Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020.

О Порядке подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

О Порядке подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом города Новосибирска,

постановляю:

1. Утвердить Порядок подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (приложение).

2. Признать утратившими силу:
постановление мэра от 15.06.2006 N 690 «Об утверждении Порядка получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
постановление мэрии города Новосибирска от 04.07.2013 N 2020 «О внесении изменений в Порядок получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный постановлением мэра от 15.06.2006 N 690»;
постановление мэрии города Новосибирска от 06.09.2016 N 2020 «О внесении изменений в постановление мэра от 15.06.2006 N 690 «Об утверждении Порядка получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

3. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирскаобеспечить опубликование постановления.

4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Мэр города Новосибирска
А. Е. Локоть

Приложение. ПОРЯДОК подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 27.01.2020 N 215

1. Общие положения

1.1. Порядок подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее — Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Новосибирска.
1.2
. Порядок устанавливает процедуру принятия помещения в многоквартирном доме (далее — помещение) после его переустройстваи (или) перепланировки, направления (выдачи) акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения (далее — акт приемочной комиссии), его хранения.

2. Форма документа, подтверждающего завершение переустройства
и (или) перепланировки помещения

2.1. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является выдача или направление заявителем документа, подтверждающего принятие решенияглавы администрации района (округа по районам) города Новосибирска (далее — администрация) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.11.2020 N 4033.
2.2
. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии по форме согласно приложению 1 к Порядку, который подтверждает окончание ремонтно-строительных работ при переустройстве и (или) перепланировке помещения и является основанием внесения изменений в технический паспорт помещения, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
2.3. Принятие помещения после его переустройства и (или) перепланировки осуществляется по заявлению собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица о проведении приемки в эксплуатацию помещения после завершения работ по переустройству и (или) перепланировкесогласно образцу (приложение 2) в согласованное с ним время приемочной комиссией, создание которой и утверждение состава которой осуществляется приказом главы администрации по месту нахождения помещения.
2.4
. Председателем приемочной комиссии назначается глава администрации по месту нахождения помещения или первый заместитель (заместитель) главы администрации, в полномочия которого входит рассмотрение вопросов в сфере городского хозяйства.
В состав приемочной комиссии включаются представители:
собственника (уполномоченного лица);
организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;
проектировщика;
администрации по месту нахождения помещения.
2.5
. Акт приемочной комиссии подлежит подписанию ее председателем и всеми членами.

3. Направление (выдача), хранение акта приемочной комиссии

3.1. Администрация по месту нахождения помещения в течение пяти рабочих дней после подписания акта приемочной комиссии направляет (выдает):
один экземпляр акта — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;
два экземпляра акта — собственнику помещения (уполномоченному им лицу).
3.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии хранится в администрации.

____________

Приложение 1 к Порядку подтверждения завершения переустройстваи (или) перепланировки помещения

г. Новосибирск «___» _______________ 20___ г.

Приемочная комиссия, назначенная приказом главы администрации _________________
_______________________________________города Новосибирска от ____________N ______,
в составе:
председателя комиссии: _____________________________________________________________

(фамилия, имя,

отчество (при наличии), должность)

__________________________________________________________________________________,
членов комиссии:
собственника (уполномоченного им лица)_____________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (при наличии))

представителя администрации ________________________________________________________

(фамилия, имя,

отчество (при наличии), должность)

__________________________________________________________________________________,
организации, осуществляющей управление многоквартирным домом _______________________

(фамилия, имя,

__________________________________________________________________________________,

отчество (при наличии), должность)

представителя проектировщика _______________________________________________________

(фамилия, имя,

отчество (при наличии), должность)

__________________________________________________________________________________,
составила настоящий акт о нижеследующем:

1. Собственником (уполномоченным лицом) предъявлено к приемке помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________.

2. Строительно-ремонтные работы производились в соответствии с решениемглавы администрации ___________________________________________________ города Новосибирска

от «____» _________________ 20___ года N ____________.

3. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировкуразработана __________________________________________________________________________________.

(наименование организации, реквизиты)

4. Выполненные ремонтно-строительные работы: _________________________________.
(соответствуют, не соответствуют проекту)
5. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществлены всроки:
начало: _______________________________;
(число, месяц, год)
окончание: ____________________________.
(число, месяц, год)
6
. Предъявленное к приемке в эксплуатацию помещение имеет следующиепоказатели:

Этаж

Номер
помещения

Назначение помещений: жилая комната, кухня и т.п.

Общая площадь помещения

В том числе

Перепланировка, переустройство

жилая

нежилая

7. Решениеприемочной комиссии: предъявленное к приемкепомещение

__________________________________________________________________________________

(наименование объекта, адрес)

Председатель приемочной
комиссии:

М.П.

__________________________

(подпись)

__________________________

(инициалы, фамилия)

Члены приемочной
комиссии:

__________________________

(подпись)

__________________________

(инициалы, фамилия)

__________________________

(подпись)

__________________________

(инициалы, фамилия)

__________________________

(подпись)

__________________________

(инициалы, фамилия)

__________________________

(подпись)

__________________________

(инициалы, фамилия)

Приложение 2 к Порядку подтверждения окончания перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Главе администрации района
(округа по району) города Новосибирска
_____________________________
(фамилия, инициалы)
_____________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии),
______________________________________
адрес, номер контактного телефона, адрес
______________________________________
электронной почты (при наличии) —
______________________________________
для физических лиц, полное наименование
_____________________________
организации — для юридических лиц,
_____________________________
почтовый адрес, индекс, номер контактного
телефона, адрес электронной почты
(при наличии))

ЗАЯВЛЕНИЕ.

В связи с завершением работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения общей площадью __________ с кадастровым номером _____________________, расположенного по адресу:______________________________
(полный адрес объекта с указанием
____________________________________________________________________________

субъекта Российской Федерации, административного района и т. д.)

______________________________________________________________________
прошу провести приемку в эксплуатацию помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
В состав комиссии прошу включить представителей:
собственника (уполномоченного лица) ____________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии))

проектировщика _____________________________________________________________

(полное наименование организации, почтовый адрес, индекс, номер контактного
телефона, адрес электронной почты, фамилия, имя,

отчество (при наличии), должность)

организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ________________

(полное наименование

____________________________________________________________________________

организации, почтовый адрес, индекс, номер контактного телефона, адрес электронной почты, фамилия, имя,

отчество (при наличии), должность)

Приложения:

1. _____________________________________________________________
2
. _____________________________________________________________
3. _____________________________________________________________
4
. _____________________________________________________________

____________________________
(должность руководителя организации
(для юридического лица))

____________________
(подпись)

________________________

(инициалы, фамилия)

Настоящим во исполнение требований Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие на обработку моих персональных данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данных подразумевается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Контактное лицо
Контактные телефоны

Текст документа сверен по:

файл-рассылка

Перепланировка квартиры в 2020 году: закон, изменения, документы, правила

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2020 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2020 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2020 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

Перепланировка – это строительные работы, главной целью которых является улучшение жилищных условий, например: перенос систем коммуникаций в другое место, увеличение жилищной площади за счет присоединения другой, перенос дверных проемов и так далее.

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

Помните, что:

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2020 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2020 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

ВАЖНО: Отказ в проведении перепланировки в 2020 году можно обжаловать в суде, подав соответствующий иск. Если вам необходима оперативная помощь юриста и четкий прогноз возможных перспектив – задайте нам вопрос прямо сейчас!

Что запрещает закон в перепланировке квартиры в 2020 году

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.

Запрещается:

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 2020 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2020 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2020 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2020 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2020 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

Нужна помощь юриста? Заполните форму ниже!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: