Загрузка...Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Комментарий к статье 606 Гражданского Кодекса РФ
1. В ст. 606 дается традиционное определение договора аренды, основным признаком которого является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату. В комментируемой норме следует обратить внимание на то, что понятия «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные, поскольку при любой аренде имеет место наем имущества. Употребление то одного, то другого термина связано в основном со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.
Правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 35 ГК. Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием проживания в них граждан, обычно работников соответствующей организации). Но в этом случае отношения между арендодателем и юридическим лицом будут строиться по модели договора аренды (п. 2 ст. 671 ГК).
По общему правилу имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование, например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.
По своему характеру данный договор является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
2. В ч. 2 ст. 606 воспроизводится норма ч. 2 п. 1 ст. 85 Основ ГЗ (совпадающая в основном с ч. 2 ст. 9 Основ законодательства об аренде), согласно которой плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества, являются его собственностью. Однако указанное право признается за арендатором лишь при условии, что имущество использовалось в соответствии с договором, а не иным образом.
3. В связи с тем что объектом договора аренды нередко являются дорогостоящие вещи (включая недвижимость), ряд норм законодательства предусматривает совершение этих сделок под контролем государственных или иных органов, наделенных соответствующим правом. Так, согласно ст. 295 ГК государственные и муниципальные унитарные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, вправе сдавать объекты недвижимости в аренду лишь с согласия собственника (уполномоченного государством органа). Типовой устав акционерного общества открытого типа, утв. Указом Президента РФ от 01.07.92 N 721 (Ведомости РФ, 1992, N 28, ст. 1657), на основе которого утверждались уставы обществ, созданных в процессе приватизации, предусматривал, что договоры сдачи в аренду принадлежащих обществу объектов стоимостью более 10% стоимости его имущества могли заключаться только с одобрения общего собрания акционеров общества. Несоблюдение этого требования влекло признание соответствующей сделки (договора) ничтожной на основании ст. 168 ГК.
Комментарии и консультации юристов по ст. 606 ГК РФ
Если у вас возникли вопросы по статье 606 ГК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.
Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.
Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.
Задать вопрос юристам сайта
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Комментарий эксперта:
Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, которая осуществляется на возмездной основе и представляет собой соглашение о том, что одно лицо передаёт другому в пользование, владение или пользование вместе с владением какое-то имущество на определённый срок и за указанную оплату.
См. все связанные документы >>>
1. Комментируемая статья содержит нормативное определение договора аренды. Исходя из него можно сделать вывод, что его признаками являются передача имущества во временное владение и (или) пользование от арендодателя арендатору за плату. Как правило пользование и владение имуществом возникают у арендатора одновременно. Однако в некоторых случаях арендатор может пользоваться арендованным имуществом, не владея им.
2. Характерной особенностью арендных отношений является то, что арендатор получает право собственности на результаты использования арендованного имущества, в том числе на плоды, продукцию и доходы, если оно использовалось в соответствии с договором.
Глава 34. Аренда ст.ст. 606 — 670
Краткое содержание
1. Есть нежилое помещение с арендаторами. Я собственник. Заключен срочный договор аренды на срок 11 мес. Могу ли я выселить их без причины до истечения срока договора?
1.1. Нужно смотреть условия договора, что бы вам точно ответить.
1.2. Нет, не можете. Обычно условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке прописываются в договоре. Если их нет, то действуют нормы Гражданского кодекса, которые в числе оснований называют неоднократную задержку внесения арендной платы, порчу помещения, использование его не по назначению. Если в договоре указана возможность расторгнуть договор без причин, арендатор может обжаловать договор в этой части в суде.
Но, я так понимаю, поскольку Вы задаете свой вопрос здесь, договор не содержит никаких указаний на возможность выселения арендатора без причин. Значит, действуют нормы ГК.
2. Между Индивидуальным предпринимателем и ООО заключен договор аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в органе регистрации, так как заключен на срок более года. Теперь необходимо внести изменения в данный договор в части оплаты за аренду, теперь помещение будет передано в безвозмездное пользование.
2.1. Делаете доп. соглашение и регистрируете в Росреестре.
2.2. Здравствуйте! Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды.
3. Арендую нежилое помещение для офиса, срок аренды до 30.04.19, за последний месяц я заплатила при заключении договора. Мой вопрос — при намерении продлить договор-это будет новый договор или дополнительное соглашение? И как с оплатой-не платить за апрель а потом плачу за май и последний месяц аренды? Я физ. лицо.
3.1. Добрый день!
Надо ознакомиться с самим договором аренды. Там эти моменты прописаны.
3.2. В договоре может быть это и не прописано, пообщайтесь с арендодателем найдите компромисс, и пропишите все моменты в новом договоре, если же их нет в старом.
4. Собственник нежилого помещения хочет делать ремонт канализационного стока и в связи с этим хочет досрочно расторгнуть с арендатором долгосрочный договор аренды. Что нужно, в этом случае делать арендатору-просить предоставить экспертное заключение о необходимости ремонта, замены канализационного стояка, составить доп. Соглашение о сроках и времени проведения работ?
4.1. Здравствуйте! Если арендатор не согласен на расторжение договора раньше истечение срока — он вправе потребовать от арендодателя предоставления всех документов, подтверждающих необходимость ремонта стояка немедленно.
4.2. Здравствуйте, Ирина.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с условиями Договора аренды не представляется возможным.
5. Договор аренды нежилого помещения был заключен на 5 лет. Срок аренды заканчивается, но в договоре прописана пролонгация. Все условия хотим оставить, только уменьшить срок аренды до 3 лет. Можно доп. соглашением, к существующему договору, откорректировать срок? Или нужно перезаключить новый договор на срок 3 года?
5.1. Действующий договор скорее всего прошёл гос. регистрацию (требование закона для сделок с недвижимостью). Любые изменения, дополнения к договору должны совершаться в той же форме что и сам договор. В этом случае для Вас проще оформить дополнительное соглашение в части срока действия договора аренды и зарегистрировать его. Чтобы заключить новый, придется расторгнуть имеющийся, а потом подписывать новый. При этом все шаги — опять же через гос. регистрацию.
Есть вариант обойтись без регистрации: заключить новый договор на 11 месяцев с условием о ежегодной пролонгации. Но «старый» договор все равно расторгнуть надо (т.к. в нем пролонгация как Вы написали) и зарегистрировать это соответственно. Будут вопросы — пишите, звоните.
6. Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года с ип. Дата расторжения 10 марта. Но 2 марта арендодатель заключает договор заключает договор с крупным сетевым магазином. Насколько это правомерно?
6.1. Здравствуйте! Неправомерно, поскольку предыдущий договор аренды не был расторгнут на тот момент. Но нужно смотреть условия второго договора, возможно, передача помещения предусматривалась 11 марта.
7. Заключен договор аренды нежилого помещения между ИП (арендатор) и ООО. Срок договора — на 5 лет. Прошел 1 год, арендодатель решил продать помещение. Регистрировать договор отказывается, заявляет о расторжении договора. Какие в этом случае права у арендатора? Может ли арендатор требовать компенсацию за произведенный ремонт в помещении, так как сделал затраты в расчете на эксплуатацию в течение 5 лет?
7.1. Добрый день!
А вы ремонт с согласия арендодателя делали?
Необходимые документы
Договора аренды регистрируются в Федеральной Регистрационной Службе, которую часто называют просто Росрегистрация. Для процедуры регистрации необходимы следующие документы:
- Сам договор, обычно в 2 экземплярах (по числу сторон), для договора, составленного в простой письменной форме – минимум 2 оригинала, в нотариальной письменной – 1 оригинал и минимум 1 заверенная копия, а также все необходимые приложения.
- Заявление от одной или обеих сторон о государственной регистрации договора. Может подаваться непосредственно стороной или нотариусом (если договор нотариально заверенный).
- Если заявитель является физическим лицом – оригинал документа, удостоверяющего его личность, если юридическим – удостоверяющего личность представителя.
- Если от имени одной из/обеих сторон выступает представитель – документ-подтверждение его полномочий в качестве представителя.
- Документ, подтверждающий право представителя подписывать договор аренды. Требуется для заявителя – физического лица, если от его имени действует представитель, для юридического – если представитель не является руководителем и не имеет права действовать без доверенности.
- Для юридического лица — учредительные документы. Документы о государственной регистрации, могут быть как представлены юридическим лицом самостоятельно, так и запрошены Росрегистрацией в порядке межведомственного взаимодействия.
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости или заменяющий его документ, выданный в период до 1.03.2008 г.
Другие документы, предусмотренные законодательством для особых случаев (например, собственником объекта аренды является несовершеннолетнее/недееспособное физическое лицо, лицо, состоящее в браке, или юридическое лицо – специальный субъект гражданского права; объект является залоговым имуществом) и позволяющие проверить законность сделки. Их перечень лучше для каждого конкретного случая уточнять у юристов.
Сопутствующие риски
Собственник может пострадать, если подпишет арендное соглашение с недобросовестным арендодателем.
Среди самых распространенных рисков, которым могут быть подвергнуты владельцы имущества следующие:
| Порча имущества | вскрытие факта осуществления незаконной деятельностью на территории собственника |
| Невыплата причитающегося вознаграждения | кража имеющегося в помещении оборудования, мебели, техники и т.д. |
Чтобы минимизировать подобные риски необходимо включать в договор пункт, определяющие неустойку за подобные действия владельца имущества.
Обязанности сторон
Такими как:
| Обязанности арендатора | предоставить имущество, обозначенное в субарендном соглашение в полном объеме и в состоянии описанном, в договоре в момент его подписания или после осуществления государственной регистрации. Арендатор не должен препятствовать субарендатору в осуществлении его прав, полученных по субарендному контракту |
| Обязанности субарендатора | гражданин, являющийся субарендатором по договору обязан в оговоренные сроки вносить арендную плату в полном размере и методом, установленным договором. Относиться к имуществу арендатора бережно, выполнять обязательства, прописанные в субарендном соглашении (проведение ремонта, поддержание определенного технического состояния и т.д.) |
На что следует обратить внимание
При подписании субарендного соглашения на передачу имущества третьим лицам, необходимо обратить внимание на следующее:
Законные обоснования для распоряжения имуществом
документы на право собственности, договор аренды и т.д.
Срок заключения субаренды
важно проконтролировать, чтобы действие субарендного соглашения не превышало срок арендного договора
Соответствие передаваемого имущества
в реальности описанному в пункте «Предмет договора»
Об арендной плате
Наиболее распространенными вариантами определения стоимости аренды являются:
| Цена за квадратный метр площади | существующая в населенном пункте такса умножается на количество метров, которые собственник передает в пользование арендатору по арендной договоренности и соответственно через него субарендатору |
| Фиксированная сумма | чаще всего подобный метод применяется при передаче в аренду жилых помещений. Хозяин квартиры определяет стоимость найма жилья в месяц и утверждает ее до окончания срока действия соглашения |
Обязательным условием грамотного арендного или субарендного соглашения является указание в самом документе пункта о величине арендной платы.
Срок действия субарендных договоренностей ограничен только действием арендного соглашения.
Поэтому при заключении договора поднайма особое внимание стоит уделять именно этому вопросу
Что это такое
Например, у некого гражданина Иванова имеется в собственности 3 жилые квартиры в новостройках без ремонта и 2 коммерческих помещения.
После подписания всех необходимых бумаг и соблюдения необходимых юридических тонкостей Сидоров в счет арендной платы выполнил необходимые ремонтно-строительные работы в арендуемых помещениях.
В итоге:
- Иванов проживает в собственном жилье, получает ежемесячное вознаграждение, а его собственность приобрела улучшенный товарный вид благодаря проведенному ремонту;
- Сидоров имеет свой офис, по адресу которого он может зарегистрироваться как юридическое лицо, а также ежемесячные и ежедневные прибыли от сдачи квартир и нежилого помещения.
Такое юридическое действие на юридическом языке именуются заключением сделки субаренды.
На практике же каждая из сторон несет определенные риски:
- Досрочное расторжение договора.
- Неправильное оформление документации (например, отсутствие обязательной государственной регистрации и занесение данных в базу ЕГРП).
- Порча имущества и т.д.
Гражданский кодекс
В случае если при заключении в договор поднайма не были внесены какие-либо существенные изменения или иное не предусмотрено законом, к нему применяются те же правила и требования, что и к договору аренды.
Гражданский Кодекс Российской Федерации на основании статьи №610 и №615 определяет срок действия договора следующим образом:
| Длительность партнерства по договору поднайма | определяются по взаимному соглашению, и прописывается отдельным пунктом |
| Если срок действия не указан | то договор считается бессрочным в рамках действия договора аренды, то есть сроком окончания поднайма является срок окончания найма имущества собственника |
| Для досрочного расторжения договорных обязательств | необходимо своевременно уведомить своего партнера (за 1 месяц) |
| Срок действия договора может быть прекращен экстренно | в случае обнаружения факта использования имущества собственника не в соответствии с условиями поднайма |
Практическое решение вопроса
В некоторых случаях это осознанное решение собственника недвижимости или иного имущества, а в других — просто невнимательность при подписании типового документа об аренде.
Рассмотрим оба варианта.
| В первом случае арендодатель сознательно дает право своему партнеру в дальнейшем при возникшей необходимости передать все арендованное имущество или только его часть в пользование и управление третьему лицу | такая схема является рискованной, так как арендатор, получивший возможность передавать чужую собственность в поднаем в момент подписания договора аренды, уже не должен будет уведомлять об этом собственника, спрашивать дополнительное разрешение или советоваться по кандидатуре будущего субарендатора |
| При невнимательном отношении к содержанию подписываемого договора аренды, собственник может попасть в неприятную ситуацию | его имущество доверенное конкретному выбранному партнеру (арендатору) может быть передано третьему лицу, не отвечающему стандартам собственника к нанимателям |
Оптимальным вариантом для безопасности владельца имущества и прозрачности всех сделок с его имуществом является подписание дополнительного соглашения к договору аренды.
В таком случае субаренда может быть заключена на неопределенный срок или ограничиваться определенными временными рамками.
Видео: в каких случаях можно отказаться от договора аренды
Как составить
Изначально стороны оговаривают все свои пожелания относительно сделки, с их учетом разрабатывается текст договора. Обычно эта работа поручается юристам, предварительный вариант договора изучается сторонами, представляющими их интересы юристами, при необходимости вносятся изменения.
При разработке и анализе текста договора важно не только учесть интересы и пожелания сторон, но и включить в него все обязательные пункты. Особенно существенно это в отношении подлежащих государственной регистрации договоров, отсутствие обязательных пунктов и существенных условий может быть основанием для отказа в приеме на регистрацию или возвращения договора на доработку
Независимо от статуса сторон и срока действия договор, заключенный в устной форме, не содержащий определения и описания предмета договора (помещения), реквизитов сторон и их подписей, указанной цены сделки, не имеет законной силы (не считается заключенным).
Обычно в договоре аренды нежилого помещения содержатся:
- реквизиты сторон (указываются дважды, в начале и в конце документа);
- подробное описание предмета сделки с указанием правоустанавливающих документов на него, существенной для идентификации информации (адрес здания и местоположение помещения в нем, площадь, назначение);
- порядок передачи объекта;
- права и обязанности сторон (содержание данного пункта может варьироваться весьма существенно, поскольку наряду с правами и обязанностями, автоматически возникающими при заключении договора аренды, в нем оговариваются моменты, касающиеся оплаты коммунальных услуг, ремонта, благоустройства территории, прочие условия, о которых стороны сочли нужным договориться);
- вид целевого использования помещения;
- срок действия договора;
- финансовые вопросы – стоимость услуги аренды, график платежей (может оговариваться внесение арендной платы в форме, отличной от денежной);
- форс-мажорные обстоятельства, ответственность сторон, условия досрочного расторжения.
Обычно договор составляется с приложениями. Наиболее распространенными приложениями являются:
- правоустанавливающие (подтверждающие право собственности на помещение, право сдавать его в аренду) документы;
- кадастровый паспорт помещения или выдержка (экспликация) из паспорта здания.
За основу можно взять один из типовых образцов соответствующего договора, они доступны для изучения и свободного скачивания в Интернете. Существуют также программы-шаблоны для составления договоров.
Если предусматривается аренда с последующим переходом к арендатору прав собственности на помещение, договор составляется в форме, аналогичной договору купли-продажи.
При составлении договора, подлежащего регистрации, необходимо определить, какая из сторон будет ею заниматься, нести регистрационные расходы, обязательства сторон по предоставлению нужных документов и порядок их предоставления. Все эти моменты отражаются в договоре.
Особенности государственной регистрации
В момент подачи в Росрегистрацию договор регистрируется в книге учета входящих документов.
Заключаемый договор проверяется на законность.
Производится экспертиза предоставленных документов на предмет подлинности и проверяется достоверность указанных в них данных, получение необходимых для этой цели дополнительных сведений входит в обязанности государственного регистратора.
Размер государственной регистрационной пошлины составляет 2022 руб. для физических лиц, 15 000 для юридических, если заявления подаются обеими сторонами, они уплачивают пошлину в равных долях.
Регистрация договора производится в срок не более месяца с момента подачи договора и других необходимых документов. Результатом процедуры регистрации является внесение соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и выдача сторонам договоров с регистрационной печатью и надписью.
Если необходима государственная регистрация договора, юристы рекомендуют сторонам воздерживаться от реализации прав и обязанностей (использование помещения, внесение арендной платы) до момента его регистрации.
Стороны участники
Стороны такого договора именуются арендодателем и арендатором. Любые субъекты гражданского права — юридические лица, ИП, физические лица при условии их дееспособности — могут выступать в этом качестве.
Для физических и юридических лиц различается сумма государственной пошлины за регистрационные услуги, а также набор документов, необходимых для регистрации.
Некоторые виды договоров и договора об аренде некоторых видов имущества могут заключаться только специальными субъектами, способными нести необходимую ответственность – государственными и муниципальными образованиями. Также в роли арендодателя может выступать государство, при этом возникает дополнительная ответственность сторон.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. ГЛАВА 34
ст 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и…
ст 607 ГК РФ. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,…
ст 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в…
ст 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной…
ст 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный…
ст 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в…
ст 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора…
ст 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель…
ст 614 ГК РФ. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются…
ст 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии…
ст 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или…
ст 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу…
ст 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды….
ст 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением…
ст 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование…
ст 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при…
ст 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в…
ст 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае,…
ст 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его…
ст 625 ГК РФ. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда…
ст 626 ГК РФ. Договор проката
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить…
ст 627 ГК РФ. Срок договора проката
1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на…
ст 628 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору
Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с…
ст 629 ГК РФ. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в…
ст 630 ГК РФ. Арендная плата по договору проката
1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 2. В случае…
ст 631 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом
1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя. 2. Сдача в субаренду имущества,…
ст 632 ГК РФ. Договор аренды транспортного средства с экипажем
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное…
ст 633 ГК РФ. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о…
ст 634 ГК РФ. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного…
ст 635 ГК РФ. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и…
ст 636 ГК РФ. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией…
ст 637 ГК РФ. Страхование транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность…
ст 638 ГК РФ. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в…
ст 639 ГК РФ. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что…
ст 640 ГК РФ. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в…
ст 641 ГК РФ. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных…
ст 642 ГК РФ. Договор аренды транспортного средства без экипажа
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование…
ст 643 ГК РФ. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о…
ст 644 ГК РФ. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного…
ст 645 ГК РФ. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации
Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и…
ст 646 ГК РФ. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его…
ст 647 ГК РФ. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное…
ст 648 ГК РФ. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с…
ст 649 ГК РФ. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных…
ст 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание…
ст 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение…
ст 652 ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный…
ст 653 ГК РФ. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения…
ст 654 ГК РФ. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о…
ст 655 ГК РФ. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому…
ст 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель…
ст 657 ГК РФ. Права кредиторов при аренде предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия…
ст 658 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 2. Договор аренды…
ст 659 ГК РФ. Передача арендованного предприятия
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание…
ст 660 ГК РФ. Пользование имуществом арендованного предприятия
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное…
ст 661 ГК РФ. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том…
ст 662 ГК РФ. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие…
ст 663 ГК РФ. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре…
ст 664 ГК РФ. Возврат арендованного предприятия
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных…
ст 665 ГК РФ. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца…
ст 666 ГК РФ. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других…
ст 667 ГК РФ. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному…
ст 668 ГК РФ. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в…
ст 669 ГК РФ. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не…
ст 670 ГК РФ. Ответственность продавца
1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора…
