим и другими документами возникает в тех случаях, когда с объектом недвижимости планируются сделки по ее отчуждению. Именно тогда оказывается, что некоторых документов не хватает. Перечислим основные случаи, в которых понадобится техпаспорт на гараж:

  • если нужно получить выписку из реестра прав собственности;
  • если нужно оформить право собственности на постройку;
  • если речь заходит о необходимости выделить часть имущества, которое находится в совместной собственности, или разделить его;
  • если нужно оформить гараж в частную собственность, в том числе и после перепланировки здания, его реконструкции.

Документы на технический паспорт гаража

Письменное заявление могут подавать, как сами владельцы, лично, так и  их доверенные лица, которые получают такое право на основе подписанной и удостоверенной у нотариуса доверенности.

Скачать образец заполнения заявления на получение технического паспорта в БТИ 

Документы, которые прикладываются к заявлению, могут быть разными, в зависимости от разных причин и условий. Для регистрации подаются копии вместе с оригиналами, чтобы специалист, принимающий заявление, мог объективно оценить достоверность поданных документов. Эти документы должны содержать в себе четкие, хорошо прочитываемые, разборчивые записи, без исправлений , выполненными не карандашом, а устойчивыми чернилами.

  • паспорт владельца гаража.
  • правоустанавливающие документы на сам гараж;
  • выписка из кадастра, в которой должна быть информации о принадлежности земли, на которой построено здание;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление технического паспорта на гараж

Если гараж находится в частной собственности, то для получения техпаспорта нужно:

  1. Подать письменное заявление в Бюро технической инвентаризации, в котором изложить необходимость оформить этот документ на объект недвижимости.
  2. Поскольку услуга платная, нужно оплатить ее.
  3. Согласовать время приезда специалиста на место нахождения объекта, обеспечить свое присутствие в назначенное время.
  4. Отмечаем для себя тот день, когда специалист проведет на месте все необходимые замеры, после чего отсчитываем 30 дней.
  5. По истечению указанного срока обращаемся в Бюро за техническим паспортом.

Оформление технического паспорта на гараж в ГСК

Но гараж может быть и кооперативным. В таком случае, его собственником считается член кооператива, который полностью выплатил за него пай. Процесс получения технического паспорта в таком случае следующий.

  1. Нужно обратиться к председателю кооператива, чтобы он выдал справку о членстве собственника гаража в самом кооперативе и что пай выплачен в полном объеме.
  2. Далее, от него нужно получить договор аренды на земельный участок, который выделен кооперативу для постройки гаражей. С этого договора нужно сделать копию.
  3. Имея эти документы, составляйте письменное заявление или в Бюро технической инвентаризации или в Кадастровую палату. В последнем случае, на место для проведения замеров приедет кадастровый инженер.
  4. После проведения замеров и в том, и в другом случае паспорт будет готов через 30 дней.

А уже располагая им, можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на строение, Читайте подробно, как получить кадастровый паспорт на гараж. Наличие которое позволяет получить через обращение в регистрационную палату свидетельства на гараж.  См. также, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Важно знать! В том случае, когда гараж состоит в линейке других гаражей, которые расположены с ним смежно, имеют общие стены, вся эта линейка является одним зданием, а любой гараж в нем – лишь его помещением. То есть, на кадастровый учет ставится все здание, и только на этом основании выдаются паспорта на отдельные помещения, либо постановка на учет и здания и помещения в нем производится одновременно.

Срок действия технического паспорта на гараж

С одной стороны, какого-либо срока годности у технического паспорта на гараж нет. Это вам скажет любой юрист, потому что в действующем российском законодательстве такие сроки для техпаспортов просто не предусмотрены.

Но может оказаться так, что при подаче этого документа при осуществлении сделок по отчуждению, специалисты каких-либо учреждений могут потребовать обновить это  документ. Это будет вполне законное требование, потому что постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 установлены сроки проведения технической инвентаризации  —  не реже одного раза в пять лет. Это связано с тем, что технические, как  и кадастровые паспорта имеют свойство утрачивать актуальность на протяжении этого срока.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнай, нужен ли сейчас технический паспорт на гараж

Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше. По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.

Необходимость составления

Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности. Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.

Важно! На объекты незавершенного строительства и металлические гаражи он не выдается.

Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно:

  1. Год возведения.
  2. Месторасположение.
  3. Площадь.
  4. Инвентаризационная стоимость.
  5. Материалы, что были использованы при возведении.

А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.

Важно! Техпаспорта, которые были изготовлены до 2021 года приравниваются к кадастровым, так как в них подана все необходимая информация по объекту. В переоформлении, если имущество не отчуждается необходимости, нет.

Структура документа

Данные, которые внесены в документ:

  • Дата оформления: день, месяц, год.
  • Уникальный инвентаризационный номер.
  • Точный адрес и месторасположения.
  • Геокод.
  • Подпись лица, оформившего бланк.
  • Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
  • Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
  • Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
  • Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
  • Техническое описание.
  • Отметки уполномоченных сотрудников.
  • Подпись исполнителя.

Ниже можно скачать образец технического паспорта:

Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж

Межевание — это  установление границ под дом, гараж и иные объекты.  Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.

Важно! Необходимость процедуры существует, если границы участка установлены неточно, а с ним нужно провести определенные действия: продажу, дарение, передачу в наследство.

 Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:

  • Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
  • Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
  • Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
  • Защита недвижимости.
  • Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.

Важно! Проводить межевание не нужно, если гараж находится на участке, который уже оформлен в собственность.

Порядок проведения:

  1. Сбор юридических и технических документов.
  2. Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
  3. Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
  4. Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.

Порядок оформления

Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных. Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности.
Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности. Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:

  • Заявление на оформление техпаспорта.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Паспорт, другое удостоверение личности.
  • Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
  • Проектная документация.
  • Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
  • Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
  • Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить.

Дальнейший порядок действий:

  1. Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
  2. Оплата стоимости работы.
  3. Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
  4. Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.

Важные особенности

Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня. Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена.
Стоит сказать о сроке годности
. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется. Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.

Понятие гаражной амнистии

Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.

Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:

  1. Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
  2. Имущество не получиться застраховать.
  3. Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.

Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.

Вывод

Иметь гараж в законной собственности – это очень важно, ведь с ним, возможно, будет провести любые юридические действия. Один из документов, без которого стать собственником не получиться – это технический паспорт.

Правила оформления и получения кадастрового паспорта на гараж, срок действия

Многие владельцы транспортных средств сталкиваются с необходимостью получения кадастрового паспорта на гараж. Этот документ должен быть у каждого человека с гаражным помещением, так как он позволяет распоряжаться недвижимостью. Однако прежде чем его получить, надо ознакомиться с его назначением и особенностями оформления.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последних пяти лет в Российской Федерации работает кадастровая учетная система, которая была введена для получения информации о всей недвижимости, находящейся на территории страны. Согласно законодательству, гаражи с гаражными и парковыми зонами являются объектами недвижимости, и поэтому их владельцы должны получить специальные паспорта для подтверждения права собственности на гараж.

До января прошлого года документ содержал только техническую информацию об объекте. Однако сейчас в нем можно найти такие сведения:

  • точные координаты расположения и адрес недвижимости;
  • информация о параметрах строения, к которым относят материал изготовления, площадь и высоту;
  • схема, на которой изображен не только гараж, но и другие объекты, находящиеся около него.

Многих интересует, для чего владельцам автогаражей оформляют такие бумаги. Техпаспорт гаражного помещения считается основным документом, который необходим при выполнении всевозможных сделок, связанных с недвижимостью. С его помощью владельцы выполняют следующие действия:

  • приватизация участка с гаражным боксом;
  • продажа автогаража;
  • оформление документов для сдачи помещения в аренду;
  • использование недвижимости для получения займа.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Перед его получением надо ознакомиться с основными особенностями оформления. Специалисты советуют заранее ознакомиться с несколькими нюансами, которые надо учесть перед обращением в учреждения для оформления бумаг:

  • Владелец недвижимости самостоятельно определяет, в каком виде он хочет оформить деловые бумаги. Многие предпочитают оформлять их в электронном виде, так как это в разы дешевле. Однако люди, работающие с документами, советуют оформлять их в бумажном виде.
  • Бумаги, отправленные электронной почтой, не считаются официальными, так как они защищены только цифровой подписью.
  • Чтобы техпаспорт стал действительным, его должны подписать представители Кадастровой палаты.

Куда обращаться для получения паспорта

Каждый человек, планирующий оформить кадастровые бумаги, должен ознакомиться с учреждениями, которые их выдают. До 2021 года люди получали документы в органах БТИ, однако сейчас они прекратили этим заниматься. В последние несколько лет для оформления бумаг обращаются в Росреестр. Никакие другие госорганы не имеют права выдавать документы на автогараж.

Владельцам гаражных боксов они выдаются по специальным запросам, которые отправляются несколькими способами:

  • Личное посещение Кадастровой палаты. Наиболее распространенный метод, при котором владелец недвижимости самостоятельно посещает учреждение для подачи запроса. Также можно отправить туда своего представителя, однако для этого придется заранее оформить на него доверенность.
  • При помощи онлайн-ресурса Росреестра. Если человек не хочет лично посещать учреждение, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить онлайн-форму подачи запроса.
  • Посещение сайта «Госуслуги». Еще один метод отправки запроса — регистрация персонального аккаунта на сайте государственных услуг.

Образец паспорта

Некоторых интересует, как выглядит образец технического паспорта на гараж. Он является элементом государственного учета и кадастровой единицей, в которой содержится информация о частной собственности, а также ее основные параметры. Однако у таких бумаг могут быть отличия, которые зависят от местоположения строения.

В ГСК

Часто гаражные строения входят в состав гаражно-строительных кооперативов. В этом случае оформить техпаспорт намного сложнее, так как придется собрать подписи людей, которые входят в гаражный кооператив. Только после этого обращаются в учреждения для оформления всех необходимых бумаг. При оформлении, помимо основного документа, даются другие учредительные бумаги, которые подтверждают право собственности.

В виде отдельного строения

Оформление кадастровых деловых бумаг на гараж в виде отдельного строения имеет определенные особенности. Не секрет, что такое здание является частью земельного участка, на котором оно установлено. Поэтому человеку придется оформлять не один, а два отдельный паспорта: для участка и объекта недвижимости. В них содержится информация о площади гаража и территории, к которой он относится.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Чтобы оформить техпаспорт, надо ознакомиться с процессом его получения. Данная процедура может показаться сложной, если заранее не разобраться с ее особенностями.

Какие нужны документы

Некоторые считают, что для получения достаточно отправить запрос. Однако помимо этого, понадобится подготовить специальные документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Он понадобится, если человек самостоятельно решил оформлять бумаги.
  • Доверенность. Иногда люди доверяют работу с бумагами своим представителям, и поэтому они заранее оформляют доверенность на его имя.

Финансовая сторона вопроса

Несмотря на то, что бумаги оформляются бесплатно, все равно нужно внесение государственной пошлины, без которой не выдают техпаспорт. Величина пошлины зависит от способа получения документов. Например, при оформлении электронного образца платят 150 рублей. Для получения бумажного экземпляра платят не меньше двухсот рублей.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, и поэтому он считается действительным в течение всего периода эксплуатации.

Заключение

Владельцам автомобильных гаражей приходится заниматься оформлением кадастровых паспортов. Перед этим необходимо разобраться, для чего используется этот документ и как правильно его оформить.

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2021-2021

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это…

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это…

Этот документ введен в 2021 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

  1. на здание;

  2. на строение.

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа

Техпаспорт

Технический план

Назначение

·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

·       наследственные обязательства и их передача;

·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

·       перевод жилого помещение в нежилое.

  1. постановка на кадастровый учет;

  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

  3. ввод жилья в эксплуатацию;

  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Содержание

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Оформление

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2021 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Срок действия

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2021

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: