Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме

Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?

Решение изменить внутренне пространство помещения для повышения его комфортности и оригинальности интерьера в наше время не редкость.

Зачастую первоначальный план по задумке собственника изменяется полностью.

Такие существенные перемены носят название «перепланировка» и требуют составления, а также согласования в различных инстанциях необходимых бумаг. Первым этапом является составление проекта. Как его правильно сделать?

Узнайте на нашем сайте о том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перестройки.

Суть документа

Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:

  1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
  2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

Заказанный первоначально или составленный самостоятельно дизайн может полностью отразиться в документации, но что-то может быть исключено.

Произойти это может тогда, когда какие-то планируемые перемены невозможно воплотить из-за ограничений закона и технических характеристик здания.

Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)

Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.

Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.

Проект перепланировки квартиры образец.

О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Где сделать данную документацию?

Где заказать?

Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.

Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования. В этом случае при возникновении проблем при утверждении недочёты организация устранит за свой счёт.

Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.

Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

Можно ли обойтись?

Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.

Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.

К таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.

Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.

Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.

После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.

Без ее наличия невозможно узаконить правки, и впоследствии могут возникнуть проблемы при оформлении сделок с отчуждением недвижимости.

Эскиз перепланировки квартиры образец.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.

Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?

Каким должен быть?

Что включено в состав? Это строго регламентированный документ, который составляется в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Разработка его проводится с учётом СНиП, САНПИН, требований Роспотребнадзора и служб МЧС.

Разделы

Перечень необходимых разделов зависит от сложности переустройства и определённых требований конкретных инстанций, в которых предстоит проводить согласование.

Документ включает в себя следующие разделы:

  1. Архитектурно – конструктивный.
  2. Схема замены перекрытий.
  3. Схема разводки отопления.
  4. Схема системы вентиляции и электропроводки.
  5. План водоснабжения.
  6. План водоотведения.
  7. Генплан.
  8. План строительства.

Требования к содержанию

В пакет бумаг входят следующие обязательные позиции:

  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план.
  3. Поэтажный план до перестройки.
  4. Схема конструктивных узлов и деталей.
  5. План усиливающих элементов (если нужен).
  6. Аксонометрический план с внесёнными изменениями.
  7. Схема устройства полов.
  8. План после проведения работ.

В качестве приложения необходимы также схемы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, гидроизоляции.

Цена и сроки изготовления

Сколько это стоит? Стоимость составления зависит не от площади, а от сложности планируемых изменений, наличия дополнительных разделов.

Поэтому разница между большим метражом и маленьким незначительна.

В основном стоимость увеличивается в связи с тем, что на большой площади владельцами задумываются большие и сложные изменения.

Средняя стоимость варьируется в пределах 15-30 тысяч. К этой цене может добавиться стоимость согласования, если заказчик пожелает прибегнуть к помощи специалистов специализированной организации.

В зависимости от сложности переустройства и политики компании, в которую вы обратились сроки изготовления документов – от 7 до 15 дней.

Этап согласования

Согласование, включая оформление технического заключения и госпошлин, стоит от 60 до 90 т. и проводится в течение 2-3 месяцев. Для проведения процедуры необходимо обратиться в Жилинспекцию.

Согласование представляет собой экспертное заключение, утверждающее составленную документацию.

По типовому каталогу

Разработан сборник типовых решений, которыми можно воспользоваться для проведения переустройства. Данный каталог состоит из нескольких разделов, в зависимости от типа домов, в которых производятся работы и необходимых изменений.

Первый раздел каталога содержит простые примеры, предполагающие снос и возведение лёгких перегородок в ненесущих стенах, демонтаж шкафов, перенос технического оборудования (газового, сантехнического).

Воспользовавшись таким готовым типовым документом можно написать заявление на переустройство в Жилинспекцию, указав в нём номер типовой разработки.

Согласование такого документа не требуется, и после подачи заявления можно проводить работы.

Впоследствии специальная комиссия проверит соответствие переустройства представленной разработке.

Второй раздел каталога содержит стандартные решения с затрагиванием несущих конструкций. Если воспользоваться им, потребуется дополнительно заказать техническое заключение о возможности проведения работ в соответствии с этим типом документа.

Другими словами, требуется подгонка под конкретные технические характеристики именно вашей недвижимости.

Воспользовавшись готовой разработкой из каталога, вы сможете сэкономить солидную сумму денег, а также сократить сроки согласования, поскольку все типовые примеры уже получили разрешение от надзорных органов.

Минусом такой организации работ является отсутствие гарантии соответствия разработки из каталога вашей квартире. Если хотя бы одна деталь типового документа не будет соответствовать техническим характеристикам вашей жилплощади, инженер, составляющий техническое заключение не сможет разрешить переустройство.

Кроме того, дом, в котором находится ваша жилплощадь, должен быть определённой серии, для которых и разработаны типовые примеры. В случае, если ваш дом построен по индивидуальной схеме, воспользоваться типовым решением будет нельзя.

Самым существенным недостатком является ограниченный выбор планов переустройства жилья, и найти что-то полностью совпадающее с вашими предпочтениями довольно сложно.

Если вы хотите переустроить жилье в соответствии с задумкой дизайнера, лучше заказать индивидуальную схему.

Таким образом, воспользоваться типовой схемой целесообразно, если изменения, задуманные вами незначительные и стандартные.

К примеру, это касается присоединения лоджии или балкона к кухне или комнате.

Хотя, по отзывам специалистов, не существует абсолютно идентичных переустройств и каждое из них требует составления индивидуальной документации.

Обращение к специализированной, имеющей опыт в подготовке данной документации организации – гарантия успешного согласования.

Только грамотно составленный документ позволит вам избавиться от лишних хлопот и получить максимум удовольствия от процесса переустройства вашей квартиры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты.

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 2020 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Раньше эскиз рисовали непосредственно на плане БТИ, но теперь согласно пункту 2.5.1.1.2.6.2 Приложения 2 к Постановлению  ПМ № 508 (в последней редакции от 17.12.18) в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях. Он идёт вместо «эскиза». Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

  • эскиз;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт БТИ;
  • заявление (заполняется на месте в МФЦ);

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

Добавить в закладки

                                                                                                                                                  Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

                                                                                                                                                  Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

                                                                                                                                                  Наши юристы ответят в течении 5 минут

                                                                                                                                                  1 099 просмотров

                                                                                                                                                  Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные изменения все равно не получится узаконить/согласовать. Кроме того, проект позволяет заранее рассчитать все, что только может понадобится. Это исключает лишние работы, позволяет четко понимать, сколько потребуется материалов и усилий. Кроме того, нормальный и полноценный проект учитывает абсолютно все особенности будущей работы, включая сюда и требования законодательства. Как следствие, согласовать такую перепланировку будет намного проще.

                                                                                                                                                  Сколько стоит проект?

                                                                                                                                                  Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

                                                                                                                                                  Следует учитывать еще и тот факт, что большинство компаний, занимающихся данным вопросом, предлагают не только подготовить проект, но и выполнить все работы, начиная от самого ремонта и заканчивая его согласованием, вплоть до внесения изменений в техпаспорт. Чем больше требуется услуг, тем выше будет цена.

                                                                                                                                                  Кто делает и где заказать?

                                                                                                                                                  Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

                                                                                                                                                  Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

                                                                                                                                                  Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

                                                                                                                                                  Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

                                                                                                                                                  При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

                                                                                                                                                  Образец эскиза

                                                                                                                                                  Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

                                                                                                                                                  Квартиры

                                                                                                                                                  Перепланировка квартиры во многих случаях начинается и заканчивается на прорубании нового дверного проема, переносе стены или ее сносе и так далее. Вариантов может быть очень много, но чаще всего изменения вносится не особо значительные. Однако в некоторых случаях перепланировка носит глобальный характер. Вне зависимости от того, что именно требуется сделать, придется оформлять проект. И в этом документе должно быть описано все, что только можно. Примерный план такого проекта представлен ниже.

                                                                                                                                                  Общая информация

                                                                                                                                                  Начинается проект с общей информации о том, что будет входить в состав документа и данных о жилье. Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

                                                                                                                                                  • Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
                                                                                                                                                  • Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
                                                                                                                                                  • Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

                                                                                                                                                  Сопроводительная записка

                                                                                                                                                  Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

                                                                                                                                                  Изначальная планировка

                                                                                                                                                  Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта. Показывает, как квартира выглядит на момент начала работы. Чаще всего сюда подкладывают копии из техпаспорта – так проще всего. Если было принято решение создавать эту часть проекта на основе техпаспорта, не используя копии, рекомендуется проконтролировать, чтобы изначальная планировка в точности соответствовала тому, что указано в техпаспорте. Вплоть до того, чтобы указывать только те обозначения и цифры, которые есть в официальном документе на квартиру, даже если их можно дополнить или уточнить.

                                                                                                                                                  В некоторых случаях более детальный план, сравнительно с техпаспортом, вызывает большое количество вопросов у ответственных лиц. Многие из них просто сравнивают оригинал и проект и, если они не сходятся хоть в чем-то – отказывают в согласовании.

                                                                                                                                                  Вносимые изменения

                                                                                                                                                  На этой части проекта указывается все то, что должно быть изменено в процессе ремонта:

                                                                                                                                                  • Стены, запланированные к сносу.
                                                                                                                                                  • Стены, которые будут возведены.
                                                                                                                                                  • Новые дверные проемы и закрытые старые проемы.
                                                                                                                                                  • Устанавливаемые и демонтируемые приборы/оборудование.
                                                                                                                                                  • Расположение ванной, туалета.
                                                                                                                                                  • Материал, из которого будут возводиться стены.
                                                                                                                                                  • Толщина перегородок и так далее.

                                                                                                                                                  Зеленым цветом обычно отмечаются те объекты/элементы, которые будут возведены/установлены, а красным – которые будут уничтожены/перенесены. Могут использоваться и другие цветовые обозначения, но каждый из них должен быть описан.

                                                                                                                                                  Пример: На плане красным цветом отмечены стены, а зеленым – батареи. Чуть ниже плана указывается «легенда»: красные – то, что будет снесено, зеленые – то, что будет установлено.

                                                                                                                                                  Планировка после изменений

                                                                                                                                                  В данной части проекта квартира отображается в том виде, который она приобретет после завершения перепланировки. Следует отметить тот факт, что цифры и площади на этом плане обычно не являются окончательными, их уже укажут ответственные лица из государственных структур. На практике почти всегда используются те данные, которые проставляет компания, оформляющая проект.

                                                                                                                                                  Дополнительная информация

                                                                                                                                                  Описанные выше элементы обязательны для любого проекта и присутствуют всегда. Но кроме них могут требоваться и другие бумаги, входящие в состав проекта, если того требует перепланировка. Рассмотрим вкратце основные из них:

                                                                                                                                                  • Экспликация полов. Актуально только в том случае, если перепланировка включает в себя любые работы с полом. Изменения обязательно отображаются на отдельном листе проекта. Следует учитывать тот факт, что полы в квартирах всегда оснащаются звукоизоляцией, а для ванны и туалета, еще и гидроизоляцией.

                                                                                                                                                  Если все работы с полом начинаются и заканчиваются на замене плитки, линолеума, ламината и так далее, то отдельно это отображать в проекте не нужно. Такая работа относится к переустройству, а не к перепланировке и потому не требует отдельного согласования.

                                                                                                                                                  • Инженерное оборудование. Актуально тогда, когда собственник планирует работы с вентиляционным коробом, проводкой, радиаторами и другими аналогичными элементами.

                                                                                                                                                  Иногда данный лист добавляется к проекту даже в том случае, если никаких работ производиться не будет. Цель: акцентировать внимание на том, что ничего менять в данном направлении собственник не планирует. В некоторых случаях это бывает важно.

                                                                                                                                                  • Усиление несущих конструкций. Если перепланировка предполагает какие-то работы с несущими элементами дома, то, зачастую, чтобы не нарушить целостность строения, их приходиться дополнительно усиливать. Как следствие, в проекте должен быть детально описан способ усиления, его особенности и так далее.
                                                                                                                                                  • Канализация и водоснабжение. Если перепланировка предполагает какие-то глобальные работы на кухне, в ванной или туалете, то нужен еще и такой раздел. В нем упор сделан на то, где и как будут расположены трубы отопления, канализации и водоснабжения.

                                                                                                                                                  Обязательно эта часть проекта дополняется детальным описанием будущих труб, включая сюда их диаметры, используемые при изготовлении материалы, наклон, угол расположения и другие подобные элементы.

                                                                                                                                                  • Перегородки. Если в квартире планируется возводить дополнительные перегородки, проект обязан дополняться листом, в котором подробно описываются эти элементы: толщина, материалы, высота и другие важные моменты.
                                                                                                                                                  • Перекрытия. Данный лист обязателен в том случае, если планируется возведение перегородок. Он обязан указывать дополнительное давление на перекрытия в доме.
                                                                                                                                                  • Фотоматериалы. Этот лист важен только в том случае, если планируется вносить изменения в фасад строения. В такой ситуации делаются фотографии того, как это выглядит на момент начала перепланировки и графическая обработка того, как это будет выглядеть после завершения работ.
                                                                                                                                                  • Теплотехнический расчет. Актуален в том случае, если планируются работы, способные нарушить целостность внешних стен квартиры. Этот лист отображает расчеты того, как ремонт повлияет на теплотехническую составляющую (если упростить, то это можно сказать так: насколько сильно квартира станет промерзать или нагреваться)

                                                                                                                                                  Помимо всего перечисленного, проект всегда дополняется информацией о компании, которая им занималась, ее разрешением на работу, сертификатами специалистов, лицензиями и другими подобными документами. Они указывают на то, что проект был подготовлен квалифицированными сотрудниками, имеющими на это право. Как следствие, в случае проблем или нестыковок, все претензии тоже будут к ним.

                                                                                                                                                  Нежилого помещения в жилое

                                                                                                                                                  Нередко нежилые помещения, которые планируется превратить в жилье, практически не ремонтируют и не выполняют перепланировку, выполняя лишь общий косметический ремонт и насыщая их техникой/мебелью. Тем не менее многое зависит от изначального помещения и потому во многих случаях перепланировка все же требуется. Актуально это преимущественно для тех помещений, который ранее были жилыми (квартиры на первых этажах домов, которые использовались под магазин, склад или в других целях), а также для отдельно стоящих строений.

                                                                                                                                                  Общие принципы и особенности будут идентичны тем, которые используются при создании плана перепланировки изначально жилых помещений. Разница только в том, что работы будет больше за счет того, что нежилые помещения в большинстве случаев изначально не предназначаются для постоянного обитания людей. Как следствие, увеличиваются затраты и на ремонт, и на составление проекта. Примерный образец плана, на котором отражены новые элементы может выглядеть так:

                                                                                                                                                  Model

                                                                                                                                                  Следует учитывать тот факт, что большинство нежилых помещений невозможно превратить в жилые. Чаще всего такие работы проводятся только относительно тех объектов, которые ранее были жилыми или практически полностью им соответствуют: бывшие квартиры на первых этажах многоквартирных домов, гостиницы, хостелы и так далее.

                                                                                                                                                  Как сделать проект самостоятельно?

                                                                                                                                                  Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

                                                                                                                                                  Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

                                                                                                                                                  Точные данные

                                                                                                                                                  Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

                                                                                                                                                  План после перепланировки

                                                                                                                                                  Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

                                                                                                                                                  Если это возможно, рекомендуется ограничиться простым изменением зонирования помещений. Это самая простая работа и ее действительно можно выполнить без помощи специалистов. В такой ситуации разработка проекта будет заключаться преимущественно в том, чтобы из балкона, например, сделать кабинет и так далее.

                                                                                                                                                  Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

                                                                                                                                                  Требования

                                                                                                                                                  Требования и общие особенности проекта были описаны выше. Для того, чтобы вероятность отказа в согласовании перепланировки была минимальной, нужно учитывать еще и следующие важные моменты:

                                                                                                                                                  • Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
                                                                                                                                                  • Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
                                                                                                                                                  • Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
                                                                                                                                                  • Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
                                                                                                                                                  • Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
                                                                                                                                                  • Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
                                                                                                                                                  • Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
                                                                                                                                                  • Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.

                                                                                                                                                  Подобных особенностей и ограничений очень много, потому обычно и рекомендуют обращаться к специалистам. В самом плохом случае, спрос тоже будет с них.

                                                                                                                                                  Согласование проекта перепланировки

                                                                                                                                                  Перепланировку нужно согласовывать. Так как проект в этом деле – основной документ, согласование, преимущественно, связано именно с ним. Рассмотрим подробнее, как это можно сделать.

                                                                                                                                                  Порядок действий

                                                                                                                                                  1. Подготовить проект. Самостоятельно или заказать у специалистов.
                                                                                                                                                  2. Собрать все необходимые документы. Перечень см.ниже.
                                                                                                                                                  3. Обратиться в любое подходящее отделение МФЦ (Мои документы). Лучше идти туда, где обслуживается меньше всего людей. Благодаря этому очереди будут меньше и, как следствие, заявитель потратит на всю процедуру меньше времени.
                                                                                                                                                  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать все документы сотруднику МФЦ, занимающемуся данным вопросом.
                                                                                                                                                  5. Дождаться ответа.
                                                                                                                                                  6. Если ответ положительный, можно приступать к работе-ремонту. Следует учитывать, что ответ должен включать в себя определенный срок, в течение которого нужно успеть выполнить все, что задумывалось.
                                                                                                                                                  7. Дождаться проверки комиссии и получить акт, подтверждающий, что квартира действительно соответствует тому, что было указано в проекте.
                                                                                                                                                  8. На основании ответа и акта обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

                                                                                                                                                  Если ответ будет отрицательным, причем без особых на то оснований, можно попробовать решить проблему через суд. Это существенно дольше, немного дороже и не всегда приводит к нужному результату. Тем не менее такая возможность есть и пренебрегать ею не стоит.

                                                                                                                                                  Документы

                                                                                                                                                  Для согласования перепланировки нужно подготовить следующие документы:

                                                                                                                                                  • Паспорта всех собственников. Если владелец (или совладелец) является несовершеннолетним лицом и не имеет паспорта, то нужно будет свидетельство о рождении.
                                                                                                                                                  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется нотариально.
                                                                                                                                                  • Правоустанавливающие документы на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
                                                                                                                                                  • Проект перепланировки.
                                                                                                                                                  • Техпаспорт на квартиру.
                                                                                                                                                  • Заявление на согласование перепланировки.
                                                                                                                                                  • Доверенность на представителя и его паспорт.

                                                                                                                                                  Расходы

                                                                                                                                                  Помимо затрат на сам ремонт (перепланировку) и оформление проекта, собственник квартиры может понести и следующие расходы:

                                                                                                                                                  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
                                                                                                                                                  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
                                                                                                                                                  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
                                                                                                                                                  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

                                                                                                                                                  Сроки

                                                                                                                                                  Примерные сроки на согласование перепланировки:

                                                                                                                                                  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. В среднем, обычно, около 1-2 месяцев. Зависит от сложности задачи и многих других факторов.
                                                                                                                                                  • Новая выписка из ЕГРН: от 3-х дней.
                                                                                                                                                  • Оформление документов в МФЦ: до 45 дней.
                                                                                                                                                  • Получение ответа после оформления документов: от 3-х дней.
                                                                                                                                                  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

                                                                                                                                                  Согласование через суд

                                                                                                                                                  Если не в МФЦ выдали отказ, придется обращаться в суд. Документы требуются практически такие-же, как и при обращении в МФЦ, но помимо уже описанных бумаг обязательно потребуется еще письменный отказ, полученный в МФЦ (Моих документах).

                                                                                                                                                  Срок согласования при этом автоматически увеличивается примерно на 2-3 месяца из которых около 2-х месяцев будет рассматриваться иск и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Расходы дополнительно увеличиваются еще на 300 рублей (госпошлина).

                                                                                                                                                  Что будет, если не согласовывать перепланировку

                                                                                                                                                  Если собственник квартиры решил не согласовывать перепланировку, о ней рано или поздно могут узнать. Чаще всего об этом сообщают соседи. В такой ситуации владельца сначала ждет штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Вместе с ним выдается предписание, согласно которому собственник обязан привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

                                                                                                                                                  Даже после этого можно попробовать узаконить перепланировку. В таком случае техпаспорт, после внесенных в него изменений, будет соответствовать квартире и любые претензии отпадут автоматически.

                                                                                                                                                  Если и это не остановит владельца жилья, то через некоторое время, обратившись в суд, местная администрация конфискует квартиру и продаст ее с торгов. Цена продажи будет существенно, в меньшую сторону, отличаться от рыночной, потому это крайне невыгодно.

                                                                                                                                                  Составление проекта перепланировки и согласование всех работ – это сложные задачи, справится с которыми без помощи квалифицированного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о самых важных особенностях процедуры. Они также могут представлять интересы клиента как при оформлении документов, так и при обращении в МФЦ или даже решении проблемы в суде.

                                                                                                                                                  Понравилась статья? Поделиться с друзьями: