Что нужно знать о перепланировке до начала ремонта?

Как оформить перепланировку, если ремонт сделан?

Согласование ранее выполненной перепланировки в Москве

Любые ремонтные работы в квартире, связанные с изменениями несущих стен (перекрытий), ненесущих перегородок, конструкции полов и установкой/переносом сантехнического оборудования, считаются перепланировкой, требующей предварительного оформления в контрольно-надзорных органах.

Однако, зачастую собственники вносят изменения в планировку своей квартиры без получения предварительного разрешения. Но тем не менее в Москве действует регламент, позволяющий согласовывать не только планируемые, но и уже выполненные перепланировки квартир.

Согласно п. 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, самовольную перепланировку возможно узаконить с помощью технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ.

Заказать данное заключение возможно в следующем порядке:

  • в любой проектной организации с допуском СРО (для узаконивания перепланировок, проводимых без затрагивания несущих конструкций);
  • только в организации, являющейся разработчиком дома, или в ГБУ Экспертный центр (как организации, замещающей автора дома в случаях невозможности реализации технического заключения через автора проекта дома).

Пример технического заключения для узаконивания совершенной перепланировки от АО МНИИТЭП, являющегося автором панельных домов серии П 3:


Комплект документов, необходимый для процесса согласования перепланировки

Согласованием перепланировок помещений, расположенных в многоквартирных домах, в Москве (Новой Москве, Зеленограде, Щербинке и пр.) занимается Государственная жилищная инспекция как главный надзорный орган в данной сфере.

Именно в Мосжилинспекцию предстоит сдать необходимый для согласования комплект документов, включающий техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Перечень необходимых для подачи документов также определен Постановлением Правительства Москвы №508-ПП. 

В их числе:

  • Заявление на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Учетно-технические документы БТИ на помещение (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией с базовой планировкой (в черных линиях) и с отмеченной незаконной перепланировкой (в красных линиях).

Заявление, правоустанавливающие документы и документы БТИ в комплекте с техническим заключением передаются в Мосжилинспекцию через единое окно любого многофункционального центра.

Оформление акта о завершенной перепланировке

Подача документов в МФЦ не является завершающим этапом согласования незаконно проведенной перепланировки. 

По факту выполненного ремонта на объект выходит инспектор жилинспекции, чтобы сверить фактическую планировку квартиры с отображенной в техническом заключении (о времени и дате выхода на квартиру инспектор заранее оповещает собственника посредством телефонной связи).

Если фактическое планировочное решение выполнено согласно действующим нормам и правилам, а также совпадает с указанным в техническом заключении, то в данном случае инспектором жилищной инспекции выдается акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Данный документ является итоговым в сфере согласования перепланировки и означает, что объект официально узаконен и снят с учета надзорного органа. 

Образец акта о завершенной перепланировке:

На основе полученного акта необходимо инициировать выход техника из БТИ с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ и внесения изменений в планы на квартиру от Бюро технической инвентаризации.

Почему перепланировку квартиры лучше согласовывать до, а не после ремонта?

Если стоит вопрос о порядке согласования перепланировки – как планируемую ее согласовывать или как ранее выполненную, наша организация всегда рекомендует согласовывать перепланировку только как планируемую.

Многие собственники объектов недвижимости задаются вопросом, а зачем вообще получать разрешение на переустройство (и только потом проводить ремонт в соответствии с проектной документацией), если по закону имеется возможность сначала осуществить задуманные строительно-демонтажные работы, а потом их узаконить на основе технического заключения?

Во-первых, инспектор, в случае выполненной перепланировки, всегда выписывает штраф. На текущий момент его размер составляет:

  • от двух до двух тысяч пятисот рублей – для физических лиц;
  • от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч рублей – для юридических.

Во-вторых, при выполнении перепланировки необходимо придерживаться соответствующих строительных правил, санитарных норм, федеральных законов, технических регламентов и т.п. Нарушить действующие нормы очень легко, так как их количество очень велико. Что и происходит в более чем 90% случаев при проведении перепланировок без разрешения.  К примеру, расширение санузла за счет кухни, перенос на площадь ванной и туалета жилой комнаты, уменьшение сечения вентиляционного короба – данные планировочные решения нельзя будет узаконить, так как все перечисленные мероприятия относятся к категории запрещенных.

Примеры запрещенных перепланировок, которые не получится узаконить:

О запрещенных видах перепланировки возможно узнать в данной статье.

Если при выполнении перепланировки были совершены какие-либо нарушения, то выполненный ремонт придется переделывать: возвращать планировочное решение квартиры в проектное положение или приводить текущий ремонт к согласуемому виду.

При планируемой перепланировке подобные нарушения исключены. Проектная документация, необходимая для получения разрешения на перепланировку, предварительно проходит процедуру согласования в жилищной инспекции и содержит только разрешенные варианты перепланировок. Конечно, какие-то нарушения могут быть допущены собственником квартиры и в этом случае, но только если ремонтные работы были выполнены не в соответствии с проектом перепланировки, на который было выдано разрешение.

Узнайте подробнее, к чему приводят отклонения от согласованного проекта перепланировки.

В-третьих, за время выполнения вами ремонта, может измениться действующее законодательство, что является, к сожалению, постоянной практикой. Те работы, которые были возможны к согласованию, узаконить уже не получится. Следовательно, выполненную перепланировку признают незаконной, и ремонт в квартире придется переделывать.

Поэтому наша организация рекомендует согласовывать перепланировку квартиры до ремонта, а не после. Но, если вы уже совершили у себя дома перепланировку, то у нас вы можете заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ либо услугу по согласованию перепланировки «под ключ».

Свои вопросы о возможности согласования выполненной перепланировки вы можете задать нашим специалистам любым удобным вам способом:

  • С помощью звонка по телефону.
  • Письмом через e-mail.
  • На форуме сайта.

Тут наши контакты. Пожалуйста, обращайтесь – консультация бесплатная.

Все, что нужно знать о перепланировке: что можно и что нельзя.

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней. 

Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому. 

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

  • Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой. 
  • Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
  • Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
  • Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет. 
  • Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так. 

Делайте то, что можно. Можно:

  • Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
  • Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
  • Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
  • При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
  • Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры,  расположенные одна над другой или соседние на одном этаже. 

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб. 

1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.  

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

  • Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
  • Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
  • Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
  • План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
  • Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный. 

4)   Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки. 

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.

Что нужно знать о перепланировке до начала ремонта

Перепланировка это несоответствие, в связи с ремонтом кухни или всей квартиры, реальной планировки помещения с поэтажным планом БТИ.

Виды перепланировок

Закон предусматривает для перепланировки предварительное получение документального разрешения в соответствующих инстанциях. Есть три вида перепланировок, которыми люди пользуются.

Несогласованная перепланировка

Вы можете рассчитывать на «авось», что ваша планировка останется тайной, и вы сэкономите денежки на согласовании, например расширите стены кухни, чтобы заказать кухонную мебель большего размера. Возможно, и не будет допущено во время перепланировки никаких нарушений, но квартира уже перестанет быть «чистой» с юридической точки зрения. Раскрыться ваше нарушение может когда угодно, например, по заявлению заботливых соседей, если на кухне вы встроили плиту в разбитую вентшахту. Продажа, обмен или размен перепланированной квартиры часто осложняются. Самый скверный вариант, когда сделка невозможна без восстановления прежнего вида квартиры.

Возможны также случаи, когда перепланировка прошла с допущением нарушения строительных норм и правил, санитарии, противопожарной безопасности, что может привести к ухудшению технического состояния дома.

Не забывайте, что несанкционированная перепланировка позволяет привлечь вас за нарушение законодательства. Отсутствие обязательных разрешительных документов подталкивает вас к конфликтным ситуациям с соседями, представителями ЖКХ и прочих госорганов. Фирма, которая проводила неразрешенную перепланировку, имеет шанс остаться без лицензии. В результате вы можете быть в лучшем случае оштрафованы, в худшем будете отвечать в суде.

Самостоятельные действия по согласованию перепланировки

Москва подчиняется единому порядку перепланировки (согласно распоряжению мэра от 31 июля 2020 года №16). Разрешение на перепланировку это распоряжение префекта админокруга или главы районной Управы и выписка из протокола заседания МВК (межведомственной комиссии). Вы должны предоставить в МВК проект перепланировки, согласованный предварительно с управлением архитектуры, документы, подтверждающие согласование с Пожнадзором, санитарно-эпидемиологической станцией, с газовой и жилищной инспекциями, с балансодержателем, Московской городской экспертизой. Также не обойтись без соглашения соседей, живущих в прилегающих квартирах.

Вы сдаете эти документы в МВК, ожидаете ее заседания, чтобы после получить выписку из протокола. Также ожидаете получение разрешения префекта АО или главы управы района. Еще госслужбы могут потребовать договор о вывозе строительного мусора и о технадзоре с балансодержателем. Всего в МВК вы обязаны сдать 18-25 документов, все зависит от округа. Получение разрешения потребует беготни по инстанциям и больших затрат времени, поэтому получить его некоторым удается лишь через год.
Особенности квартирной перепланировки

Что МВК обязательно требует согласовать?

  • Переоборудование жилого помещения: перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов-устройство и переоборудование санузлов (туалетов и ванных комнат).
  • Перепланировка жилого помещения: перенос и ликвидация жилых перегородок-перенос и установка дверных проемов-установка и переоборудование тамбуров-остекление лоджий и балконов.

Стены. Демонтаж

Не каждая квартирная стена может быть снесена. Есть несущие стены, от которых зависит, будет ли стоять не только квартира, но и весь дом. Демонтаж стен должны проводить только профессионалы. Если не знать некоторые тонкости, то есть риск повреждения жизненно важных систем дома: несущих опор, балок, вентиляционных систем, газовых труб, систем водоснабжения, противопожарных устройств.

Перегородки. Установка

Устанавливать или переносить перегородки нужно только после консультации со специалистом. Если, например, после установки перегородки образовалась жилая комната без отопления или естественного освещения, то это нарушение строительных норм.

Стены. Прорубка проемов

В перегородках между комнатами или в несущих стенах (если есть необходимость объединения квартир) прорубать проемы можно. Это позволит не только передвигаться между помещениями квартиры, но и часто придаст жилью более эстетичный вид.

Несогласуемые виды перепланировки

Нельзя переоборудовать или перепланировать помещения, если:

  • нарушатся или разрушатся несущие конструкции,
  • ухудшится состояние и внешний вид фасада,
  • нарушатся противопожарные устройства,
  • будет затруднен или блокирован доступ к отключающим устройствам или инженерным коммуникациям
  • ухудшатся условия проживания соседей, а также условия эксплуатации жилья
  • образуется жилая комната, где нет приборов отопления или естественного освещения
  • образуется комната, меньшая 9 кв. км по площади или меньше 2,25 м в ширину
  • подсобные помещения увеличатся за счет жилых
  • не получено согласие всех жильцов старше 18 лет, заинтересованных в проекте, и остальных собственников
  • данное строение запланировано под снос в ближайшие 3 года, что подтверждено соответствующими документами, и перепланировка не является жизненно необходимой для поддержания безопасности проживания
  • данное помещение состоит на учете штаба ГО и ЧС, и нет разрешения начальника штаба
  • предварительно не внесены правки в паспорт домовладения, основываясь на решении МВК.

Часто встречающиеся несогласуемые перепланировки:

  • переустановка санузла вместо комнаты (если под вами жилое помещение)
  • переустановка кухни вместо комнаты
  • уменьшение или изменение размеров стояков и вентиляционного короба (могут согласовать в исключительных случаях) больше 110-120 см проемы в несущих стенах-расширение комнаты с помощью неостекленной лоджии.

Документы, которые требуются для согласования в МВК:

  • Заверенная нотариусом копия документа на право собственности на квартиру.
  • Заверенная нотариусом доверенность, дающая право вести дела по данной квартире.
  • Выписка из домовой книги.
  • План БТИ.
  • Копия финансово-лицевого счета.

Что нужно знать о перепланировке до начала ремонта?

Даже демонтаж антресолей или встроенного шкафа для обуви считается перепланировкой, которую необходимо согласовать. О том, какие еще действия нужно узаконить, читайте в нашей статье.

Выясним, на какие изменения в квартире нужно получать разрешение

Что является перепланировкой?

По определению Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое отклонение квартиры от технического паспорта БТИ. Собственники могут заблуждаться, считая, что если они не затронули несущие перегородки, согласовывать ремонт не нужно. Любые изменения, которые связаны с переносом не несущих стен, расширением санузла за счет коридора, монтажом встроенного шкафа или демонтажом имеющегося, являются перепланировкой. Потому что в результате меняется вид квартиры относительно техпаспорта.

В какие структуры нужно обращаться, чтобы получить разрешение?

Если изменения согласовываются до ремонта, москвичи обращаются в Государственную жилищную инспекцию. Жители регионов (например, Красногорска, Одинцово, Химок, Люберец и т. д.) передают документы в местную администрацию.

В какой момент согласовывать перепланировку?

Российское законодательство предусматривает только один вариант: до начала ремонтных работ. Тем не менее в 40 % случаях в агентство «Город» обращаются клиенты, которые выполнили перепланировку без согласования. С нашей стороны наценок нет: мы оказываем тот же комплекс услуг. Но могут возникнуть проблемы другого характера.

Что делать, если вы уже внесли изменения, которые невозможно согласовать?

Как правило, во всех заранее не согласованных перепланировках есть мелкие нарушения. К ним относится, например, выход кухни в жилую комнату максимум на 10–15 см. В этом случае все не критично: незначительное отклонение можно признать погрешностью при ремонтно-строительных работах. Задача агентства-посредника в этом случае – найти доводы для того, чтобы контролирующие органы (БТИ, Росреестр, администрация) узаконили перепланировку в том виде, в котором ее выполнил собственник, и последнему не пришлось бы сдвигать стену обратно на 10–15 см.

Если же внесены более серьезные изменения, их стоит попытаться согласовать через суд. В этом случае суд назначает независимую экспертизу и по ее результатам принимает решение: оставить перепланировку или выдать постановление на возвращение квартиры в прежнее состояние.

Чтобы понять, как вам действовать, если перепланировка уже сделана, обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Наши эксперты рассмотрят вашу ситуацию и подскажут порядок действий.

Подробно о том, как узаконить самовольную перепланировку, мы уже рассказывали и сейчас останавливаться на этом не будем.

Что делать, если вы узаконили перепланировку, но передумали вносить эти изменения?

Если проектная документация уже подготовлена и в соответствии с ней, например, между лоджией и комнатой должно быть установлено французское окно, а собственник передумал его устанавливать, при приемке проекта возникнут проблемы. В этом случае технический вид квартиры не будет соответствовать плану БТИ. Собственнику выпишут предписание, и ему придется установить французское окно, чтобы квартира соответствовала проекту.

Технический план квартиры должен соответствовать паспорту БТИ

Могут ли отобрать квартиру у собственника, который не узаконил перепланировку?

Да, могут. Чтобы лишиться собственности, нужно совершить следующие нарушения:

  • Незаконно выполнить планировку, которая вредит имуществу соседей или конструкции дома.
  • Отказаться приводить жилье в прежний вид.

В 2020 году в Москве зафиксированы случаи, когда на квартиру накладывали судебный арест из-за того, что владелец выполнил незаконную перепланировку и отказался приводить жилье в прежний вид.

По решению суда у собственников изымали квартиры и продавали их с торгов. На вырученные деньги судебные инстанции возвращали жилье в прежний вид, а оставшиеся средства передавали бывшим владельцам.

Жилищный кодекс предусматривает не просто возврат квартиры к прежнему виду, но и изъятие собственности в случае игнорирования требования.

Как выясняют факт незаконной перепланировки?

С квартирой, где не согласована перепланировка, нельзя совершать сделки. Но это не самый распространенный случай, когда выявляется факт отклонения технического вида жилья от паспорта БТИ.

  • Инженеры управляющих компаний под предлогом проверки счетчиков приходят в квартиры и смотрят планировку. Если они замечают существенные изменения, то выдают предписание с требованием вернуть квартиру в прежний вид.
  • Управляющие компании запускают квадрокоптеры. Устройства летают вдоль домов и фотографируют балконы и лоджии. Если владелец объединил комнату с балконом или лоджией или установил между этими помещениями французское окно, это будет видно на снимках. На основании фотоматериалов жилищники выдают предписание с требованием в фиксированный срок предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Изменения в квартирах фиксируют с помощью дрона

Владельцу квартиры дают ограниченный срок, за который согласовать перепланировку практически невозможно. Обычно собственник не укладывается в эти временные рамки, платит штрафы и параллельно оформляет документы. Если же предписание игнорировать, дело могут передать в суд.

  • Факт перепланировки может выясниться при возникновении технических проблем у соседей (например, протечек). В этом случае виноватым окажется хозяин квартиры с незаконной перепланировкой. Даже если в случившемся нет его прямой вины. Только из-за того, что он незаконно внес изменения в технический вид квартиры, нагрузка на здание и его системы могла стать неравномерной.

Перед тем, как начинать ремонт, получите бесплатную консультацию от экспертов агентства «Город». Пришлите свой план по адресу: [email protected]. Специалисты проверят его и скажут, можно ли согласовать перепланировку
или в проекте допущены ошибки.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Ремонт квартиры на карантине: как удаленно узаконить перепланировку

Вместе с экспертами разбираемся, можно ли согласовать планировку квартиры во время карантина

Фото: Patrick Pleul/DPA/TASS

В первую неделю карантина в России резко вырос спрос на строительные материалы. По данным 2ГИС, этот показатель вырос почти на 70% по сравнению с мартом. Россияне решили на изоляции не терять времени зря, а сделать ремонт. Одни занялись поклейкой обоев и перестановкой мебели, другие решили сделать основательный ремонт и заняться перепланировкой.

Вместе с экспертами разбираемся, можно ли согласовать планировку квартиры во время карантина.

Что было до карантина

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования. Во-первых, нужно получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Во-вторых, потребуется проект перепланировки, который отразит задуманный ремонт. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома.

После чего нужно собрать пакет документов и сдать его в жилинспекцию или многофункциональный центр (МФЦ), рассказал руководитель компании Gorod Алексей Паршин.

Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС

Документы для согласования перепланировки

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Далее Мосжилинспекция в течение 45 дней или местные администрации в течение 30 дней рассматривают поданный пакет документов. Если все в порядке, выписывают положительное решение о согласовании перепланировки с правом начать ремонтные работы. Если документы составлены некорректно, отказывают в согласовании на перепланировку, указывая на недостатки.

После всех этих процедур можно приступать к ремонтным работам. Затем перепланировку на соответствие проверяют БТИ и выдает новый план.

Цена вопроса

Сама по себе муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Фото: Егор Алеев/ТАСС

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ. Например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет, есть ли сложные моменты с заменой газовой плиты на электрическую. Если человек прибегает к услугам специализированные компании, которые полностью занимаются согласованием (проект, сбор документов, подача), то сумма может увеличится до 70–150 тыс. руб.

Стоимость всех пошлин и услуг проектных организаций остается прежней, карантин не накладывает изменений.

Фото: Егор Алеев/ТАСС

Что можно сделать в карантин

Отличий согласования планировки в карантин с точки зрения закона и юриспруденции не предусмотрено. В настоящее время каких-то норм или предписаний со стороны надзорных органов или правительства нет. Единственное, согласовать планировку сейчас будет сложнее, так как многие организации закрыты для подачи и получения документов из-за карантина. БТИ и МФЦ не ведут прием граждан до 1 мая 2020 года.

Полностью согласовать проект перепланировки дистанционно не получится. Процесс завязан на встречах в БТИ и с проектировщиком. Приемка объекта специалистом БТИ проводится в квартире после фактического завершения перепланировки, сделать это удаленно не получится.

«Приостанавливать согласование перепланировки стоит в случае, если необходима техническая инвентаризация, которая проводится непосредственно специалистом БТИ в самом помещении. Однако это является нарушением ограничений, установленных в период», — отметила партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Евстропова.

Фото: Frank May/DPA/TASS

При этом во время карантина можно решать задачи онлайн. Например, удаленно записаться на подачу документов в БТИ, заказать документы на жилой объект. «Сотрудники БТИ могут предоставить необходимую информацию онлайн для того, чтобы на основании этих данных могли выполняться проектные работы по перепланировке», — отметил Алексей Паршин.

Мосжилинспекция также начала предоставлять услугу по согласованию перепланировки в электронном виде. При этом проект перепланировки, техническое заключение и другая проектная документация в обязательном порядке должны быть подписаны электронной подписью проектной организации.

Обратиться за предоставлением по согласованию перепланировки заявитель может через официальный портал мэра Москвы Для подачи заявления необходимо войти в личный кабинет на портале и выбрать услугу «Перепланировка». После чего выбрать необходимый тип заявления, заполнить его поля и прикрепить необходимые документы.

Фото: Inga Kje/imago/photothek

Соблюдайте тишину

Если перепланировка уже вышла на этап строительных работ, то лучше отложить их до окончания карантина (если действительно нет острой необходимости). «Большинство жителей сейчас находятся на самоизоляции, в том числе пожилые и люди с хроническими заболеваниями, многие работают дистанционно. Поэтому постарайтесь ограничить строительные и ремонтные работы на время пандемии коронавируса и предпринять меры по соблюдения покоя граждан и тишины», — посоветовала Ольга Евстропова из АЮР.

Откладывать согласование не стоит, если перепланировка уже сделана. Если согласование не получено, собственнику грозит штраф и предписание вернуть квартиру в прежнее состояние.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: