Чем грозит собственнику временная прописка — плюсы и минусы

Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.
Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

  • родителей;
  • усыновителей;
  • опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 — 2020 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 2020 — 2020 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

  1. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
  2. Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
  3. Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  4. Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
  5. Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
  6. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
  7. Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
  8. Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
  9. Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
  10. Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

Чем грозит собственнику временная прописка — плюсы и минусы

Законом утверждено понятие «регистрация» взамен советскому термину «прописка», хотя правовой аспект остался неизменным: фиксирование места пребывания всякого лица обязательно, если длительность нахождения его в этом месте превышает три месяца.

В обиходе чаще употребляют слово «прописка», когда речь идёт о процедуре регистрации граждан на кратковременной или постоянной основе.

Регистрируя кого-то на своей жилплощади, нужно чётко понимать, что такое временная прописка, чем грозит собственнику и что даёт свежеиспечённому постояльцу. Не помешает знать и насколько важен сам факт регистрации, можно или нет без этого обойтись.

Плюсы и минусы для собственника

Конституция ст.27 провозглашает свободу перемещения по стране, право выбора местонахождения с самостоятельным установлением срока своего пребывания в том или ином месте всем без исключения гражданам, находящимся на территории России на законных основаниях.

Тем не менее обязательность уведомления ФМС и правоохранительных органов о своём прибытии (ФЗ № 5242-I 1993/25/06 редакция 2016/02/06 ст.3 абзац 2, ст.6 абзац 1; ПП №713 1995/17/07 редакция 2016/23/12 ст.9; ФЗ №109 2006/18/07 редакция 2015/18/11 ст.14), равно как и обязанность получить регистрацию закрепляется законодательно.

Игнорирование «приписки» к определённому месту не влечёт за собой отказ в получении образования (ФЗ №273 2012/29/12 ст.5 п.2), в получении медобслуживания (ФЗ №323 2011/21/11 редакции 2016/03/07 и 2017/01/01 ст.5 п.2) или места работы (ТК с.64). С другой стороны, пренебрежение жилищной регистрацией карается наложением штрафа (КоАП стт.19.15.1, 19.15.2) и на гражданина, и на собственника помещения.

Временная приписка постороннего гражданина к своей жилплощади имеет как положительные, так и отрицательные моменты для обеих сторон.

Плюсов для хозяина не так много:

  • исполняя все требования законодательства, он по праву считается законопослушным гражданином, что автоматически исключает претензии со стороны контролирующих госслужб;
  • привязка регистрации к договору аренды или договору безвозмездного пользования: расторжение договора немедленно аннулирует прописку (ЖК ст.35; Закон о прописке №5242-I ст.6);
  • длительность предоставляемой прописки зависит только от решения собственника помещения;
  • «приписанный» жилец, помимо права проживания, несёт ответственность и обязанность за жильё в полном объёме, как и владелец (ЖК ст.31 п.7);
  • собственнических прав с вытекающими последствиями при временной прописке не может быть (Закон о приватизации №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10 ст.2).

Потенциальные негативные последствия для собственника:

  • жилец имеет право самостоятельно «приписать» к себе своих детишек, не озадачиваясь согласием хозяина (ПП №713 1995/17/07 редакция 2016/23/12 п.12 последний абзац);
  • срок прописки (до 5 лет) может стать камнем преткновения, если жизненные планы собственника жилья переменятся: «отписать» жильцов будет проблематично, а несовершеннолетних детей практически невозможно, если им больше негде жить;
  • повышение суммы квартплаты (по количеству жильцов);
  • неприятности и проблемы с квартирантом (штрафы, уведомления и повестки, конфликты с законом, банком, по месту его работы и учёбы, асоциальное поведение, жалобы соседей и др.);
  • проживание на жилплощади посторонних людей (близких родственников и иже с ними) без регистрации и без ведома хозяина;
  • отказ выселяться после окончания регистрации.

Разумеется, все неприятности урегулируются в судебном порядке, но потребуют времени и нервов.

Плюсы получения регистрации для проживающего очевидны:

  • легализация, то есть исключаются неприятности с законом и правоохранительными органами;
  • право на медицинское обслуживание;
  • право на трудоустройство;
  • право на соцподдержку;
  • возможность оформления и переоформления документов;
  • оформление кредита;
  • решение вопросов детсада и школы для ребёнка.

Риски регистрирующегося гражданина (Постановление Правительства Москвы №859-ПП 2006/31/10 редакция 2012):

  • жильё может оказаться с обременением, заложенным или арестованным;
  • требование освобождения помещения по решению компетентного органа;
  • жильё не прошло госрегистрацию (например, домовая пристройка);
  • признание недействительным или отмена правоустанавливающего документа на жильё;
  • принудительное выселение за действия и поведение, которые будут считаться противоречащими нормам с точки зрения владельца, соседей и пр.

Проживание без регистрации сулит весьма обширные неприятности, в том числе материального толка, как жильцу, так и собственнику помещения.

Процедура прописки

Обязанность пройти процедуру регистрации вменяется всем без исключения гражданам, находящимся на территории страны (ПП №713 1995/17/07 редакция 2016/23/12 стт.1, 4 абзац 2).

Поводом для временной регистрации является пребывание вне места официального проживания свыше 3 месяцев (ПП №713 ст.9).

Детальное описание регистрационной процедуры содержится в Административном регламенте (Приказ ФМС №288 2012/11/09 редакция 2015/19/01 регистрация в Минюсте №27963 2013/02/04).

Собственник жилья, оформляющий прописку без права на жилплощадь для своих постояльцев, должен:

  • подать заявление участковому инспектору и получить его резолюцию;
  • обратиться в территориальную ФМС с завизированным заявлением и документами.

Осуществить контакт с местным управлением ФМС можно следующими способами:

  • личная явка в районное/городское управление;
  • отправить документы почтой;
  • через мфц;
  • через сайт www.gosulugi.ru.

Рассмотрение обращения, проверка документов и выдача свидетельства о регистрации занимает 3 дня. Отправляя документы почтой, следует приплюсовать время, необходимое для доставки.

Регистрационное свидетельство имеет вид вкладыша в удостоверяющий личность документ. Штамп о временной приписке к определённому месту в паспорте не проставляется (штамп = постоянное проживание).

Когда могут отказать

Отклонение ходатайства о выдаче временной регистрации – не столь частое явление, но возможное.

Вероятные причины:

  • нет согласия собственника в письменном виде на прописку;
  • нет правоподтверждающего документа на квартиру;
  • нет договора аренды (основание для ходатайства о временной регистрации) либо он составлен с ошибками и/или неточностями;
  • сроки прописки разнятся со сроком аренды жилья;
  • нет письменного согласия соседей/сожителей, совладеющих квартирой;
  • намерение временно прописать тяжелобольного человека с хроническим заболеванием (к примеру, туберкулёзом);
  • заявленный отказ собственника – в случае продления временной регистрации;
  • запрос регистрации в военных городках, приграничной зоне и на экологически неблагоприятных территориях (Административный регламент ст.33).

Кроме того, борьба в государственном масштабе с резиновыми квартирами нацелена на выявление фиктивной регистрации (Закон № 5242-I ст.3 абзац 7; Приказ ФМС и МВД №338/587 2013/01/08).

Фиктивность определяется тремя признаками:

  • изначально ложные сведения и документы;
  • номинальная регистрация по инициативе жильца, который не намерен жить по указанному адресу;
  • номинальная регистрация по вине хозяина, который не намерен предоставлять жилплощадь.

За фиктивную временную прописку можно серьёзно пострадать в материальном плане и лишиться свободы (УК стт.322.2, 322.3).

Необходимые документы

Перечень документов для выдачи регистрационного вкладыша (Административный регламент ст.25):

  • заявление (утверждённая форма) регистрирующегося с наложенной подписью собственника;
  • паспорт;
  • правоподтверждающий документ собственника;
  • договор аренды или найма.

Для регистрации ребёнка необходимо свидетельство о рождении. Беженцы обязаны предоставить бумагу в подтверждение статуса переселенца.

Довольно часто требуется письменное согласие собственника на приписку жильца и оформленное на бумаге согласие соседей и/или других лиц, проживающих с ним в квартире.

Иностранцы обязаны зафиксировать своё прибытие в страну и только после этого получать регистрацию. В случае перемены места пребывания они должны указать причину переезда.

Вероятно, совсем не лишним будет принудительно застраховать ответственность постояльцев на случай затопления, порчи имущества и помещения, пожара и прочих неприятностей и включить расходы по страховке в помесячную оплату.

На плечи собственника ложится не только регистрация жильцов, но и контроль за их пребыванием в квартире, включая поведение и улаживание потенциально возможных конфликтных ситуаций с соседями.

В любом случае только он определяет правила игры, без его письменного согласия и подписи на документах дело о регистрации не сдвинется с мёртвой точки.

Плюсы и минусы временной регистрации. Что дает и чем опасна для собственника и съемщика жилья?

В соответствии с гражданским законодательством РФ, все лица, пребывающие на территории страны, должны произвести временную регистрацию по фактическому месту жительства, если срок пребывания по нему превышает три месяца, но не является постоянным. Временная регистрация имеет ряд особенностей и несет определенные риски для владельца собственности, временно прописывающего в своей квартире чужих лиц.

Зачем нужна и что дает временная прописка?

Временная регистрация – процедура официального закрепления человека в месте проживания, которое для него не является основным, то есть, по месту пребывания.

Официальная регистрация по фактическому месту жительства дает лицу следующие права:

  1. официально трудоустраиваться;
  2. получать бесплатную медицинскую помощь;
  3. оформлять ребенка в детский сад либо школу;
  4. получать государственные услуги, которые оказываются по месту жительства (замена документов и т.д.).

Получение временной прописки позволяет избежать штрафов. В то время как оформить ее можно бесплатно, величина штрафных санкций за отсутствие временной регистрации может составлять 1500-2000 рублей.

Права и обязанности при регистрации по месту пребывания

Как собственник, так и лицо, являющееся временно зарегистрированным, должны учитывать свои права и обязанности.

Собственника жилья

Рассмотрим, какие права дает такая временная прописка в квартире владельцу жилья. Права собственника квартиры в соответствии с гражданским законодательством и Жилищным кодексом следующие:

  • Право владения, использования и распоряжения недвижимым имуществом.
  • Право передачи жилого помещения физическим и юридическим лицам на основании договора аренды.
  • Право передачи недвижимости в безвозмездное пользование.

На основании этих прав правоустанавливающих и других документов владелец жилья может временно зарегистрировать на своей жилплощади третьих лиц.

При возникновении конфликта между собственником и жильцом, который не получается решить мирным путем, владелец недвижимости может обратиться в суд с целью принудительного выселения временно зарегистрированного.

Собственник жилья, давший согласие на временную прописку в нем иного лица, не должен забывать о своих обязанностях. К чему обязывает временная прописка владельца жилья:

  • Прежде всего, предоставить данные о регистрации лица в ГУВМ МВД. Чем раньше это будет сделано, тем лучше. Если органы не будут оповещены об этом, предполагается штраф от 4 тысяч рублей.
  • Предоставить временно зарегистрированному гражданину жилье для пребывания. В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник может предоставлять имущество для пользования другим лицам, причем он также может проживать в том же помещении. Если владелец не предоставит жилье, он может быть оштрафован на крупную сумму (100-500 тысяч рублей). Кроме того возможны принудительные работы или даже лишение свободы.
  • Не препятствовать лицам, желающим получить временную регистрацию. Закон предусматривает случаи, когда временно проживающее не в своем имуществе лицо может претендовать на прописку по месту пребывания. Это, к примеру, возможно при заключении договора найма сроком более 90 дней либо договора безвозмездного использования.
  • Следить за жильцами и нести ответственность за их действия. Если временно прописанные граждане нанесут вред соседям либо их имуществу, отвечать за это будет владелец.
  • Выполнять свои обязанности в отношении сохранения и содержания имущества.

Зарегистрированных

Разберемся, на что влияет временная прописка для зарегистрированного гражданина. Временная прописка дает право зарегистрированному гражданину проживать в данной жилплощади без права собственности на нее. Также с регистрацией по месту жительства он получает следующие права:

  1. Оформление детей в детский сад либо школу.
  2. Закрепление за конкретной поликлиникой.
  3. Регистрация на бирже труда.
  4. Трудоустройство.
  5. Получение кредита.
  6. Получение льгот.

По окончании срока временной регистрации гражданин обязан покинуть жилое помещение или продлить ее. Остальные его обязанности определяются только договором, заключенным с собственником имущества.

Риски, подводные камни и последствия: чем опасна для собственника?

Рассмотрим, чем грозит собственнику жилья подобная прописка. Лицо с временной пропиской не имеет права на владение жильем. Тем не менее, для собственника имущества такая прописка представляет собой некоторую опасность. Поскольку новый обитатель имеет право проживать на данной жилплощади, никто не может ручаться за его дисциплину и адекватное поведение.

  • Не стоит давать временную регистрацию, если вскоре планируется продавать имущество, иначе заключение сделки существенно осложнится. Даже с временно прописанными продать квартиру становится весьма затруднительно.
  • Лицо с временной пропиской может брать кредиты. Если человек взял их и не погасил, по месту регистрации могут появиться коллекторы.
  • Также на адрес собственника будут присылаться неоплаченные квитанции за те или иные правонарушения, к примеру, за уклонение от военной службы.
  • При увеличении количества зарегистрированных в квартире увеличиваются коммунальные платежи (подробнее о том, в каких случаях временная регистрация влияет на коммунальные платежи и можно ли их снизить, рассказано тут)
  • Нужно учесть и то, что временно зарегистрированный жилец может прописать в том же имуществе ребенка без согласия владельца. Временная регистрация несовершеннолетнего не опасна для собственника, так как они не могут претендовать на квартиру, однако в ряде ситуаций возможны трудности при их выселении.

Риски, подводные камни и последствия: чем чревата для зарегистрированного?

Временная регистрация дает меньше прав, чем постоянная. С ней нельзя оформить ипотечный кредит и получить весь перечень государственных услуг. О том, чем временная регистрация отличается от постоянной, нужна ли постоянная прописка, если уже есть временная, узнайте в другом материале.

  • Прописка может делаться на определенный срок – обычно максимально до 5 лет. Если по истечении срока она не будет продлена, гражданину полагается штраф (об ответственности за нарушения, связанные с временной регистрацией, читайте тут, а здесь подробно рассказано о сроке временной прописки и возможности ее продления).
  • По факту, временно зарегистрированное лицо имеет право только проживать в определенной квартире или доме.
  • Если новый жилец за свой счет проведет ремонт или другие работы, вернуть потраченные средства, скорее всего, не получится. Суд в таких ситуациях становится на сторону владельцев, опираясь на то, что ими не было дано согласие на ремонт либо проведение определенных работ.

Плюсы и минусы

Временная регистрация имеет как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Они представлены в таблице.

Для зарегистрированного лица Для собственника жилья
Плюсы
  • Избавление от проблем с государственными органами.
  • Получение всех необходимых государственных услуг.
  • Возможность трудоустройства.
  • Выполнение требований, установленных законодательством, лицо считается законопослушным гражданином и не сталкивается с претензиями со стороны государственных органов.
  • Возможность самостоятельно определять длительность предоставляемой регистрации.
Минусы
  • Невозможность получить медицинскую страховку в Москве и Санкт-Петербурге.
  • Невозможность получения ипотечного кредита.
  • Некоторые ограничения в предоставлении государственных услуг все же присутствуют.
  • Зарегистрированный может временно прописать ребенка.
  • Неприятные ситуации по причине наличия у зарегистрированного проблем с законодательством.
  • Увеличение суммы коммунальных платежей.
  • По окончании регистрации зарегистрированное лицо может столкнуться с отказом в выселении. Эту ситуацию можно решить через суд, но она потребует немало времени и усилий.

Обязанность временной регистрации лежит как на лице, сменившем место жительства, так и на собственнике жилья. Важно, чтобы все условия данной процедуры стороны согласовали между собой заранее и оформили в письменном виде. Это поможет избежать недоразумений и возможных негативных последствий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Плюсы и минусы временной регистрации для собственника и жильца

Действующее законодательство устанавливает достаточно строгие правила, в соответствии с которыми должен осуществляться миграционный учет физических лиц.

В частности, законами предусмотрено достаточно большое количество возможностей и обязательств для тех лиц, которые соблюдают установленные правила, в связи с чем многие задумываются о том, насколько необходимо ее проведение.

В связи с этим полезно знать о том, какие существуют плюсы и минусы временной регистрации для собственника.

Общие правила прописки по месту пребывания

Начиная с 2020 года, вступило в действие Постановление Правительства №809, которым устанавливаются ключевые правила взаимоотношений, которые происходят между владельцем недвижимости и теми лицами, которые прописываются по указанному адресу с его согласия. В соответствии с новыми правилами существенно упростилась борьба с фиктивной регистрацией, а также улучшилась ситуация, связанная с регистрацией посторонних лиц за деньги, с которых не оплачиваются налоги в казну.

На сегодняшний день человек, который находится в регионе, не являющемся его местом постоянного проживания, на протяжении, как минимум, 90 суток, должен будет оформить временную регистрацию. После того, как истекают установленные сроки, человек должен позаботиться о получении свидетельства о временной регистрации или же оплатить соответствующий штраф.

Стоит отметить тот факт, что соответствующие штрафные санкции затрагивают не только то физическое лицо, которое проигнорировало требования об оформлении временной регистрации, но еще и собственника недвижимости, предоставленной в пользование данному лицу.

Штрафные санкции привязаны к определенным регионам, в связи с чем в каждом отдельном случае сумма будет определяться в индивидуальном порядке. Таким образом, в регионах можно получить административное наказание в виде взыскания на сумму от 2 000 до 3 000 рублей, в то время как на территории столицы или Санкт-Петербурга данная сумма будет уже увеличена до диапазона от 3 000 до 5 000 рублей.

Отдельного внимания заслуживает то, что оплата штрафа не освобождает человека от необходимости прохождения процедуры регистрации, так как в процессе проведения повторной проверки отсутствие требуемого результата приведет к наложению новой санкции, и так вплоть до того, как человека принудительно выдворят за пределы города.

Плюсы и минусы временной регистрации

В соответствии со статьей 27 действующей Конституции каждому гражданину гарантируется полная свобода перемещения по территории России, а также самостоятельное право выбора места проживания с самостоятельным определением точного срока пребывания в том или ином городе. Данное правило распространяется на любого гражданина России без каких-либо исключений.

В соответствии с Федеральным законом №5242-1 человек должен в обязательном порядке осведомить уполномоченные государственные органы о своем прибытии путем оформления временной регистрации.

В то же время оформление свидетельства о временной регистрации третьего лица отличается как положительными, так и отрицательными моментами для каждой из сторон.

Образец свидетельства о регистрации по месту пребывания

Для собственника

Для собственника преимуществ в данном случае не так много, а именно:

  • выполняя требования, установленные действующим законодательством, человек считается законопослушным гражданином и не может столкнуться с какими-либо претензиями со стороны контролирующих государственных органов;
  • привязка регистрации к составленному договору аренды или безвозмездного пользования в конечном итоге приведет к немедленному аннулированию прописки;
  • длительность предоставляемой прописки будет непосредственно зависеть от решения владельца предоставленной недвижимости;
  • помимо права проживания, прописанное физическое лицо также несет ответственность и накладывает на себя соответствующие обязанности по эксплуатации недвижимости в полном объеме точно так же, как и собственник данного помещения.

Оформление временной или даже постоянной регистрации не предусматривает предоставление соответствующему лицу каких-либо прав собственности на указанную недвижимость, то есть распоряжаться каким-либо образом он ей не может, ему дается только право находиться на ее территории на законных основаниях.

Говоря же о негативных последствиях для владельца, можно выделить:

  • возможность самостоятельной прописки жильцом несовершеннолетних детей;
  • отписать жильцов достаточно сложно, особенно если у них есть дети, и особенно если им негде больше жить;
  • увеличивается сумма коммунальных платежей;
  • могут возникнуть какие-либо проблемы с квартирантом;
  • на территории жилья могут проживать посторонние люди, о чем хозяина не осведомят;
  • после окончания регистрации можно встретиться с отказом от выселения.

Конечно, все сложности можно урегулировать в суде, но это требует массу времени и сил.

Для жильца

Жилец же получает следующие плюсы:

  • избавляется от проблем с государственными органами;
  • может получать все необходимые государственные услуги;
  • может устроить своих детей в школу или ближайший детский сад.

Из минусов же стоит отметить возможность наличия обременения, залога или ареста на жилье, требования о досрочном освобождении помещений, а также возможное признание недействительности или полная отмена правоустанавливающих документов на недвижимость.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком

В теории продать квартиру, в которой временно прописаны другие люди, можно, причем для проведения данной процедуры даже не обязательно получать от них соответствующие согласие. На практике же такие ситуации практически не встречаются по той причине, что вряд ли найдутся желающие приобрести данное жилье, которое обременено пропиской. Связано это с тем, что после покупки недвижимости новые собственники должны будут делить ее с посторонними лицами, имеющими право пользования.

Единственным оптимальным вариантом в данном случае является обращение в специализированные агентства недвижимости, специалисты которых изначально работают с проблемным жильем.

В преимущественном большинстве случаев такие организации занимаются скупкой недвижимости, но при этом по существенно заниженной цене, или же находят подходящего клиента, беря за продажу достаточно внушительную сумму.

Покупатель же перед оформлением договора должен будет обязательно изучить документы, а также потребовать от продавца соответствующую выписку из домовой книги, где будет указан полный перечень прописанных лиц.

Процедура оформления

Обязанность оформления процедуры регистрации накладывается на всех граждан, которые находятся на территории страны, и поводом для ее проведения является пребывание гражданина по определенному адресу, который не является официально его основным местом проживания, на протяжении более трех месяцев.

Собственник жилья, который оформляет своим постояльцам регистрацию, должен будет подать заявление участковому инспектору для получения соответствующей резолюции, после чего обратиться в территориальное отделение миграционной службы, имея на руках завизированное заявление и все необходимые бумаги.

Можно обратиться как непосредственно к сотрудникам миграционной службы путем посещения ближайшего отделения, так и отправить все необходимые документы через почту, многофункциональный центр или портал Госуслуги.

Рассмотрение поданного обращения, проверка бумаг и последующая выдача свидетельства в преимущественном большинстве случаев занимает не более трех дней, но, отправляя бумаги по почте, нужно понимать, что для их доставки также требуется определенное время.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить свидетельство о временной регистрации, нужно предоставить гражданский паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста прописываемого лица. При этом есть случаи, когда человеку нужно определенное время для восстановления потерянного паспорта, но при этом откладывать оформление временной прописки нельзя. В таком случае он также может предоставить свидетельство о рождении.

После этого оформляется бланк заявления об оформлении свидетельства о регистрации. Получить документ можно в отделении миграционной службы уже непосредственно при проведении регистрации, но заполнять его нужно в полном соответствии со всеми нормами, указывая исключительно достоверные данные. Заверяется бумага в обязательном присутствии уполномоченного сотрудника миграционной службы.

Помимо этого, требуется бумага, на основании которой человек собирается находиться по указанному адресу, и в преимущественном большинстве случаев этим документом является арендный договор.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: