Аренда или покупка парковочного места: что выгоднее

Машиноместо имеет смысл покупать для сдачи?

Во первых я модератор не этого форума, тут я обычный юзер
А во вторых какое может быть отношение к «обычному» участнику, если этот обычный участник занимается явным троллингом?

Мои «рассуждения» не выдерживают критики?
Не покажете ли на критику, которую они не выдерживают?
Или критика — это ваше предложение сравнивать инвестиции «здесь» с процентами по депозитам «там»?
Или ваши утверждения что «там» стоимость депозита на «порядок меньше» чем здесь, т.е. в 10 раз?

Я не рассуждаю, я как владелец 5 сертификатов ФСФР (не претендуя на роль гуру, но таки утверждая что несколько разбираюсь в обозначенной теме, что подтверждено документально экзаменационной комиссией) в качестве профессионального инвестора рассказываю вам как оно делается, а не вступаю в обсуждения, как вам могло показаться

Вы будете спорить что эффективность инвестиций определяется не сама по себе, а в сравнении с альтернативными вложениями?
Вы будете спорить что общепринятой мировой практикой является сравнение именно с депозитами?
Вы будете спорить что сравнивая инвестицию в РФ надо сравнивать со стоимостью депозита в РФ, а не в Камеруне?

Есть ли глобальный смысл в покупке паркинга?

  1. 17.12.2015 11:25 #1

    Есть ли глобальный смысл в покупке паркинга?

    Имеется предложение о покупке паркинга в новом районе массовой застройки. Пока острой нужды в парковочном месте нет т.к. все еще строится и не обжито. На пятаке 5 домов каждый 250-400 квартир. Общая парковка мест на 50 если всю окружность заставить. Паркинг на 180.
    1. Стоит ли покупать для личного пользования? Ожидать ли коллапс и парковочные войны?
    2
    . Стоит ли рассматривать объект как инвестиционное вложение с целью перепродажи через пару-тройку лет?
    Цена вопроса 300 рублей.
    Хотелось бы услышать мнение проживающих в муравейниках типа Кудрово, Мурино, Девяткино, Северная Долина и иже с ними.

    Пересел на левый руль. Но японцам не изменяю )

  2. 17.12.2015 11:30 #2

    Сообщение от Fox Mulder

    Имеется предложение о покупке паркинга в новом районе массовой застройки. Пока острой нужды в парковочном месте нет т.к. все еще строится и не обжито. На пятаке 5 домов каждый 250-400 квартир. Общая парковка мест на 50 если всю окружность заставить. Паркинг на 180.
    1. Стоит ли покупать для личного пользования? Ожидать ли коллапс и парковочные войны?
    2
    . Стоит ли рассматривать объект как инвестиционное вложение с целью перепродажи через пару-тройку лет?
    Цена вопроса 300 рублей.
    Хотелось бы услышать мнение проживающих в муравейниках типа Кудрово, Мурино, Девяткино, Северная Долина и иже с ними.

    Стоит однозначно. Да и продать подороже или сдать в аренду потом всегда можно, особенно, когда возведут весь квартал.

    GS350-2014
    MARK2 JZX105-2000
    MARK2 GX81-1991

  3. 17.12.2015 11:34 #3

    Согласен с предыдущим оратором. Цена вопроса просто смех. Я бы два взял. А то и тройку.

    Друг за друга если надо
    Вступим в драку, и умрем.
    И за это нам награда:
    Вместе весело живем!

  4. 17.12.2015 11:42 #4

    Если есть возможность, лучше взять. В нашем комплексе (2170 квартир) ценник в 3 раза выше был и паркинг подземный на 500 мест. В настоящий момент свободных мест нет, двор и прилегающие территории заставлены машинами…

  5. 17.12.2015 12:08 #5

    В домах эконом-класса на окраинах покупают квартиры не рассчитывая тратиться еще и на паркинг. Поэтому простаивают они полупустые первые 2-3 года. Продать с выгодой проблематично. Только если самому пользоваться. В построенных относительно обжитых муравейниках сейчас цена 400-450 от собственника.
    Если банк положить эти 300 под 12% то через три года и получим те же 400 рублей
    . А еще же есть затраты на комуналку-охрану 1000-1500 руб.в мес. А это за три года еще 50 000 убытка.
    То есть экономической выгоды никакой почти.

    Последний раз редактировалось Fox Mulder; 17.12.2015 в 12:16.

    Пересел на левый руль. Но японцам не изменяю )

  6. 17.12.2015 12:14 #6

    Глобальный смысл может быть в покупке гаража в одной из стран Гейропы. В нём можно будет жить лучше чем в лагере беженцев!

  7. 17.12.2015 12:16 #7

    Я снимаю паркинг.
    Он стоит полупустой, при том, что во дворе полный ахтунг с парковкой.
    Но наш человек не такой, он не позволит проклятым капиталистам брать с него аж целый 2020 рубля в месяц.
    Он будет пихать своё корыто на газон, на тротуар, на проезд и далее по списку.

    И такая картина почти во всех не «ылитных» ЖК, полупустые паркинги и забитые дворы.
    Так что я бы оптимизмом не страдал, по поводу инвестиционной/арендной привлекательности.

    Если бы жил в квартире «надолго» — то возможно бы и купил.
    Знаю, что то место, где я сейчас ставлю стоило в районе 500 000 рублей. Мне хозяева сдают за 3000+ку. Вот и считай, сколько на аренде оно будет «отбиваться». Спроса на вторичке на места тоже особого нет. Ажиотажного уж точно.

  8. 17.12.2015 12:17 #8

    И да, на старте заезда в ЖК хозяева мечтали сдавать свои места по 7-8 тысяч в холодном паркинге.
    Сейчас за 2020 уже готовы сдавать в тёплом.

  9. 17.12.2015 12:21 #9

    Сообщение от Fox Mulder

    1. Стоит ли покупать для личного пользования? Ожидать ли коллапс и парковочные войны?
    2
    . Стоит ли рассматривать объект как инвестиционное вложение с целью перепродажи через пару-тройку лет?
    Цена вопроса 300 рублей.
    Хотелось бы услышать мнение проживающих в муравейниках типа Кудрово, Мурино, Девяткино, Северная Долина и иже с ними.

    1) Да. Иначе ты раб машины. Занял место — вечером никуда не съездить, чтобы «не потерять».
    2) Нет
    . Нищебродство в голове прочно засело.

  10. 17.12.2015 15:53 #10

    Если есть деньги, покупай и не заморачивайся, не будет головной боли, куда воткнуть своё авто. А за охрану 1000-1500 руб. я считаю, что это нормально.
    Сам бы тоже купил, но мой «боливар» не влазит в паркинг по высоте…

  11. 17.12.2015 17:45 #11

    Инвестиция в виде хаты с паркингом — идея так себе не очень. В «плюс» вряд ли выйдешь (инфляция сожрет весь бакшиш).
    Паркинг для себя при озвученных условия (количество мест во дворе, цена, ранний этап застройки…).
    У меня на Парнасе с парковкой неплохо, точнее у моего дома неплохо
    . В радиусе 100 метров всегда есть свободный пятак и это не тротуар, не газон и не эвакуируют.

    Содержание поролона в бюстгальтерах современных женщин превышает все воображаемые нормы! Stop it!

  12. 17.12.2015 18:29 #12

    Сообщение от Fox Mulder

    Имеется предложение о покупке паркинга в новом районе массовой застройки. Пока острой нужды в парковочном месте нет т.к. все еще строится и не обжито. На пятаке 5 домов каждый 250-400 квартир. Общая парковка мест на 50 если всю окружность заставить. Паркинг на 180.
    1. Стоит ли покупать для личного пользования? Ожидать ли коллапс и парковочные войны?
    2
    . Стоит ли рассматривать объект как инвестиционное вложение с целью перепродажи через пару-тройку лет?
    Цена вопроса 300 рублей.
    Хотелось бы услышать мнение проживающих в муравейниках типа Кудрово, Мурино, Девяткино, Северная Долина и иже с ними.

    в Буграх
    Паркинг купил спустя 3 года с момента заселения в дом. парковочных мест очень мало. в паркинге же всегда тепло и свободно. но сыро как в погребе. цена вопроса та же. я за паркинг с охраной и видеонаблюдением!

    Стоматология для всех — удаление, протезирование, имплантация, пластика твердых и мягких тканей

  13. 17.12.2015 18:36 #13

    Снимаю паркинг за 6000р в месяц. Дом на 275 квартир, парковочных мест на улице около 70. Мест не хватает катастрофически.
    Покупка в собственность-1.5 млн
    . Ежемесячная охрана, отопление и электричество-2.5 тыс за машино-место.
    Итого: Арендуя 20 лет я заплачу: 1,44 млн.р, Собственник паркинга-1.5+0.6 (за ком.платежи)=2.1млн.
    Вопрос-надо ли покупать?)))))

    Но это при условии сохранения стоимости аренды и комуналки.

    За 300 взял бы и не раздумывал. Удобно это. Авто всегда чистый и теплый+в безопасности.

    Краткосрочная аренда квартирки: https://airbnb.com/rooms/7576899?s=8

  14. 17.12.2015 20:30 #14

    Сообщение от Ванёк98

    Итого: Арендуя 20 лет я заплачу: 1,44 млн.р, Собственник паркинга-1.5+0.6 (за ком.платежи)=2.1млн.
    Вопрос-надо ли покупать?)))))

    собственник-то заплатит 2.1млн, но продав своё место отобьёт деньги…

  15. 17.12.2015 20:41 #15

    А удобство в расчёт не берётся? Ты приходишь всегда в тёплую машину, не надо поутру тратить драгоценное время на отряхивание снега и прогрев. Не ёрзаешь по ночами угонят или нет. При покупке квартиры в несколько мультов жмотить на паркинг 300 косых — жлобство. Я б взял. В убыток всяко не продашь, а зимой каждое утро будешь говорить себе спасибо за то, что задушил жабу.

    Травяные чаи, травы, алтайский мёд — ekopiter.ru Дромовцам спеццены!

  16. 17.12.2015 21:29 #16

    купил в своей деревне гараж за 20 000р
    напрягает дорога 5-7 минут и то, что надо открывать закрывать двери гаража
    а так конечно здорово, никакого снега, обледенения стекл, хотя гараж холодный

  17. 17.12.2015 22:48 #17

    А вы в курсе, что паркинг — это общая долевая собственность дома, и если его потом продать, то нотариус устанет писать отказы от собственников паркинга :)

    Столярная мастерская «Дубы колдуны» https://www.instagram.com/dubykolduny/

  18. 17.12.2015 23:59 #18

    Сообщение от U-801

    А вы в курсе, что паркинг — это общая долевая собственность дома, и если его потом продать, то нотариус устанет писать отказы от собственников паркинга :)

    Вкурсе,ага:)

    Стоматология для всех — удаление, протезирование, имплантация, пластика твердых и мягких тканей

  19. 18.12.2015 00:37 #19

    ПАркинг на 350 мест, закрытый. На среднем этаже аренда 5000, на нижнем 7000, на верхнем 3-3500. Комуналка с охраной 1300-1500, первые 2 этажа — 1700-1800 (там типа отопление). Цена продажи была 900-250 в зависимости от этажа. Район пл. Калинина.

    В приличной компании ты при получении документов на паркинг сразу даешь нотариальное согласие на продажу любому из других собственников его доли в здании и доли земли. Т.е. если решишь продать, обращаешься либо к застройщику, либо в УК, либо еще куда-то, там уже весь пакет документов есть. Все эти моменты можно уточнить перед покупкой.

    Последний раз редактировалось iks; 18.12.2015 в 00:39.

  20. 18.12.2015 01:10 #20

    Сообщение от U-801

    А вы в курсе, что паркинг — это общая долевая собственность дома, и если его потом продать, то нотариус устанет писать отказы от собственников паркинга :)

    ошибаетесь и очень сильно. Это не общедолевая собственность дома;-)

    GS350-2014
    MARK2 JZX105-2000
    MARK2 GX81-1991

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: